1. § (1) A rendelet célja, a szegregációval veszélyeztetett körülmények között élők életkörülményeinek javítása a hátrányos helyzetűek alapvető szociális készségeinek erősítése.

(2) E rendelet meghatározza Tét Város Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló szociális bérlakások, valamint a szociális feladatot ellátó személy részére biztosított szolgálati lakás bérletének szabályait.

2. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzatra, a tulajdonában álló 1. mellékletben felsorolt szociális bérlakásokra, a szolgálati lakásra, és azok bérlőire.

(2) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban Ptk.), és a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Sztv.) rendelkezései az irányadók.

3. § Az e rendeletben szabályozott feladat- és hatáskört Tét Város Önkormányzata Képviselő-testületének Szociális Bizottsága előzetes véleményezése alapján Tét Város Önkormányzata képviselő-testülete gyakorolja

4. § E rendelet alkalmazásában:

5. § Tét városban a szegregációs mutató (a 8 általános iskolai osztálynál nem magasabb iskolai végzettségű és rendszeres munkajövedelemmel nem rendelkező lakosság aránya az aktív korúakon belüli) értéke alapján egy belterületen és egy külterületen lévő szegregációval veszélyeztetett terület található.

6. § (1) A szociális bérlakást csak lakás céljára lehet használni.

(2) A bérlő köteles

(3) A felek akár a szerződéskötéskor, akár a megszűnésekor megállapodhatnak abban, hogy a lakás visszaadásakor a lakást és a – Ltv. 91/A. §-ában megjelölt – lakásberendezéseket a bérbeadó teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, a kölcsönösen elfogadott bérlői költségtérítés fejében.

(4) A bérlő a Ltv.-ben megjelölt kivételeken túl, a szociális bérlakásba csak a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával, azzal a feltétellel fogadhatja be

(5) A bérlő a szociális bérlakást nem adhatja albérletbe. Ennek be nem tartása súlyos szerződésszegésnek minősül.

7. § (1) A bérlő a lakásból való két hónapot meghaladó indokolt távollétét és annak időtartamát köteles írásban a bérbeadó részére 8 napon belül bejelenteni. A bérlő bejelentési, igazolási kötelezettségét és a mulasztás jogkövetkezményeit a szerződésnek tartalmaznia kell. A bérlőnek a távollét okát igazolnia kell.

(2) Az e rendeletben szabályozott eljárásokban az ügyfélnek küldött iratokat hivatalos irat formájában kell közölni. Ha a postai úton történő kézbesítés azért hiúsul meg, mert a címzett, vagy a meghatalmazottja úgy nyilatkozik, hogy a küldeményt „nem veszi át”, az iratot a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni. Ha az irat „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza, az iratot a postai kézbesítés második megkísérlésének napját követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.

8. § (1) A bérbeadó a szociális bérlakások rendeltetésszerű és gondos használatát, továbbá a bérlői kötelezettségek teljesítését a bérlő nyugalmának zavarása nélkül a lakásban munkanapokon, előzetes értesítés alapján, 8-18 óra között, évente legalább négy alkalommal ellenőrzi. Nem rendeltetésszerű használatra vonatkozó bejelentés esetén előzetes értesítés nélkül is végezhető ellenőrzés.

(2) A bérlő köteles tűrni a bérbeadó igazolt képviselője általi ellenőrzést.

(3) A bérlő a (2) bekezdésben foglaltakon túl rendkívüli káresemény, hibafeltárás, -elhárítás, veszélyhelyzet fennállása miatt az ellenőrzést tűrni, valamint a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzését is köteles biztosítani.

(4) A bérbeadó az ellenőrzés során feltárt hiányosságok megszüntetésére a bérlőt 15 napon belül írásban, határidő kitűzésével köteles felhívni és a végrehajtást ellenőrizni.

(5) Amennyiben a bérbeadó az ellenőrzés során vagy más módon tudomást szerez arról, hogy a bérlő a lakást előzetes bérbeadói hozzájárulás nélkül más célra használta, bérleti jogát másnak átengedte, a lakást elcserélte, albérletbe adta, köteles a szükséges intézkedéseket megtenni.

9. § Az Önkormányzat a TOP-4.3.1-15-GM1-2019-00001 azonosítószámú - Leromlott városi területek rehabilitációja Téten című projektben megnevezett szociális bérlakások esetén határozott idejű lakásbérleti szerződést köt a nyertes pályázóval, azzal a kikötéssel, hogy szerződés fennállása alatt a bérlő köteles az Ltv. 3. § (2) bekezdésben foglaltak szerint életvitelszerűen a lakásban lakni. A kikötés megszegése felmondási oknak minősül.

10. § (1) Tét Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (a továbbiakban: Képviselő-testület) a szociális bérlakások hasznosítására pályázatot ír ki.

(2) A pályázati felhívást a város honlapján (www.tet.hu), a Téti Közös Önkormányzati Hivatal (a továbbiakban: Hivatal) 9100 Tét, Fő utca 88. szám alatti épületében lévő belső hirdetőtábláján kell közzétenni úgy, hogy a felhívás közzétételének napja, és a pályázat benyújtására megjelölt határnap között rendelkezésre álló időtartam 15 napnál kevesebb nem lehet. A közzététel időpontja a pályázati felhívás Hivatal hirdetőtáblájára történt kifüggesztésének időpontja.

(3) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:

(4) A pályázatot kizárólag a 2. melléklet szerinti formanyomtatványon lehet benyújtani.

(5) Érvénytelen a pályázat:

11. § (1) A pályázónak az alábbi együttes feltételeknek kell megfelelnie:

(2) Szociális bérlakások esetében a pályázónak (1) bekezdés a)–d) pontjában felsoroltakon kívül meg kell felelnie a TOP-5.2.1-15-GM1-2016-00001 - Tét – Társadalmi együttműködés erősítését szolgáló komplex programok megvalósítása című projektnek, mely szerint a megvalósulási idő alatt legalább 1 évig a projekt munkatársaival igazolható módon együttműködött.

12. § A pályázat elbírálásakor, azonos feltételek megléte esetén előnyt élvez:

13. § (1) Amennyiben a pályázó valótlan adatot közöl, vagy a döntéshozót bármilyen módon megtéveszti, úgy a kijelölést vissza kell vonni, vagy a már megkötött bérleti szerződést fel kell mondani.

(2) Amennyiben érvényes pályázat nem került benyújtásra, a szociális bérlakásra új pályázatot kell kiírni.

(3) A pályázat kiírója a pályázat eredménytelenné nyilvánításának jogát fenntartja.

(4) Amennyiben a bérlő a fenntartási időszak vége előtt bármi okból kiköltözne a bérleményből, úgy a megüresedett szociális bérlakásra kizárólag a szegregációval veszélyeztetett területen élő személyek pályázhatnak.

14. § Önkormányzati bérlakásra kötött bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

15. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a lakást a bérlő a bérbeadáskor teszi rendeltetésszerű használatra alkalmassá, és látja el a komfortfokozatának megfelelő lakásberendezésekkel.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell a rendeltetésszerű használat körébe tartozó munkák és lakásberendezések konkrét megnevezését és költségét.

(3) A bérlő jogosult a megállapodás tartalma szerinti, számlával igazolt költségét bérbeszámítás útján érvényesíteni úgy, hogy a lakásra megállapított lakbér 50%-át havonta meg kell fizetnie a bérbeszámítás ideje alatt.

16. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy az épülettel, valamint a közös használatú helyiségekkel és területtel összefüggő egyéb kötelezettségek teljesítését az Ltv. 10. § (1) bekezdésében foglaltak kivételével a bérlő átvállalja.

(2) A megállapodásnak tartalmaznia kell az átvállalt kötelezettségek körébe tartozó feladatok konkrét megnevezését, teljesítésének módját, a feladatellátás megszűnésének eseteit.

(3) A bérlő jogosult a megállapodás fennállásának időtartama alatt a lakás lakbérének legfeljebb 15%-os mérséklésére.

17. § (1) A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak, hogy a bérlő a lakást saját költségén átalakítja, korszerűsíti.

(2) Ha a bérbeadó és a bérlő között az átalakításra, korszerűsítésre vonatkozó megállapodás létrejött, úgy a bérlő a megállapodásban rögzített munkák elvégzését a vállalkozó által kiállított számlával köteles igazolni. A bérlő jogosult a beruházáshoz benyújtott és előzetesen jóváhagyott költségvetésben a saját költségét (önerő) bérbeszámítás útján érvényesíteni úgy, hogy a lakbér 50%-át havonta meg kell fizetnie.

18. § Ha a bérbeadó által végzett - az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos - munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a bérlő részére határozott időre vagy a feltétel bekövetkezéséig másik bérlakást kell biztosítani. A munkák elvégzésnek időtartama alatt a lakásbérleti szerződése szünetel. A szünetelés várható időtartamát a bérbeadó és a bérlő közötti megállapodásban rögzíteni kell.

19. § (1) A mindenkor érvényes lakbérek mértékét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.

(2) A lakbér mértékét a Képviselő-testület évente, minden év december 31-ig felülvizsgálhatja, és a felülvizsgálat alapján határozza meg a következő évi lakbér összegét. A lakbéremelés mértéke nem haladhatja meg a KSH által megállapított infláció mértékét.

(3) A bérleti szerződés külön kitételként tartalmazza, hogy a bérbeadó az önkormányzati rendelet módosítása esetén jogosult a szerződés lakbérre vonatkozó részét egyoldalúan módosítani a rendelet hatálybalépésével egyidejűleg.

(4) A módosított lakbér közlésére az Ltv. 6. § (1)-(2) bekezdésében foglaltakat kell alkalmazni.

(5) A bérlő a lakbért külön számla ellenében tárgyhó 15. napjáig köteles a bérbeadó részére megfizetni.

(6) A lakbér, valamint az egyéb díjak és költségek attól az időponttól esedékesek, amikor a bérbeadó a lakást a bérleti szerződésnek megfelelően a bérlőnek átadta.

(7) A bérbeadó a bérlő részére külön szolgáltatást nem nyújt.

20. § (1) Lakbértámogatásra jogosult az a bérlő

(2) Nem jogosult az (1) bekezdésben meghatározott lakbértámogatásra az a bérlő, aki a Sztv. 4. § (1) bekezdés b) pontjában meghatározott vagyonnal rendelkezik.

(3) Meg kell vonni a lakbértámogatást attól a bérlőtől, akinek 2 havi lakbér, közüzemi díj, vagy közös költség fizetési hátraléka keletkezik. A megvonás a második havi hátralék bekövetkezését követő hónap első napjától esedékes.

(4) A lakbértámogatás havi mértéke

21. § (1) A lakbértámogatás igénybevételéhez kérelmet kell benyújtani. A kérelemhez csatolni kell a kérelmező és a vele együtt lakó személyek jövedelemigazolását, valamint a vagyoni helyzetéről szóló nyilatkozatát. A kérelmet a polgármester bírálja el.

(2) A támogatást új bérbeadás esetén a bérleti jogviszony létesítésétől számított 30 napon belül benyújtott kérelem esetén a bérleti jogviszony kezdő időpontjától tárgyév december 31. napjáig kell megállapítani. Amennyiben a kérelmező a bérleti jogviszony létesítésétől számított 30 napon túl nyújtja be a kérelmet, a lakbértámogatást a kérelem benyújtása hónapjának első napjától kell megállapítani.

(3) A támogatás további megállapítását minden év november 30. napjáig ismételten kérelmezni kell. A támogatást a következő év január 1. napjától december 31. napjáig kell megállapítani.

(4) A (3) bekezdés szerinti határidőn túl benyújtott kérelemre támogatás a kérelem benyújtását követő második hónap 1. napjától állapítható meg, a tárgyév december 31. napjáig.

(5) A támogatásban részesülő a lakáskörülményeiben, személyi adataiban, jövedelmi és vagyoni viszonyaiban beállt változást köteles 15 napon belül bejelenteni. Ennek elmulasztása vagy valótlan adatok közlése esetén a jogosulatlanul és rosszhiszeműen igénybe vett támogatást a felszólítás kézhezvételét követő 30 napon belül egy összegben vissza kell fizetni

22. § (1) Az 1. mellékletben meghatározott szolgálati lakásra kérelmet nyújthat be az a személy, aki nyilatkozik, hogy a megvalósulási idő alatt folyamatosan ellátja a TOP-5.2.1-15-GM1-2016-00001 - Tét – Társadalmi együttműködés erősítését szolgáló komplex programok megvalósítása című projektben előírt szociális segítő munkát.

(2) Kérelmet írásban a 4. mellékletben szereplő formanyomtatványon kell benyújtani a Téti Közös Önkormányzati Hivatalhoz.

(3) A Képviselő-testület egyedi döntés alapján pályázati eljárás lefolytatása nélkül dönthet a lakás bérbeadásáról.

23. § (1) A szociális bérlakásra bérlőtársi jogviszony a bérbeadó, a bérlő és a leendő bérlőtárs megállapodása alapján létesíthető.

(2) Házastársak közös kérelmére bérlőtársi szerződést kell kötni.

(3) Bérlőtárs lehet a bérlő élettársa, ha az élettársi közösség hitelt érdemlően bizonyítottan legalább 3 éve fennáll, vagy testvére, aki legalább 3 éve életvitelszerűen a lakásban él és az élettárs vagy testvér nem rendelkezik másik beköltözhető lakással.

(4) A megállapodás alapján a szociális bérlakásra a tényleges állapotnak megfelelően új bérleti szerződést kell kötni.

24. § A megüresedett társbérleti lakrészt a visszamaradt társbérlőnek kell bérbe adni.

25. § A szociális bérlakás bérleti joga a tulajdonos hozzájárulásával, kizárólag másik önkormányzati tulajdonú bérlakás vagy szociális bérlakás bérleti jogára cserélhető el, pénzbeli térítés nem fizethető. A lakáscserét a Képviselő-testület hagyja jóvá.

26. § (1) A szociális bérlakások elidegenítéséről a Képviselő-testület dönt.

(2) A szociális bérlakás megvásárlására elsősorban a lakásban élő, elővásárlási joggal rendelkező bérlő jogosult.

(3) Amennyiben a (2) bekezdésben meghatározott személy vásárolja meg a szociális bérlakást, a vételár mértéke a forgalmi érték 98%-a.

(4) A bérlő az adásvételi szerződés megkötésekor, amennyiben

(5) Amennyiben a lakást a bérlő vásárolja meg, a vételár megfizetésére – a Polgári Törvénykönyv szerint a pénztartozás esetén megállapítható kamat megfizetése mellett – kérelmére, legalább 15 év részletfizetési kedvezményt kell biztosítani. Az első vételárrészlet befizetése után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(6) Amennyiben a bérlő családjában az egy főre jutó jövedelem a szociális vetítési alap 150%-át nem haladja meg – kérelmére – legalább 20 év részletfizetési kedvezményt kell biztosítani, illetve mentesül a kamatfizetési kötelezettség alól.

(7) Amennyiben a bérlő vállalja, hogy a szociális bérlakás vételárát

27. § (1) Az értékesíteni kívánt lakás bérlője részére az elidegenítésről ajánlatot kell küldeni. Az ajánlatnak tartalmaznia kell a lakás vételárát, a 26. § (4)–(7) bekezdésben foglalt kedvezményeket, kötelezettségeket, valamint a megkötendő szerződés teljes tervezetét. Az eladót az ajánlattétel a bérlő által történő átvételt követő 30 napig köti, attól ezen időpontig nem állhat el, illetve a szerződési feltételeket nem változtathatja meg.

(2) A bérlő az ajánlat kézhezvételétől számított 30 napon belül nyilatkozhat arról, hogy elővásárlási jogával élni kíván.

28. § (1) Az elővásárlási joggal nem érintett, bruttó 25.000.000 forint értékhatár alatti szociális bérlakások nyilvánosan meghirdetett pályázat útján kerülnek elidegenítésre.

(2) Az adásvételi szerződést a pályázaton a legmagasabb vételár megfizetésére ajánlatot tevő pályázóval kell megkötni.

29. § (1) A bruttó 25.000.000 forint értékhatár feletti, elővásárlási joggal nem érintett szociális bérlakás tulajdonjogát átruházni – ha törvény kivételt nem tesz – csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet.

(2) A versenyeztetési eljárás szabályait az Önkormányzat vagyonáról és a vagyonnal való gazdálkodás szabályairól szóló önkormányzati rendelet tartalmazza.

30. § Elővásárlási joggal nem érintett szociális bérlakás vásárlása esetén a vevőt árengedmény vagy részletfizetési kedvezmény nem illeti meg.

31. § A szociális bérlakás elidegenítéséből származó bevételek

32. § Ha a szociális intézményből elbocsátott személy korábban pénzbeli térítés ellenében lemondott a szociális bérlakása bérleti jogviszonyáról, az intézményből történő elbocsátása esetén a pénzbeli térítés visszafizetése ellenében a jogos lakásigényének megfelelő nagyságú szociális bérlakás vagy önkormányzati lakás biztosítható részére.

33. § E rendelet mellékleteiben rögzített adatokat a Hivatal, valamint e rendelet alapján döntésre és intézkedésre jogosult más szervek, az adatvédelmi törvény előírásai szerint kezelik és használják fel.

34. § Ez a rendelet 2023. szeptember 5-én lép hatályba.