Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2023. (IX. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában állólakások, és helyiségek bérletének, elidegenítésének és elidegenítésük feltételeinek, valamint a lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának szabályairól szóló 12/2019. (VII. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 29- 2023. 09. 30Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 20/2023. (IX. 28.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában állólakások, és helyiségek bérletének, elidegenítésének és elidegenítésük feltételeinek, valamint a lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának szabályairól szóló 12/2019. (VII. 18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testülete a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, továbbá 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében meghatározott érdekképviseleti szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások, és helyiségek bérletének, elidegenítésének és elidegenítésük feltételeinek, valamint a lakások elidegenítéséből származó bevételek felhasználásának szabályairól szóló 12/2019. (VII.18.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) 4. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérlő a bérleményért a hasznos alapterület, a komfortfokozat és a bérlemény településen belüli fekvése (belterület, külterület) alapján bérleti díjat köteles fizetni. A bérleti díj összegét a rendelet 3. melléklete tartalmazza.”
2. § A rendelet a következő 4/A. §-sal egészül ki:
„4/A. § A víz- és csatornadíjnak a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőre való áthárításáról szóló 18/1990. (I. 31.) MT rendelet 2. § (2) bekezdés b) pontja szerinti, fogyasztásmérővel nem rendelkező lakások esetén a víz- és csatornadíjak bérlőre történő áthárítása éves norma alapján történik, mely a víziközmű-szolgáltatásról szóló 2011. évi CCIX. törvény egyes rendelkezéseinek végrehajtásáról szóló 58/2013. (II. 27.) Korm. rendelet 8. melléklete alapján került meghatározásra és mely mértékét a jelen rendelet 4. melléklete tartalmazza.”
3. § A rendelet 6. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az önkormányzattal létrejött bérlőtársi szerződéses bérleti jogviszony (írásbeli megállapodás) megszűnése esetén a 12. §-ban foglalt rendelkezések irányadók.”
4. § A rendelet 6. §-a a következő, (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Az önkormányzati lakásban lévő megüresedett társbérleti lakrésznek a lakásban maradó társbérlő részére történő bérbeadás feltétele, hogy a lakásban visszamaradó személy írásban vállalja a lakásra vonatkozó teljes bérleti díj megfizetését.”
5. § A rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A kérelmet Hajdúsámson Város Önkormányzata Polgármesteri Hivatalában kell benyújtani. A benyújtott kérelmeket a jegyző az általános közigazgatási rendtartásról szóló törvény keretében döntésre előkészíti.”
6. § A rendelet 15. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Ha a szociális helyzet alapján bérbe adott lakás esetén a bérlő lakbértámogatásra való jogosultsága megszűnik, a fizetendő havi lakbér összege a 3. melléklet szociális alapon bérbeadott lakás bérleti díja szerint kerül meghatározásra.”
7. § A rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A bérlő a helyiség bérleti jogát bérbeadó előzetes hozzájárulásával másra átruházhatja, a helyiség bérleti jogát elcserélheti. Az erre vonatkozó szerződést írásba kell foglalni. A hozzájárulás megadásának feltétele:
a) az új bérlő az általa gyakorolni kívánt tevékenységhez szükséges engedéllyel rendelkezik,
b) tevékenysége külön jogszabályi rendelkezésbe nem ütközik,
c) tevékenysége a környék nyugalmát nem zavarja,
d) a bérleti díj nem lehet alacsonyabb a korábbi bérlő esetében fizetett bérleti díjnál.
(2) A határozott idejű bérleti jog a jogviszonyból még fennálló időre ruházható át, vagy cserélhető el.
(3) A helyiség albérletbe adása esetén a (1)-(2) bekezdései az irányadóak.”
8. § A rendelet 20. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Az elővásárlási joggal érintett lakásban lakó bérlőket írásban tájékoztatni kell a vételár ajánlatról és a fizetési feltételekről. A bérlő a kézhezvételtől számított 15 napon belül nyilatkozhat arról, hogy él-e elővásárlási jogával. A határidő elmulasztása az ajánlat elutasítását jelenti, melyre a jogosult figyelmét az ajánlatban fel kell hívni. A vételár-ajánlat tartalmazza a lakás adatait, a vételárat, a vásárlási szándéknyilatkozatot. Az ajánlati kötöttség a vételár-ajánlat kézhezvételétől számított 90 napig áll fenn.”
9. § A rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén a vételár megállapításának alapja az ingatlan forgalmi értéke.”
10. § A rendelet 22. § (1) és (2) bekezdések helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Az elővásárlási joggal érintett lakások eladása esetén az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár 10 %-át köteles a vevő egy összegben megfizetni.
(2) A vételárhátralék minimum 15 évi részletfizetés mellett teljesíthető. Amennyiben a bérlő megfelel a rendelet 2. § (a) pontja szerinti jövedelmi feltételnek, a felek megállapodása alapján a részletfizetés időtartama a 15 évet is meghaladhatja.”
11. § A rendelet a következő 23/A. §-sal egészül ki:
„23/A. § Az elővásárlási joggal nem érintett lakások eladása esetén a vételár megállapításának alapja az ingatlan forgalmi értéke. Az elővásárlási joggal nem érintett lakások eladása esetén a 23. § rendelkezései az irányadóak”
12. § A rendelet 3. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.
13. § A rendelet a jelen rendelet 2. melléklete szerinti, 4. melléklettel egészül ki.
14. § Hatályát veszti a rendelet
a) 4. § (2) bekezdése,
b) 13. § (3) bekezdése,
d) 20. § (7) bekezdése,
e) 25. § (1) és (2) bekezdései.
15. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 20/2023. (IX. 28.) önkormányzati rendelethez
Belterületi bérlemény esetén |
|||
|---|---|---|---|
komfortfokozat |
piaci alapon bérbe adott lakás díja (m2/hó) |
költségalapon bérbe adott lakás díja (m2/hó) |
szociális alapon bérbe adott lakás díja (m2/hó) |
összkomfortos |
1000 |
500 |
350 |
komfortos |
800 |
350 |
300 |
félkomfortos |
600 |
200 |
150 |
komfort nélküli |
400 |
150 |
100 |
szükséglakás |
200 |
50 |
40 |
Külterületi bérlemény esetén |
|||
|
piaci alapon bérbe adott lakás díja (m2/hó) |
költségalapon bérbe adott lakás díja (m2/hó) |
szociális alapon bérbe adott lakás díja (m2/hó) |
összkomfortos |
980 |
480 |
330 |
komfortos |
730 |
330 |
280 |
félkomfortos |
480 |
180 |
130 |
komfort nélküli |
180 |
130 |
80 |
szükséglakás |
80 |
40 |
30 |
2. melléklet a 20/2023. (IX. 28.) önkormányzati rendelethez
1. szükséglakás, komfort nélküli lakások esetén: (80 l/fő/nap*365nap/1000 = 29,20 m³/fő/év, 2,43 m³/fő/hó) 2,4 m³/fő/hó.
2. félkomfortos lakások esetén: (95 l/fő/nap*365nap/1000 = 34,675 m³/fő/év, 2,889 m³/fő/hó) 2,8 m³/fő/hó.
3. komfortos, és összkomfortos nem távfűtéses melegvíz ellátással rendelkező lakások esetén: (150 l/fő/nap*365nap/1000 = 54,75 m³/fő/év, 4,5625 m³/fő/hó) 4,5 m³/fő/hó.
4. összkomfortos távfűtéses melegvíz ellátással rendelkező lakások esetén: (180 l/fő/nap*365nap/1000= 65,70 m³/fő/év, 5,4750 m³/fő/hó) 5,4 m³/fő/hó.