Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994.(VII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 28- 2023. 09. 30Sármellék Község Önkormányzata Képviselő-testületének 12/2023. (IX. 27.) önkormányzati rendelete
a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994.(VII.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Sármellék Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. § (1) és (3) bekezdéseiben, valamint 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994.(VII.1.) önkormányzati rendeletét az alábbiak szerint módosítja:
1. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 4. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Szociális helyzet alapján bérletre jogosult az a lakással nem rendelkező személy, akinél a családban – a vele közös háztartásban lévő személyeket figyelembe véve – az egy főre jutó havi nettó jövedelme a szociális vetítési alap összegét nem haladja meg.
(2) Szociális helyzete alapján bérletre jogosult a gyermekét egyedül nevelő szülő, mozgássérült, fiatal házas, akkor is ha az egy főre jutó jövedelme a szociális vetítési alap összegét legfeljebb 30 %-kal meghaladja.”
2. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) A lakásra társbérleti szerződést – közös kérelemre – csak házastársak köthetnek.
(2) Önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrész bérbeadását a bérbeadó a lakásban maradó társbérlő részére nem biztosítja.”
3. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat lakbértámogatást nem állapít meg.”
4. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérbeadó nevében a Közös Hivatal jogosult és köteles a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül munkanapokon 8-20 óra között évente ellenőrizni. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.”
5. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § A helyiségbérletre a rendelet lakásbérletre vonatkozó szabályait kell alkalmazni az alábbi eltérésekkel
a) a bérbeadó a helyiséget a bérleti szerződésben megjelölt állapotban felszereltséggel és időpontban leltár szerint jegyzőkönyvileg kell átadni.
b) a bérlő nem követelheti a bérbeadótól, hogy a helyiséget az abban folytatni kívánt tevékenységének gyakorlásához szükséges módon kialakítsa, felszerelje illetve berendezze.
c) a bérbeadó a bérleti jogviszony tartalma alatt azért szavatol, hogy a helyiség megfelel a bérleti szerződés előírásainak.
d) a bérlő köteles gondoskodni:
da) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről
db) a biztonsági szerkezet karbantartásáról, illetve tevékenysége érdekében szükséges felújításokról, pótlásáról illetve cseréjéről
dc) azon központi berendezések karbantartásáról, amelyeket használ illetve üzemben tart - az épület és a hozzá tartozó területek tisztántartásáról, megvilágításáról.
dd) tevékenységével kapcsolatosan keletkezett háztartási és nem háztartási szemét elszállításáról.
e) A bérleti jogviszony megszűnése esetén a bérlő a bérleményt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban leltár szerint jegyzőkönyvileg köteles visszaadni.
f) Amennyiben a felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel szüntetik meg és a bérbeadó rendelkezik másik lakással, akkor a bérbeadó joga, hogy felajánljon a bérlőnek másik lakást.
g) Amennyiben a felek az önkormányzati lakásra kötött szerződést közös megegyezéssel szüntetik meg és a bérlő rendkívüli élethelyzetben van, akkor a bérbeadó jogosult három havi bérleti díjnak megfelelő térítési díjat a bérlő számára biztosítani.
h) Amennyiben a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést rendes felmondással szünteti meg, akkor a bérbeadó jogosult a bérlőnek cserelakás biztosítása helyett három havi bérleti díjnak megfelelő pénzbeli térítés felajánlására, kivéve, ha a bérlőnek lakbér vagy közüzemi tartozása van a bérleményre vonatkozóan. A felmondásban a bérbeadó köteles tájékoztatni a bérlőt a pénzbeli térítés elfogadásának lehetőségéről. A bérlő a felajánlott pénzbeli térítést a felmondás kézhezvételétől számított 30 napon belül kizárólag írásbeli nyilatkozattal jogosult elfogadni.”
6. § A lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A lakás elidegenítéséből származó bevételek felhasználásáról a képviselő-testület határozattal dönt.”
7. § Hatályát veszti a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére vonatkozó szabályokról szóló 4/1994 (VII.1.) önkormányzati rendelet 25. §-a.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő negyedik napon hatályát veszti.