Maroslele Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2023. 10. 01- 2023. 10. 02Maroslele Község Önkormányzata Képviselő-testületének 18/2023. (IX. 21.) önkormányzati rendelete
Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Maroslele Községi Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1), 4. § (3), 5. § (3), 12. § (5), 19. § (2), 20. § (3), 21. § (6), 23. § (3), 31. § (2), 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) bekezdés a(-b) pontjában, 36. § (2), 42. § (2), 54. § (3), 58. § (3) és 84. § (1)-(2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § (1) A rendelet hatálya a Maroslele Községi Önkormányzat (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló, alábbi lakás céljára szolgáló ingatlanokra terjed ki:
1. Maroslele,Rózsa u. 17/A. szám alatti házas ingatlan,
2. Maroslele, Árpád u. 2. szám alatti lakás,
3. Maroslele, Petőfi u. 34. szám alatti 7 lakásos társasház.
(2) A rendelet hatálya az Önkormányzat tulajdonában álló alábbi, nem lakás céljára szolgáló helyiségekre terjed ki:
1. Maroslele, Szabadság tér 5. szám alatti Faluház,
2. Maroslele, Szabadság tér 5. szám alatti műfüves pálya.
(3) A rendelet hatálya nem terjed ki az Önkormányzat tulajdonában lévő azon nem lakás célú helyiségekre, amelyeket az Önkormányzat meghatározó befolyása alatt álló gazdasági társaság részére, az Önkormányzat fenntartásában lévő költségvetési intézmények részére, vagy más fenntartó által fenntartott költségvetési intézmények részére a feladataik ellátásához az Önkormányzat használatba, vagyonkezelésbe adott. A képviselő-testület felhatalmazza az Önkormányzat meghatározó befolyása alatt álló gazdasági társaság ügyvezetőjét és az Önkormányzat fenntartásában működő költségvetési szervei vezetőit, hogy a feladataik ellátásához használatukba adott helyiségek bérbeadásának feltételeit meghatározzák.
(4) Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Ltv.), valamint az Önkormányzat vagyonáról szóló önkormányzati rendelet szabályait kell alkalmazni.”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 2. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az önkormányzat tulajdonában lévő,
a) az 1. § (1) bekezdés 3. pontja szerinti lakásokat szociális bérlakásként,
b) az 1. § (1) bekezdés 1-2. pontja szerinti lakásokat költségelvű bérlakásként
lehet bérbe adni.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő (6)–(8) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Az 1. § (1) bekezdés 2-3. pontja szerinti és az 1. § (2) bekezdés 1-2. pontjai szerinti ingatlanok az Önkormányzat korlátozottan forgalomképes törzsvagyonát képezik, ezért nem elidegeníthetők.
(7) Az 1. § (1) bekezdés 1. pontja szerinti ingatlan az Önkormányzat üzleti vagyonát képezi, ezért elidegeníthető, az önkormányzat vagyonáról szóló 6/2012.(II. 29.) önkormányzati rendelet 3. §-ában foglalt feltételek szerint.
(8) A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy abban az esetben, ha az Ltv. a bérlő és a bérbeadó megállapodását említi, a polgármester a megállapodás tartalmát meghatározza a bérbeadó tekintetében, figyelemmel az Ltv. rendelkezéseire, az e rendeletben foglaltakra és a képviselő-testület bérlő kijelölő határozatában foglaltakra. ”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 6. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A lakásigénylői névjegyzék összeállítása során a személyes adatok közül az igénylő nevét és címét lehet feltüntetni, továbbá a rangsorban elfoglalt helye számszerű megjelölését. A személyes adatokat a névjegyzék érvényességének időtartama alatt lehet kezelni, amennyiben új névjegyzék készül, a régi névjegyzéken szereplő személyes adatokat a nyilvántartásból törölni kell. ”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„A lakásbérleti szerződés megkötése
6/A. § (1) A képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a lakásbérleti szerződés tartalmát - figyelemmel az Ltv. rendelkezéseire, az e rendeletben foglaltakra és a képviselő-testület bérlő kijelölő határozatára - meghatározza és a kijelölt bérlővel a lakásbérleti szerződést megkösse.
(2) Kérelmezővel és a vele együtt költöző nagykorú hozzátartozóval, közös kérelmükre, bérlőtársi szerződés is köthető. A bérlőtársi szerződés iránti igényt már a pályázati adatlapon is jelezni kell. Ha a bérlőtársi szerződés megkötése iránti igény a lakásbérleti jogviszony időtartama alatt merül fel, akkor a kérelmező és a vele együtt költöző hozzátartozója erre irányuló közös kérelmet terjeszt elő a polgármesterhez, aki a kérelem beérkezését követő 15 napon belül gondoskodik az eredeti lakásbérleti szerződés módosításáról. A bérlőtárs belépése a lakásbérleti szerződésbe nem jelenti a határozott idejű bérleti jogviszony újraindulását, a bérlőtárs belépése esetén a bérleti jogviszony folytatódik, a bérleti jogviszonyból eltelt idő beleszámít a bérlőtársi szerződésben meghatározott lakásbérleti jogviszony időtartamába.
(3) Az 1. § (1) bekezdés 3. pontja szerinti szociális bérlakások esetében kizárt a társbérleti szerződés kötése, tekintettel arra, hogy - egyszobás lakásokról lévén szó - nem lehet meghatározni kizárólagos használatú helyiségeket. ”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„Az Önkormányzati lakás albérletbe adása
8/A. § A Képviselő-testület az 1. § (1) bekezdés 1-3. pontjaiban meghatározott önkormányzati tulajdonú lakások esetében nem járul hozzá azok vagy azok egy részének albérletbe adásához.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 9. §-a a következő (4a) és (4b) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Pályázatot benyújtani vagy önálló bérlőként vagy bérlőtársakként lehet. Az önálló bérleti jogviszony vagy a bérlőtársi jogviszony abban az esetben alakulhat át társbérleti jogviszonnyá, ha az a családi kapcsolatok változása miatt (pl.: házasság felbontása, élettársi kapcsolat megszűnése) indokolttá válik. Ebben az esetben az addigi bérlőtársak közös kérelmére az eredeti bérleti szerződést a polgármester módosítja a társbérlők helyiséghasználatra vonatkozó megállapodása szerint. Amennyiben a társbérlők a helyiséghasználatra vonatkozóan nem jutnak egyezségre, vagy más hatóság vagy bíróság ilyen tartalmú döntést nem hozott, akkor a polgármester jelöli ki a kizárólagosan és közösen használandó helyiségek körét, továbbá az arányosan megosztott bérleti díjak összegét. Megosztott bérleti díjak esetén a megosztott díjak együttes összege nem haladhatja meg a lakásra vonatkozó teljes összegű bérleti díj összegét.
(4b) Ha társbérleti lakrész megüresedik, akkor az Önkormányzat a lakásban maradó másik társbérlő részére biztosítja a megüresedett társbérleti lakrész bérleti jogát. Amennyiben a lakásban maradó társbérlő él a bérlet lehetőségével, akkor a polgármester az eredeti szerződést módosítja. Ebben az esetben a lakásban maradó társbérlőnek vállalnia kell, hogy a lakásra vonatkozó teljes összegű bérleti díjat megfizeti. Amennyiben a lakásban maradó társbérlő nem él a teljes lakás bérleti jogával, akkor az Önkormányzat a másik társbérlő kizárólagos használatában lévő helyiségeket lezárja és ezekre pályázatot nem hirdet a lakásban maradó társbérlő bérleti jogviszonyának időtartama alatt.”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A bérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén az Önkormányzat a bérlőnek másik lakást nem biztosít, pénzbeli térítést nem fizet. ”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet 12/A. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) A képviselő-testület a helyiség bérleti jogának cseréjéhez, átruházásához, illetve a helyiség albérletbe adásához nem járul hozzá. Amennyiben az Ltv. 42. § (2) bekezdése szerint a hozzájárulás nem tagadható meg, akkor a cserélő félnek nyilatkoznia kell arról, hogy az e §-ban foglalt feltételeket elfogadja. ”
10. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet „Műfüves pálya” alcíme a következő 12/B. §-sal egészül ki:
„12/B. § A műfüves pálya térítésmentesen, előzetes igénybejelentés nélkül, bárki által szabadon használható.”
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet
a) 2. § (3) bekezdésében a „Képviselő-testület gyakorolja” szövegrész helyébe a „Képviselő-testület és a polgármester gyakorolja” szöveg,
b) 4. § (1) bekezdés c) pontjában az „az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb” szövegrész helyébe az „a szociális vetítési alap” szöveg,
c) 7. § (2) bekezdésében a „lakbérmérséklés az egyedi külön megállapodás szerint, de legfeljebb a költségek mértéke erejéig a lakbér 50 %-ig terjedhet” szövegrész helyébe a „lakbérmérséklésről a polgármester és a bérlő által megkötött, egyedi külön megállapodás rendelkezik” szöveg,
d) 7. § (3) bekezdésében az „együttköltöző” szövegrész helyébe az „együtt költöző” szöveg,
e) 9. § (1) bekezdésében a „ .” szövegrész helyébe a „vagy önálló bérleti jogviszony vagy bérlőtársi jogviszony keretében.” szöveg,
f) 9. § (3) bekezdésében az „az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb” szövegrész helyébe az „a szociális vetítési alap” szöveg és az „%-át.” szövegrész helyébe az „%-át.” szöveg,
g) 9. § (4) bekezdés c) pontjában az „együttköltöző” szövegrész helyébe az „együtt költöző” szöveg,
h) 10. § (1) bekezdés b) pontjában a „:” szövegrész helyébe a „ ,” szöveg,
i) 10. § (1) bekezdés g) pontjában az „együttköltöző” szövegrész helyébe az „együtt költöző” szöveg,
j) 10. § (2) bekezdésében az „A” szövegrész helyébe az „Az Önkormányzat nem vállal kötelezettséget arra, hogy a” szöveg és a „másik lakásra nem tarthat igényt” szövegrész helyébe a „számára másik lakást biztosít” szöveg,
k) 1. melléklet 2. pontjában az „Üzleti alapon” szövegrész helyébe a „Költségelven” szöveg,
l) 2. melléklet 1.2. pontjában a „-300” szövegrész helyébe a „- 400” szöveg
lép.
12. § Hatályát veszti az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás célú helyiségek bérbeadásának feltételeiről szóló 13/2016. (V. 11.) önkormányzati rendelet
a) 2. § (4) bekezdésében a „Kérelemre a Képviselő-testület a bérleti díjat méltányosságból csökkentheti.” szövegrész,
d) 10. § (3) és (4) bekezdése,
e) 4. melléklete.
13. § Ez a rendelet 2023. október 1-jén lép hatályba.