1. § (1) Kérelmező az a természetes személy lehet, aki

(2) Életjáradéki szerződés házastársi vagy legalább egy év óta igazoltan élettársi viszonyban élőkkel, valamint testvérekkel akkor köthető, ha a jogügyletben résztvevő valamennyi személy a felajánlott Ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkezik.

(3) Amennyiben az (1) bekezdés b) pontjában meghatározott Ingatlanhoz legfeljebb 300 méter távolságra, külön helyrajzi szám alatt felvett egyéb ingatlan (garázs, tároló) is a Kérelmező tulajdonát képezi, azt az életjáradéki szerződésbe be lehet vonni.

2. § Az Ingatlan tulajdonjoga megszerzésének a tulajdonosi joggyakorlást megelőző eljárására, valamint a döntési jogkör gyakorlására jelen önkormányzati rendelet szabályait kell megfelelően alkalmazni.

3. § (1) Életjáradéki szerződés a Kérelmező kérelmére köthető.

(2) Ugyanazon ingatlanra több személlyel is köthető életjáradéki szerződés, amennyiben az 1. § (1) bekezdésében meghatározott feltételek valamennyi Kérelmezővel szemben fennállnak.

4. § (1) Az életjáradéki szerződés tárgya – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – csak olyan Ingatlan lehet, amely

(2) Életjáradéki szerződés tárgya lehet az az Ingatlan is, amely a felajánlás időpontjában nem felel meg az (1) bekezdés c) pontjában feltüntetett feltételnek, de a Kérelmező hozzájárul ahhoz, hogy az Ingatlant az Önkormányzat – a 2. melléklet 1. pontjában meghatározott összeg terhére – tehermentesítse.

5. § (1) Az életjáradéki szerződés megkötésére irányuló kérelmet a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. (a továbbiakban: Kezelő) vagy a Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimrei Polgármesteri Hivatal (a továbbiakban: Polgármesteri Hivatal) Ügyfélszolgálatán személyesen vagy elektronikus úton az erre rendszeresített formanyomtatvány kitöltésével kell benyújtani.

(2) A kérelem akkor tekinthető benyújtottnak, ha a szükséges mellékletek csatolása megtörtént.

(3) Az életjáradéki szerződés megkötéséhez szükséges feltételek fennállását, a kérelemben megadott adatok valódiságát, valamint az Ingatlan 4. § (1) bekezdésének b) pontjában foglalt feltételek fennállását az Önkormányzat a Polgármesteri Hivatal vagy a Kezelő útján ellenőrzi.

(4) A kérelem elbírálására nyitva álló határidő a kérelem beérkezésétől számított 90 nap. Az eljárásban egy alkalommal hiánypótlásnak van helye. A mulasztás pótlására a hiánypótlási felhívásban megjelölt határidő áll Kérelmező rendelkezésére. A kérelem elbírálására nyitva álló idő a hiánypótlásra biztosított időtartammal meghosszabbodik.

(5) ¹Az Önkormányzat a benyújtott kérelmet indokolás nélkül visszautasíthatja. A visszautasítás tárgyában Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzata Képviselő-testületének Településfejlesztési és Tulajdonosi Bizottsága (a továbbiakban: bizottság) dönt.

(6) Ha az életjáradéki szerződés megkötésének feltételei fennállnak, az Önkormányzat szakértőt kér fel az Ingatlan forgalmi értékének megállapítására.

(7) ²Ha az életjáradéki szerződés megkötésének feltételei nem állnak fenn, vagy ha a hiánypótlási határidő eredménytelenül telt el, a kérelmet az Önkormányzat elutasíthatja. Az elutasítás tárgyában a bizottság dönt.

(8) A kérelem a szerződés megkötéséig visszavonható.

(9) A kérelem visszavonása esetén Kérelmező köteles az életjáradéki szerződéshez elkészített ingatlanforgalmi szakvélemény teljes díját, az Ingatlan tulajdoni lapjának díját, valamint 50.000,- forint kezelési díjat a kérelem visszavonását követő 30 napon belül az Önkormányzatnak megfizetni.

6. § (1) ³Az értékbecslés kézhezvételét követő 30 napon belül a bizottság döntése alapján az Önkormányzat ajánlatot tesz a Kérelmező részére az életjáradéki szerződés megkötésére.

(2) A Kérelmező az (1) bekezdés szerinti ajánlat elfogadása tárgyában, annak kézhezvételét követő 15 napon belül írásban köteles nyilatkozni.

(3) Ha az ajánlatot a Kérelmező elfogadja, vele az Önkormányzat a Kezelő útján 30 napon belül életjáradéki szerződést köt.

(4) Ha a Kérelmező az (1) bekezdés szerinti ajánlatra, annak kézhezvételét követő 15 napon belül írásban nem nyilatkozik, a kérelmet az 5. § (9) bekezdés szerinti fizetési kötelezettség mellett visszavontnak kell tekinteni.

7. § (1) Az életjáradéki szerződés alapján az Önkormányzat az Ingatlan tulajdonjogának átruházása fejében az életjáradéki szerződés jogosultja (a továbbiakban: Jogosult) részére életjáradékot (egyszeri összeg és havonkénti életjáradék) fizet és biztosítja az Ingatlan használatát Jogosult számára a Jogosult élete végéig.

(2) Az életjáradék alapja az Ingatlan Önkormányzat részéről az 5. § (6) bekezdés alapján megbízott ingatlanforgalmi szakértő által meghatározott forgalmi értékének 70%-a.

(3) Az Önkormányzat az életjáradéki szerződés megkötését követő 15 napon belül a Kezelő útján a Jogosult által megadott számlaszámra egyszeri összeget utal a 2. melléklet 1. pontjában foglaltak szerint.

(4) Az életjáradék havi összege a Jogosult szerződéskötéskori életkorától, valamint a szerződés tárgyát képező Ingatlan (2) bekezdés szerint megállapított forgalmi értékétől függ a 2. melléklet 2. pontjában foglaltak szerint.

(5) Az életjáradék havi összege a szerződés megkötését követő év május 1. napjától a KSH által közzétett előző évre vonatkozó fogyasztói árindex mértékével, de legfeljebb 8%-kal emelkedik.

(6) Több Jogosult esetén a Jogosultak átlagéletkorát kell figyelembe venni. A Jogosultak valamelyikének elhalálozása esetén a hátramaradottat a teljes életjáradék illeti meg.

(7) Az életjáradéki szerződés révén megszerzett jövedelem a mindenkor hatályos személyi jövedelemadóról szóló törvény szabályai szerint adózik.

8. § (1) A szerződésnek tartalmaznia kell különösen a következő lényeges elemeket:

(2) A Kezelő az életjáradéki szerződést - annak megkötését követően haladéktalanul - benyújtja az illetékes ingatlanügyi hatósághoz az Önkormányzat tulajdonjogának, valamint a Jogosult életjáradéki és használati jogának bejegyzése érdekében.

(3) Az Önkormányzat kötelezettséget vállal arra, hogy az Ingatlant a Jogosult életében nem idegeníti el és nem terheli meg.

(4) Jogosult a (1) bekezdés e) pontjában foglalt rendelkezését a Felek a szerződésben rögzítik. Jogosult kötelezettséget vállal arra, hogy a rendelkezése alapján kedvezményezett személyt e rendelkezéséről értesíti, és tájékoztatja, hogy az Ingatlanban található ingóságokat 60 napon belül maradéktalanul el kell szállítania. Jogosult a rendelkezését a szerződés hatálya alatt bármikor, ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyzői okiratba foglaltan módosíthatja, amely módosítás a Kezelővel történő közléssel válik hatályossá. A rendelkezés módosítása a Felek közötti szerződést egyoldalúan, minden további intézkedés nélkül módosítja.

9. § A Jogosultat az életjáradéki szerződés tárgyát képező Ingatlanon holtig tartó használati jog illeti meg, amelyért lakbért, használati díjat és közös költséget nem kell fizetnie.

10. § (1) A Jogosult köteles viselni az Ingatlan használatával, (így különösen a közüzemi-, víz-, csatorna-, gáz- és áramdíj költségek, a telefon, internet és kábel TV szolgáltatási díjak) járó költségeket és évenként igazolni, hogy tartozása nem áll fenn.

(2) Ha a Jogosult az (1) bekezdésben meghatározott költségek megfizetését elmulasztja, az Önkormányzat a lejárt tartozás összegét a következő hónapra vagy hónapokra járó életjáradék összegéből - legfeljebb az életjáradék 50 %-ának az erejéig - levonja, és a követelés jogosultja számára a Jogosult nevében megfizeti.

11. § (1) A Jogosult az életjáradéki szerződés hatálya alatt az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül az Ingatlanba senkit nem fogadhat be, az Ingatlant vagy annak egy részét sem ingyenesen, sem ellenérték fejében bérbe, illetőleg használatba nem adhatja.

(2) A Jogosult köteles az Ingatlant rendeltetésszerűen, állagmegóvó módon használni, ennek keretében annak karbantartásáról, továbbá az életjáradéki szerződés megkötésekor fennálló műszaki állapota fenntartásáról a saját költségén gondoskodni.

(3) A Kezelő az életjáradéki szerződésben foglaltak betartását bármikor jogosult ellenőrizni.

(4) ⁴Amennyiben a Jogosult az Ingatlant nem rendeltetésszerűen használja, és ezért állagromlás következik be, vagy az Ingatlan szerződéskötéskori műszaki állapotát a Jogosult nem tartja fenn, és az ez irányú kötelezettség elvégzésére irányuló felszólítás eredménytelen, a Kezelő a szükséges javítási munkák ellenértékét az életjáradék havi összegébe beszámíthatja. A szükséges munkálatokat a bizottság döntése alapján méltányossági alapon a Kezelő is elvégeztetheti, ebben az esetben Jogosult köteles a munkálatokat tűrni.

12. § (1) Az Önkormányzat köteles a életjáradék 2. melléklet 1. pontja szerinti egyszeri összegét a Jogosult számára a szerződéskötés időpontját követő 15 napon belül megfizetni.

(2) Az életjáradék havi összege havonta előre, minden hónap 10. napjáig a Jogosult által megjelölt bankszámlára történő átutalással vagy postai úton kerül megfizetésre.

(3) Társasházi albetétek esetében az Ingatlant magában foglaló Társasház által megállapított közös költséget az életjáradéki szerződés megkötését követő hónap 1. napjától az Önkormányzat viseli.

(4) Az Önkormányzat az Ingatlanra az általa kiválasztott szolgáltatóval biztosítást köt, és viseli annak költségét. Jogosult az Ingatlanra vonatkozó biztosítás körébe tartozó esemény bekövetkeztéről az Önkormányzatot és a biztosítót haladéktalanul értesíteni köteles. Amennyiben Jogosult e kötelezettségének nem tesz eleget, az ebből eredő kárért felelősséggel tartozik.

(5) Az Önkormányzat Jogosult halálát követően lép a tulajdonában lévő Ingatlan birtokába.

(6) Az életjáradéki szerződés létrejöttével és annak ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével kapcsolatos költségeket az Önkormányzat viseli.

13. § (1)⁵ Szerződést kötő felek az életjáradéki szerződést közös megegyezéssel írásban módosíthatják. A szerződés módosítása tárgyában az Önkormányzat tekintetében a bizottság dönt.

(2) Amennyiben a szerződést kötő felek Jogosult kérelmére az életjáradéki szerződést a Jogosult idősotthonban történő elhelyezése okán módosítják, a szerződésmódosításban rögzítik, hogy

(3) Amennyiben Jogosult az e rendelet alapján kötött életjáradéki szerződésben foglalt, a használattal kapcsolatos kötelezettségeket, illetve korlátozásokat megszegi és az Önkormányzat írásbeli felszólítása ellenére sem tanúsít szerződésszerű magatartást, akkor az Önkormányzat az életjáradéki szerződés megszegésével a Jogosult által az Önkormányzatnak okozott kár független szakértő által megállapított összegét Önkormányzat a havi életjáradék terhére jogosult elszámolni. Amennyiben a szerződésszegés természeténél fogva erre nincs lehetőség, Önkormányzat a szerződés módosítása, illetve a szerződés megszüntetése iránt bírósághoz fordulhat.

(4) Jogosult a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) szabályozott esetekben állhat el a szerződéstől; ebben az esetben köteles a teljes járadékot és egyéb lakásfenntartási költséget, valamint a szerződés megkötésével és felbontásával kapcsolatos minden költséget azok megfizetését követő naptól számított évi 21 %-os kamatával és 200.000,- forint kezelési költséggel együtt egyösszegben az Önkormányzatnak visszafizetni.

14. § (1) Az Önkormányzat elkülönített pénzügyi nyilvántartást hoz létre az életjáradékos rendszer működtetéséhez, amelyet egy alszámla megnyitása útján biztosít.

(2) Az alszámlán elkülönített keret áll egyrészt az életjáradéki rendszer működtetéséből befolyó bevételekből, másrész a mindenkori költségvetésben e célra biztosított forrásból.

(3) Az elkülönített keret összegét úgy kell megállapítani, hogy abból a rendszer működőképessége folyamatosan biztosítható legyen.

(4) Az alszámlára folyik be az életjáradéki rendszer működtetéséből származó valamennyi bevétel, és az alszámláról történnek az életjáradéki rendszer működtetéséhez szükséges kifizetések, ideértve a már megkötött életjáradéki szerződésekből eredő bevételeket és kiadásokat.

(5) Az életjáradéki rendszerben megüresedett Ingatlanok az életjáradéki rendszer fenntartását kell hogy szolgálják azáltal, hogy piaci alapon kerülnek bérbeadásra hasznosításra, vagy versenyeztetés útján értékesítésre kerülnek, és a befolyó bevétel az elkülönített alszámlára érkezik.

15. § ⁶Kezelő az életjáradéki rendszer működtetéséről negyedévente tájékoztatja a Képviselő-testületet és Budapest Főváros XVIII. kerület Pestszentlőrinc-Pestszentimre Önkormányzata Képviselő-testületének Egészségügyi, Szociális, Idősügyi és Lakhatási Bizottságát.

16. § E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Ptk. rendelkezései az irányadók.

17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.