Dorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás célú helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről
Hatályos: 2023. 10. 02Dorog Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló nem lakás célú helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének feltételeiről
Dorog Város Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, valamint 58. § (2)-(3) bekezdéseiben kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK
1. § (1) A rendelet hatálya Dorog Város Önkormányzatának tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki.
(2) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lvt.), továbbá a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit kell alkalmazni.
A HELYISÉGEK ELIDEGENÍTÉSE
2. § A Képviselő-testület döntése alapján az önkormányzat tulajdonában lévő, nem lakás céljára szolgáló helyiségek idegeníthetőek el.
3. § (1) A helyiségek elidegenítésének nyílt licites pályázatot kell kiírni.
(2) A helyiségek elidegenítése során független ingatlanforgalmi szakvélemény beszerzése kötelező.
(3) A törvény alapján elővásárlási joggal érintett helyiségek elidegenítésére is nyílt licites pályázatot kell kiírni.
(4) A vételárat egy összegben kell megfizetni.
A HELYISÉGEK BÉRLETE
4. § (1) Polgármester hatáskörébe tartozik:
a) a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására vonatkozó pályázat kiírása,
b) a beérkezett pályázatok elbírálása, ez alapján a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása,
c) a helyiségbérleti szerződés, valamint a bérbeadó és a bérlő egyéb jellegű megállapodásai tartalmának meghatározása,
d) a helységbérleti szerződés határidő lejárta előtti felmondása.
e) döntés harmadik személy bérleménybe történő befogadásáról,
f) döntés jogszerű használat során folytatott tevékenység megváltoztatásáról.
(2) A bérbeadói jogokkal és kötelezettségekkel járó feladatokat a Polgármesteri Hivatal Pénzügyi, Városfejlesztési Osztálya végzi.
5. § A nem lakáscélú helyiségek határozatlan időre adhatók bérbe.
6. § (1) Nem lakáscélú helyiség bérbeadására pályázatot kell kiírni.
(2) Nem kell pályázatot hirdetni:
a) a helyiségre az önkormányzat szervének, intézményének van igénye,
b) életvédelmi (polgári védelmi) funkciójú helyiség kerül bérbeadásra.
(3) A pályázati felhívást meg kell jelentetni a helyi újságban, a város honlapján és a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján.
(4) A pályázati felhívásnak az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) a helyiség címét, alapterületét, felszereltségét,
b) a bérbeadó megnevezését, címét,
c) a helyiség megtekintésére biztosított időpontot,
d) a hasznosítás célját és a helyiségben végezhető tevékenységet,
e) a pályázati ajánlat benyújtásakor a polgármesteri hivatalnál letétbe helyezendő óvadék összegét,
f) a bérleti díj alsó határát,
g) a bérleti díj értékállósága megőrzése érdekében az évenkénti emelés módját és mértékét
h) a bérleti szerződés időtartamát,
(5) Az írásban benyújtott pályázatnak tartalmaznia, illetve ahhoz mellékelni kell:
a) a pályázó adatait (név, székhely, adószám, cégjegyzékszám, vezető tisztségviselő neve, elérhetőség)
b) a nemzeti és önkormányzati adóhatóság által kiállított, köztartozás mentességről szóló igazolást,
c) a végezni kívánt tevékenység megnevezését, részletes leírását,
d) a vállalt bérleti díj összegét, és
e) a pályázó nyilatkozatát, hogy a kiírt pályázati feltételeket elfogadja, illetve azoknak megfelel.
(6) A pályázat előkészítését a Polgármesteri Hivatal Pénzügyi, Városfejlesztési Osztály végzi.
(7) A pályázat elbírálásánál a közszolgáltatás, közérdek, a bérleti díj összegével szemben elsőbbséget élvez.
7. § A pályázat nyilvános, azon minden természetes és jogi személy részt vehet.
8. § (1) A bérbeadó kötelezettsége:
a) Az ingatlan megtekintésének biztosítása, a pályázati kiírásban foglaltaknak megfelelően.
b) Az ingatlan vagyon biztosítása.
c) Az ingatlanban található közművek, használatba vételi lehetőségének biztosítása.
d) Az ingatlan átadása a bérlőnek, a pályázati kiírásban foglaltak, illetve egyéb megállapodásban rögzítettek szerint.
(2) A bérbeadó jogosult a helyiség rendeltetésszerű használatát, valamint a bérleti szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését egy naptári éven belül – kivéve a rendkívüli káreseményt – két alkalommal ellenőrizni.
9. § (1) A bérlő köteles:
a) a bérlemény városképbe illeszkedő, állagmegóvására, karbantartására,
b) a rendeltetésszerű és rendeltetés ellenes használatból eredő károk megtérítésére,
c) a közüzemi szolgáltatókkal szerződést kötni és az abban foglaltakat teljesíteni,
d) jogszabályok által előírt, szerződésben és egyéb megállapodásban vállalt kötelezettségek teljesítésére,
e) a szerződés megszűnését követő két héten belül, az ingatlant a szerződésben és egyéb megállapodásban foglaltak szerint visszaadni,
f) a helyiség burkolatainak felújításáról, pótlásáról, illetve cseréjéről gondoskodni,
g) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásról illetve cseréről gondoskodni,
h) gondoskodni az épület olyan központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ,
i) gondoskodni a bérlemény előtti terület, valamint az épület továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze,
j) a bérlő a bérleti szerződés fennállása alatt köteles a helyiséget rendeltetésszerűen, a helyiségbérleti szerződésben rögzített, vagy az attól tulajdonosi hozzájárulás alapján eltérő tevékenység folytatására használni,
k) a bérlemény előtti terület tisztántartását a bérlő a terület állagsérelme nélkül köteles elvégezni, valamint köteles a Bérbeadó felé haladéktalanul jelezni, amennyiben észleli, hogy a bérlemény előtti terület rendeltetésszerű használatra nem alkalmas, vagy az balesetveszélyes.
(2) A bérlő jogosult, a tevékenység megkezdéséhez és folytatásához szükséges átalakítási munkák elvégzéséhez, a bérbeadóval kötött írásbeli megállapodás alapján, saját költségére. A megállapodásban rögzíteni kell a bérleti jogviszony megszűnése utáni, a bérbeadó által elvárt állapotot.
10. § (1) A helyiséget jogcím nélkül használó helyiséghasználati díjat köteles fizetni.
(2) A helyiséghasználati díj a szerződés megszűnte után a bérleti díj 200%-a.
11. § A helyiség átadásával ill. visszavételével kapcsolatos feladatok kulcsok átadása vagy visszavétele, átadás – átvételi jegyzőkönyvek készítése elvégzésére a Polgármesteri Hivatal Pénzügyi, Városfejlesztési Osztálya köteles.
12. § A bérlő nem követelheti a pályázat elnyerése után a bérbeadótól, hogy a helyiséget a megjelölt használatnak (tevékenységnek) megfelelő módon kialakítsa, felszerelje.
13. § (1) A pályázati kiírásban biztosítani kell a pályázók számára a helyiség megtekintését, illetve a megkötendő bérleti szerződésben hivatkozni kell arra, hogy a bérlő a helyiséget megtekintett állapotban veszi bérbe.
(2) A bérleti szerződésben rögzítésre kerül, hogy a szerződésben nem szabályozott kérdésekben a felek az Lvt., a Ptk. és e rendelet rendelkezéseit tekintik irányadónak.
14. § (1) A helyiségbe más személy kizárólag a bérbeadó hozzájárulásával fogadható be.
(2) A hozzájárulás feltétele, hogy a bérleti szerződést a bérbeadó és a bérlő a közös megegyezéssel módosítsa. A szerződés módosítása során a bérleti díj 50%-kal történő megemelésében és abban kell megállapodni, hogy a szerződés megszűnése esetén a bérlő és a befogadott személy a helyiséget csereelhelyezés igénye nélkül kiüríti és a bérbeadó részére visszaadja.
(3) A helyiség más jogcímen történő használatra átengedéséhez hozzájárulni nem lehet.
(4) A bérlő a helyiség bérleti jogát, a bérbeadó önkormányzat előzetes hozzájárulásával átruházhatja. A két fél közötti helyiségbérleti jog átruházási szerződés az önkormányzat záradékához kötött.
ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
15. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.
16. §1
A 16. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.