Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.08.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 22- 2023. 09. 23Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.08.) önkormányzati rendelete módosításáról
Hajdúhadház Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Amennyiben az önkormányzat a lakást piaci alapon adja bérbe a bérlőtől a bérleti szerződés megkötésének időpontjában óvadékot kérhet. Az óvadék összege a lakásra megállapított havi bérleti díj háromszoros összege. Az óvadék összegét a bérlőnek egyösszegben kell az önkormányzat számlájára átutalnia a bérleti szerződés megkötését követő 8 napon belül.”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 5. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az üresen álló lakás bérbeadását – a 6. §-ban foglaltak kivételével - a lakás megüresedésétől számított 30 napon belül pályázat útján kell meghirdetni.
a) a szociális helyzet vagy költségelven történő bérbeadás esetén a pályázati feltételeknek tartalmaznia kell:
aa) a meghirdetett lakás műszaki jellemzőit (alapterület, szobaszám, komfortfokozat),
ab) településen, illetve épületen belüli fekvést, pontos címet,
ac) lakásbérleti díj összegét,
ad) a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapot kialakításának feltételével meghirdetett lakás esetén az elvégzendő munkák megjelölését és várható költségeit,
ae) a pályázat benyújtásának határidejét.
b) a piaci alapon történő bérbeadás esetén a pályázati feltételeknek tartalmaznia kell
ba) az 5. § (1) bekezdés a) pontjában foglaltakat,
bb) az óvadék minimum összegét,
bc) közölje a pályázó, hogy hány havi lakbér megfizetését vállalja előre.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A beérkezett pályázatok között sorrendet kell felállítani. Az 5. § (1) bekezdés a) pontja alapján meghirdetett lakásnál a pályázók jövedelmi viszonyai – a pályázó és vele együtt költöző családtagjai összjövedelme figyelembevételével az egy főre eső jövedelem - alapján kell a sorrendet felállítani. A sorrendben az első a jelen rendelkezés szerint számítva a legkevesebb jövedelemmel rendelkező pályázó. Az 5. § (1) bekezdés b) pontja alapján meghirdetett lakásnál a sorrendet aszerint kell felállítani, hogy a pályázó előre hány havi lakbér megfizetését vállalja. A sorrendben az első az a pályázó, aki a szerződés megkötésekor a legtöbb havi lakbér előre történő megfizetését vállalja.”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzat Hajdúhadház város igazgatási, oktatási, kulturális, egészségügyi feladatainak, valamint a Hajdúhadházi járás igazgatási feladatainak ellátása érdekében – munkakörükre tekintettel, az önkormányzati intézménynél, Hajdúhadházi Járási Hivatalnál fennálló munkaviszonyuk idejére – piaci alapon lakáshasználatot biztosíthat az önkormányzat fenntartásában, működtetésében lévő intézmények, valamint a Hajdúhadházi Járási Hivatal dolgozóinak.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 9. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) A bérbeadó, a bérlő és a vele együtt lakó szülője (az örökbefogadó, a mostoha, és nevelő szülője) közös kérelmére a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha a kérelmező együttlakását az egészségügyi állapota indokolttá teszi.
(3) A bérbeadó, a bérlő és a vele együtt lakó gyermeke (örökbefogadott, a mostoha és nevelt gyermeke), valamint a jogszerűen befogadott gyermekétől született gyermeke közös kérelmére a bérlőtársi szerződést akkor köteles megkötni, ha a gyermek vagy a befogadott gyermek gyermeke:
a) a 18. életévét betöltötte és
b) a bérlővel a lakásban legalább 5 év óta együtt lakik és
c) a bérlőnek a lakás használatával kapcsolatban közmű, illetve lakbér és külön szolgáltatás díj hátraléka nincs.”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet „A felek jogai és kötelezettségei” alcíme a következő 18/A. §-sal egészül ki:
„18/A. § A lakásbérlemény korszerűsítésekor, felújításakor a bérleti jog a munkák időtartamára szünetelhet. A szünetelés időtartamában a bérlő és a bérbeadó megállapodása az irányadó.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A lakás (1) bekezdésben meghatározott bérleti díját csökkenteni kell
a) 10 %-al
aa) ha a lakás lift nélküli házban a 2. emeleten, vagy attól feljebb lévő emeleten van
ab) ha a lakás minősége, lakóépület állapota közepes állagú
b) 20 %-al, ha a lakás minősége, lakóépület állapota rossz állagú.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Ha a bérlő e § szerinti lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a bérbeadó önkormányzat a fizetendő havi lakbér összegét a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás alapterülete és komfortfokozata alapján a 23. § (1) bekezdés szerinti lakbérmértéknek megfelelően módosítja.”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. § A mérőórával nem rendelkező önkormányzati tulajdonú lakások esetén a víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I.31.) MT rendelet szerinti alkalmazási körben, a víz- és csatornadíjak bérlőre történő áthárítása e rendelet 2. mellékletében meghatározott éves norma alapján történik, mely a viziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 58/2013. (II.27.) Korm. rendelet 8. melléklete alapján került meghatározásra.”
10. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 26. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A bérbeadói hozzájárulás feltétele:
a) A bérlő és leendő bérlő között létrejött megállapodást a megállapodás megkötésétől számított 15 napon belül be kell nyújtani a bérbeadóhoz.
b) A megállapodásnak tartalmaznia kell:
ba) a helyiség megnevezését, címét,
bb) alapterületét,
bc) az eddig fizetett bérleti díj összegét,
bd) a leendő bérlő által folytatni kívánt tevékenység megnevezését,
be) a leendő bérlő nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy a bérleti díj összegében újonnan fognak megállapodni a bérbeadóval.”
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § Az elővásárlási joggal érintett lakás vételárát – a jogosult lakásvásárlása esetén – az ingatlanforgalmi szakértő által megállapított forgalmi érték alapján – az Lt. 52. § (1)-(2) bekezdéseinek figyelembevételével – a képviselő-testület határozza meg. Az Lt. szabályai alapján elővásárlási joggal érintett lakás jogosult részére történő elidegenítése esetén
a) a lakás vételára a forgalmi érték 70 %-a.
b) a vevő a vagyoni és jövedelmi helyzete alapján a vételár
ba) 20 %-át köteles egyösszegben megfizetni a szerződés megkötésekor, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese felett van,
bb) 15 %-át köteles egyösszegben megfizetni a szerződés megkötésekor, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese alatt van.
c) a vevő a vagyoni és jövedelmi helyzete alapján a vételárhátralék megfizetésére
ca) legalább tíz évi részletfizetési kedvezményt kaphat, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese felett van, azzal, hogy a részlefizetési kedvezmény után a Ptk-ban meghatározott mindenkori kamatot köteles fizetni,
cb) legalább tizenöt évi részletfizetési kedvezményt kaphat, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese alatt van, azzal, hogy a részlefizetési kedvezmény után a Ptk-ban meghatározott mindenkori kamatot köteles fizetni,
d) ha a vevő az adásvételi szerződés megkötésekor
da) a vételár 60 %-ának egy összegben való megfizetését vállalja, a fennmaradó 40 %-ot részére el kell engedni, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese alatt van,
db) a vételár 65 %-ának egy összegben való megfizetését vállalja a fennmaradó 35 %-ot részére el kell engedni, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese felett van,
e) ha a vevő a szerződés megkötésekor vállalja, hogy az (1) bekezdés b) pont feletti teljes vételárat egy éven belül megfizeti, kamatmentesség illeti meg.
f) ha a szerződés megkötése után a vevő a még fennálló vételár hátralékot a szerződésben vállalt határidő előtt egy összegben megfizeti, a vevő vagyoni és jövedelmi helyzete alapján
fa) a fennálló tartozása 10 %-át el kell engedni, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese alatt van,
fb) a fennálló tartozása 5 %-át el kell engedni, ha a családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese felett van,
g) a vevőt vagyoni és jövedelmi viszonyai alapján 10 % kedvezmény illeti az (1) bekezdés a) pontja szerint megállapított vételárból, ha családjában az egy főre eső jövedelem a szerződés megkötésének időpontjában érvényben lévő szociális vetítési alap összegének másfélszerese alatt van.”
12. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet 36. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A lakás és helyiségbérleti jogviszonnyal rendelkező személyekről és szervezetekről a bérleti jogviszonyból eredő kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos feladatok ellátásával a rendelet 35. § (2) bekezdése szerint megbízott Hajdúhadház Város Önkormányzata nyilvántartást vezet. A nyilvántartás tartalmazza:
a) a bérlő személyazonosító adatait,
b) a bérlő lakó- és tartózkodási helyét,
c) a bérleti díj összegét,
d) a bérleti díj hátralékosok adatait, a behajtásra tett intézkedéseket.”
13. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 2. melléklettel egészül ki.
14. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának és elidegenítésének helyi szabályairól szóló 30/2006. (XII.8.) önkormányzati rendelet
b) 13. § (3) és (4) bekezdése,
c) 29. §-a.
15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 17/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelethez