Nárai Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelete
Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005. (VI. 24.) rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 11. 24- 2023. 11. 25Nárai Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelete
Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005. (VI. 24.) rendelet módosításáról
Nárai Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva – az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 8. § (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró szervek véleményének kikérésével - a következőket rendeli el:
1. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. § A beépítésre szánt területeken az épülethez az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet ( a továbbiakban: OTÉK) 8. § (2) bekezdésének a) pontja szerinti teljes közművesítettséget kell biztosítani.”
2. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet I. Fejezete az 5. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„1. Területfelhasználás”
3. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 5. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. § (1) A község területének tagolása Szabályozási Terv szerint a község területe építési szempontból beépítésre szánt területre és beépítésre nem szánt területre van felosztva.
(2) A Szabályozási Terv a beépítésre szánt területeket sajátos építési használatuk szerint:
a) Lakóterület: falusias Lf jelű
b) Vegyes terület: településközponti Vt jelű
c) Gazdasági terület: Gksz jelű
d) Különleges terület
da) Temető TK jelű
db) sport, szabadidős Ks,sz jelű területfelhasználási egységekbe sorolja.”
4. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a 11. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„2. LF jelű falusias lakóterület és övezetei”
5. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 11. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. § (1) A falusias lakóterület, lakóépületek, mező - és erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) lakóépület legfeljebb 2 lakásegységgel
b) mezőgazdasági és erdőgazdasági (üzemi) létesítmények
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület
d) szálláshely szolgáltató épület
e) kézműipari építmény
f) egyházi, egészségügyi, szociális épület
g) sportépítmény.
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 0,5.
(4) A megengedett legkisebb zöldfelület arány 40 %.
(5) A megengedett maximális beépítettség 30 %.”
6. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 12. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„3. Építési övezetre vonatkozó előírások”
7. § (1) A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Övezeti tagolást a belterület szabályozási terve, az övezetekre vonatkozó előírásokat az 1. számú melléklet, 1.számú táblázata tartalmazza.”
(2) A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 12. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A falusias lakóterületen nem helyezhető el közműpótló műtárgy.”
8. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 13. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„4. Vt jelű településközpont ”
9. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) Elsődlegesen településszintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, oktatási, egészségügyi, szociális és egyházi célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetési egységek helyezhetők el:
a) lakás
b) igazgatási épület
c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület
d) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület
e) sportépítmény
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2,4.
(4) A megengedett legkisebb zöldfelület aránya a be nem épített terület 50 %.”
10. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 14. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„5. Építési övezetre vonatkozó előírások”
11. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az övezetre vonatkozó előírásokat az 1. számú melléklet, 2. számú táblázata tartalmazza.”
12. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 15. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„6. Gksz jellegű kereskedelmi, szolgáltató terület és övezetei”
13. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 15. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„15. § (1) Elsődlegesen nem jelentős zavaró hatású, gazdasági célú építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(2) A területen önálló épületben, vagy vegyes rendeltetésű épületben az alábbi rendeltetésű egységek helyezhetők el:
a) minden nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú egység
b) lakás csak gazdasági célú épületben
c) igazgatási egység
d) parkolóház, üzemanyagtöltő
e) sportépítmény
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 2,0.
(4) A megengedett minimális zöldfelület 30 %.”
14. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a 17. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„7. Különleges terület”
15. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 17. és 18. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„17. § (1) Rendeltetésük, védelmük vagy az elhelyezhető építmények alapján különleges szabályozást igénylő területek.
(2) Az egyes területeket csak az ott megjelölt célra lehet felhasználni.
(3) A megengedett legnagyobb szintterület sűrűség 1,0.
18. § (1) Építési övezetekre vonatkozó előírások alapján a Szabályozási Terv a területfelhasználási egységet tervezett vagy meglévő hasznosítás figyelembevételével:
a) TK jelű különleges temető építési övezetekbe
b) Ks,sz jelű különleges sport, szabadidős terület építési övezetbe sorolja.”
16. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet III. Fejezete a 21. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„8. Közlekedési és közmű területek”
17. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) E rendelet alkalmazásában közlekedési és közmű terület a szabályozási tervlapon ilyen célra jelölt közterület, illetve közforgalomnak átadott magánterület és telek.
(2) A közlekedési terület elsődlegesen a közúti közlekedés, kerékpáros és gyalogos közlekedés, közművek, hírközlés, vízelvezető rendszer, környezetvédelem építményeinek, valamint esővédők, szobrok, térbútorok és a terület fenntartásához szükséges gazdasági építmények elhelyezésére kijelölt terület.
(3) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:
a) általános közlekedési
b) kötöttpályás közlekedési
c) KM jelű közműterületbe sorolja.
(4) Az egyes övezetekben csak annak rendeltetési célját szolgáló építmények és OTÉK 26. § bekezdésében meghatározott építmények helyezhetők el, az elhelyezéshez az övezet kezelőjének hozzájárulását meg kell szerezni.
(5) Építménymagasság a toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5 m.
(6) Utak alatt, a közművek elhelyezésénél, a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét mindig figyelembe kell venni.
(7) Közutak lakott területi szakaszai mentén a közvilágítás, a gyalogos forgalom részére járda kiépítése szükséges.”
18. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 22. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Külterületi mellékutak tengelyétől - az érdekelt (szak)hatóságok ettől eltérő állásfoglalása hiányában - legalább 50-50 m védőtávolságot kell biztosítani úttengelytől. A védőtávolságon belül építmény csak az út kezelőjének hozzájárulásával helyezhető el:
a) 8713.jelű Szombathely-Pornóapáti összekötő út:
b) 8715.jelű Ják-Nárai összekötő út.”
19. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 23. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„9. Zöldterület és övezetei”
20. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 23. és 24. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„23. § (1) A rendelet alkalmazásában zöldterületek a Szabályozási Terven ilyen célra jelölt közterületek.
(2) A területeket a Szabályozási Terv rendeltetésük szerint:
a) közkert, közpark Z-Kp jelű
b) sport Z-S jelű.
(3) A Z-Kp jelű zöldterületi közkert és közpark övezetben csak annak rendeltetését szolgáló:
a) pihenést szolgáló
b) a terület fenntartását szolgáló
c) szobor, dísztárgy
d) reklám célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 2 %-os beépítésével.
(4) A Z-S jelű sport övezetben csak annak rendeltetését szolgáló
a) sportolási, testedzési célú
b) pihenést szolgáló
c) vendéglátó
d) a terület fenntartását szolgáló
e) szobor, dísztárgy
f) reklám célú építmények helyezhetők el, az övezet területének legfeljebb 3 %-os beépítésével. Az OTÉK 27. § (5) bekezdésében meghatározottnál nagyobb beépítési mértéket a Győr-Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Építési Hivatala Állami Főépítészének VIII-D-001/30-3/2012 számú eltérési engedélye alapján alkalmazza a helyi építési szabályzat.
(5) A területfelhasználási egység területén épületek szabadonálló beépítési módon helyezhetők el.
(6) Az építménymagasság toronyépítmények és egyéb műtárgyak kivételével legfeljebb 4,5m
24. § (1) A zöldterület övezeteinek rendeltetése:
(2) Z-Kp jelű övezet játszótér, pihenőpark, díszpark céljára kijelölt terület. Kialakítása parképítési terv alapján történhet.
(3) Z-S jelű övezet sport, szabadidő eltöltés céljára kijelölt terület. Épület szabadonállóan legfeljebb 4,5 m-es építménymagassággal létesíthető.”
21. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 25. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„10. Erdőterületek és övezetek”
22. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. § (1) E rendelet alkalmazásában erdőterület a Szabályozási Tervlapon ilyen célra jelölt terület vagy telek.
(2) Az erdőterületeket a Szabályozási Terv elsődleges rendeltetésük szerint:
a) védelmi Ev jelű
b) gazdasági Eg jelű.
(3) Védelmi célú Ev erdőterületek a területen keletkező káros hatások elleni védelem, vagy település védelmét szolgáló területek. Az övezetek területén épület építése tilos. Véderdő a Szabályozási Terven megadott méretekkel, az Erdő Felügyelőség által jóváhagyott kiviteli tervek alapján telepíthető és újítható fel.
(4) Gazdasági célú Eg jelű erdőterületek erdőművelés és vadgazdálkodás céljára és az ezeket szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt területek.
(5) Ha a terület nagysága a 100.000 m2-t meghaladja, az övezetben
a) erdő fenntartás
b) vadgazdálkodás
c) védelem
d) szállítás rendeltetési egységek helyezhetők el, legfeljebb a terület 0,5 %-ának beépítésével.
(6) Épületek építési telken, szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el, építménymagasság a magaslesek és egyéb toronyszerű műtárgyak kivételével a 10 m-t nem haladhatja meg.”
23. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 27. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„11. Mezőgazdasági terület övezetei”
24. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) A mezőgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás építményei elhelyezése céljára szolgáló terület.
(2) A Szabályozási Terv a mezőgazdasági területeket használatuk és a rajtuk elhelyezhető építmények alapján Má-1; MM jelű övezetekbe sorolja.
(3) A maximális épületmagasság - silók és egyéb műtárgyak kivételével - legfeljebb 4,5 m lehet.”
25. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 28. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„12. MÁ-1 árutermelő mezőgazdasági övezet”
26. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) Az övezet területén gazdasági épületek, lakó és szállásépület, pince stb. helyezhetők el.
(2) Építés a következő feltételekkel lehetséges:
a) Gazdasági épületnél a legkisebb telek terület: 5000 m2
b) Lakó- és szállásépületnél a legkisebb telekterület: 2 ha
c) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7.5 m
d) Legkisebb telekszélesség: 50.0 m
e) Előkert, oldalkert: 10,0 m
f) Legnagyobb beépítettség: 3 %
g) Közművesítettség: részleges.
(3) MM jelű major mezőgazdasági telephelyek.
(4) Az övezet területe üzemszerű mezőgazdálkodás, jelentős számú állattartására, állattenyésztés, üvegházas növénytermesztés, gazdasági, szállásépületek, pince elhelyezésére szolgál.
(5) Építés a következő feltételekkel lehetséges:
a) Gazdasági épületnél a legkisebb telek terület: 5 ha
b) Lakó és szállásépületnél a legkisebb telek terület: 10 ha
c) Megengedett legnagyobb építménymagasság: 7.5 m
d) Legkisebb telekszélesség: 50.0 m
e) Előkert, oldalkert: 10,0 m
f) Legnagyobb beépítettség: 3 %
g) Közművesítettség: részleges
h) Védő zöldterület aránya 20,0 %.
i) A területet védő zöldterülettel kell körül venni.
j) A meglévő major területén a telek területe nem csökkenthető, beépítési százalék nem növelhető.
(6) MÁ-2 árutermelő mezőgazdasági övezet
a) Az övezet területén a növénytermesztés, az állattartás, az állattenyésztés és a halgazdálkodás, továbbá az ezekkel kapcsolatos termék feldolgozás és -tárolására építményei helyezhetők el.
b) A mezőgazdasági területeken elhelyezhető épület az a) pontban foglaltakon kívül a mezőgazdasággal összefüggő lakó- vagy szállásjellegű rendeltetést is tartalmazhat.
c) Építés a következő feltételekkel lehetséges: Gazdasági épületnél a legkisebb telek terület: 5000 m2
d) Lakó- és szállásépületnél a legkisebb telekterület: 2 ha
da) megengedett legnagyobb építménymagasság: 7.5 m
db) legkisebb telekszélesség: 50.0 m
dc) előkert legalább 10,0 m
dd) oldalkert: legalább 5,0 m
de) legnagyobb beépítettség: 3 % df) közművesítettség: részleges.”
27. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 29. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„13. Vízgazdálkodási terület”
28. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„29. § (1) Az övezet jele V.
(2) Az övezetbe kizárólag a vízgazdálkodással, vízkárelhárítással kapcsolatos építmények helyezhetők el, és munkálatok csak természetkímélő módon végezhetők.”
29. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 30. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„14. Zöldfelületek”
30. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 30. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„30. § (1) A előírásai a közparkokra, közterületi zöldfelületekre, fasorokra és telken belüli zöldfelületekre vonatkozik.
(2) Utcafásítást 12,0 m széles utcában a közművek figyelembevételével legalább egyoldali fasorral, 12,0-16,0 m-nél szélesebb utcában közművek függvényében lehetőleg kétoldali, 16,0 m-nél szélesebb utcákban kétoldali fasorral kell kialakítani.
(3) A telkeken belüli zöldfelületekre az adott területfelhasználási övezet előírásai vonatkoznak.
(4) Az utcafásítás csak egységes megjelenést biztosító és a tájjelleghez igazodó fafajokkal valósítandó meg.”
31. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 31. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„15. Környezetvédelem, tájkép védelme”
32. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 32. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„16. Kulturális örökség védelme”
33. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 32. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) A település értékeinek megőrzésének érdekében helyi egyedi védelmet élvez:
a) Helyi egyedi védelem:
aa) Szent Tamás apostol temploma, Nárai, Kossuth utca 25 hrsz.
ab) Eőrssy kúria, Nárai, Petőfi S. u. 118.
ac) Petőfi utca 64 hsz, 347 hrsz;
ad) Petőfi utca 70 hsz,352 hrsz;
ae) Petőfi utca 37/1 hsz, 220 hrsz;
af) Kossuth 8 hsz, 10 hrsz;
ag) Kossuth utca 22 hsz, 37 hrsz;
ah) Kossuth utca 23 hsz, 182 hrsz;
ai) Kossuth utca 78 hsz, 102/1 hrsz.
b) Védendő szakrális emlékek:
ba) Nepomuki szobor fülkében Kossuth utca, 110 hrsz;
bb) Náray-Szabó Kripta temetőkert 371 hrsz;
bc) Kőkereszt 432 hrsz Lövői-Petőfi utca sarok;
bd) Hősi emlékmű Hősök tere108/1 hrsz.
(4) Egyedileg védett építmény rekonstrukciója, átalakítása, felújítása, korszerűsítése, bővítése során tekintettel kell lenni az építmény eredeti állapotára; arra, hogy a rendeletek a közösség értékmegőrző szándékát rögzítik. Ennek megfelelően az ilyen építmények építési munkáihoz készült tervek műszaki leírásában be kell mutatni az építmény építéstörténetét, fényképekkel dokumentálni az építmény állapotát, és részletesen bemutatni a tervezett munkálatokat, indokolni szükségességüket. Az egyedileg védett építmények rekonstrukciója, felújítása, korszerűsítése során az építmény eredeti tartó- és épületszerkezeteit, színezését kell rekonstruálni.”
34. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet a 33. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„17. Sajátos jogintézmény”
35. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„33. § (1) A község az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 29. § (4) bekezdése alapján az alábbi sajátos jogintézmény alkalmazását rendeli el: településrendezési kötelezettség körébe tartozó beültetési kötelezettség.
(2) A kötelezettség hatálya alá az alábbi telkek Szabályozási Terven meghatározott területei tartoznak:
a) 03 hrsz-ú major déli határa
b) 0118/1 hrsz-ú telek körüli határ
c) 392, 391, 390, 384/2 hrsz telkekből kialakítandó gazdasági terület
d) 010/2 hrsz telekből kialakítandó gazdasági terület
(3) A beültetési kötelezettség alá eső területen az alábbi minimális növényzetet kell biztosítani:
a) a terület gyepesítését
b) a telepítési sáv keresztmetszetének a közepe felé emelkedő növényszintű kétoldali bokorsor, középen egysoros lombhullató fasor ültetési terv alapján.
(4) A kialakult területen a Szabályozási Terv életbelépése után 3 éven belül, telekalakítás után 1 éven belül kell elvégezni az ültetést.
(5) A Képviselő-testület a rendezett településfejlődés érdekében a Szépvölgy nevű lakóterület és a hozzátartozó közlekedési területek, zöldterület kialakítása érdekében a Nárai 037/3/4/5/6/7; 03/40; 037/11-22; 035/1-13 hrsz-u területekre elővásárlási jogot állapít meg.”
36. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet III. Fejezete a 34. §-át megelőzően a következő alcím címmel egészül ki:
„18. Bányászat”
37. § A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 35. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A rendelet mellékletei:
a) 1. melléklet Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai
b) 2. melléklet Beépítési mintalapok
c) 3. melléklet A belterület határáról, valamint a belterületbe vonandó telkek helyrajzi számáról
d) 4. melléklet Belterület szabályozási terv SZT/M-10-2017. rajzszám M1:2000
e) 5. melléklet Déli gazdasági terület szabályozási terve 11. rajzszámon M1:2000
f) 6. melléklet Külterület szabályozási terv SZT/M-12/2015 rajzszámon M1:20 000
g) 7.melléklet A közlekedési és közmű területek kategorizálása, a biztosítandó építési területek szélessége”
38. § (1) A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet 4. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
39. § Hatályát veszti a Nárai község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 4/2005 (VI.24.) önkormányzati rendelet
a) 12. §-a,
b) 14. §-a,
c) 31. §-a,
d) 32. §-a,
e) 34. §-a,
f) 35. §-a,
40. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 13/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelethez
1. Beépítésre szánt területe: 1. Lakóterület
Övezet adatai |
Beépítés szabályai |
Telekalakítás szabályai |
Beépítési minta |
||||||||
Övezet száma |
Ter.felh. jele |
Beépítés módja |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb építménymag. |
Zöldfelület |
Előkert |
Szélesség |
Mélység min (m) |
Terület |
Beépítési minta |
Megjegyzés |
1 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
0-5 |
- |
- |
700 |
6 |
|
2 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
0-10 |
- |
- |
700 |
6 |
|
3 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1000 |
2 |
Tart. lakót. |
4 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1000 |
1 |
Tart. lakót. |
5 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1000 |
1 |
Tart. lakót. |
6 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
1 |
Tart. lakót. |
7 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
7 |
|
8 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1000 |
7 |
|
9 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
7 |
|
10 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
7 |
|
11 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
5 |
|
12 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
minimum 5 m |
- |
- |
1000 |
Új beépítés |
|
13 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
1800 |
7 |
Új beépítés |
14 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
2400 |
3 |
Új beépítés |
15 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
10 |
- |
- |
900 |
4 |
Új beépítés |
16 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
17 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
18 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
1000 |
4 |
Új beépítés |
19 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
20 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
- |
|
21 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5-10 |
- |
- |
700 |
4 |
|
22 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
szab terv v. 5 m |
- |
- |
700 |
4 |
|
23 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
|
24 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
4 |
|
25 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
4 |
Új beépítés |
26 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
800 |
4 |
Új beépítés |
27 |
Lf |
Z |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
200 |
- |
|
28 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
0-5 |
- |
- |
900 |
5 |
|
29 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
|
30 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
5 |
|
31 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1000 |
2 |
|
32 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
|
33 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
1 |
Új beépítés |
34 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
4 |
Új beépítés |
35 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
1 |
Új beépítés |
36 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
5 |
|
37 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
0-5 |
- |
- |
600 |
- |
|
38 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
0 |
- |
- |
600 |
4 |
|
39 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
0 |
- |
- |
600 |
4 |
|
40 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1000 |
1 |
Új beépítés |
41 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
5 |
Új beépítés |
42 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
2 |
Új beépítés |
43 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
44 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
45 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
4 |
Új beépítés |
46 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
47 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
5 |
|
48 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
700 |
4 |
|
49 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
2 |
Új beépítés |
50 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
6 |
|
51 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
3 |
- |
- |
900 |
4 |
|
52 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
53 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
54 |
Lf |
O |
30 |
7,5 |
40 |
3 |
- |
- |
900 |
4 |
|
55 |
Lf |
SZ |
30 |
7,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
4 |
|
56 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
1 |
Új beépítés |
57 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
5 |
- |
- |
900 |
7 |
|
58 |
Lf |
SZ |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
2100 |
2 |
Új beépítés |
59 |
Lf |
O |
30 |
4,5 |
40 |
8 |
- |
- |
1500 |
1 |
Új beépítés |
60 |
Lf |
O |
30 |
7,5 |
40 |
5 |
- |
- |
1200 |
2 |
Új beépítés |
2. Beépítésre szánt területe: 2. Településközpont vegyes
Övezet adatai |
Beépítés szabályai |
Telekalakítás szabályai |
Beépítési minta |
||||||||
Övezet száma |
Ter.felh. jele |
Beépítés módja |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb építménymag. |
Zöldfelület |
Előkert |
Szélesség |
Mélység min (m) |
Terület |
Beépítési minta |
Megjegyzés |
1 |
Vt |
SZ |
30 |
4,5 |
30 |
30 |
100 |
5000 |
3 |
||
2 |
Vt |
O |
40 |
4,5 |
30 |
5 |
50 |
900 |
4 |
||
3 |
Vt |
O |
40 |
4,5 |
30 |
- |
36 |
500 |
5 |
||
4 |
Vt |
Z |
40 |
4,5 |
30 |
- |
40 |
600 |
- |
||
3. Beépítésre szánt területe: 3. Gazdasági terület
Övezet adatai |
Beépítés szabályai |
Telekalakítás szabályai |
Beépítési minta |
||||||||
Övezet száma |
Ter.felh. jele |
Beépítés módja |
Beépítettség |
Megengedett legnagyobb építménymag. |
Zöldfelület |
Előkert |
Szélesség |
Mélység min (m) |
Terület |
Beépítési minta |
Megjegyzés |
1 |
Gksz |
SZ |
30 |
4,5 |
30 |
14 |
60 |
160 |
5000 |
Új beépítés |
|
2 |
Gksz |
SZ |
50 |
4,5 |
30 |
14 |
40 |
50 |
5000 |
Új beépítés |
|
3 |
Gksz |
SZ |
30 |
4,5 |
30 |
14 |
60 |
120 |
3600 |
Új beépítés |
|
4 |
Gksz |
SZ |
30 |
4,5 |
30 |
14 |
60 |
60 |
3600 |
Új beépítés |
|
5 |
Gksz |
SZ |
30 |
7,5 |
30 |
5-18 |
16 |
60 |
1000 |
Új beépítés |
|
6 |
Gksz |
SZ |
30 |
7,5 |
30 |
Min 10 |
20 |
40 |
2000 |
Új beépítés |
|
7 |
Gksz |
SZ |
30 |
7,5 |
30 |
Min 25 |
20 |
50 |
2000 |
Új beépítés |
|
2. melléklet a 13/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelethez
1. A belterületbe vonandó telkek helyrajzi száma:
1.1. 02/3 hrsz egészben
1.2. 02/4 hrsz egészben
1.3. 02/5 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.4. 02/6 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.5. 035/26, 035/27, 035/28 hrsz egészben
1.6. 035/31 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.7. 035/19 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.8. 035/18 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.9. 035/17 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.10. 035/16 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.11. 054 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.12. 080/30 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.13. 080/31 hrsz egészben
1.14. 080/37 hrsz egészben
1.15. 080/2 hrsz egészben
1.16. 037/3/4/5/6/7 hrsz egészben
1.17. 050/7-10 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.18. 035/16/17/18/19 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.19. 03/11 hrsz
1.20. 086/14/15/16 hrsz részben, 086/31 hrsz egészben és 086/33/34 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.21. 085 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.22. 0143/14/15/16/17/18/19/20 hrsz egészben
1.23. 0143/25, 0143/26 hrsz részben Szabályozási Terv szerint
1.24. 0142/1 hrsz egészben.”
3. melléklet a 13/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelethez