Kenderes Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 08. 30- 2023. 08. 31Kenderes Városi Önkormányzat Képviselő-testületének 14/2023. (VIII. 29.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV.25.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kenderes Városi Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 9. § (1) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 15. §-ában, 17. § (1) bekezdésében, 19. §-ában, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. §-ában, 35. § (2) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 54. §-ában, 58. §-ában, 68. §-ában, 80. § (1)-(2) bekezdésében, 91/A. § 18. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 2. alcíme a következő 3/A. §-sal egészül ki:
„3/A. § (1) A bérbeadó a piaci alapon történő bérbeadás esetén - ha e rendelet másként nem rendelkezik - 2 havi lakbérnek megfelelő összeg megfizetését köti ki a óvadékként. Az óvadék fizetésétől egyedi esetben eltekinthet a Képviselő-testület.
(2) Az óvadék az önkormányzati bérlakással összefüggő lakbér, lakbérrel együtt fizetendő külön szolgáltatási díjak, valamint a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotának helyreállításához szükséges költségek biztosítására szolgál.
(3) Az óvadék tárgya kizárólag pénz lehet, melyet a leendő bérlő forintban a bérbeadó által meghatározott számlára köteles megfizetni.
(4) Az óvadékra vonatkozó kikötéseket a bérleti szerződés tartalmazza.
(5) Ha a bérlő a lakást a lakásbérlet megszűnésekor a leltár szerint feltüntetett tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadta és a bérbeadó felé tartozás nem áll fenn, részére az óvadékot vissza kell fizetni. Amennyiben a nem rendeltetésszerű használatból eredően a bérlő a bérbeadónak kárt okozott és az óvadék összege ezt nem fedezi, a bérlő köteles a károkat a bérbeadónak megtéríteni.
(6) Az óvadék összegével a bérbeadó köteles a bérleti szerződés megszűnését követően, legkésőbb a lakás bérbeadó részére történő visszaadását követő 30 napon belül a bérlőnek elszámolni.
(7) A bérlő elhalálozása esetén az óvadék összegével kapcsolatban a Ptk-nak az öröklési jog általános szabályaira vonatkozó rendelkezései szerint kell eljárni.”
3. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 4. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A Kenderesi Polgármesteri Hivatal Adó- és Pénzügyi Csoportja:
a) közli a bérlőkkel a bérleti díj és külön szolgáltatások díjainak változását;
b) beszedi és nyilvántartja a bérleti díjakat és a külön szolgáltatások díjait;
c) felszólítja a bérleti díjat határidőben nem fizető bérlőket, a bérbeadót tájékoztatja a fennálló hátralékokról;
d) a bérleti díjat 3 hónapig felszólítás ellenére nem fizető bérlőkkel szemben - a polgármester értesítése mellett - intézkedik a bérleti szerződés felbontása érdekében.”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázati feltételeket a Képviselő-testület határozza meg. A pályázatot a helyben szokásos módon kell megjelentetni”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 8. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. A lakbér mértéke, a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatás díja”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő a lakbért a szerződésben meghatározott összegben, havonta előre egy összegben, legkésőbb a hónap 15. napjáig köteles befizetni az Önkormányzat által megadott számlaszámra.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 8. alcíme a következő 10/A. §-sal egészül ki:
„10/A. § A bérbeadó nem nyújt a bérleményekkel kapcsolatban külön szolgáltatást.”
8. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 16. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az a személy, aki az önkormányzati tulajdonú bérlakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított első két hónapban az általa egyébként fizetendő lakbérrel azonos összegű használati díjat köteles fizetni a bérbeadó részére.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) A jogcím nélküli lakáshasználó emelt összegű használati díjat köteles fizetni a jogcím nélküli használat kezdetét követő harmadik hónaptól az alábbiak szerint:
a) 3 - 6. hónap közötti időtartamra a lakbér kétszeres összegét,
b) a 6. hónaptól kezdve a lakbér háromszoros összegét.
(4) A bérbeadó a jogcím nélküli lakáshasználatról való tudomásszerzésétől számított 30 napon belül köteles a lakás kiürítése iránti eljárást megindítani.”
9. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 26. § (1)–(5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az elővásárlási joggal érintett lakások vételárának megállapításához ingatlanforgalmi értékbecslőt kell igénybe venni. Az ingatlanforgalmi értékbecslő által megállapított ár irányárnak tekintendő. A vételárról a képviselő-testület dönt.
(2) Az adásvételi szerződés megkötésekor megállapított vételár legfeljebb 20 %-ának egy összegben való megfizetése köthető ki.
(3) Amennyiben a vevő a vételárat részletekben kívánja megfizetni, a havonta fizetendő részletet úgy kell megállapítani, hogy maximum 15 év alatt a teljes vételár megfizetésre kerüljön.
(4) Részletfizetéssel történő vétel esetén az adásvételi szerződésben a hátralék mértékéig jelzálogjogot, annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat kell kikötni Kenderes Városi Önkormányzata javára.
(5) Amennyiben a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, és a szerződés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, 10 % árengedmény illeti meg.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 26. §-a a következő (6) és (7) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Amennyiben a vevő a havonta esedékes részletfizetéssel késedelembe esik, vagy az adásvételi szerződésben vállalt határidőben a teljes vételárat nem fizeti meg, a késedelmes teljesítés után a Ptk. szerinti kamatot kell felszámítani. A kamatfizetési kötelezettség akkor is beáll, ha a vevő késedelmét kimenti.
(7) Az elővásárlási jog gyakorlásához az önkormányzat az ajánlatában számszerűen határozza meg a vételár és a kedvezmények, valamint a részletfizetés esetén a havi részlet összegét az (1)-(5) bekezdésekben foglaltak alapján. Az ajánlati kötöttség ideje 30 nap.”
10. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 21. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. Az elővásárlási joggal érintett helyiségek vételárának mértéke és megfizetésének módja, feltételei, valamint a törvény alapján elővásárlási joggal nem érintett helyiségek eladásának feltételei”
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § Az elővásárlási joggal érintett helyiségek értékesítésére a 26. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók”
12. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 21. alcíme a következő 28/A. §-sal egészül ki:
„28/A. § Az elővásárlási joggal nem érintett helyiségek értékesítésére a 27. §-ban foglalt rendelkezések az irányadók”
13. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 22. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„22. A lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának részletes szabályai”
14. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„29. § A lakások elidegenítéséből származó bevételeket az önkormányzat:
a) a tulajdonában lévő bérlakások felújítására, karbantartására,
b) önkormányzati tulajdonú bérlakások építésére,
c) a településrendezési tervek szerint lakóövezetbe besorolt területek közművesítésére, építési telkek kialakítására,
d) állampolgár tulajdonában lévő lakásépítési vagy lakásvásárlási támogatás nyújtására használja.”
15. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérbeadásáról, valamint a lakbérek mértékéről szóló 9/2019. (IV. 25.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„22/A. Az önkormányzat költségvetési szervének saját feladataihoz biztosított önkormányzati helyiség bérbeadására történő felhatalmazás, illetőleg a bérbeadás feltételei
29/A. § A képviselő-testület költségvetési szerveik részére ingyenesen biztosítja a feladat ellátáshoz szükséges helyiséget.”
16. § Ez a rendelet 2023. augusztus 30-án lép hatályba.