Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletéről szóló 30/2021. (VIII.31.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 11. 01- 2023. 11. 02

Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 26/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelete

a lakások bérletéről szóló 30/2021. (VIII.31.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.11.01.

Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, valamint a 2. melléklet a)-l) és s) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró érdekképviseleti szervek véleményének kikérésével, a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 37/2014. (XII.19.) önkormányzati rendelet 35. § (2) bekezdésében és 1. melléklet 1. pont 1.1.1. alpontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Jogi és Ügyrendi Bizottsága és a Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 37/2014. (XII.19.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 3. pont 3.1.4. alpontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Városgazdálkodási és -Üzemeltetési Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A lakások bérletéről szóló 30/2021. (VIII. 31.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:

„Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 5. § (3) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) és (2) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1) és (6) bekezdésében, 35. § (2) bekezdésében, valamint a 2. melléklet a)-l) és s) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró érdekképviseleti szervek véleményének kikérésével, Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 37/2014. (XII.19.) önkormányzati rendelet 35. § (3) bekezdésében és 1. melléklet 1. pont 1.1.1. alpontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Jogi és Ügyrendi Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:”

2. § A Rendelet 4. § (4) és (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(4) A bérleti szerződés - a (2) bekezdés a), b), e), m) pontjaiban foglalt kivétellel – azzal köthető, akinek a háztartásában az egy főre eső havi nettó jövedelem megfelel az e rendelet 6. mellékletben előírt jövedelemhatároknak és magas komfortfokozatú (költségelven és piaci elven bérbeadott) lakások bérbeadása esetén a lakás havi lakbére nem haladja meg a háztartás havi összes nettó jövedelmének 30%-át.

(5) A (2) bekezdés d), f), i) pontjaiban meghatározott esetekben a bérleti szerződés megkötésekor a 6. mellékletben foglalt, egy főre jutó jövedelemtől legfeljebb 25%-kal el lehet térni. A havi lakbér és a havi nettó jövedelem (4) bekezdésben meghatározott arányát ezen esetekben nem kell vizsgálni.”

3. § A Rendelet 15. § (2) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A jövedelem igazolása az alábbi okiratok csatolásával érvényes:)

„a) munkaviszony vagy más munkavégzésre irányuló jogviszony esetén a bérbeadó által kiadott formanyomtatványon kitöltött, 30 napnál nem régebbi, eredeti munkáltatói igazolás, a munkaviszony időtartamát igazoló dokumentum,

b) külföldi munkaviszony esetén a munkaszerződés másolata, valamint a külföldi munkáltató által kiadott, 30 napnál nem régebbi igazolás, mely minimálisan tartalmazza a munkavállaló nevét, személyi adatait, a munkaviszony kezdetének időpontját, a munkaszerződés típusát, a munkavállaló havi, vagy heti nettó jövedelmét és a jövedelem kifizetését igazoló okirat,”

4. § A Rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

5. § Hatályát veszti a Rendelet

a) 33. § (2) bekezdés d) pontja,

b) 33. § (3) bekezdése,

6. § Ez a rendelet 2023. november 1-jén lép hatályba.

1. melléklet a 26/2023. (X. 30.) önkormányzati rendelethez

„2. melléklet

A lakbér mértéke

1. Az alacsony komfortfokozatú, szociális helyzet alapján bérbe adandó lakások lakbére

	A	B	C
1	Félkomfortos	Komfort nélküli	Szükséglakás
2	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
3	426	354	180

2023.január 1. napjától:

2. A költségelvű lakások lakbére

	A	B					C
1.	Épület típus		IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ				IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ
2.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
3.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
4.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
5.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
6.	Övezetek	1	790	720	685	650	715	650	615	585
		2	745	675	640	610	670	610	575	545
		3	585	540	515	485	535	485	460	435
7.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
8.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
9.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
10.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
11.	Övezetek	1	880	800	760	720	790	720	685	650
		2	825	750	715	675	745	675	640	610
		3	660	600	570	540	595	540	515	485
12.	Épület típus		HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ				HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ
13.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
14.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
15.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
16.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
17.	Övezetek	1	915	830	790	750	825	750	710	675
		2	860	780	740	700	770	700	665	630
		3	685	625	595	560	620	560	535	505
18.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
19.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
20.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
21.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
22.	Övezetek	1	1 005	910	865	820	905	820	780	740
		2	940	855	810	770	845	770	730	695
		3	750	685	650	615	675	615	585	555

2023. január 1. napjától:

3. Piaci elven bérbe adandó lakások lakbére

	A	B					C
1.	Épület típus		IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ				IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ
2.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
3.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
4.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
5.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
6.	Övezetek	1	1230	1120	1065	1010	1110	1010	960	905
		2	1155	1050	1000	945	1040	945	900	850
		3	925	840	800	755	830	755	720	680
7.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
8.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
9.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
10.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
11.	Övezetek	1	1375	1250	1185	1125	1235	1125	1065	1010
		2	1240	1125	1070	1015	1115	1015	960	910
		3	990	900	855	810	890	810	770	730
12.	Épület típus		HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ				HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ
13.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
14.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
15.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
16.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
17.	Övezetek	1	1340	1215	1155	1095	1205	1095	1040	985
		2	1265	1150	1095	1035	1140	1035	985	930
		3	1015	925	880	830	915	830	790	750
18.	Épület típus		HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ				HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ
19.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
20.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
21.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
22.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
23.	Övezetek	1	1410	1280	1215	1150	1265	1150	1095	1035
		2	1320	1200	1140	1080	1190	1080	1025	970
		3	1055	960	910	865	950	865	820	780

2023. január 1. napjától:

4. 2020. november 1. napján módosított lakbérű, piaci elven bérbeadott magas komfortfokozatú összkomfortos, komfortos lakások lakbére

4.1. 2023. január 1. napjától 2023. december 31. napjáig:

	A	B					C
1.	Épület típus		IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ				IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ
2.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
3.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
4.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
5.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
6.	Övezetek	1	1095	1015	970	930	1005	930	895	850
		2	1015	935	900	855	930	855	825	785
		3	830	765	735	700	755	700	675	645
7.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
8.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
9.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
10.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
11.	Övezetek	1	1245	1155	1105	1060	1140	1060	1015	975
		2	1115	1030	990	945	1020	945	905	870
		3	910	845	810	775	835	775	745	715
12.	Épület típus		HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ				HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ
13.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
14.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
15.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
16.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
17.	Övezetek	1	1175	1080	1035	990	1075	990	950	910
		2	1105	1020	980	935	1010	935	895	855
		3	905	835	805	765	830	765	735	705
18.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
19.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
20.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
21.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
22.	Övezetek	1	1285	1185	1135	1090	1175	1090	1045	1000
		2	1185	1095	1050	1005	1090	1005	965	925
		3	970	900	860	825	890	825	795	765

4.2. 2024. január 1. napjától

	A	B					C
1.	Épület típus		IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ				IPAROSÍTOTT TECHNOLÓGIÁJÚ
2.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
3.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
4.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
5.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
6.	Övezetek	1	1230	1120	1065	1010	1110	1010	960	905
		2	1155	1050	1000	945	1040	945	900	850
		3	925	840	800	755	830	755	720	680
7.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
8.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
9.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
10.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
11.	Övezetek	1	1375	1250	1185	1125	1235	1125	1065	1010
		2	1240	1125	1070	1015	1115	1015	960	910
		3	990	900	855	810	890	810	770	730
12.	Épület típus		HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ				HAGYOMÁNYOS ÉPÍTÉSŰ
13.	Felújítási kategória		15 éven belül nem felújított				15 éven belül nem felújított
14.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
15.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
16.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
17.	Övezetek	1	1340	1215	1155	1095	1205	1095	1040	985
		2	1265	1150	1095	1035	1140	1035	985	930
		3	1015	925	880	830	915	830	790	750
18.	Felújítási kategória		15 éven belül felújított				15 éven belül felújított
19.	Komfortfokozat		Összkomfortos				Komfortos
20.	Alapterület		0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²	0-40 m²	41-70 m²	71-100 m²	100-m²
21.	Alapegység		Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó	Ft/m2/hó
22.	Övezetek	1	1410	1280	1215	1150	1265	1150	1095	1035
		2	1320	1200	1140	1080	1190	1080	1025	970
		3	1055	960	910	865	950	865	820	780

5. Egyedi lakbérek

5.1. A szociális városrehabilitációs pályázat keretében, szociálisan bérbe adott lakások lakbére 2023. január 1. napjától a pályázati fenntartási időszak végéig 426.- Ft/m2. A pályázati fenntartási időszak leteltét követően a lakások lakbére az irányadó költségelvű lakbér 10%-kal csökkentett összege.

5.2. A Miskolc, József Attila utca 15. 17. és 21. szám alatti lakások lakbére az irányadó költségelvű lakbér 30%-kal csökkentett összege.

5.3. A Miskolc, Szinva utca 25. valamint a Szondy György u. 42-44. szám alatti lakások lakbére az irányadó költségelvű lakbér 20%-kal csökkentett összege.

5.4. Ideiglenes elhelyezés időtartamára bérbeadott, magas komfortfokozatú lakások lakbére az irányadó költségelvű lakbér 20%-kal csökkentett összege.

5.5. Házfelügyelői munkakör ellátásához kapcsolódóan biztosított lakások lakbére az irányadó költségelvű lakbérnek megfelelő összege.”