Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 28- 2023. 09. 29Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Piliscsaba Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében és az Étv. 8. § (2) bekezdésben hivatkozott, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) kormányrendelet 38. § (2) bekezdés szerinti véleményezők bevonásával megalkotja a Piliscsaba Város területére vonatkozó helyi építési szabályzatáról szóló rendeletet (a továbbiakban: HÉSZ).
1. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 1. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) Az építési szabályzat mellékletei:
1. melléklet: Szabályozási Terv és jelmagyarázata (SZT)
2. melléklet: építési övezetek és övezetek paramétereit meghatározó táblázatok
3. melléklet: az önkormányzat elővásárlási jogával érintett telkek jegyzéke
4. melléklet: régészeti lelőhelyek, műemlékek, műemléki környezet
5. melléklet: NATURA 2000 és természetvédelmi területek
6. melléklet: Utak tervezési osztályba sorolása, mintakeresztszelvények
7. melléklet: Gksz/b jelű építési övezet Kenyérmezői patak menti területének mintakeresztszelvénye”
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 1. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Jelen rendeletet az 1. mellékletét képező Piliscsaba Város Szabályozási terv tervlappal (továbbiakban SZT) együtt kell alkalmazni.”
2. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (10)–(13) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Kialakult beépítés: Az adott területen, telken vagy utcában a célzott hasznosítás jellege, a telkek területfelhasználása, a beépítési módja, méretei, a beépítettség mértéke, az építmények magassága, az épületek rendeltetése a tömb beépítése következtében már jellemzően meghatározott.
(11) „közel teljes” közművesítettség, az építési övezetet „közel teljes” közművesítettségűnek kell tekinteni, amennyiben
a) az energia (villamos energia, gáz vagy távhő),
b) az ivóvíz,
c) a szennyvízelvezetés és -tisztítás
együttesen közüzemi vagy közcélú szolgáltatással történik;
(12) Legkisebb telekszélesség: A telek átlagos szélessége, valamint a szabályozási vonalon mért szélessége közül a kisebb.
(13) Támfalgarázs: Lejtős terep esetén a bevágást megtámasztó támfalban kialakított előkerti személygépjármű-tároló (a lejtős terep hegyfelőli oldalában létesített – a bevágást megtámasztó – támfalban kialakított létesítmény), ahol a bevágás nagysága az eredeti terephez képest legalább 1,5 m, a természetes terepszint alatti része legalább 70 %-ban annak alatta van, vagy 70 %-ban földdel fedett. (14) Vendéglátás: olyan kereskedelmi célú rendeltetés, ahol kész- vagy helyben készített ételek, italok jellemzően helyben fogyasztás céljából történő forgalmazása történik, ideértve az azzal összefüggő szórakoztató és egyéb szolgáltató tevékenységet is. (14) Vendéglátás: olyan kereskedelmi célú rendeltetés, ahol kész- vagy helyben készített ételek, italok jellemzően helyben fogyasztás céljából történő forgalmazása történik, ideértve az azzal összefüggő szórakoztató és egyéb szolgáltató tevékenységet is.”
3. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 3. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. § (1) A beépítésre szánt területek az építési használat jellege, a beépítésre nem szánt területek a használat jellege szerint területfelhasználási egységekbe soroltak és ezeken belül jelen rendelet építési övezeteket határoz meg
(2) Lakóterületeken belül:
a) kisvárosias lakóterület
aa) Lk/e (kialakult beépítésű többlakásos kisvárosias lakóterület- Egyetem utca)
ab) Lk/f (többlakásos épületek elhelyezésére szolgáló kisvárosias lakóterület - Fényesliget)
b) laza beépítésű, kertvárosias lakóterület
ba) Lke-1/a (laza beépítésű, túlnyomó részben kialakult kertvárosias lakóterület)
bb) Lke-1/b (részben kialakult kertvárosias lakóterület)
bc) Lke-1/c (kialakult, oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterület)
c) intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterület
ca) Lke-2/a (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Magdolna-völgy” területén lévő része)
cb) Lke-2/b (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Magdolna-völgy” területén lévő része
cc) Lke-2/c (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Garancs” területén lévőrésze)
cd) Lke-2/d (intenzív beépítésű, kertvárosias lakóterületnek a „Garancs” területén lévő déli része)
ce) Lke-2/th1 (nagytelkes, társasházas beépítésű kertvárosias lakóterület - „Magdolna-völgy” )
d) hagyományos falusias lakóterület
da) Lf/a (hagyományos falusias, hosszútelkes, jellemzően kialakult beépítésű, többnyire oldalhatáron álló beépítésű lakóterület)
db) Lf/b (hagyományos falusias, jellemzően kialakult, átalakuló, oldalhatáron álló beépítésű lakóterület)
(3) Vegyes területen belül:
a) településközpont vegyes terület: Vt-1 - Vt-7 (elsősorban kereskedelmi, szolgáltató funkciók elhelyezésére szolgáló vegyes terület)
b) vegyes intézményi terület
ba) Vi/a (több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban igazgatási, kereskedelmi célú intézményi vegyes terület)
bb) Vi /b (több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban oktatási célú intézményi vegyes terület)
bc) Vi /c (elsősorban az alapfokú ellátást biztosító épületek elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
bd) Vi /d (elsősorban az alapfokú ellátást biztosító épületek elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
be) Vi/e (elsősorban az alapfokú ellátást biztosító épületek elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
bf) Vi/f (elsősorban az alapfokú ellátást biztosító épületek elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
bg) Vi/g (elsősorban az alapfokú ellátást biztosító épületek elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
bh) Vi/h (elsősorban az alapfokú ellátást biztosító épületek elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
bi) Vi/i (elsősorban az egyházi, hitéleti intézmények elhelyezésére szolgáló intézményi vegyes terület)
(4) Gazdasági terület: kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület
a) Gksz/a (kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban a legalább 2500 m2-es telket igénylő telephelyek elhelyezésére)
b) Gksz/b (kereskedelmi, szolgáltató terület)
(5) Különleges terület
a) KT (temető területe)
b) KOkt (oktatási központok területe)
c) KOkt/1 (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület)
d) KSp/a (sportlétesítmények területe)
e) KSp/b (sport és szabadidő eltöltésének területe)
f) KHullf/1 (folyékony hulladék kezelő területe)
g) KHullf/2 (folyékony hulladék továbbítására szolgáló létesítmények területe)
h) KKözl/G (közlekedési terület - garázssor területe)
(6) Közlekedési és közműterület
a) KÖk (kötöttpályás közlekedési - vasútterület)
b) KÖu (közúti közlekedési terület, külön jelölve az országos közutak és a helyi gyűjtőutak területe)
(7) Zöldterület- közpark, közkert
a) ZKk (közkert terület)
b) ZKp (közpark terület)
(8) Erdőterület
a) Ev (védelmi erdőterület)
b) Eg (gazdasági erdőterület)
c) Ek (közjóléti erdőterület)
(9) Mezőgazdasági terület
a) Mk (kertes mezőgazdasági terület)
b) Má/sz (általános mezőgazdasági terület: szántó)
c) Má/r (általános mezőgazdasági terület: rét – legelő)
(10) Vízgazdálkodási terület
a) Vf (folyóvizek medre és partisávja)
b) Vtó (állóvizek medre és partisávja)
c) V (vízgazdálkodási terület)
d) Vm (vízmosás)
(11) Különleges beépítésre nem szánt terület:
a) KbB (különleges beépítésre nem szánt - bányaterület)
b) KbKt (különleges beépítésre nem szánt – fásított köztér terület)
c) KbT (különleges beépítésre nem szánt – temető területe)
d) KbEz (különleges terület beépítésre nem szánt terület - egyéb jelentős zöldfelületű közhasználatra nem szánt terület”
4. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A gazdasági, vegyes, vagy különleges területek megközelítését biztosító magánutak minimális telekszélességének legalább 10 méternek kell lennie, Lakóterületen az 50 m-nél rövidebb, és legfeljebb egy telek utcai kapcsolatát biztosító magánút legalább 4,5 m szélességgel, az 50 méternél hosszabb, valamint a kettőnél több telek utcai kapcsolatát biztosító magánút legalább 7 m szélességgel alakítandó ki.”
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (5)–(8) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A közműellátást szolgáló mérnöki építmények és műtárgyak területének kialakítása céljából, az adott építési övezetre vagy övezetre meghatározott telekalakítási szabályoktól el lehet térni a védőtávolságok és az előírt tervezési szabványok betartása mellett, hogy a kialakítandó terület csak a műszakilag szükséges méretű legyen.
(6) A telekalakítás során a meglévő beépítéssel rendelkező ingatlan előírt legkisebb telekméretét, elő-, oldal és hátsókertjének kialakítását és szabályszerű beépítési paramétereit a telekalakítás után is biztosítani kell, kivéve, ha a telekalakítás a szabályozási terv szerinti közterület kialakítása érdekében történik.
(7) Lakóövezetekben a kialakítható legkisebb telekszélesség oldalhatáron álló beépítés esetén 12 méter, szabadon álló beépítés esetén 14 méter, kivéve, ha a szabályozási terv ezt másképp szabályozza.
(8) Lakóövezetekben saroktelek, háromszög vagy trapéz alakú telek kialakítása esetén a jelen szakasz az (5) bekezdésben megállapított legkisebb telekszélesség meghatározásánál betartandó elv, hogy az előírt elő-, oldal és hátsókert szabályok figyelembevételével, a telken legalább 6x10 m nagyságú építési hely legyen kialakítható.”
5. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet „Beépítésre szánt területek előírásai” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Általános közműellátási és elektronikus hírközlési előírások és a Kkm jelű övezetre vonatkozó előírások”
6. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet „Általános közműellátási és elektronikus hírközlési előírások és a Kkm jelű övezetre vonatkozó előírások” alcíme a következő 4/A. §-sal egészül ki:
„4/A. § (1) A meglévő és a tervezett közcélú:
a) vízellátás,
b) vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz),
c) energiaellátás (villamosenergia-ellátás, földgázellátás),
d) elektronikus hírközlés
hálózatai és létesítményei, számára közterületen, magánúton vagy közműterületen kell helyet biztosítani, kivéve, ha olyan meglévő vezetékhez kell csatlakozást kialakítani, amely során ez az elv nem biztosítható.
(2) A közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közhálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni.
(3) A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy
a) 10 métert meghaladó, 12 méter szabályozási szélességet el nem érő utcákban legalább egyoldali,
b) 12 méter szabályozási szélességet meghaladó szélességű utcákban kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg.”
7. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Közművesítésre vonatkozó általános előírások
4/B. § (1) Beépítésre szánt területen a „közel teljes” közműellátást kell biztosítani , kivéve, ha az adott övezetben ez másképp van szabályozva.
(2) Beépítésre nem szánt területen, emberi tartózkodásra alkalmas építmény esetén:
a) a közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás,
b) a közüzemű villamosenergia-ellátás,
c) az övezet szabályozása szerinti szennyvízelvezetés, szennyvíztároló, vagy a közegészségügyi hatóság által elfogadott kezelő berendezést kell biztosítani.
(3) A szenny- és csapadékvíz-elvezető hálózat csak elválasztott rendszerrel alakítható ki.”
8. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Vízellátás
4/C. § (1) (1) Beépítésre szánt területen új vízvezetéket építeni csak a közcsatorna-hálózat kiépítésével, illetve az lakóövezeti beépítésre szánt telektömbökben egyedi szennyvíztisztító kisberendezés elhelyezésével együtt szabad. A vízvezetéken a vízszolgáltatást megkezdeni csak a szennyvízcsatorna, illetve a lakóövezeti telektömbökben egyedi szennyvíztisztító kisberendezés üzembe helyezését követően lehet.
(2) Kijelölt hidrogeológiai védőterülettel nem rendelkező kút körül 10 m-es sugarú körterületet belső védőidomként kell kezelni.”
9. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Csatornázás
4/D. § (1) A vízbázis, a felszín alatti vizek védelme érdekében sem a szennyvíz, sem a tisztított szennyvíz közvetlen talajba szikkasztása a település teljes közigazgatási területén tilos.
(2) Közműpótlóként a zárt tároló medence csak akkor alkalmazható, ha a telek állandó megközelíthetőségére a megfelelő (paraméterű és kiépítettségű) közhálózati útkapcsolat biztosított.
(3) Szennyvíztisztító védőtávolsága új beépítésre szánt területet nem érinthet, kivéve, ha azon sem épületben, sem épületen kívül tartós munkavégzés nem történik (pl. napelempark).”
10. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés
4/E. § (1) Vízgazdálkodási területként lejegyzett, vagy erre a célra kijelölt területen (vízfolyások, árkok), valamint az utca vízlevezetésre szolgáló árok esetében, amennyiben az legalább 12 m széles) közlekedési célból való keresztezése, azon áthajtó, kapubejáró kialakítása, lefedése, vagy egyéb építési célú hasznosítása csak vízjogi engedély alapján lehetséges.
(2) A 8, illetve annál több gépkocsit befogadó parkolókat, és a gazdasági területek belső útjait kiemelt szegéllyel kell kialakítani, az azokról összegyűlő csapadékvizet csak hordalék és olajfogó műtárgyon keresztül lehet a csapadékcsatorna hálózatba vezetni.
(3) Meglévő vízfolyások fenntartásáról – az űrszelvény kapacitásának megtartása mellett –gondoskodni kell.
(4) A keletkező felszíni vizek telken belül tartását ciszterna, műanyag tartály, kazettás tárolórendszer, elemes szikkasztórendszer, kavicsos szikkasztó gödör, vagy egyéb szikkasztó árok illetve berendezés létesítésével kell megoldani. Az egyes telkekről – a meglévő természetes vízfolyások és a vízelvezető rendszer szabályozott elemein kívül - a csapadékvizek sem a szomszédos telkekre, sem a közterületre nem vezethetők ki.
(5) A csapadékvíztároló és -szikkasztó műtárgyak tárolókapacitása minden megkezdett 50 m2 tető felület után legalább 1,5 m3 legyen, kivéve, ha a létesítmény egyedileg kerül méretezésre.
(6) A csapadékvíztároló automatikus ürülését biztosítani szükséges.
(7) A csapadékvíztároló túlfolyójából a csapadékvizet csak legfeljebb 100 mm átmérőjű szűkített kifolyással lehet, befogadó kezelőjének engedélyében meghatározottak szerint, felszín alatt a befogadóig elvezetni.
(8) Amennyiben a műszaki, illetve a természeti adottságok miatt e szakasz (3) és (4) bekezdése szerinti előírások betartása nem lehetséges, akkor az összegyűlt csapadékvíz elvezethető zárt csapadékvíz-csatornába, nyílt vízelvezető árokba vagy élővízbe, befogadói engedély alapján.
(9) A kialakult terepszintet megváltoztatni, vagy bármely építményt (pl. utat, járdát, árkot, átjárót, átereszt) építeni csak akkor lehet, ha a csapadékvíz elvezetés az övezeti előírásoknak megfelelően szabályosan megoldott.
(10) Amennyiben a nyílt árkos vízelvezetés lefedése hosszabb, mint 6,0 m, úgy a vízelvezetést zárt csapadékvíz-elvezetésként kell kialakítani.”
11. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Elosztó hálózatok
4/F. § (1) Villamosenergia-ellátás elosztóhálózat a mindenkor hatályos településkép védelméről szóló helyi rendeletben foglalt követelmények alapján telepíthető.
(2) A település közigazgatási területén nem helyezhető el közcélú energiatermelést szolgáló erőmű.
(3) Hőszivattyú és klíma kültéri egység a szomszédos telekhatártól és a szomszédos lakórendeltetést tartalmazó épülettől legalább 3 m-re.
(4) Elektronikus hírközlési hálózat, illetve annak egyéb műszaki létesítményei a mindenkor hatályos településkép védelméről szóló helyi rendeletben foglalt követelmények alapján telepíthető.”
12. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Megújuló energiatermelő létesítmények
4/G. § Technológiai létesítmények, energiatermelő berendezések közül a háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor) telepítésének feltétele:
a) mezőgazdasági birtokközpont területen helyezhető el, a magassága a telepítés telkére vonatkozó előírásokban rögzített épületmagasságot max. 3 m-ig haladhatja meg,
b) hogy a dőlés távolsága minden irányban saját telken belülre essen
c) fenti előírások megléte teljesítésével sem telepíthető
ca) helyi védelemre kijelölt területen belül,
cb) egyéb védelem alatt álló területeken,
cc) tájképvédelmi területen,
cd) ahol magasabb rendű jogszabály azt tiltja.”
13. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az elő-, oldal- és hátsókertet az építési övezetben/övezetben előírt értékkel kell figyelembe venni, vagy a kialakult állapot szerint határozandó meg, amelytől a telek belseje felé el lehet térni, ha a meglévő értékes faállomány védelme ezt indokolja. Fekvőtelkek esetén az előkert mérete min. 3 m. Amennyiben az építési övezet előírásai nem határozzák meg, a hátsókert mérete legalább 6m, kivéve azon telkeket, ahol a telekmélység nem éri el a 18 m-t, ebben az esetben a hátsókert mérete az építési övezet által megengedett legnagyobb épületmagasság értékének fele. Ezek alól kivételt az jelent, ha a Szabályozási tervlap ettől eltérően jelöl ki elő-, oldal- és hátsókertet, illetve építési helyet.”
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. § (5) és (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(5) Melléképület elhelyezésére az alábbi előírások vonatkoznak:
a) Melléképület az építési helyen belül, legfeljebb 2 db, összesen 40 m2 alapterülettel, egyszintes kialakítással létesíthető.
b) Állattartó építmény az építési helyen belül, a szomszédos ingatlanok határától minimum 3 m, a szomszédos ingatlan építési helyétől számított min. 10 m távolságra helyezhető el
(6) Gépjármű tárolására támfalgarázs e rendelet 39. § előírási betartásával alakítható ki.”
(3) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) Az oldalhatáron álló beépítésű építési övezetben az oldalhatáron új épület az oldalkerti telekhatártól legalább1,0 m távolságra helyezhető el illeszkedve a szomszédos ingatlanok jellemzően kialakult oldalhatár építési szokásához, ennek hiányában az északi oldalhatárhoz, kivéve, ha a telekszélesség kisebb, mint 11,0 m, ezekben az esetekben 0,0 m.”
(4) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Beépítésre szánt területen, építési övezetek telkein az alábbi melléképítmények helyezhetők el
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy, csapadékvíz-szikkasztó, illetve tároló.
c) hulladéktartály-tároló – a kerítéssel egybeépítve is,
d) komposztáló,
e) kerti építmény: a (13) bekezdés figyelembevételével,
f) állat ól, állatkifutó
g) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop (szabadon állóan, legfeljebb 6,0 m magas, illetve építményen elhelyezve 3,0 m magas).”
(5) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) Beépítésre szánt területen, az építési övezetek telkein a kerti építmények közül a kerti gyerek játszóeszköz, tűzrakóhely, épített kertibútor, fóliasátor, kerti fürdőmedence, épített kerti dísztó helyezhetők el, melyek mérete egyenként nem lehet nagyobb, mint a telekterület 2 %-a.”
(6) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. § (16) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(16) A beépítésre szánt terület lakó- és vegyes építési övezeteiben – foghíj telek esetén - az előkert méretét úgy kell meghatározni, hogy az előkertnek a két szomszédos ingatlanon kialakult előkertek méretének szélső értékei által meghatározott területsávba kell esnie. Amennyiben egyik szomszédos ingatlanon sincs beépítés, abban az esetben az utcában kialakult beépítésnek megfelelően kell figyelembe venni.”
(7) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. § (19) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(19) A háromszög alakú telkek esetén, az utcai telekhatáron kívüli telekhatárok oldalkertnek minősülnek.”
(8) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (20) és (21) bekezdéssel egészül ki:
„(20) Beépítésre szánt területeken, az OTÉK szerinti telken belül kötelezően elhelyezendő gépkocsiszám legfeljebb 50%-a a telekhatártól mért 100 m-en belül is elhelyezhető közterületen, magánúton, vagy egyéb ingatlanon az alábbi esetekben:
a) településközponti területeken lakó- és szállásjellegű rendeltetést is tartalmazó ingatlan esetében, az azokkal vegyesen létesülő kereskedelmi, szolgáltató rendeltetések számára,
b) gyűjtő és országos főútvonalak melletti ingatlanokon önállóan létesülő kereskedelmi, szolgáltató rendeltetések számára.
(21) Lakókocsi és egyéb jármű, konténer, valamint üdülősátor életvitelszerű tartózkodás, tárolás, illetve gazdasági tevékenység folytatása céljából nem helyezhető el. (22) Üvegház, fóliasátor az oldalhatártól 3,0 m-re, az utcai telekhatártól legalább 5,0 m-re, lakó- és településközponti övezetekben a főépítmény és a hátsó telekhatár közötti részen helyezhető el.”
14. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Elővásárlási jog
5/A. § (1) Az Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg a szabályozási terven ekként jelölt ingatlanok esetében, településrendezési célok megvalósítása érdekében.
(2) Az elővásárlási joggal érintett ingatlanokat a 2. melléklet jegyzi.”
15. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Kerítésekre vonatkozó előírások
5/B. § (1) A kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet.
(2) A kerítéssel egybe épített hulladéktároló magassága legfeljebb nettó 2,2 m, az alapterülete pedig 4,0 m2 lehet.”
16. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Tereprendezés, támfal, lejtős terep
5/C. § (1) A telek természetes terepfelületét az építési helyen belül, illetve a telekre való bejutás biztosítására egy tagban legfeljebb 1,5 m-es feltöltéssel, ill. bevágásokkal, valamint legfeljebb 35 fokos hajlásszögű rézsűkkel lehet kialakítani.
(2) A telek természetes terepfelületét az (1) bek, foglaltak kivételével max. 0,5 m feltöltéssel ill. bevágással lehet megváltoztatni.
(3) Az (1) és (2) bekezdés szerinti tereprendezés csak úgy végezhető, hogy a szomszédos telekhatártól számított 1 m-es területsávban az eredeti terepszint nem változtatható, kivétel, ha a szomszéd telek már eltért az eredeti terepszinttől, akkor a tereprendezést ahhoz igazodóan kell kialakítani.
(4) A telek terepszintjét megváltoztatásával egyidejűleg gondoskodni kell a felszíni vizek telken belül tartásáról.
(5) A telken belüli nagyobb magasságkülönbségeket teraszos terep és támfal kialakítással kell áthidalni.
(6) A közúttal határos telken, az utcavonalon meglévő támfal megtartható és felújítható, új támfal a csak a meglévő terepszintig építhető.
(7) A tereprendezéshez szükségessé váló támfalak magassága legfeljebb 1,5 m lehet, kivéve a telek megközelítését szolgáló bejáró, illetve garázs támfala, amely legfeljebb 2,5 m lehet.
(8) A természetes terepfelszínbe történő bevágás/feltöltés mértéke nem haladhatja meg a 2,5 métert, azaz az egyes támfalak és rézsűk együttes magassága legfeljebb 3,5 méter lehet.”
17. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet „Lakóterületek előírásai” alcíme a következő 5/D. §-sal egészül ki:
„5/D. § A telken belül új lakás építése esetén lakásonként legalább egy db gépkocsi tárolását kell biztosítani.”
18. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 6. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. § (1) Általános előírások a kisvárosias lakóterületekre:
a) Az építési övezet épületeiben önállóan, lakórendeltetés, illetve szállás jellegű rendeltetés helyezhető el.
b) A lakó, illetve szállás jellegű rendeltetésű épületben az épület szintterületének legfeljebb 50%-a mértékéig helyezhetők el:
ba) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
bb) a hitéleti, oktatási, egészségügyi, szociális, irodai,
rendeltetési egységek.
(2) Lk/e jelű építési övezet a kialakult beépítésű úszótelkes, több rendeltetési egységet magába foglaló lakóépületek övezete (Egyetem utca).
(3) Lk/f jelű építési övezet a többlakásos épületek elhelyezésére szolgáló övezet (Fényesliget).
(4) Az övezet területén önálló melléképület nem helyezhető el.”
19. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 7. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. § (1) Az építési övezetek területén telkenként egy főépület helyezhető el, illetve, ha a telek területe a kialakítható legkisebb telekterület többszöröse úgy több, az övezetre vonatkozó kialakítható legkisebb telekterületenkénti egy-egy főépület helyezhető el – kivéve az Lke-2/th1 jelű építési övezetet.
(2) Az építési övezetek területén – kivéve Lke-2/th1 jelű építési övezeteket - főépületenként legfeljebb egy lakás helyezhető el, illetve, ha a telek területe a kialakítható telekméret 1,5 szerese, akkor 2 lakás, ha többszöröse, akkor ahány főépület elhelyezhető rajta, legfeljebb ugyanannyi lakás helyezhető el összesen, a főépület számától függetlenül.
(3) Az építési övezet telkén – kivéve a Lke-2/th1 övezetet - elhelyezhető főépület nettó alapterülete legfeljebb 500 m2 lehet.
(4) Kertvárosias lakóterületen a meglévő vendéglátó rendeltetésű épületek felújíthatók, átalakíthatók, de nem bővíthetők, új vendéglátó rendeltetésű épület nem létesíthető.”
20. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 8. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Lke-1/a, az Lke-1/b és az Lke-1/c építési övezetek területén elhelyezhetők az alábbi rendeltetések:
a) lakó,
b) szállás
c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
d) hitéleti, oktatási, egészségügyi, szociális, irodai”
21. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet „Lke-2/a, Lke-2/b, Lke-2/c, Lke-2/th1 építési övezetek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Lke-2/a, Lke-2/b, Lke-2/c, Lke-2/d, Lke-2/th1 építési övezetek”
22. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 9. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Lke-2/a, Lke-2/b, Lke-2/c, Lke-2/d jelű építési övezet területén önállóan az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) lakó,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kiskereskedelmi, szolgáltató,
(4) Lke-2/th1 építési övezet a kertvárosias lakóterület, összefüggő nagytelkes, elsősorban társasházak elhelyezésére szolgáló része.
a) Az építési övezet területén az alábbi rendeltetések helyezhetők el
aa) legfeljebb nyolclakásos lakóépület,
ab) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
ac) iroda és
ad) sport rendeltetés.
b) Az építési övezet telkein minden teljes 1200 m2 telekterület után elhelyezhető 1 főépület.
c) Egy épülettömegben maximum 8 lakás helyezhető el.”
23. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Lf/a és Lf/b építési övezetekre vonatkozó általános előírások:
a) Az építési övezetek területén telkenként egy főépület helyezhető el, kivéve, ha a telek területe a kialakítható legkisebb telekterület többszöröse, úgy több, az övezetre vonatkozó kialakítható legkisebb telekterületenkénti egy-egy főépület helyezhető el.
b) Az építési övezetek területén főépületenként legfeljebb egy lakás helyezhető el, kivéve, ha a telek területe a kialakítható legkisebb telekterület 1,5 szerese, akkor 2 lakás, ha többszöröse akkor ahány főépület elhelyezhető rajta, legfeljebb ugyanannyi lakás helyezhető el összesen, a főépület számától függetlenül.”
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdés a) pont ab) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Lf/a jelű építési övezet az oldalhatáron álló, a hagyományos falusias, hosszútelkes, jellemzően kialakult falusias lakóterület.
Az Lf/a építési övezetben az alábbi rendeltetési egységek, illetőleg épületek létesíthetők:)
„ab) mező- és erdőgazdasági építmény beleértve jelen rendelet 5. § (5) bekezdés a) és b) pontja szerinti állattartás építményeit is, kivéve nagylétszámú állattartó építményeket,”
24. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet „Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4, Vt-5, Vi/a, Vi/b, Vi/c, Vi/d, Vi/e, Vi/f, Vi/g, Vi/h jelű építési övezetek” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„Vt-1, Vt-2, Vt-3, Vt-4, Vt-5, Vt-6, Vt-7, Vi/a, Vi/b, Vi/c, Vi/d, Vi/e, Vi/f, Vi/g, Vi/h jelű építési övezetek”
25. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Vt jelű építési övezet a településközpont vegyes terület elsősorban települési szintű rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál:
a) A Vt-1 és Vt-6 jelű településközpont vegyes terület építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
aa) lakórendeltetés,
ab) igazgatási, iroda,
ac) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
ad) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
ae) kulturális, közösségi, szórakoztató,
af) sport rendeltetés.
b) A Vt-1 jelű településközpont vegyes terület építési övezeteiben 500 m2 területenként 1 lakás alakítható ki.
c) A Vt-2 jelű településközpont vegyes terület (Klarissza Ház területe) építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
ca) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű
cb) hitéleti; nevelési, oktatás; egészségügyi; szociális,
cc) kulturális, közösségi, szórakoztató rendeltetés.
d) A Vt-3 jelű településközpont vegyes terület építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el (Klévízn területe):
da) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
db) kulturális, közösségi, szórakoztató rendeltetés
dc) sport rendeltetés.
e) A Vt-4 jelű településközpont vegyes terület (Szállás területe) építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
ea) lakórendeltetés,
eb) kereskedelmi, szolgáltató, szállásjellegű,
ec) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
ed) kulturális, közösségi, szórakoztató rendeltetés, sport rendeltetés.
ee) Az építési övezetek területén telkenként legfeljebb egy lakóépület helyezhető el.
f) A Vt-5 jelű településközpont vegyes terület (meglévő iskolák területei) építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
fa) nevelés, oktatási, egészségügyi,
fb) kulturális, közösségi, szórakoztató, fc) sport rendeltetés. g) A Vt-6 jelű településközpont vegyes terület építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
ga) lakórendeltetés,
gb) igazgatási, iroda,
gc) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
gd) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
ge) kulturális, közösségi, szórakoztató,
gf) sport rendeltetés.
h) A Vt-7 jelű településközpont vegyes terület építési övezet épületeiben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
ha) lakórendeltetés,
hb) igazgatási, iroda,
hc) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
hd) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
he) kulturális, közösségi, szórakoztató,
hf) sport rendeltetés”
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 11. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) A Vi/i intézményi vegyes terület (egyházi) építési övezet telkein az alábbi rendeltetések helyezhetők el:
a) hitéleti,
b) közösségi,
c) szállás,
d) valamint a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás.”
26. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 12. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Gksz/ b jelű építési övezet kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági célú épületek elhelyezésére szolgáló terület, amelyre az alábbi előírások is vonatkoznak:)
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 12. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A Gksz/a és Gksz/b jelű építési övezet egyéb előírásai:)
(3) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 12. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A Szabályozási tervlap Gksz/b építési övezet területére vonatkozó szabályozási elemek méretezését jelen rendelet 7. mellékletének magyarázó ábra részletesen is tartalmazza.”
27. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) KT jelű építési övezet temetőterület.
a) Az övezetben a temetkezés céljait szolgáló, valamint az azokat kiegészítő építmények (ravatalozó, kápolna, kegyeleti hely, szerszámtároló, őrzés építményei) helyezhetők el.
b) Az övezetben szolgálati lakás nem helyezhető el.
c) A temető lakótelekkel határos kerítését legfeljebb 2 m magasságban tömör rakott kő, vagy falazott – vakolt fal kerítésként kialakítható. Egyéb helyeken élősövény létesítendő a kerítés temető felőli oldalán.
(2) KOkt jelű építési övezet oktatási központ terület. Az építési övezetben a következő rendeltetési egységek létesíthetők:
a) oktatás,
b) kutatás,
c) ismeretterjesztés, művelődés,
d) sport,
e) hitéleti intézmények,
f) szálláshely,
g) vendéglátás,
h) szolgálati lakás
(3) KOkt/1 jelű építési övezet oktatási – kutatási – környezetgazdálkodási terület. Az építési övezetben a következő rendeltetési egységek létesíthetők:
a) oktatás,
b) kutatás,
c) ismeretterjesztés, művelődés,
d) sport,
e) katasztrófavédelem, (pl. tűzoltó laktanya)
f) egészségügy,
g) hitéleti intézmény,
h) szálláshely
i) vendéglátás
j) raktározás
k) szolgálati lakás.
(4) KOkt/1 jelű építési övezet elhelyezhető melléképítmények köre az alábbi:
a) közmű -becsatlakozási műtárgy,
b) ab)közműpótló műtárgy
c) hulladéktartály-tároló kerítéssel egybeépítve (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal),
d) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
e) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor,
f) kerti épített tűzrakóhely,
g) kerti lugas legfeljebb 20 m vízszintes vetülettel,
h) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő,
i) szabadon álló és legfeljebb a talajtól mért 6,0m magas, építményen elhelyezve 3,0m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop.
(5) A KOkt/1 jelű építési övezet területén az építkezés megkezdése előtt kötelező geotechnikai jelentést végeztetni, és a szennyezett részeket megtisztíttatni.
(6) A KOkt/1 jelű építési övezet területén
a) A tervezett épületen belüli (mély)garázs elszívott levegőjét tetőszint fölött kell a szabad légtérbe bocsátani. A kibocsátásra kerülő levegő minőségét az engedélyezés során a hatóság állapítja meg.
b) A gépjárművek által használt út- és térburkolatokról származó csapadékvizeket olajfogó műtárgyon át és szennyvízként kell elvezetni, kezelni.
c) Járműmosó az övezet területén a katasztrófavédelem rendletetési egységén belül létesíthető,
d) Az épületek tetővizei, a karsztterület vízháztartásának védelme érdekében, az épületek állagvédelmének szempontjait figyelembe véve a zöldfelületben létesített szikkasztó kutakban elszikkaszthatók.
e) Az építendő szennyvízcsatornát védőcsövezéssel kell ellátni.
(7) A KOkt/1 jelű építési övezet területén:
a) bármely tervezett környezetgazdálkodási építmény környezetfüggetlen technológiával létesítendő.
b) a hő- és légtechnikai berendezések zajkorlátozását biztosítani kell.
(8) KOkt/1 jelű építési övezet területén a beépítés megkezdése előtt övárkot kell építeni a helyi vizek megfogására. Az övárok által megfogott vizet energiatörőkön keresztül kell bevezetni a 10. sz. főút mentén húzódó befogadó árokba. Záportározó térszín alatti építményként is létesíthető. A tetővizek és a szennyezetlen burkolt felületek (gyalogutak) vizeit az épületek műszaki biztonságának figyelembe vételével, el kell szikkasztani. Gépjárművek által használt útfelület csak zárt burkolattal létesíthető.
(9) KSp/a jelű építési övezet sportterület.
a) Az építési övezet területén kizárólag sportlétesítmény helyezhető el.
b) Az építési övezetben a sportrendeltetésen kívül az alábbi rendeltetési egységek létesíthetők:
ba) üzemeltetéshez szükséges szolgálati lakás (legfeljebb 1 db szolgálati lakás),
bb) szociális építmény,
bc) vendéglátás,
bd) sport, testedzés,
be) lelátó.
(10) KSp/b jelű építési övezet, sport és szabadidő eltöltésének területei.
a) Az építési övezet területén a szabadidő eltöltést szolgáló létesítményeket lehet elhelyezni.
b) Az építési övezetben a sport- és szabadidő rendeltetésen kívül az alábbi rendeltetési egységek létesíthetők:
ba) vendéglátás,
bb) szálláshely szolgáltatás,
bc) ismeretterjesztés, művelődés,
bd) sport, testedzés,
be) üzemeltetéshez szükséges szolgálati lakás (legfeljebb 1 db szolgálati lakás),
(11) KHullf/1 jelű építési övezet a települési folyékony hulladék tisztításának területe.
a) Az építési övezet területén a különleges területen belül a települési folyékony hulladék tisztítását szolgáló létesítmények helyezhetők el.
b) A Szabályozási tervlapon beültetési kötelezettséggel jelölt területsáv a kötelező zöldfelület része, amelyet a telekhatáron 5 méter szélességben fa- és cserjefajok alkalmazásával többszintes növénytelepítésű felületminőséggel védő zöldsávként kell kialakítani és fenntartani. A zöldsávot a telek tulajdonosa saját költségén köteles eltelepíteni és fenntartani.
c) A Szabályozási terven jelölt kötelező zöldfelület területén a többszintes fásnövényzet telepítendő.
(12) KHullf/2 jelű építési övezet a folyékony települési hulladék továbbítására szolgáló létesítmények területe.
(13) KHull/3 jelű különleges hulladékgazdálkodási építési övezet az építési – és bontási szilárdhulladék, valamint zöldhulladék gyűjtés kezelés és hasznosítás övezte.
(14) KHull/3 jelű különleges hulladékgazdálkodási építési övezet határán 10 m, a terület keleti oldalán 20 m széles háromszintű növényállomány telepítendő.
(15) KKözl/G jelű építési övezet, a Különleges közlekedési terület - garázssor területe. Az építési övezet az Lk/e építési övezet lakórendeltetésének parkolási igényét kiszolgáló garázsainak területe.”
28. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 14. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Beépítésre nem szánt területen már meglévő épület, épületrész, építmény, építményrész megtartható, felújítható. Átalakítása, bővítése vagy használati módjának rendeltetésének megváltoztatása, kiegészítése esetén e rendelet előírásait alkalmazni kell.”
29. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Közlekedési területek az OTÉK-ban akként meghatározott területek.”
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 15. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Közlekedési célra területet alakítani, felhasználni csak a vonatkozó ágazati szabványoknak és előírásoknak, az OTÉK-nak és jelen tervnek megfelelően szabad. (6) A helyi külterületi utak mentén építmény, a vonalas közműlétesítmények kivételével, az úttengelytől legkevesebb 6-6 méterre helyezhető el”
30. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(ZKp jelű övezet, közpark területek:)
31. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) Általános előírások
a) A település területén lévő erdőterületek rendeltetésük szerint védelmi és gazdasági, közjóléti, erdők lehetnek.
b) Az erdőterületek turisztikai feltárásának, látogathatóságának lehetőségét az erdő tulajdonosának, illetve kezelőjének biztosítania kell. Az erdők látogathatóságát – az elkeríthető területeken kívül – a turista útvonalak vonalán korlátozás nélkül biztosítani kell.
c) A vadászati tevékenységhez, illetve vadetetéshez tartozó építmények (pl. magasles, lőállás, lősánc, illetve vadetető stb.) a belterülettől számított 300 m védősávon belül nem helyezhetők el.
d) Az erdőterületeken max. 30 m2 alapterületű esőbeálló építmény, valamint kilátóépítmény kivételével építmény nem helyezhető el, kivéve az Eg jelű gazdasági és az Ek közjóléti erdőövezetben meghatározott épületeket. Kilátóépítményre antennát, átjátszóállomást, reklámhordozót semmilyen formában és szerkezettel nem szabad telepíteni.
(2) Ev jelű övezet védelmi erdők területe, amely övezet előírásai az alábbiak:
a) Az övezetben kizárólag épületnek nem minősülő építmények, magasles, nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, köztárgyak, kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak helyezhetőek el, amennyiben az erdőt védelmi rendeltetésének betöltésében nem akadályozzák, a táji, természeti értékek fennmaradását nem veszélyeztetik.
b) Megengedett legnagyobb építménymagasság 2 méter, magasles esetén 5 méter.
(3) Eg jelű erdőterület övezet előírásai az alábbiak:
a) a ) Az Eg jelű övezetbe gazdasági erdők tartoznak
b) Az Eg övezet területén telkenként 1 db, legfeljebb 50m2 alapterületű, 4,5 m épületmagasságú, erdőrendeltetés számára erdészház épülete, vagy hitéleti rendeltetés számára fűtetlen egylégterű épület elhelyezhető.
(4) Ek jelű erdőterület övezet előírásai az alábbiak:
a) Az Ek jelű övezetbe tartoznak a közjóléti erdők.
b) Az övezet területén telkenként 1 db, legfeljebb 50m2 alapterületű, 4,5 építménymagasságú, erdőrendeltetés számára erdészház épülete vagy hitéleti rendeltetés számára fűtetlen egylégterű épület elhelyezhető.”
32. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) Az Mk-1, Mk-1*és Mk-2 jelű övezetek, kertes mezőgazdasági területek.
(2) Az övezet elsősorban a szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágú kertes területek művelésére és az ehhez szükséges, önálló gazdasági és lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(3) A kertes mezőgazdasági területek övezetei vonatkozásában az OTÉK által a beépítésre szánt területfelhasználású területeken az építési határvonalakra (elő-, oldal- és hátsókert), az építési helyre és a beépítés módjára meghatározott szabályok vonatkoznak.
(4) A kertes mezőgazdasági területek Mk-1, Mk-1* és Mk-2 övezeteiben az alábbiak helyezhetők el:
a) rendeltetés szerint
aa) a kertgazdálkodást kiszolgáló gazdasági épület, építmény,
ab) állattartó építmény, kivéve a nagylétszámú állattartó építményeket a jelen rendelet 5 § (5) bekezdés a) és b) pontjában foglaltak szerint.
ac) szőlő, gyümölcsös, kert művelési ágú, 3000 m2 telekterületet meghaladó területen; illetve az egyéb művelési ágú, 6000 m2 telekterületet meghaladó területen lakóépület is. A lakóépület alapterülete a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg.
b) melléképítmények közül az alábbiak
ba) közműpótló műtárgy,
bb) hulladéktartály-tároló kerítéssel egybeépítve is,
bc) kerti építmény.
(5) Má/sz, Má/r-1 jelű övezetek, általános mezőgazdasági területek:
a) Az övezet a növénytermesztés, az állattenyésztés és az ezekkel kapcsolatos terményfeldolgozás és tárolás építményeinek elhelyezésére szolgál.
b) Az általános mezőgazdasági területek övezetei vonatkozásában az OTÉK által a beépítésre szánt területfelhasználású területeken az építési határvonalakra (elő-, oldal- és hátsókert), az építési helyre és a beépítés módjára meghatározott szabályok vonatkoznak.
c) Az Má/sz és Má/r-1 jelű övezetekben építmény lakóépítési övezetek határától legalább 20m távolságra helyezhető el.
(6) Az Má/sz jelű övezetbe tartoznak azok a szántó, rét-legelő művelési ágú területek, amelyek nem részei az országos ökológiai hálózat területének.
(7) Az Má/r-1 jelű övezetbe tartoznak azok a jellemzően állandó növényborítottságú, szántó, rét-legelő művelési ágú területek, amelyek az ökológiai hálózat részét képezik, vagy egyéb természetmegőrzési területek. Az övezetben az építés a természeti- és tájképi értékek védelme érdekében korlátozott.
(8) Az általános mezőgazdasági területek Má/sz és Má/r-1 jelű övezeteiben az alábbiak helyezhetők el:
a) rendeltetés szerint
aa) a növénytermesztést, állattartást és állattenyésztést, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozást és tárolást kiszolgáló gazdasági épület, építmény, amelyekben a beépítésre szánt, valamint a kertes mezőgazdasági területektől számított 500 m-es távolságon túl nagylétszámú állattartó építmények is elhelyezhetőek a jelen rendelet 5 § (5) bekezdés a) és b) pontja figyelembevételével,
ab) lakóépület, úgy hogy a lakóépület alapterülete a megengedett beépítettség felét nem haladhatja meg,
b) melléképítmények közül
ba) közműpótló,
bb) hulladéktartály-tároló
bc) kerti építmény
(9) A mezőgazdasági terület Má/sz és Má/r-1 jelű övezeteiben több önálló telekből birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, vagy azt nem veszélyezteti.
a) A birtokközpont a lakóterület belterületi határától minimum 1000 m távolságra helyezhető el
b) Birtokközpont csak abban az esetben alakítható ki az övezet területén, ha a birtokközponthoz tartozó birtoktest a település közigazgatási területén található.
c) A birtokközpont telkén sem a terepszint alatti és sem a terepszint felett beépítettség nem haladhatja meg a 20%-ot.
d) A birtokközpont beépítésénél alkalmazható legnagyobb építménymagasság megegyezik az övezetben előírt legnagyobb építménymagasság értékével.
e) Az övezetben megadott mezőgazdasági tevékenységhez szükséges üzemi építmények (pl. silók) legmagasabb pontja 10 m magasságú lehet.
f) Az övezetben elsősorban a mezőgazdasági termelés építményei helyezhetők el, valamint lakórendeltetésű épület is létesíthető. A kialakítható lakóépületben a tulajdonos számára legfeljebb egy lakás, ezen felül legfeljebb további egy szolgálati lakás és a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület, vendéglátó épület is elhelyezhető. (10) Az Má/r-2 jelű általános mezőgazdasági terület (Sumlin)elsősorban rét művelésére szolgál. (11) Az Má/r-2 jelű általános mezőgazdasági területek (Sumlin) övezetének telkein legfeljebb 1db, 20 m2 alapterületű kertiszerszám tároló épület helyezhető el.”
33. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 30. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) KbB övezeti jelű Különleges beépítésre nem szánt – bányaterület övezetben a bányászati tevékenység funkciói helyezhetők el.
a) a bányászati tevékenységhez szükséges építmények
b) a bányaterület rekultivációs rendezéséhez is hasznosítható zöld- és inert hulladék kezeléséhez szükséges építmények.”
34. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A telekre előírt legkisebb zöldfelületi arányba beszámítható továbbá az előírt zöldfelület nagyságának legfeljebb 20%-áig a gyeprácsos zöldfelület 50%-a.”
35. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 38. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A műemlékként nyilvántartott épületeket, és a műemléki környezet által érintett területeket a HÉSz 1. mellékletét képező Szabályozási tervlap, valamint a HÉSz 4. melléklete tartalmazza.”
36. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
(3) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 3. melléklettel egészül ki.
(4) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(5) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(6) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
(7) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet a 7. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
37. § Hatályát veszti a Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet
1. 1. § (3) bekezdése,
2. 4. § (4) bekezdése,
3. 5. § (1) bekezdése,
4. 5. § (7) bekezdése,
5. 5. § (9) és (10) bekezdése,
6. 5. § (14) és (15) bekezdése,
7. 5. § (17) és (18) bekezdése,
8. 8. § (5) bekezdése,
9. 9. § (1) és (2) bekezdése,
10. 9. § (5) bekezdése,
11. 10. § (2) bekezdés b) pontja,
12. 10. § (4) bekezdése,
13. 12. § (2) bekezdés b) pontja,
14. 12. § (8) bekezdése,
15. 15. § (6) bekezdése,
16. „KÖZMŰVEK” alcím címe,
17. „Általános előírások” alcíme,
18. „Vízellátás” alcíme,
19. „Szennyvízelvezetés” alcíme,
20. „ Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés” alcíme,
21. „Villamosenergia ellátás” alcíme,
22. „Földgázellátás” alcíme,
23. „Megújuló energiatermelő létesítmények” alcíme,
24. „ Vezetékes elektronikus hírközlés” alcíme,
25. „Vezeték nélküli elektronikus hírközlés” alcíme,
26. 26. § (2) bekezdés e) pontja,
27. 26. § (3) bekezdés e) és f) pontja,
28. 26. § (4) bekezdése,
29. 30. § (6) bekezdése,
30. 32. § (1) bekezdése,
31. 35. § (2)–(4) bekezdése,
32. 35. § (6) bekezdése,
33. „Kerítésekre vonatkozó előírások” alcíme,
34. 38. § (2) bekezdése,
35. 38. § (4) és (5) bekezdése,
36. „Tereprendezés előírások” alcíme,
37. „Reklámok, hirdetések, fénykibocsátó szerkezetek elhelyezésére vonatkozó előírások” alcíme,
38. 1. melléklet 1. függeléke,
39. 1. melléklet 2. függeléke,
40. 1. melléklet 3. függeléke,
41. 1. melléklet 4. függeléke,
42. 1. melléklet 5. függeléke,
43. 1. melléklet 6. függeléke,
44. 1. melléklet 7. függeléke,
45. 1. melléklet 8. függeléke,
46. 1. melléklet 9. függeléke,
47. 1. melléklet 10. függeléke.
38. § Ez a rendelet 2023. szeptember 28-án lép hatályba.
1. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
”2. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI HATÁRÉRTÉKEI
1.1. Kisvárosias lakóterület építési övezetei
Kisvárosias lakóterület építési övezetei |
Mértékegység |
Lk/e* |
Lk/f |
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
1 000 |
1600 |
Beépítés módja |
Szabadonálló |
Szabadonálló |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
75* |
30 |
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
16* |
7,5 |
közműellátás mértéke |
teljes |
teljes |
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
0* |
40 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
0 |
0 |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
3,75 |
1,0 |
Elő-, Oldalkert megengedett legkisebb mértéke |
m |
0 |
3,75 |
*OTÉK 111. § „Egyes előírásoktól való eltérés”– Állami Főépítész PED/ÁF/139-8/2014 üi.sz. levelében megadott hozzájárulásával |
|||
1.2. Laza beépítésű kertvárosias lakóterület építési övezetei
A |
B |
D |
E |
F |
|
|---|---|---|---|---|---|
Mérték- |
Lke-1/a |
Lke-1/b |
Lke-1/c |
||
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
1200 |
900 |
900 |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
20-30 |
30 |
30 |
|
Beépíthető telek legkisebb mérete és beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
m2 |
1200< |
|||
m2 |
800-1200 |
||||
m2 |
<800 |
||||
Beépítés módja |
Oldalhatáron álló |
||||
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
6,0 |
5,5 |
4,5 |
|
Közműellátás mértéke |
részleges |
||||
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
60 |
60 |
60 |
|
Terepszint alatti beépítés mértéke |
% |
30 |
30 |
30 |
|
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,6 |
0,5 |
0,5 |
|
oldalkert megengedett legkisebb mérete |
m |
3,0 |
3,0 |
3,0 |
|
1.3. Intenzív beépítésű kertvárosias lakóterület építési övezetei
Mérték- |
Lke-2/a |
Lke-2/c |
Lke-2/d |
Lke-2/th1 |
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
1000 |
1200 |
1000 |
2 500 |
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
20 |
20 |
20 |
20 |
Beépíthető telek legkisebb mérete |
m2 |
1000 |
- |
- |
- |
Beépítés módja |
Szabadonálló |
||||
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
6,0 |
6,0 |
5,0 |
7,5 |
Közműellátás mértéke |
részleges |
teljes |
|||
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
60 |
60 |
60 |
60 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
20 |
25 |
25 |
20 |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,5 |
0,45 |
0,5 |
0,5 |
oldalkert megengedett legkisebb mérete |
3,5 |
3,5 |
3,5 |
- |
|
1.4. Hagyományos falusias lakóterület építési övezetei
Mértékegység |
Lf/a |
Lf/b |
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
900 |
1000 |
Beépítés módja |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
30% |
30% |
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
6,0 |
6,0 |
Közműellátás mértéke |
részleges |
részleges |
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
60 |
60 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
30 |
30 |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,5 |
0,5 |
1.5. Településközpont vegyes területek építési övezetei
Mértékegység |
Vt-1 |
Vt-2 |
Vt-3 |
Vt-4 |
Vt-5 |
Vt-6 |
Vt-7 |
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
1 500 |
900 |
5000 |
2000 |
2 000 |
1 000 |
1200 |
Kialakítható legnagyobb telekterület |
m2 |
4000 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Beépítés módja |
Oldalhatáron álló |
Zártsorú |
Szabadonálló |
Oldalhatáron álló |
||||
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
30 |
80 |
10 |
20 |
80 |
35 |
20 |
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
7,5 |
3,5 |
6,5 |
6,5 |
8,5 |
5 |
5,5 |
Közműellátás mértéke |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
30 |
10 |
70 |
60 |
10 |
50 |
60 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
35 |
0 |
10 |
25 |
35 |
35 |
25 |
Szintterületi mutató megengedett |
épület m2 |
0,7 |
2,0 |
0,05 |
0,5 |
1,2 |
0,6 |
0,45 |
1.6. Intézményi vegyes területek építési övezetei
Mértékegység |
Vi/a |
Vi/b |
Vi/c |
Vi/d |
Vi/e |
Vi/f |
Vi/g |
Vi/h |
|
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
4000 |
3000 |
3000 |
20 000 |
1 000 |
1 000 |
2 000 |
1200 |
|
Kialakítható legnagyobb telekterület |
m2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
Beépítés módja |
Szabadonálló |
Oldalhatáron álló |
Szabadonálló |
|||||||
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
30 |
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,0 |
6,5 |
Közműellátás mértéke |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
||
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
50 |
40 |
40 |
50 |
35 |
40 |
50 |
50 |
40 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
|
Szintterületi mutató meg-engedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
0,6 |
0,7 |
1.7. Gazdasági területek építési övezetei
Mérték- |
Gksz/a |
Gksz/b |
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
2500 |
2000 |
Kialakítható legnagyobb telekterület |
m2 |
- |
- |
Beépítés módja |
- |
Szabadonálló |
Szabadonálló |
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
35 |
35 |
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
7,0 |
7,5 |
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
30 |
30 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
20 |
- |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,7 |
0,7 |
1.8. Különleges területek építési övezetei
Mérték- |
KT |
KOkt |
KOkt/1 |
KSp/a |
KSp/b |
KHullf/1 |
KHullf/2 |
KHullf/3 |
KKözl/G |
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
5 000 |
50000 |
100 000 |
7000 |
7000 |
5000 |
250 |
10000 |
30 |
Beépítés módja |
Szabadonálló |
Zártsorú |
||||||||
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
10 |
20 |
20 |
20 |
20 |
10 |
40 |
30 |
100* |
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
5,5 |
10,5 |
12,5 |
10,5 |
7,5 |
7,5 |
7,5 |
6,5 |
3,0 |
Közműellátás mértéke |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
teljes |
- |
- |
teljes |
- |
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
40 |
50 |
50 |
40 |
40 |
40 |
40 |
40 |
-* |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
10 |
20 |
20 |
0 |
20 |
20 |
20 |
30 |
0 |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,15 |
0,6 |
0,4 |
0.5 |
0,35 |
0,7 |
0,7 |
0,7 |
- |
Előkert megengedett legkisebb mértéke |
m |
10 |
10 |
3 |
1 |
1 |
- |
- |
- |
0 |
*OTÉK 111. § „Egyes előírásoktól való eltérés”– Állami Főépítész PED/ÁF/139-8/2014 üi.sz. levelében megadott hozzájárulásával |
||||||||||
2. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI HATÁRÉRTÉKEI
2.1. Zöldterületek övezetei
Mértékegység |
ZKk |
ZKp |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
2 |
3 |
A megengedett épületmagasság legnagyobb |
m |
4,50 |
4,50 |
A megengedett épületmagasság legkisebb |
m |
- |
- |
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
80 |
75 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
0 |
10 |
2.2. Erdőterületek övezetei
Mértékegység |
Eg |
Ek |
Ev |
|
Beépítés módja |
Szabadonálló |
Szabadonálló |
- |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
0,5% |
5% |
0 |
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság, kilátóépítmény kivételével |
m |
4,5 |
4,5 |
- |
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
95 |
95 |
95 |
Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke |
% |
0 |
0 |
0 |
A kilátóépítmény legmagasabb használati szintjének padlóvonala a terepsíktól mérve legfeljebb |
m |
15 |
15 |
15 |
2.3. Mezőgazdasági területek övezetei
Mezőgazdasági területek övezetei |
Mértékegység |
Mk-1 |
Mk-1* |
Mk-2 |
Má/sz |
Má/r-1 |
Má/r-2 |
||
A kialakítható legkisebb |
m2 |
1200 |
1200 |
3 000 |
5 000 |
5 000 |
3 000 |
||
Beépítés módja |
Szabadonálló |
||||||||
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
3* |
10 |
3* |
3* |
1* |
1 |
||
A megengedett épületmagasság |
m |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5** |
4,5** |
3,0 |
||
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
85 |
85 |
80 |
- |
- |
- |
||
Előkert megengedett legkisebb mértéke |
5,0 |
5,0 |
10,0 |
10,0 |
10,0 |
10,0 |
|||
Oldalkert megengedett legkisebb mértéke |
3,0 |
3,0 |
10,0 |
10,0 |
10,0 |
10,0 |
|||
Hátsókert megengedett legkisebb mértéke |
5,0 |
5,0 |
15,0 |
15,0 |
15,0 |
15,0 |
|||
* lakóépület elhelyezés - …§(4) bek. ac)pontja szerint |
|||||||||
2.4. Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei
Mértékegység |
KbB |
KbKt |
KbT |
KbEz |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
5 |
5 |
- |
- |
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
- |
60 |
- |
70 |
3. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
1. A 1878 hrsz-u, kivett általános iskola besorolású ingatlan intezmeny terület (Hauck János Nemet Nemzetiségi Általános Iskola) céljára a telekszomszédos ingatlanok:
2. A 10 hrsz-ú, kivett általános iskola besorolású ingatlan intézményterület (Jókai Mór Általános Iskola) céljára a telekszomszédos ingatlanok:
2.1. 1877 Kivett lakóház, udvar,
2.2. 4/3 kivett műhely
2.3. 4/4 kivett műhely
2.4. 4/9 kivett bolt
2.5. 4/10 kivett bolt
2.6. 4/ 16 kivett szociális épület és udvar
3. A 270 hrsz-ú, kivett óvoda besorolású ingatlan intézményterület (Napsugár Óvoda) céljára a telekszomszédos ingatlanok:
3.1. 268 kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
3.2. 269 kivett lakóház, udvar és műhely
3.3. 271 kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
3.4. 273 kivett lakóház, udvar, gazdasági épület
4. A 1136 hrsz-ú, kivett óvoda besorolású ingatlan intézményterület (Klotildligeti Óvoda) céljára a telekszomszédos ingatlanok:
4.1. 1108/1 kivett beépítettlen terület
4.2. 1108/2 kivett beépítettlen terület
4.3. 1135/2 hrsz, kivett lakóház es udvar, garázs, iroda es raktár
4.4. 1137 hrsz, kivett lakóház es udvar es melléképület
5. A 1215 hrsz-ú és 1289 hrsz-ú, kivett temető besorolású ingatlanok (piliscsabai temető) céljára a telekszomszédos ingatlanok:
5.1. 1281 hrsz, kivett lakóház es udvar
5.2. 1286 hrsz, kivett lakóház es udvar
5.3. 1287/1, kivett lakóház es udvar
5.4. 1287/2, kivett lakóház es udvar
5.5. 1287/3 kivett lak6haz es udvar
5.6. 1288/2 hrsz, kivett beépítetlen terület
5.7. 1290/1 hrsz, kivett lakóház es udvar
5.8. 1291/1 hrsz, kivett beépítetlen terület
6. A 3547 hrsz-ú, kivett beépítetlen terület besorolású ingatlan (Szennyvíztisztító telep) céljára a telekszomszédos ingatlanok:
6.1. 021/29 hrsz, szántó
6.2. 021/30 hrsz, szántó
6.3. 3548/2 hrsz, kivett humusztaroló csarnok
7. Piliscsab „Klévíz” néven ismert terület ingatlanjai:
7.1. 1303 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.2. 1307 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.3. 1308 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.4. 1311 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.5. 1312 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.6. 1313 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.7. 1314 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.8. 1317 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.9. 1319 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.10. 1320 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.11. 1321 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.12. 1322 hrsz, kivett beépítetlen terület
7.13. 1325 hrsz, kivett beépítetlen terület 7.14. 7.14. 1326 hrsz, kivett beépítetlen terület”
4. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
1. Nyilvántartott régészeti lelőhelyek Piliscsaba területén
1.1. Kálvária-domb: 080/4, 1724/22, 1724/23, 1725, 1724/6, 1724/7, 1724/8, 1724/9, 1724/24
1.2. Rác-völgy:058
1.3. Belterület:1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1318, 1319, 1320, 1321, 1322, 1323, 1324, 1325, 1326, 1327, 1328, 1330, 1332, 1333, 1335/1, 1336/1, 1336/2, 1336/3, 1336/4, 1338/1, 1338/2, 1338/4, 1338/5, 1338/6, 1342, 1343, 1344, 1345, 1346, 1347, 1639, 1306, 1307, 1308, 1309, 1297, 1298, 1300/2, 1300/3, 1301, 1302, 1303, 1304, 1305
1.4. Tsz-major, Végső utca:2013, 2005, 2015, 1997, 1998, 1999, 1985, 1984, 2012, 2014, 030/9, 029, 028
2. Országos műemlékjegyzékben nyilvántartott védett ingatlanok
2.1. Templom tér 1. - Római katolikus templom - 1 hrsz, 2 hrsz
2.2. Szabadság tér - Nepomuki Szent János-szobor - 2 hrsz
2.3. Templom tér 7. -Vendéglő, egykori Klarissza-szállás, majd vendégfogadó -4/2-10 és 4/15-17 hrsz
2.4. Templom tér 13 . -Erdészeti hivatal -1243 hrsz
3. Műemléki környezet
5. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
1. NATURA 2000 területek
1.1. A HUDI20009 kóddal Budai-hegység néven jelölt kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területhez tartoznak Piliscsaba alábbi telkei (hrsz):034, 036/2, 045/2, 045/4, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 054, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069, 070, 071, 072, 073, 074, 075, 076, 077, 078, 082
1.2. A HUDI20039 kóddal Pilis és Visegrádi-hegység néven jelölt kiemelt jelentőségű természetmegőrzési területhez tartoznak Piliscsaba alábbi telkei: 091, 092, 093, 094/1, 094/2, 095, 096, 097, 098, 099/1, 099/2, 099/3, 099/4, 0100, 0101/2, 0102, 0103/1, 0103/2, 0103/3, 0104, 0105, 0106, 0108, 0125, 0126, 0127, 0128, 0129, 0130, 0131/1, 0131/2
2. Budai Tájvédelmi Körzethez tartozó országos jelentőségű természetvédelmi területek a 125/2007. (XII. 27.) KvVM rendelet alapján Piliscsaba Város külterületének alábbi telkei (hrsz) a Budai Tájvédelmi Körzethez tartozó országos jelentőségű természetvédelmi területek: 034, 046, 047, 048, 049, 050, 051, 052, 054, 057, 058, 059, 060, 061, 062, 063, 064, 065, 066, 067, 068, 069, 070, 072, 073, 074, 075, 076, 077, 078, 083, 084, 085/2-4, 085/6-9”
6. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
”7. melléklet a 13/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelethez
1. keresztszelvény
”