Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 22/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 08- 2023. 09. 09Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 22/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 68. § (2) bekezdésben meghatározott véleményezési jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály, Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Útügyi Osztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály, Nemzeti Földügyi Központ, Honvédelmi Minisztérium, Hatósági Főosztály, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Rendőr-főkapitányság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, valamint Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2023. (V. 4.) önkormányzati rendelet 1. mellékletében meghatározott állandó partnerek, a helyi lakosság, a gazdálkodó szervezetek, a városban működő egyházak, Szajol Község Önkormányzata, Besenyszög Város Önkormányzata, Zagyvarékas Község Önkormányzata, Abony Város Önkormányzata, Tószeg Község Önkormányzata, Rákóczifalva Város Önkormányzata, Kengyel Község Önkormányzata, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegye Önkormányzata, Pest Vármegye Önkormányzata, Víz és Csatornaművek Koncessziós Zrt. Szolnok, E-ON Hungária Zrt., OPUS Tigáz Zrt., Magyar Telekom Nyrt., Vodafone Magyarország Kft., DIGI Távközlési és Szolgáltató Kft., Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Építészek Kamarája, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Mérnöki Kamara, Nemzeti Agrárkamara Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatóság, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kereskedelmi és Iparkamara, Magyar Közút Nonprofit Zrt. Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatóság véleményének kikérésével - a Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda JN/40/00338-28/2023. iktatószámú záró szakmai véleményében szereplő észrevételek utólagos átvezetése mellett - a következőket rendeli el:
1. § A Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 47. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„47. § Különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célt szolgáló építési övezet rendeltetési előírásai (Khon)
(1) A terület a honvédség számára igénybevett területeket foglalja magába.
(2) A területen csak honvédelmi célokat szolgáló építmények helyezhetők el.”
2. § A R. 28. alcíme a következő 67/B. §-sal egészül ki:
„67/B. § Közlekedési célokat szolgáló különleges beépítésre nem szánt övezet (Kbközl) A területen csak parkolók alakíthatók ki.”
3. § A R. 93. § (1) bekezdése a következő 37–39. ponttal egészül ki:
(A szabályozási tervlap az alábbi sajátos előírási területeket jelöli:)
4. § A R. a következő alcímmel egészül ki:
„66. Szolnok, Thököly út 8525/1; 8525/3; 8525/4; 8526/1; 8526/2; 8527/1; 8527/2 és 8528/1 hrsz.-ú és az ezekből kialakult ingatlanok sajátos előírásai (HM)
207/H. § (1) Az előírások hatálya a szabályozási terven jelölt Khon-21-X95XX(HM) sajátos építési övezet területére terjed ki.
(2) A Khon-21-X95XX(HM) sajátos építési övezet előírásai:
a) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 47. §): Különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célt szolgáló építési övezet. Ennek megfelelően:
aa) A terület különleges célokat szolgáló honvédelmi és katonai célú épületek és az azokat kiszolgáló építmények elhelyezésére szolgál.
ab) Elhelyezhetők továbbá egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és szállásjellegű épületek.
b) Építési előírások
ba) Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1), (3), 53. §]: Ennek megfelelően
1. Előkert: 0 m.
2. Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 25%-át kell a telken belül biztosítani.
3. Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
bb) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
1. beépítési mód: épületek a szabályozási tervlapon jelölt építési helyen belül helyezhetők el (X kód).
2. telekterület: min. 4000 m2,
bc) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
1. legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
2. előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 20% (X kód)
bd) Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) max. 18,0 m (X kód), de technológiai okokból az épületek magassága meghaladhatja az övezetben előírt legnagyobb megengedett épületmagasságot.
be) Elhelyezésre kerülő portaépület magassága max. 6,0 méter lehet.”
5. § A R. a következő alcímmel egészül ki:
„67. Szolnok, Verseghy park 1. (hrsz.:822) sz. ingatlan (Tisza Szálló és Gyógyfürdő) és kapcsolódó földrészletek (hrsz.: 824, 915/1) és az ezekből kialakult ingatlanok sajátos előírásai (TSZ)
207/I. § (1) Az előírások hatálya a szabályozási terven jelölt Vi-10-04907(TSZ) sajátos építési övezet területére terjed ki.
(2) A Vi-10-04907(TSZ) sajátos építési övezet előírásai:
a) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 39. §): Vegyes intézményi építési övezet. Ennek megfelelően
aa) A terület települési szintű, illetve regionális és országos szerepkörű intézmények elhelyezésére szolgál.
ab) A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, munkásszállás kivételével az OTÉK 17. § (1), (2), (3) bekezdésében foglalt előírások szerinti épületek helyezhetők el.
ac) A területen lakások újonnan kizárólag az I. emeleten és az I. emelet feletti szinteken létesíthetők. Az épületben kialakítható összes lakó-szintterület azonban nem lépheti túl az összes szintterület 75%-át.
b) Építési előírások
ba) Építési karakter: kialakult belvárosi [SZÉSZ 51. § (1), (3), 52. §]: Ennek megfelelően:
1. Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni.
2. Az építési telkek közterületi homlokvonalára tervezett főépület közterületre néző, szállásjellegű helyiségeinek padlószint-magassága legalább 3 m legyen.
3. Melléképület nem helyezhető el.
4. Melléképítmények közül elhelyezhető: terepszint alatti építmény, közmű becsatlakozási műtárgy, hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig, önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény, kerti építmény, építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
5. Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
6. Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani.
bb) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
1. beépítési mód: kialakult adottságok figyelembevételével szabadonálló - általános, vagy zártsorú lehet,
2. telekterület: legalább 500 m2,
3. telekszélesség az adottság szerinti beépítési módtól függően: szabadonálló általános beépítési mód esetén legalább 12 m, zártsorú beépítési mód esetén: közbenső teleknél legalább 8 m, sarokteleknél legalább 10 m,
4. telekmélység legalább 15 m.
bc) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
1. legnagyobb megengedett beépítettség: 100%
2. előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 0%
6. § A R. a következő alcímmel egészül ki:
„68. Szolnok, Ady Endre út 3. (hrsz.:1428/21) sz. földrészlet sajátos építési övezet területére és az ebből kialakult ingatlanokra vonatkozó sajátos előírások (Z)
207/J. § (1) Az előírások hatálya a szabályozási terven jelölt Vi-20-27XX0(Z) sajátos építési övezet területére terjed ki.
(2) A Vi-20-27XX0(Z) sajátos építési övezet előírásai:
a) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 39. §): Vegyes intézményi építési övezet. Ennek megfelelően
aa) A terület települési szintű, illetve regionális és országos szerepkörű intézmények elhelyezésére szolgál.
ab) A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 17. § (1), (2) és (3) bekezdésében foglalt előírások szerinti épületek helyezhetők el.
b) Építési előírások
ba) Építési karakter: kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1), (3), 52. §]: Ennek megfelelően
1. Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni.
2. Melléképület nem helyezhető el.
3. Melléképítmények közül elhelyezhető: terepszint alatti építmény, közmű becsatlakozási műtárgy, hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig, önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény, kerti építmény, építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
4. Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
5. Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség telken kívül is biztosítható.
bb) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
1. beépítési mód: szabadonálló - általános,
2. telekterület: legalább 1000 m2,
3. telekszélesség min. 20 m,
4. telekmélység min. 35 m.
bc) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
1. legnagyobb megengedett beépítettség: 90% (X kód)
2. előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: a nem beépített terület 50%-a (X kód)
bd) Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) kialakult.”
7. § (1) Az R.
a) 3/c. (Közterület- nem közterület tervlapja) melléklete helyébe az 1.,
b) 4/a. (Közcélú építési és telekalakítási tilalom, és a tervezett szabályozási vonal miatti korlátozás) melléklete helyébe a 2.,
c) 4/i (Egyéb tilalmak és korlátozások) melléklete helyébe a 3.,
d) 5/a. (Építési övezetek) melléklete helyébe a 4.,
e) 5/b. (Övezetek) melléklete helyébe az 5.,
f) 7. (Sajátos előírások területeinek tervlapja) melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(2) A 7. mellékletben a „módosítással érintett külterületi szabályozási tervlapok -- átnézeti vázlat” rajzokon megjelölt „D3, E3” és a „módosítással érintett belterületi szabályozási tervlapok – átnézeti vázlat” rajzokon megjelölt „D3-4, D4-3, E3-2, E4-1, E4-4, F4-2” szabályozási tervlapok szelvényei az R. 8. mellékletében szereplő érintett szelvények helyébe lépnek.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.