Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 07. 04- 2023. 07. 05Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában, valamit a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 64. és 65. §-ában rögzített véleményezési szabályok figyelembe vételével a partnerek és a 11. mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 93. § (1) bekezdése a következő g) ponttal egészül ki:
(A mezőgazdasági területek övezetei a növénytermesztés és állattenyésztés számára, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás, együttesen mezőgazdasági termelés és az ahhoz szükséges építmények elhelyezésére szolgálnak. A mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:)
2. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. alcíme a következő 99/B. §-sal egészül ki:
„99/B. § (1) Az Má-kg jelű mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:
a) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 3000
b) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 6,0
c) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint felett (%) 5
d) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint alatt (%) 5
(2) Az övezet telkeinek beépíthető telekrésze az út tengelyétől legalább 7,0 méterre, az oldalsó telekhatároktól számított 5 m-es, és a hátsó telekhatároktól számított 5 m-es sávban elhelyezni nem lehet.
(3) Saroktelek esetén a hosszabbik közterületi telekhatártól 5,0 méteres sávban épületet elhelyezni nem lehet.
(4) Az előkerten áthaladó közművezeték esetén a közműszolgáltató részére a hozzáférés biztosítandó vagy a kerítés úgy alakítható ki, hogy az, illetve a védőtávolsága ne kerüljön lekerítésre, kivéve a telek közműbekötése.
(5) Az övezet területén
a) Az övezetben telkenként a beépíthető alapterület felén legfeljebb 1 db. lakóépület - a gazdasági épülettel egy tömegbe vagy önállóan is - elhelyezhető a beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség mértékét figyelembe véve.
b) Az övezet területén telkenként maximum 150 m2 bruttó alapterületű beépítés alakítható ki. Az övezetben valamennyi melléképítmény elhelyezhető jelen rendeletnek, az állattartásra vonatkozó 27. §-a előírásai figyelembevételével”
3. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 45. alcíme a következő 104/A–104/C. §-sal egészül ki:
„104/A. § (1) A Kb-tu -1 jelű övezet előírásai:
a) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 5000
b) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 10
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 10
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 8
e) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság lakóépület esetén (m): 6
f) A beépítésnél alkalmazható- az állattartó tevékenységhez szükséges épületek, építmények legmagasabb pontja (m) 11,0
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 70
h) A közműellátás mértéke: hiányos
i) Szintterületi mutató: 0,5
j) A kialakítható új telek legkisebb szélessége (m) 20
(2) A Kb-tu-1 jelű beépítésre nem szánt turisztikai különleges övezet elsődlegesen az állattartás építményei, valamint az azt kiszolgáló tárolási célú épületek elhelyezésére szolgál.
(3) Az övezetben elhelyezhető építmények:
a) állattartó épület, építmény, lovarda épület
b) az állattartást kiszolgáló tárolási célú épületek
c) kizárólag a működéséhez szükséges gazdasági célú épület
d) 1 db maximum 100 m2 bruttó alapterületű tulajdonosi lakó épület
(4) Az építési övezetben nem helyezhetők el:
a) szállás rendeltetetésű épület
b) egyéb gazdasági célú épület
(5) Az övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
e) kerti építmény
f) állat ól, állatkifutó,
g) trágyatároló, komposztáló,
h) siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló,
i) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop,
(6) Az övezet beépíthető telekrésze a közterülettől legalább 7,5 méterre és a szomszédos telekhatártól legalább 4,0 méterre határolható le.
104/B. § (1) A Kb-tu -2 jelű övezet előírásai:
a) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 5000
b) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 10
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 10
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 10
e) A beépítésnél alkalmazható- épületek, építmények legmagasabb pontja (m) 13,0
f) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 70
g) A közműellátás mértéke: hiányos
h) Szintterületi mutató: 0,5
(2) A Kb-tu-2 jelű övezetben elhelyezhető építmények:
a) turisztikai és kulturális célú bemutató, valamint kiállító épületek
b) kiállítási és bemutató jellegű oktatási, valamint ismeretterjesztési célú építmények,
c) kulturális, hitéleti rendeltetésű épület
d) a turisztikai és a kulturális célú funkciókat kiszolgáló egyéb épület: irodai, szociális, gazdasági, tárolási rendeltetésű,
e) mezőgazdasági terményeket feldolgozó épület
f) pince, présház épület
(3) Az építési övezetben nem helyezhetők el:
a) lakó rendeltetetésű épület
b) szállás rendeltetetésű épület
c) üdülő rendeltetetésű épület
d) kereskedelmi rendeltetésű épület
(4) Az övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
e) kerti építmény
f) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop,
(5) Az övezet beépíthető telekrésze a közterülettől legalább 7,5 méterre és a szomszédos telekhatártól legalább 4,0 méterre határolható le.
(6) A z övezetben elhelyezhető rendeltetésekhez tartozó gépkocsitároló a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók.
104/C. § (1) A Kb-tu -3 jelű övezet előírásai:
a) A kialakítható legkisebb telek terület (m2) 300
b) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 10
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint alatti beépítettség (%): 10
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 4
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 70
f) A közműellátás mértéke: hiányos
g) Szintterületi mutató: 0,1
(2) A Kb-tu-3 jelű övezetben elhelyezhető építmények:
a) turisztikai és kulturális rendeltetésű épület,
b) vendéglátó, szállás jellegű épület,
c) a turisztikai és a kulturális célú funkciókat kiszolgáló egyéb épület: irodai, szociális, gazdasági, tárolási rendeltetésű,
d) településgazdálkodási, településüzemeltetési rendeltetésű épület
e) pince, présház épület
(3) Az építési övezetben nem helyezhetők el:
a) lakó rendeltetetésű épület
b) üdülő rendeltetetésű épület
c) kereskedelmi rendeltetésű épület
(4) Az övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el:
a) közmű becsatlakozási műtárgy,
b) közműpótló műtárgy,
c) hulladéktartály-tároló,
d) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény
e) kerti építmény
f) építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop,
(5) Az övezet beépíthető telekrésze a közterülettől legalább 7,5 méterre és a szomszédos telekhatártól legalább 4,0 méterre határolható le. A meglévő épületek a kialakult építési helyen megtarthatóak.
(6) A z övezetben elhelyezhető rendeltetésekhez tartozó gépkocsitároló a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók.”
4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 16/2023. (VII. 3.) önkormányzati rendelethez