1. §¹ A rendelet hatálya kiterjed Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra, az „Esély Otthon Pályázat” útján felújított lakásokra, valamint az Önkormányzat tulajdonában álló üzlethelyiségekre.

2. § (1) Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában nincs szociális alapon bérbeadható lakás.

(2)² Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az Önkormányzat és intézményei szakember ellátására tekintettel az Önkormányzat tulajdonában lévő lakásokat elsődlegesen az Önkormányzat intézményeinél foglalkoztatottak (közszolgálati, közalkalmazotti jogviszonyban vagy munkaviszonyban), illetve szerződéses jogviszonyban álló személyek elhelyezésére biztosítja.

(3)³ Lakást bérbe adni a Képviselő-testület határozata alapján lehet.

(4)⁴ A bérbe adott lakásra az alábbi kikötések érvényesek:

3. § (1)⁵ Az Önkormányzat tulajdonában álló lakásokkal Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete rendelkezik, a bérlőkijelölésről határozatban dönt.

(2)⁶ Az Önkormányzat tulajdonában álló, az „Esély Otthon Pályázat” kapcsán felújításra került lakásokkal Nagyréde Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testülete rendelkezik, – a bérlő kijelöléséről az Egészségügyi, Szociális, Kulturális, Turisztikai és Sportbizottság javaslatát figyelembe véve – határozatban dönt.

(3)⁷ A lakások címét és a bérleti díjakat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(4)⁸ Az „Esély Otthon Pályázat” kapcsán felújításra került lakások címét a rendelet 2. melléklete tartalmazza. Az „Esély Otthon Pályázat” kapcsán felújításra került lakások a pályázati feltételek teljesülése esetén térítésmentesen kerülnek biztosításra, a fenntartási időszak alatt.

4. § (1)⁹ A Képviselő-testület – a 2. §-ban foglaltakra figyelemmel – az alábbi munkakörök betöltéséhez biztosít szolgálati jellegű lakást:

(2) A bérlővel bérleti jogviszonyt csak a munkakör betöltésének feltételéhez kötötten lehet létesíteni.

(3) Az önkormányzat intézményeinek vezetőit – munkáltatói jogkörükbe tartozóan – a bérlő kijelölésre javaslattételi jog illeti meg. Az intézmények vezetői a kijelölt bérlőre és a lakásbérleti szerződés időtartamára adott javaslatukat a bérlőkijelölési joggal rendelkezőhöz nyújtják be.

(4) A 4. §. (1) bekezdés e) pontja esetében a javaslattételi jog a rendőrkapitányt illeti meg.

(5)¹⁰

5. § (1) Szolgálati jellegű lakás csak annak adható bérbe, aki a lakásbérleti szerződésben vállalja, hogy a bérleti jogviszony megszűnése esetén a lakásból 30 napon belül kiköltözik és sem maga, sem a vele együttlakók, illetve együttköltözők részére másik lakást vagy egyéb elhelyezést, illetve pénzbeli térítést nem igényel.

(2) Lakásbérleti jogviszony határozott időre vagy a szolgálati jogviszony időtartamára hozható létre.

(3) Nem jelölhető ki bérlőül az, akinek – illetve a vele közös háztartásban élő közeli hozzátartozóinak (házastárs, élettárs, gyermek) – Nagyréde Nagyközség közigazgatási területén megfelelő és beköltözhető lakása van.

(4) A lakásbérleti szerződést a bérlőkijelölést követő 30 napon belül kell megkötni.

(5) Ha a lakásbérleti szerződést a kijelölt bérlő határidőben kellő indok nélkül nem kötötte meg, a kijelölés érvényét veszti.

(6)¹¹

(7)¹² A bérlő a bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg a lakásra megállapított havi lakbér kétszeresének megfelelő óvadék megfizetésére köteles.

(8)¹³ A bérleti szerződések megkötésére mind lakások, mind üzlethelyiségek esetében Nagyréde Nagyközség Önkormányzata polgármestere jogosult.

6. § (1) A lakásbérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

(2) A bérleti szerződés mellékletét képezi a birtokba-adáskor felvett 7. § (1) bekezdésben jelzett leltár.

7. § (1) A bérbeadó a lakást a bérlő részére leltár szerint – mely tartalmazza az óraállásokat is - tisztán és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban adja át. A lakás átadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.

(2) Ha a bérbeadó a kötelezettségét nem teljesíti, a bérlő a szükséges munkát helyette és költségére elvégezheti, a bérbeadó írásban történő felhívását követően.

(3) A bérlő az átvételt a leltár aláírásával köteles elismerni.

8. § A bérbeadó a rendeltetésszerű és gondos használatot, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának és foglalkozásának zavarása nélkül, a lakásban munkanapokon előzetes értesítés alapján 8.00 és 20.00 óra közötti időben ellenőrizheti. A bérlő az ellenőrzést tűrni köteles.

9. § (1) A bérbeadó köteles gondoskodni:

(2) A bérlő köteles gondoskodni:

10. § (1) A bérbeadó hozzájárulhat, hogy a bérlő a lakást átalakítsa, korszerűsítse, ha a bérlő a munkák elvégzésének költségét átvállalja. (Ilyen esetben a költségek elszámolására a felek közös megállapodása az irányadó.)

(2) A bérbeadó hozzájárulása esetén köteles bekérni a bérlő által elvégezni kívánt munka várható költségét, a munka jellegétől függően a műszaki leírást és tervet.

(3) Ha a bérlő az (1) bekezdésben foglalt munkát a bérbeadói hozzájárulás és hatósági engedély nélkül végzi el, a bérbeadó kötelezheti az eredeti állapot visszaállítására.

(4) Ha a bérbeadó – a hozzá benyújtott iratok alapján – korszerűsítési munka esetén 30 napon belül, egyéb munka (átalakítás, lakásépítés, stb.) esetén 60 napon belül nem nyilatkozik, a bérbeadó részéről a munka elvégzéséhez szükséges hozzájárulást megadottnak kell tekinteni.

(5)¹⁵ Amennyiben a bérlő a bérbeadó feladatkörébe tartozó, 9. § (1) bekezdésében felsorolt munkát végez el, úgy jogosult a számlával igazolt költségek „lelakására”. A megállapodást a felek között írásban kell megkötni.

11. § (1) A határozott időre vagy valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jogviszony a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetve feltétel bekövetkeztével szűnik meg.

(2) A bérbeadó és a bérlő a lakásbérleti szerződést az abban rögzített esetekben a határozott időtartam, illetve feltétel bekövetkezése előtt is felmondhatja.

(3) A szolgálati jellegű lakásra kötött szerződés megszűnik, ha:

(4)¹⁶ Az (5) bekezdésben foglalt kivétellel a bérleti jogviszony megszűnését követő 30 napon belül bérlő köteles a szolgálati jellegű lakást a 7. § (1) bekezdésében foglaltakkal azonos, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadásra jogosult rendelkezésére bocsátani.

(5) Ha a közszolgálati vagy a közalkalmazotti jogviszony azért szűnik meg, mert a bérlő nyugdíjra jogosulttá vált, a bérlő a (3) bekezdés a) pontjában rögzített feltétel megszűnését követő 6 hónapon belül köteles a lakást a (4) bekezdésben foglaltak szerint visszaadni.

(6) A bérlő, illetve a bérlővel együtt költöző közeli hozzátartozó személyek jogcím nélküli lakáshasználóvá válnak, ha a lakásbérleti szerződésben vállalt kötelezettségeiknek maradéktalanul nem tesznek eleget. A bérlő közeli hozzátartozóit nem bérlőtársnak, hanem közeli hozzátartozónak kell tekinteni.

(7)¹⁷ A bérleti jogviszony megszűnése esetén az óvadék összegéből először az önkormányzat követeléseit (lakbér, a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételének költségei) ezt követően az egyéb követeléseit kell teljesíteni.

12. § (1) A bérbeadónak a lakás visszaadásakor meg kell állapítani a lakás és a lakásberendezés tényleges állapotát, illetőleg az esetleges hibákat, hiányosságokat és a megállapításokat írásba kell foglalni.

(2) Nyilatkoztatni kell a bérlőt az Őt terhelő hibák és hiányosságok megszüntetésére, illetőleg az ellenérték megtérítésének a módjáról és határidejéről.

(3) Ha a bérlő a hibák és hiányosságok megszüntetésére vagy az ellenérték megtérítésére nem nyilatkozik, illetőleg a bérbeadó a bérlő nyilatkozatát nem fogadta el, a bérbeadó a lakás visszaadásától számított 30 napon belül a bíróságtól kérheti a bérlő felelősségének megállapítását.

(4) A bérlő köteles a lakás bérét és költségeit mindaddig megfizetni, amíg azt tisztán, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak jegyzőkönyvben át nem adja.

(5) Ha a bérlő a saját költségén létesített lakásberendezéseket a lakás visszaadásakor leszereli, a bérbeadónak köteleznie kell a bérlőt az eredeti állapot visszaállítására vagy annak költségének megtérítésére, illetőleg a rendeltetésszerű használhatóság más módon történő biztosítására.

(6)¹⁸

13. § (1) A szolgálati jellegű lakás bérlőjének halálakor a vele együttlakó közeli hozzátartozók és a bérbeadó engedélyével befogadott személyek jogosultak a lakásbérleti jogviszony folytatására.

(2) Ha az elhalt bérlőnek lakbérhátraléka van, akkor a bérbeadó köteles azt hagyatéki teherként bejelenteni, amelyért az örökös az örökhagyó hagyatékának erejéig felel.

14. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában lévő lakások bérleti díját a Képviselő-testület évente felülvizsgálja és azokat módosíthatja.

(2) A bérleti díj egyéb szolgáltatás díját nem tartalmazza.

(3) A bérleti díjat a tárgyhónapban, minden hónap 15. napjáig kell megfizetni az önkormányzat által rendelkezésre bocsátott befizetési lapok felhasználásával.

(4) A bérlőt késedelmes lakbérfizetés esetén a PTK-ban szabályozott mértékű késedelmi kamat megfizetése is terheli, ill. a 11. § (3) bekezdésében foglalt jogkövetkezményt is maga után vonhatja.

(5) A bérlő által fizetett bérleti díj az önkormányzatot illeti meg, mely költségvetési bevételt képez.

16. § (1) Az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló üzlethelyiségeket a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2)²⁰ A 16. § (1) bekezdésben foglalt üzlethelyiségekre a bérbeadó, azaz az Önkormányzat - az egészségügyi szolgáltatók kivételével – határozott időtartamú, legfeljebb 5 évre szóló bérleti szerződést is köthet.

(3)²¹ A megüresedett, vagy újonnan létesült üzlethelyiség esetén az igénylő bérleti jog biztosítása céljából kérelemmel fordul Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testületéhez.

(4) Mentesülnek a bérleti díj fizetése alól az alábbi egészségügyi szolgáltatók:

(5)²²

17. § Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testületéhez címzett üzlethelyiség bérleti igénye iránti kérelmet természetes személy, jogi személy, jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet nyújthat be.

18. § (1) Az üzlethelyiség bérleti szerződése megkötésére a lakásbérleti szerződés megkötésére vonatkozó szabályokat kell megfelelően alkalmazni.

(2)²⁴ Helyiségbérleti szerződés megkötése előtt a bérlő 2 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot köteles megfizetni.

(3) A helyiség bérlő részére történő átadására és a szerződés megszűnése után a bérbeadónak történő visszaadására e rendeletben foglaltakat kell értelemszerűen alkalmazni.

19. § (1) A helyiség bérbeadásakor a bérbeadó berendezési tárgyakat nem biztosít, a bérlő feladata az ott folytatni kívánt tevékenységhez szükséges feltételek megteremtése.

(2) A bérbeadó megállapodhat bérlővel abban, hogy az egyébként előzetes bérbeadói engedéllyel a bérlő a tulajdonos helyett végez, vagy végeztet munkát, ez esetben a bérlő javára a hitelt érdemlően igazolt költségek erejéig bérbeszámítási jog biztosítható.

(3) Az (1) bekezdésben foglalt bérbeszámításnál bérlő a helyiségbérleti díj 50 %-nak megfelelő összeget fizeti mindaddig, amíg a költségei beszámításra nem kerülnek.

(4) A bérbeadó nem biztosíthat bérbeszámítást bérlőnek az alábbi munkák elvégzése címén:

(5) A bérlő a helyiségbe más személyt nem fogadhat be, a helyiséget nem cserélheti el, a bérleti jogot másra nem ruházhatja át, továbbá társbérletet vagy bérlőtársi jogviszonyt, illetve albérletet nem létesíthet.

(6) A helyiséget lakás céljára használni, 3. személynek bérbe adni jogi személy jogutódlása kivételével nem lehet.

21. § (1) A rendelet hatályba lépése előtt a szolgálati jellegű lakásokra megkötött bérleti szerződéseket hat hónapon belül felül kell vizsgálni.

(2)²⁶

(3) Nagyréde Nagyközség Önkormányzatának tulajdonában álló lakásokra csak abban az esetben áll fenn vételi jog, ha a Képviselő-testület dönt az elidegenítésükről.

(4) A rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakástörvény és a Ptk. szabályai az irányadók.

22. § Ez a rendelet 2023. július 17-én lép hatályba.