Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 20.) önkormányzati rendelete
a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 12. 21- 2023. 12. 21Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 23/2023. (XII. 20.) önkormányzati rendelete
a Békéscsaba Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában biztosított feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontja szerint a 11. mellékletben biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztályával, a Körös-Maros Nemzeti Park Igazgatóságával, a Békés Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatósággal, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztályával és Állami Légügyi Főosztályával, a Technológiai és Ipari Minisztérium Légügyi Felügyeleti Főosztályával, a Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztályával, a Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatalával, a Körös-vidéki Vízügyi Igazgatósággal, az Országos Vízügyi Főigazgatósággal, Budapest Főváros Kormányhivatal Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztályával, a Nemzeti Földügyi Központtal, a Békés Vármegyei Önkormányzattal, a Békés Vármegyei Kormányhivatal állami főépítészével, Földhivatali Főosztályával, Népegészségügyi Főosztályával, Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztályával, Közlekedési, Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztályával, az Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályával és a partnerségi egyeztetés szabályai szerinti partnerekkel a következőket rendeli el:
1. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. § (2) bekezdés a) pontja a következő ai) alponttal egészül ki:
(A HÉSZ mellékletei és függelékei:
Mellékletek:)
„ai) A különleges területeken betartandó beépítési paraméterek (9. melléklet)”
2. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A lakó és üdülő területfelhasználási egységek és építési övezetek az alábbiak:)
3. § A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) A különleges területek építési övezetei az alábbiak:
a) K-S - sport-, szabadidő-, strand-területek: K-S1; K-S2; K-S3; K-S4; K-S5; K-S6; K-SK;
b) K-KZ - nem közlekedési területen lévő közlekedési építmények területei: K-KZ;
c) K-T - temetők területei: K-T1; K-T2;
d) K-EÜ - egészségügyi létesítmények területei: K-EÜ;
e) K-O - oktatási központok területei: K-O;
f) K-V - vegyes konferencia- és szabadidő központ területe: K-V;
g) K-NK - nagy kiterjedésű kereskedelmi célú területek: K-NK
h) K-H hulladékkezelő, hulladéklerakó, szennyvíztisztító, hulladékválogató területei:K-H, K-H1, K-H2, K-H3
i) K-HT - honvédelmi területek: K-HT;
j) K-B - nyersanyaglelőhelyek (bányák) területei: K-B.
k) K-MÜ – mezőgazdasági üzemi terület: K-MÜ
l) K-EN - kutatás- fejlesztés, valamint a megújuló energiaforrás hasznosításának területe: K-EN
(2) Az építési övezetek területén elhelyezhető építményeket és melléképítményeket a 3. számú melléklet tartalmazza.
(3) A különleges övezetek területét – a K-B övezetek kivételével – teljes közművesítéssel kell ellátni. Területükön a felszíni vizek nyílt árkos elvezetése – a közterület tulajdonosának, kezelőjének hozzájárulásával – ideiglenes jelleggel megengedett. A K-MÜ övezetekben a szennyvízcsatorna kiépítéséig a szennyvizek közműpótló berendezésekben elhelyezhetők.
(4) A különleges övezetekben kialakítható telkek és építmények jellemzőit a 9. melléklet táblázata adatainak felhasználásával kell meghatározni.
(5) Új bányászati terület kijelölése, kijelölt bányászati területen eddig érintetlen területrész felhasználása a helyi önkormányzattal és a közlekedési terület, illetve az út kezelőjével egyeztetett módon, továbbá a Fényes külterületrészen csak az önkormányzati természetvédelmi hatóság hozzájárulásával kezdhető meg.
(6) A bánya működtetője a bányászati tevékenység felhagyása után legalább a helyreállítandó területetet magában foglaló, közutakkal és magánutakkal határolt összefüggő területre tájrendezési munkarészt is tartalmazó terv és ennek megfelelő megvalósítási tervek alapján köteles elvégezni a terület rekultivációját. Új bánya területet csak a majdani rekultiváció legfontosabb elemeit és a bányászattal érintett terület pontos lehatárolását tartalmazó hatósági engedély alapján szabad megnyitni. A tájrehabilitáció során – különösen védett területek környezetében – a lehetséges mértékig törekedni kell a hagyományos művelési ágak helyreállítására és gondoskodni kell a terület megfelelő fásításáról illetve indokolt esetben erdősítéséről
(7) Amennyiben bármilyen tevékenység, beruházás a termőföld más célú hasznosítását érinti, úgy az elsőfokú földhivatal földvédelmi engedélyét be kell szerezni.”
4. § (1) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
(2) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(3) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 7. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.
(4) A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 23/2023. (XII. 20.) önkormányzati rendelethez
1. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.1. pontja a következő 1.1.23a. ponttal egészül ki:
„1.1.23a. Lke-SK4 kertvárosias lakóterület (szabadonálló)”
2. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.5. pontja a következő 1.5.4a–1.5.4c. ponttal egészül ki:
„1.5.4a. K-S5 különleges terület (szabadon álló)
1.5.4b. K-S6 különleges terület (szabadon álló)
1.5.4c. K-SK különleges terület (szabadon álló)”
2. melléklet a 23/2023. (XII. 20.) önkormányzati rendelethez
1. A Békéscsaba Megyei Jogú Város helyi építési szabályzata című 5/2006. (I. 26.) önkormányzati rendelet 7. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat helyébe a következő rendelkezés lép:
Sajátos területhasználat |
Övezeti jel |
Beépítés módja |
Meg-enge-dett legki-sebb telek-terü-let (m²) |
Meg-enge-dett legna-gyobb beépí- |
Meg-enge-dett legna-gyobb épít-mény-magas-ság (m) |
Meg-enge-dett legna-gyobb szint-terü-letsű-rűség |
Leg-kisebb zöld-felület |
Kialakítható új telek legkisebb |
Megjegyzés |
||
Szé-les-sége (m) |
Mély-sége (m) |
||||||||||
Nagyvárosias lakó |
Ln-1 |
zártsorú |
1000 |
60 |
13,5 |
3.0 |
15 |
- |
- |
||
Ln-T1 |
telepszerű |
400 |
30 |
35 |
2,4 |
30 |
- |
- |
|||
Ln-T2 |
telepszerű |
400 |
20 |
35 |
1,5 |
40 |
- |
- |
|||
Ln-T3 |
telepszerű |
400 |
40 |
17 |
1,5 |
30 |
- |
- |
|||
Ln-T4 |
telepszerű |
400 |
30 |
17 |
1,5 |
30 |
- |
- |
|||
Ln-G |
telepszerű |
1000 |
60 |
3,5 |
- |
20 |
25 |
35 |
az övezetben csak szgk. tároló építhető |
||
Kisvárosias lakó |
Lk-OK |
K |
K |
40* |
K (6,0**) |
0,8*** |
40 |
K |
K |
*saroktelken: 60 |
|
Lk-O |
oldalhatá- |
700 |
35 |
6,0 |
0,7 |
40 |
14,0 |
30,0 |
|||
Lk-SK |
K |
K |
40 |
K (7,5) |
1,0 |
40 |
K |
K |
|||
Lk-SK2 |
szabadon álló |
400 |
40 |
5,5 |
0,7 |
40 |
16 |
25 |
|||
Lk-IK |
K |
K |
40 |
K (6,0) |
0,8 |
40 |
K |
K |
|||
Lk-ZK |
K |
K |
50* |
K (7,5) |
1,0** |
40*** |
K 8,0 |
K |
*Saroktelken: 70 |
||
Lk-Z1 |
zártsorú |
400 |
40* |
7,5 |
1,0** |
40*** |
10,0 |
25,0 |
*Saroktelken: 70 |
||
Lk-Z2 |
zártsorú |
400 |
40* |
4,5 |
0,6** |
40*** |
SZT |
SZT |
*saroktelken: 70 |
||
Lk-CK |
K |
K |
60* |
K (6,0) |
1,5 |
20 |
SZT |
SZT |
*- melléképítmény kizárásával |
||
Lk-E |
egyedi |
- |
50 |
4,5 |
0,45 |
20 |
- |
- |
15/2002.(VII.11.) sz. rendelet alapján |
||
Lk-OS |
oldalhatáron álló |
400 |
50 |
6,0 |
1,00 |
40 |
14,0 |
25,0 |
Kizárólagos használat: szociális otthon |
||
Lk-Z3 |
Zártsorú |
400 |
40 |
5,5 |
0,8 |
40 |
14 |
25 |
*saroktelken: 70 |
||
Lk-Z4 |
Zártsorú |
200 |
50 |
7,0 |
1,5 |
20 |
6 |
25 |
|||
Lk-Z5 |
Zártsorú |
100 |
50 |
6,0 |
1,5 |
20 |
6 |
12 |
Csak garázsok építésénél alakítható telkek részére |
||
Lke-OK |
K |
K |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
50 |
K |
K |
|||
Kertvárosias lakó |
Lke-O |
oldalhatáron álló |
700 |
30 |
4,5 |
0,45 |
50 |
16,0 |
40,0 |
||
Lke-SK |
K |
K |
30 |
K (6,0) |
0,6 |
50 |
K |
K |
|||
Lke-S1 |
szabadon |
700 |
30 |
4,5 |
0,45 |
50 |
18,0 |
30 |
|||
Lke-SK2 |
K |
2000 |
20 |
K (6,0) |
0,4 |
55 |
18 |
50 |
|||
Lke-SK3 |
K |
K |
20 |
K |
0,3 |
75 |
K |
K |
állattartási |
||
Lke-SK4 |
szabadon álló |
3000 |
35 |
6,0 |
0,5 |
45 |
50 |
50 |
|||
Lke-IK |
K |
K |
30 |
K (6,0) |
0,6 |
50 |
K |
K |
|||
Lke-zk |
K |
400 |
30* |
K (5,5) |
0,45** |
50 |
10.0 |
30.0 |
OTÉK 25. §
eltérési engedély alapján: |
||
Lf-OK1 |
K |
700 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
K |
K |
|||
Falusias lakó |
Lf-OK2 |
K |
750 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
K |
K |
||
Lf-O1 |
oldalhatáron álló |
900 |
30 |
4,5 |
0,45 |
40 |
16,0 |
50,0 |
|||
Lf-O2 |
oldalhatáron álló |
1500 |
30 |
4,5 |
0,45 |
40 |
22,0 |
60,0 |
|||
Lf-SK1 |
K |
700 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
K |
K |
|||
Lf-SK2 |
K |
2000 |
20 |
K (0,3) |
0,45 |
40 |
K |
K |
|||
Lf-s1 |
szabadon álló |
900 |
30 |
4,5 |
0,45 |
40 |
18,0 |
50,0 |
|||
Lf-S2 |
szabadon álló |
1500 |
20 |
4,5 |
0,45 |
40 |
20,0 |
70,0 |
|||
Lf-Z |
zártsorú |
700 |
30 |
K (4,5) |
0,45 |
40 |
14,0 |
40,0 |
Az övezet területén az épületek 3,0 m széles hézaggal is elhelyezhetők, de a hézag felé csak zárt homlokzat létesíthető. |
||
Lf-ZK |
zártsorú* |
700 |
30 |
4,5 |
0,6 |
40 |
K |
K |
*előkert nélkül |
||
Üdülőházas |
Üü-S1 |
szabadon-álló |
1500 |
30 |
10,5 |
1,0 |
40 |
20,0 |
40,0 |
||
3. melléklet a 23/2023. (XII. 20.) önkormányzati rendelethez
Sajátos terület |
Övezeti jel |
Beépítés módja |
Megengedett legkisebb telekterület (m²) |
Megengedett legnagyobb beép. (%) |
Megengedett legnagyobb építménymagasság (m) |
Megengedett legnagyobb szintterület sűrűség |
Legkisebb zöldfelület (%) |
Kialakítandó új telek legkisebb |
Megjegyzés |
|
Szélessége (m) |
Mélysége (m) |
|||||||||
Külön-leges |
K-S1 |
szabadon álló |
3000 |
15 |
6,0 |
0,3 |
50 |
35,0 |
50,0 |
|
K-S2 |
szabadon álló |
5000 |
20 |
10,5 |
0,45 |
40 |
50,0 |
80,0 |
||
K-S3 |
szabadon álló |
5000 |
30 |
10,5 |
0,9 |
40 |
50,0 |
80,0 |
||
K-S4 |
szabadon álló |
3000 |
15 |
15,00* |
0,3 |
50 |
35 |
50 |
*amely a 101,00 mBf magassá-got a meglévő és megmaradó világítás-technikai építmények kivételével sehol sem haladhatja meg. |
|
K-S5 |
szabadon |
10000 |
10 |
3,5 |
0,2 |
50 |
35 |
50 |
||
K-S6 |
telepszerű |
10000 |
40 |
20* |
1,0 |
40 |
35 |
50 |
*az oldalkert meglévő épületek között telekalakítás esetén 8 méterig csökkenthető |
|
K-SK |
szabadon álló |
K(2000) |
10 |
3,5 |
0,2 |
60 |
K |
K |
||
K-KZ |
szabadon álló |
1000 |
10 |
6,0* |
0,2 |
40 |
25,0 |
35,0 |
* legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhető |
|
K-T1 |
szabadon álló |
K |
10 |
6,0* |
0,15 |
60 |
K |
K |
* a beépített terület 5%-án 10,5 m-ig növelhető |
|
K-T2 |
szabadon álló |
K |
5,0 |
6,0* |
0,05 |
60 |
K |
K |
Hősi és lezárt temetők |
|
K-EÜ |
szabadon álló |
1000 |
40 |
20 |
1,2 |
40 |
25,0 |
35,0 |
||
K-EÜ1 |
szabadon álló |
1000 |
40 |
6 |
1,2 |
45 |
25 |
35 |
||
K-O |
szabadon álló |
1000 |
30 |
15 |
1,0 |
40 |
25,0 |
35,0 |
||
K-V |
szabadon álló |
3000 |
25 |
10,5 |
0,75 |
50 |
35,0 |
50.0 |
||
K-NK |
szabadon álló |
5000 |
35 |
10,5 |
0,8 |
40 |
35,0 |
50,0 |
||
K-MÜ |
telepszerű |
2500 |
40 |
7,5* |
1,0 |
40 |
30 |
50 |
*legfeljebb a mezőgazdasági terménytároláshoz és takarmányok előállításához technológiailag szükséges méretig növelhető |
|
K-H |
szabadon álló |
50000 |
10 |
8* |
0,5 |
80** |
100 |
100 |
*legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhető |
|
K-H1 |
telepszerű |
5000 |
40 |
12,00* |
0,8 |
40 |
50,0 |
80,0 |
*legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhető |
|
K-H2 |
telepszerű |
5000 |
40 |
10,50* |
0,8 |
40 |
50,0 |
80,0 |
*legfeljebb a technológiailag szükséges méretig növelhető |
|
K-H3 |
szabadon álló |
10000 |
40 |
12,00* |
2,0 |
40 |
50,0 |
50,0 |
*legfeljebb a technológiailag |
|
K-HT |
szabadon álló |
ha a szabályozási terv másként nem rendelkezik, csak új szabályozási terv készítésével változtatható |
||||||||
K-B |
szabadon álló |
csak a szabályozási terv készítésével változtatható |
||||||||
K-EN |
szabadon álló |
10000 |
40 |
20 |
1,0 |
40 |
35 |
50 |
a telken sportpálya is létesíthető |
|
4. melléklet a 23/2023. (XII. 20.) önkormányzati rendelethez