Tamási Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 09. 08- 2023. 09. 08Tamási Város Önkormányzata Képviselő-testületének 24/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelete
az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X. 1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Tamási Város Önkormányzati Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el.
1. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás pályázat útján” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. Bérbeadás pályázat útján”
2. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás szociális helyzet alapján” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„2. Bérbeadás szociális helyzet alapján”
3. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra azok a büntetlen előéletű magyar állampolgárok, továbbá azok az állandó tartózkodásra jogosító személyi igazolvánnyal rendelkező bevándoroltak, valamint a magyar hatóságok által menekültként elismert személyek jogosultak,
a) akik családjában – a velük költöző családtagokat alapul véve – az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alapot, egyedülálló személy esetén pedig annak másfélszeresét.
b) A TOP-4.3.1-15 pályázati konstrukció keretében felújított és kialakított szociális bérlakások esetében pályázatot csak a legalább 1 éve életvitel szerűen szegregátumban/szegregációval veszélyeztetett területen élők nyújthatnak be. Az életvitelszerű ott tartózkodást lakcímkártya hiányában a jegyző igazolhatja.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 8. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) E rendelet alkalmazása szempontjából jelentősebb forgalomképes vagyon: az üdülő, tanya-épület, beépíthető lakó- vagy üdülőtelek, illetve minden egyéb ingó- vagy ingatlanvagyon, amelynek az értéke meghaladja a szociális vetítési alap összegének az ötvenszeresét, és amelynek hasznosítása, értékesítése nem veszélyezteti a vagyonnal rendelkező megélhetési feltételeit.”
4. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 10. §-a a következő (17) bekezdéssel egészül ki:
„(17) A szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők a szociális lakbéren túl további lakbértámogatásra nem jogosultak.”
5. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás bérlőkiválasztási jog alapján” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„3. Bérbeadás bérlőkiválasztási jog alapján”
6. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Bérlőkiválasztási jog legfeljebb 2 évre alapítható.”
7. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás lakásgazdálkodási feladatok keretében” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„4. Bérbeadás lakásgazdálkodási feladatok keretében”
8. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás közérdekű feladatok megoldása érdekében” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„5. Bérbeadás közérdekű feladatok megoldása érdekében”
9. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás másik lakás biztosítására vállalt kötelezettség alapján” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„6. Bérbeadás másik lakás biztosítására vállalt kötelezettség alapján”
10. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Bérbeadás törvényi kötelezettség alapján” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„7. Bérbeadás törvényi kötelezettség alapján”
11. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Méltányossági okból történő bérbeadás” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. Méltányossági okból történő bérbeadás”
12. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Önkormányzati bérlakás nem lakás céljára történő bérbeadása” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„9. Önkormányzati bérlakás nem lakás céljára történő bérbeadása”
13. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 19. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Önkormányzati bérlakást nem lakás céljára bérbe adni kivételesen lehet akkor, ha)
14. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „Fiatalok garzonházaként történő bérbeadás” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„10. Fiatalok garzonházaként történő bérbeadás”
15. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 20. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) ) Hat (6) hónapos felmondási idővel, hónap végén meg kell szüntetni a bérlakásra kötött bérlői jogviszonyt, ha a bérlő
a) kereső tevékenysége kilencven (90) napnál hosszabb időre megszűnik,
b) a (2) bekezdés b) pontja szerinti hallgatói jogviszonya megszűnik.”
16. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet „A bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítékául kikötött óvadék” alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„11. A bérlőt terhelő kötelezettségek biztosítékául kikötött óvadék”
17. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a következő 25/A. §-sal egészül ki:
„25/A. § (1) A lakásba együttesen beköltöző házastársakkal - kérelmükre - a bérleti szerződést bérlőtársi minőségben kell megkötni.
(2) A lakásba később beköltöző házastárs írásban kérheti a bérbeadótól bérlőtársi minőségének elismerését.”
18. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet a következő 26/A. és 26/B. §-sal egészül ki:
„26/A. § Fennálló társbérlet esetén a megüresedett társbérleti lakrészt a lakásban maradó társbérlő részére lehet bérbe adni, ugyanolyan feltételekkel, mint a korábbi társbérlőnek.
26/B. § A bérbeadó a bérlakás – vagy annak egy részének - további albérletbe adásához nem járul hozzá.”
19. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 27. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával az alábbi személyeket fogadhatja be:)
20. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet IV. Fejezete a következő 30/A. §-sal egészül ki:
„30/A. § A bérleti szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén a bérbeadó cserelakást nem biztosít, pénzbeli térítést nem fizet.”
21. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet IV. Fejezete a következő 31/A. §-sal egészül ki:
„31/A. § (1) Ha a bérbeadó a határozatlan időre szóló szerződést írásban rendes felmondással megszünteti, a bérlő cserehelyiség biztosítására tarthat igényt, kivéve, ha a bérlőnek a város területén megfelelő és beköltözhető lakása van. Amennyiben a bérlő jogosult rá, de cserehelyiséget a bérbeadó biztosítani nem tud, a bérlő – megállapodás alapján - pénzbeli térítésre jogosult.
(2) A bérlő 2 havi lakbérnek megfelelő összegű térítésre jogosult, ha bérleti jogviszonya legalább 10 éve fennállt.
(3) A pénzbeli térítést a lakásbérleti jogviszony megszűnésének időpontjában fizetendő lakbér összegével kell számítani.”
22. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 37. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Önkormányzati helyiség bérleti jogának átruházásához vagy cseréjéhez, illetve a helyiség albérletbe adásához hozzájárulás nem adható.”
23. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 39. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, részére – kérelmére – legalább 15, legfeljebb 25 évi részletfizetési kedvezményt kell biztosítani.”
(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 39. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) A terhelési tilalommal megterhelt lakás további megterheléséhez a képviselő-testület a lakás felújításához, átalakításához, korszerűsítéséhez szükséges pénzintézeti kölcsön felvétele esetén hozzájárulhat, rangsor csere nélkül.”
24. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek bérletéről, valamint elidegenítésükről szóló 32/2020. (X.1.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
25. § A rendelet rendelkezéseit a hatálybalépését követően megkötött szerződésekre kell alkalmazni.
26. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és az azt követő napon hatályát veszti.
1. melléklet a 24/2023. (IX. 7.) önkormányzati rendelethez