Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a kerületi építési szabályzatáról szóló 21/2018. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 18- 2024. 01. 19Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelete
a kerületi építési szabályzatáról szóló 21/2018. (VII.6.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14/A. §. (2) bekezdés c) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. § (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Budapest Főváros Kormányhivatala Állami Főépítész véleményének kikérésével és a Budapest Főváros XVI. kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia, településképi arculati kézikönyv, településképi rendelet, valamint településrendezési eszközök partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 13/2017. (V. 19.) önkormányzati rendeletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró természetes és jogi személyek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Jelen építési szabályzat mellékletei:
1. melléklet: Szabályozási Terv (1-től 22-ig szelvények) és jelmagyarázata
2. melléklet: Építési övezetek telekalakítási és beépítési előírásai
3. melléklet: Sajátos jogintézmények
4. melléklet: Erdősítés-számítás
5. melléklet: Közlekedési területek
6. melléklet: Lakóterületen nem végezhető tevékenységek
7. melléklet: Mintakeresztszelvények
8. melléklet: Honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági célra szolgáló terület védőtávolsága”
2. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 4a. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 2. § 6. és 7. pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(E rendelet alkalmazásában:)
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 10a. ponttal egészül ki:
(E rendelet alkalmazásában:)
(4) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 2. § 11. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(E rendelet alkalmazásában:)
3. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 3. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A szabályozás kötelező alapelemei:)
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 3. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A szabályozás kötelező másodlagos és egyéb szabályozási elemek:
1. a javasolt, feltételhez kötött szabályozási vonal;
2. építési vonal;
3. építési határvonal;
4. beépíthető telekrész;
5. építési hely;
6. telek be nem építhető része;
7. telken belüli kötelező zöldfelület;
8. meglévő és tervezett gyalogút;
9. közhasználat céljára átadható terület;
10. közterület zöldfelületként megtartandó része;
11. építési övezet zöldfelületként megtartandó része;
12. közműsáv;
13. út céljára fenntartott terület;
14. kötelező megszüntető jel;
15. jelzett méretek;
16. kötelező közterületi fásítás.”
4. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő c) ponttal egészül ki:
(Jelen rendeletben alkalmazott sajátos jogintézmények:)
5. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 5. §-a a következő (6)–(8) bekezdéssel egészül ki:
„(6) Közterületen csomagautomata kizárólag a lakóépülettől mért 25 métertől távolabb telepíthető.
(7) Közterületen, úszótelkes beépítés mellett közterületi hulladéktároló helyiség elhelyezhető, de kizárólag szelektív hulladékgyűjtés céljából. A hulladéktároló helyiség alapterülete nem haladhatja meg a 3,0x1,0 métert.
(8) Közterületi kiszolgálással, illetve közterületi kiszolgálással is működő vendéglátó egységek létesítésének (működésének), rendeltetés váltásának feltétele, az üzemelésre szolgáló épületen belül vagy ahhoz tartozóan az üzemeltető általi nyilvános illemhelyek biztosítása.”
6. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az építés-előkészítési munkák során a területen lévő fászárú növények védelméről az építtetőnek gondoskodni kell.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) A kerület területén csak olyan építési tevékenység folytatható, amely a felszíni, felszín alatti vizek szennyezését sem okozza.”
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 7. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) A kerület közigazgatási területén csak olyan építési tevékenység folytatható, amely
a) nem okoz talajszennyezést vagy
b) a tevékenység következtében a fennálló talajszennyezettség megszűnik.”
(4) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 7. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) A kerület közigazgatási területén veszélyes hulladéklerakó nem létesíthető.”
7. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 11. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A „javasolt, feltételhez kötött szabályozási vonal”-at az érintett közterület tulajdonosa és a csatlakozó ingatlan tulajdonosa megegyezése esetén lehet végrehajtani.”
8. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 13. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„13. § (1) A kerületben építés vagy rendeltetés megváltoztatása beépítésre szánt területen akkor lehetséges, ha
a) a teljes közműellátás
aa) építés esetén biztosítható vagy
ab) rendeltetés megváltoztatása esetén biztosított.
b) a csapadékvízre vonatkozó előírások teljesülnek,
c) az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.
(2) A kerületben építés vagy rendeltetés megváltoztatása beépítésre nem szánt területen akkor lehetséges, ha
a) a közegészségügyi hatóság által is elfogadott egészséges ivóvízellátás biztosítható,
b) a közüzemű villamosenergia-ellátás biztosítható,
c) a szennyvízre és csapadékvízre vonatkozó előírások teljesülnek,
d) az építési hely vízelöntéssel, tartós vízállással nem veszélyeztetett.”
9. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 15. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A beépítésre nem szánt területen létesítendő építményekből a szennyvíz környezet károsítása nélküli kezeléséhez, ha)
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 15. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Közműpótlóként a zárt tároló medence csak ideiglenesen, kizárólag a hálózat kiépítéséig alkalmazható, ha.
a) a telek állandó megközelíthetőségére legalább 12,0 m szabályozási szélességű,
b) legalább engedélyezési tervvel rendelkező
közhálózati útkapcsolat biztosított.”
10. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (2a) bekezdéssel egészül ki:
„(2a) A kerületben található vízfolyások, csatornák esetében 3-3 m parti sáv nem építhető be. A partéltől számított 3-3 m távolságon belül építményt, fát, kerítést, bármilyen a fenntartást, esetleges védekezést akadályozó létesítményt elhelyezni tilos.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 16. § (6) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:
(A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító és szikkasztó képességét nem korlátozhatják, ezért azokat úgy kell kialakítani, hogy)
11. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 17. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Új villamosenergia
a) ingatlan-bekötést csak földalatti csatlakozás kiépítésével szabad kivitelezni még akkor is, ha a közhálózat oszlopsoron halad,
b) hálózat létesítésekor, illetve meglévő kiváltásakor az energiaellátási és elektronikus hírközlés hálózatot földkábeles formában kell kialakítani. Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a településkép védelméről szóló 40/2017. (XII. 19.) önkormányzati rendelet figyelembevételével.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 17. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Napelem, napkollektor elhelyezése esetén a közterületen álló fák az árnyékoló hatásuk megszüntetése céljával nem vághatók ki.”
12. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 19. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:
„(1a) Új épület létesítése vagy új rendeltetési egység kialakítása esetén minden üdülő és lakó rendeltetési egység után legalább egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
13. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 21. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az építési helyen kívül eső meglévő, földhivatali nyilvántartásban szereplő épület, épületrész kubatúrán belül felújítható, korszerűsíthető, átalakítható, építési helyen belül bővíthető, a jogszabályi és az egyéb övezeti előírások figyelembevételével. Az építési helyen kívül eső meglévő főépület, főépületrész kubatúrán kívül kizárólag függőleges irányban akkor bővíthető, ha
a) tetőszerkezet felújítása esetén a meglévő kubatúra magassága legfeljebb 1,0 m-rel növekszik,
b) az építési övezetre vonatkozó telekalakítási és beépítési előírásoknak megfelel
c) a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 21. § (9) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(9) A zöldfelület számításba a műanyag gyepráccsal kialakított felület összterületének 30 %-a számítható be a telekre, építési telekre előírt zöldfelületbe és a zöldfelületnek legfeljebb 40%-át tehetik ki.”
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 21. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Az építési telek övezetben előírt legkisebb zöldfelületi mértékébe teljes értékűen figyelembe vett zöldfelület nem szolgálhat gépkocsi közlekedés és parkolás céljára. Amennyiben a gépkocsi közlekedés zöldfelületen történik, a zöldfelület számításba a parkolóhoz vezető keréknyom felülete (0,5 m – 0,5 m széles sávban) nem vehető figyelembe”
14. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 22. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A telkeken rézsű oly módon alakítható ki, hogy a rézsű állékonysága a telek területén biztosítható legyen, valamint a rézsűről lefolyó csapadékvíz elvezetésről, szikkasztásról saját telken kell gondoskodni.”
15. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 23. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet, kivéve
a) a sportpályát határoló labdafogó hálót, kerítést,
b) rendvédelmi, honvédelmi rendeltetés területén,
c) a (3a), (3b) és (4) bekezdésben foglalt esetekben.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Utcafronti tömör kerítés nem építhető, kivéve
a) a közúti közlekedési terület (KÖu), kötöttpályás közlekedési területtel (KÖk) határos, vagy attól kizárólag szervízúttal elválasztott telekhatáron,
b) olyan egyéb közterület felé, melyen közösségi közlekedési eszköz közlekedik,
c) olyan sarokingatlannál, ahol az út szegélye és a kerítés közötti távolság nagyobb, mint 3,0 méter.”
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (3a) és (3b) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A KÖu közlekedési célú területek határán, valamint azon közterületek határán, amelyeken tömegközlekedési jármű közlekedik, megengedett olyan tömör kerítés, amely az 1,8 m magasságot nem haladja meg.
(3b) Zajos intézménykerttel, játszótérrel határos oldal-, hátsókerti telekhatár esetén megengedett olyan tömör kerítés, amely az 1,8 m magasságot nem haladja meg.”
(4) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 23. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az áttört kerítés teljesen átláthatatlan szakasza legfeljebb 1,0 méter, kerítéssel egybeépített hulladéktartály-tároló esetében legfeljebb 2,0 m széles lehet. A tömör szakaszok között legalább 2,0 méter szélességű 1,5 m magasság felett merőleges irányban legalább 50%-ban merőlegesen átlátható kerítésszakaszokat kell építeni.”
16. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 24. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Oldalhatáron álló beépítés esetében szomszéd telekre néző homlokzat, tűzfal legnagyobb párkánymagassága nem haladhatja meg a 2. mellékletben, az építési övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértékét. Ikresen csatlakozó épületelhelyezés esetén e bekezdés figyelmen kívül hagyható.”
17. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 25. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az építési telken - gazdasági és különleges területek kivételével - legfeljebb összesen bruttó 50 m2 alapterületű melléképület, melléképítmény helyezhető el. Amennyiben a melléképület mérete eléri az építési engedély köteles méretet, az csak az építési teleknek az építési hely területén belül helyezhető el. Amennyiben a melléképület mérete nem éri el az építési engedély köteles méretet a hátsó telekhatártól mért 3 m távolságon kívül helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 25. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(8) Melléképületet, állattartó építményt
a) tetőtérbeépítéssel ellátni,
b) alápincézni nem lehet.”
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 25. §-a a következő (8a) és (8b) bekezdéssel egészül ki:
„(8a) Önálló pince építési helyen belül építhető.
(8b) Csomagautomata kizárólag a lakóépülettől mért 25 métertől távolabb telepíthető.”
(4) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 25. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Az építési telken lakórendeltetési egységenként legfeljebb 1 db lábon álló kerti tető helyezhető el, amely tetőfelületének vízszintes síkra vetített felülete legfeljebb 12,0 m2 lehet.”
(5) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 25. § (13) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(13) Az építési telek hátsókertjében kerti építmény
a) rendeltetési egységenként egy, de összesen legfeljebb kettő,
b) a hátsó telekhatártól mért legalább 3,0 m-re helyezhető el.”
18. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Nagyvárosias, telepszerű lakóterület a Szabályozási terven Ln-T/XVI jellel jelölt építési övezet, mely sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es beépítési magasságot meghaladó, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. A nagyvárosias, telepszerű lakóterületek intenzív beépítésű, jellemzően úszótelkes lakótelepek.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 30. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Nagyvárosias, telepszerű lakóterületen a Szabályozási terven jelölt zöldfelületként megtartandó területrésznek legalább 60%-ban zöldfelületnek kell lennie.”
19. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 35. § (18) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(18) Kisvárosias, jellemzően szabadonálló lakóterület építési övezeteiben az építési telek közterületi határvonalára állított merőlegesre vetítetten, az építmény hossza nem lehet több 20 méternél. Saroktelek esetében az építmény hosszanti méretének meghatározásánál csak az egyik közterületi határvonalat kell figyelembe venni. Az építmény hosszába azon terület vetülete számít bele, mely a szintterület számításakor figyelembeveendő, valamint az erkélyek, függőfolyosók vetülete. Az építmény hosszába az utólagos hőszigetelés vastagsága nem számít bele.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 35. §-a a következő (18a) bekezdéssel egészül ki:
„(18a) Kisvárosias, jellemzően szabadonálló lakóterület építési övezeteiben külön főépületnek számítanak
a) a 3,0 méternél kisebb szakaszon összeérő, vagy egyéb kis léptékű nyaktagszerű épületrészekkel kapcsolódó épülettömegek,
b) a külön tetőszerkezethez tartozó épületrészek,
c) az alapvető funkcionális rendeltetési egységeket egymástól elszakító tömegképzésű épület,
d) az építményrészekkel (pl. nem helyiséget határoló fal, szerkezeti szereppel nem rendelkező látszó gerenda, falgerenda, pergola, kerti medence), illetve egyéb, nem alapvető funkcionális egységet tartalmazó építményrésszel összekötött két vagy több épületnek látszó épület,
e) a felszín felett két vagy több épület látszatát keltő épület, amely a terepszint alatt szerkezetileg önálló, vagy nem önálló szerkezetű épületrésszel (pince, alagsor) egymáshoz kapcsolódik.”
20. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 41. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az Lk-2/XVI/ÓM.INT építési övezeteinek építési telkein a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke
a) 2158 m2 (600 négyszögöl) vagy annál kisebb telkek esetén 40%,
b) 2158 m2-nél (600 négyszögölnél) nagyobb telekterület esetén
ba) a 2158 m2 telekterületre 40%,
bb) a 2158m2 feletti területre 5%.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 41. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lk-2/XVI/ÓM.INT építési övezeteinek építési telkein a nem közhasználatú (lakó, kereskedelem, szolgáltató, közösségi szórakoztató, szállás jellegű, igazgatás, sport) építményekre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 7,5 m.”
21. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 45. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Lk-T/XVI/1 építési övezetében az önálló helyrajzi számmal rendelkező úszótelkekre vonatkozóan az általános funkcióra megengedett legnagyobb szintterület mértéke és az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke a kialakult.”
22. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 47. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteiben lakó rendeltetés nélkül a (2) bekezdés szerinti b), c), d), e), f), g) rendeltetésű épület, kizárólag egy önálló rendeltetési egységgel helyezhető el
a) a közúti közlekedési területtel (KÖu), a kötöttpályás közlekedési területtel (KÖk) határos telkek területén, valamint
b) olyan egyéb közterülettel határos telkek területén helyezhető el, melyen közösségi közlekedési eszköz közlekedik,
vagy ezektől csupán szervizút választja el, és ezen esetekben a (2) bekezdés szerinti b), c), d), e), f), g) rendeltetésre, az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve megengedett nettó alapterületi értéket nem kell figyelembe venni.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 47. §-a a következő (10a) bekezdéssel egészül ki:
„(10a) Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteiben külön főépületnek számítanak
a) a 3,0 méternél kisebb szakaszon összeérő, vagy egyéb kis léptékű nyaktagszerű épületrészekkel kapcsolódó épülettömegek,
b) a külön tetőszerkezethez tartozó épületrészek,
c) az alapvető funkcionális rendeltetési egységeket egymástól elszakító tömegképzésű épület,
d) az építményrészekkel (pl. nem helyiséget határoló fal, szerkezeti szereppel nem rendelkező látszó gerenda, falgerenda, pergola, kerti medence), illetve egyéb, nem alapvető funkcionális egységet tartalmazó építményrésszel összekötött két vagy több épületnek látszó épület,
e) a felszín felett két vagy több épület látszatát keltő épület, amely a terepszint alatt szerkezetileg önálló, vagy nem önálló szerkezetű épületrésszel (pince, alagsor) egymáshoz kapcsolódik.”
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 47. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteinek építési telkein
a) 4000 m2 telekterületnél kisebb telek esetében egy épület földszinti bruttó alapterülete a 300 m2-t nem haladhatja meg,
b) legalább 4000 m2 telekterület esetén egy épület földszinti bruttó alapterülete a 400 m2-t nem haladhatja meg, amennyiben az övezetre vonatkozó előírás másként nem rendelkezik.”
(4) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 47. § (19) és (20) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(19) Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteiben az építési telek közterületi határvonalára állított merőlegesre vetítetten, az építmény hossza nem lehet több 20 méternél. Saroktelek esetében az építmény hosszanti méretének meghatározásánál csak az egyik közterületi határvonalat kell figyelembe venni. Az építmény hosszába azon területek vetülete számít bele, mely a szintterület számításakor figyelembeveendő, valamint az erkélyek vetülete. Az építmény hosszába az utólagos hőszigetelés vastagsága nem számít bele.
(20) Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteiben, oldalhatáron álló beépítési mód esetében –az oldalhatárra néző homlokzat legnagyobb párkánymagassága nem haladhatja meg a 2. mellékletben, az építési övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértékét.”
(5) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 47. §-a a következő (21) bekezdéssel egészül ki:
„(21) A kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a 2. melléklet határozza meg.”
23. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 48. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az Lke-1/XVI/SZ1 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve legfeljebb 100 m2 nettó alapterületen helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 48. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Az Lke-1/XVI/SZ1 építési övezet Magtár utca, Budapesti út – Cica utca közötti szakasz menti építési telkein – a (4) bekezdéstől eltérően -
a) 600 m2 telekterületig egy önálló rendeltetési egység,
b) 600 m2 telekterület felett két önálló rendeltetési egység helyezhető el.”
24. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 50. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lke-1/XVI/SZ3 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve legfeljebb 100 m2 nettó alapterületen helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 50. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) Az Lke-1/XVI/SZ3 építési övezetben, új építés esetén a 800 m2-nél nagyobb építési telken a személygépkocsi elhelyezését a főépületben kell biztosítani.”
25. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„46/A. Kertvárosias lakóterület, közepes telekméretű, szabadonálló beépítésű, vendéglátó rendeltetésű építési övezet (Lke-1/XVI/VEN)
50/A. § (1) Az Lke-1/XVI/VEN építési övezet építési telkein a kialakítható telek szélessége legalább 18,0 méter.
(2) Az Lke-1/XVI/VEN építési övezet építési telkein legfeljebb két főépület helyezhető el. (3) Az Lke-1/XVI/VEN építési övezet építési telkein kizárólag kereskedelmi, szolgáltató, szállás, vendéglátás rendeltetés helyezhető el”
26. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 51. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lke-1/XVI/SZ4 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve, legfeljebb 100 m2 nettó alapterületen helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 51. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) Az Lke-1/XVI/SZ4 építési övezet építési telkein az utcára merőleges tetőgerincű, utcai oromfalas épület esetén a 2. mellékletben, az övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 0,5 méterrel növelhető.”
27. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 52. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az Lke-1/XVI/SZ5 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve 50 m2 nettó szintterületen helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 52. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:
„(9) Az Lke-1/XVI/SZ5 építési övezet építési telkein az utcára merőleges tetőgerincű, utcai oromfalas épület esetén a 2. mellékletben, az övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 0,5 méterrel növelhető.”
28. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 54. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) Az Lke-1/XVI/SZ7 építési övezet Emlékkő utca - Prohászka Ottokár utca - Pesti határút által határolt építési telkein a kialakítható megengedett legkisebb területe 700 m2.”
29. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 55. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lke-1/XVI/O1 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve legfeljebb 100 m2 nettó szintterületen helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 55. §-a a következő (7) és (8) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az Lke-1/XVI/O1 építési övezet Magtár utca, Budapesti út – Erős utca közötti szakasz menti építési telkein – a (2) bekezdéstől eltérően:
a) 600 m2 telekterületig egy önálló rendeltetési egység,
b) 600 m2 telekterület felett két önálló rendeltetési egység
helyezhető el.
(8) Az Lke-1/XVI/O1 építési övezet építési telkein az utcára merőleges tetőgerincű, utcai oromfalas épület esetén a 2. mellékletben, az övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 0,5 méterrel növelhető.”
30. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 56. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az Lke-1/XVI/O2 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve, legfeljebb 50 m2 nettó alapterületen helyezhető el.”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 56. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) Az Lke-1/XVI/O2 építési övezet építési telkein az utcára merőleges tetőgerincű, utcai oromfalas épület esetén a 2. mellékletben, az övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 0,5 méterrel növelhető.”
31. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 57. § (4)–(6) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(4) Az Lke-1/XVI/O3 építési övezet építési telkein egy önálló lakó rendeltetési egység helyezhető el. Főépületen belül a 47. § (2) b) szerinti tevékenység folytatható, mely az ahhoz kapcsolódó összes helyiséget figyelembe véve legfeljebb 100 m2 nettó alapterületen helyezhető el.
(5) Az Lke-1/XVI/O3 építési övezet építési telkein az utcára merőleges tetőgerincű, utcai oromfalas épület esetén a 2. mellékletben, az övezetre vonatkozó épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 0,5 méterrel növelhető.
(6) Az Lke-1/XVI/O3 építési övezet építési telkein a 47. § (19) bekezdésben foglaltakat lakó rendeltetést tartalmazó építményre kell figyelembe venni. A lakó rendeltetést nem tartalmazó építmények esetében a közterületi határvonalára állított merőlegesre vetítetten, az építmény hossza nem lehet több 30 méternél. Az építmény hosszába az utólagos hőszigetelés vastagsága nem számít bele.”
32. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 63. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az Lke-1/XVI/T építési övezet építési telkein templomtorony építése esetén - a 2. mellékletben meghatározottól függetlenül - az épületmagasság megengedett legnagyobb mértéke 12,5 m.”
33. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 73. § (3) és (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(3) Intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület építési övezeteinek építési telkein önálló lakóépület nem helyezhető el. Telkenként legfeljebb 1 darab lakó rendeltetés csak a (2) bekezdés a)-d) és f) pont szerinti rendeltetések legalább egyikének megléte mellett vagy egyidejű létesítése esetén alakítható ki, amennyiben az övezeti előírás másként nem rendelkezik.
(4) Intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület építési övezeteinek építési telkein épületen belüli üzemanyagtöltő állomás elhelyezhető, amennyiben
a) közúti közlekedési területtel (KÖu), kötöttpályás közlekedési területtel (KÖk) határos, vagy olyan egyéb közterülettel határos, melyen közösségi közlekedési eszköz közlekedik, vagy
b) az övezetre vonatkozó előírás másként nem rendelkezik.”
34. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 74. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A Vi-2/XVI/SZ1 építési övezet építési telkein legfeljebb egy lakó önálló rendeltetési egység helyezhető el. Lakó rendeltetés nem helyezhető el, ha az építési telek közúti közlekedési területtel (KÖu), a kötöttpályás közlekedési területtel (KÖk), vagy olyan egyéb közterülettel határos, melyen közösségi közlekedési eszköz közlekedik, vagy ezektől csupán szervizút választja el.”
35. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„71/A. Intézményi, nagytelkes, szabadonálló beépítésű építési övezet (Vi-2/XVI/SZ3)
75/A. § (1) A Vi-2/XVI/SZ3 építési övezeteiben elhelyezhető épület.
a) iroda;
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális;
d) szállás;
rendeltetést tartalmazhat.
(2) Az építési övezetben lakórendeltetés nem helyezhető el.
(3) Az építési övezetben munkásszállás rendeltetés elhelyezése, illetve üzemeltetése tilos.
(4) Az építési övezetben az előkert minimális mérete: 5 m, az oldalkert minimális mérete: 5 m, a hátsókert minimális mérete: 5 m.
(5) A meglévő, az építési övezetben megengedett építménymagasság legnagyobb mértékét meghaladó magasságú épületek felújíthatók, és ennek kapcsán meglévő építménymagasságuk 0,3 m-el növelhető.
(6) Az építési övezet telkeinek feltárására közforgalom céljára megnyitott magánutak létesíthetők.
(7) Szállás rendeltetésű épület (szálloda, hotel, hostel, panzió stb.) csak úgy építhető, alakítható ki, illetve üzemeltethető, ha minden szobához a csak ahhoz a szobához kapcsolódó minimum zuhanyzóval és WC-vel rendelkező fürdőszoba helyiség kerül kialakításra, illetve működése biztosított.
(8) Az (1) és (7) bekezdésben megállapított elhelyezhető rendeltetésekre történő rendeltetésváltás, rendeltetési egység számának változása, a meglévő épület építési övezet előírása szerinti bővítése, az építési övezet szerinti új épület, építmény létesítése, elhelyezése esetén a közlekedési rendszernek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
a) az Arany János és a Margit utcai csomópontjának körforgalmú csomópontként történt kiépülésének megléte.
b) az Ikarus Ipari Parknak 3,5 tonna önsúlyt meghaladó gépjárművel történő megközelítésére alkalmas bejáratának kiépülése a Sarjú úttól, az Arany János utca felől levő 3,5 tonna önsúlyt meghaladó teherforgalom megszüntetése mellett.
(9) Amennyiben lezárt és folyamatban lévő kármentesítéssel nem érintett, potenciálisan talajszennyezett területeken fejlesztési, felújítási (rehabilitációs) vagy funkcióváltási igény felmerül, annak tervezésénél, az építési és bontási tevékenység megkezdése előtt a tényleges szennyezettséget feltáró állapotvizsgálatra van szükség. Amennyiben az állapotvizsgálat eredményei alapján a szennyezés bizonyítható, a terület kármentesítése válik szükségessé.”
36. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„71/B. Intézményi, nagytelkes, szabadonálló beépítésű építési övezet (Vi-2/XVI/SZ4)
75/B. § (1) A Vi-2/XVI/SZ4 építési övezeteiben elhelyezhető épület.
a) iroda;
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális;
rendeltetést tartalmazhat.
(2) A Vi-2/XVI/SZ4 építési övezet építési telkein lakó és szállás (hotel, panzió stb.) rendeltetés nem helyezhető el.
(3) Az építési övezetben munkásszállás rendeltetés elhelyezése, illetve üzemeltetése tilos.
(4) Az építési övezetben az előkert minimális mérete: 5 m, az oldalkert minimális mérete: 5 m, a hátsókert minimális mérete: 5 m
(5) Az építési övezet telkeinek feltárására közforgalom céljára megnyitott magánutak létesíthetők.
(6) Az (1) szerint megállapított, elhelyezhető rendeltetésekre történő rendeltetésváltás, rendeltetési egység számának változása, a meglévő épület építési övezet előírása szerinti bővítése, az építési övezet szerinti új épület, építmény létesítésének, elhelyezésének, valamint az építési övezet szerinti telekalakítás létesítésekor a közlekedési rendszernek az alábbi feltételeknek kell megfelelnie:
a) az Arany János és a Margit utcai csomópontjának körforgalmú csomópontként történt kiépülésének megléte.
b) az Ikarus Ipari Parknak 3,5 tonna önsúlyt meghaladó gépjárművel történő megközelítésére alkalmas bejáratának kiépülése a Sarjú úttól, az Arany János utca felől levő 3,5 tonna önsúlyt meghaladó teherforgalom megszüntetése mellett.
(7) Amennyiben lezárt vagy folyamatban lévő kármentesítéssel nem érintett, potenciálisan talajszennyezett területeken fejlesztési, felújítási (rehabilitációs) vagy funkcióváltási igény felmerül, annak tervezésénél, az építési és bontási tevékenység megkezdése előtt a tényleges szennyezettséget feltáró állapotvizsgálatra van szükség. Amennyiben az állapotvizsgálat eredményei alapján a szennyezés bizonyítható, a terület kármentesítése válik szükségessé.”
37. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„71/C. Intézményi, nagytelkes, szabadonálló beépítésű építési övezet (Vi-2/XVI/SZ6)
75/C. § (1) A Vi-2/XVI/SZ6 építési övezetben elhelyezhető épület.
a) iroda;
b) nevelési, oktatási, egészségügyi,
c) kulturális, közösségi szórakoztató;
d) kereskedelmi, szolgáltató, szállás;
e) sport
rendeltetést tartalmazhat.
(2) Az építési övezetben lakórendeltetés nem helyezhető el.
(3) Meglévő közműműtárgy önálló telekre rendezése esetén az építési övezetre által meghatározott legkisebb telekméretnél kisebb telek kialakítható.
(4) Az építési övezetben építési tevékenység geotechnikai jelentés alapján végezhető a feltöltés vastagságának, az alapozásra alkalmas kőzetek (altalaj) helyzetének tisztázására.
(5) Az építési övezetben építési tevékenységet megelőzően a (4) bekezdés szerinti geotechnikai jelentés készítése mellett a feltöltés kémiai összetételét is vizsgálni szükséges.
(6) Az építési övezet területét csak úgy lehet hasznosítani, hogy az a jövőbeni rekultivációt, a rekultivációs tervben foglaltak megvalósulását, illetve a rekultivációt követő monitoring tevékenységet ne akadályozza, ne lehetetlenítse el.”
38. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„71/D. Intézményi, nagytelkes, szabadonálló beépítésű építési övezet (Vi-2/XVI/SZ7)
75/D. § (1) A Vi-2/XVI/SZ7 építési övezeteiben elhelyezhető épület.
a) iroda;
b) nevelési, oktatási, egészségügyi,
c) kulturális,
d) a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakó (telkenként 1 db lakás)
e) sport
rendeltetést tartalmazhat.
(2) A KÉSZ a következő címmel és rendelkezésekkel egészül ki:”
39. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„71/E. Intézményi, nagytelkes, szabadonálló beépítésű építési övezet (Vi-2/XVI/SZ5)
75/E. § (1) A Vi-2/XVI/SZ5 építési övezetben elhelyezhető épület:
a) iroda;
b) oktatási,
c) kereskedelmi, szolgáltató,
rendeltetést tartalmazhat.
(2) A Vi-2/XVI/SZ5 építési övezetben az (1) bekezdésben felsorolt rendeltetésű épületeken túl a környezetre jelentős hatást nem gyakorló, védőtávolságot nem igénylő, a terület és a közvetlen szomszédos lakóterület használatát nem korlátozó gazdasági-, valamint termelő- és raktározó tevékenység elhelyezésére szolgáló épület elhelyezhető.
(3) A Vi-2/XVI/SZ5 építési övezeteiben nem végezhető
a) a lakókörnyezetet zavaró tevékenység,
b) telepengedély-köteles tevékenység,
c)telep létesítésének bejelentése alapján gyakorolható tevékenységek közül a KÉSZ 6. mellékletében felsorolt tevékenység.
(4) A Vi-2/XVI/SZ5 építési övezetben nem helyezhető el:
a) üzemanyagtöltő állomás,
b) önálló parkolóterület és garázs a 3,5 tonna önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.
(5) A Vi-2/XVI/SZ5 építési övezetében megengedett rendeltetés szerinti új épület építése, meglévő épület bővítése esetén telken belül a közvetlenül szomszédos Lke-1/XVI/SZ3 kertvárosias lakóterület telekhatára mentén többszintes növényállomány kialakítása szükséges.
(6) Megújuló energiaforrás tartószerkezete és műtárgyai a parkoló felett vagy az épületek tetőzetén elhelyezhetők a jelen rendelet 17. § (3) bekezdés előírásainak figyelembevétele mellett.”
40. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„76/A. Intézményi, közkert övezete (Vi-2/XVI/KK)
80/A. § (1) Az Vi-2/XVI/KK építési övezet telkein kizárólag játszótér, vagy közhasználatú zöldfelület – közkert, valamint a rendeltetés szerinti használathoz szükséges építmények helyezhetők el.
(2) Az Vi-2/XVI/KK építési övezet telkein telekosztás nem végezhető.
(3) Az Vi-2/XVI/KK építési övezet telkein az 73. § (2) a)-e) rendeltetés nem helyezhető el.”
41. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 86. §-a a következő (12) és (13) bekezdéssel egészül ki:
„(12) A Gksz-2/XVI/3 építési övezetben található Ikarus Ipari Park 107259 hrsz területén új épület építése, bővítése esetén a terület 3,5 tonna önsúlyt meghaladó gépjárművel történő megközelítésére és feltárására szolgáló közlekedési rendszer az alábbi feltételeknek feleljen meg: a Sarjú út felőli bejárat épüljön ki 3,5 tonna önsúlyt meghaladó gépjárművel történő megközelítésére alkalmas bejáratként az Arany János utca felől levő 3,5 tonna önsúlyt meghaladó teherforgalom megszüntetése mellett.
(13) Amennyiben lezárt vagy folyamatban lévő kármentesítéssel nem érintett, potenciálisan talajszennyezett területeken fejlesztési, felújítási (rehabilitációs) vagy funkcióváltási igény felmerül, annak tervezésénél, az építési és bontási tevékenység megkezdése előtt a tényleges szennyezettséget feltáró állapotvizsgálatra van szükség. Amennyiben az állapotvizsgálat eredményei alapján a szennyezés bizonyítható a terület kármentesítése válik szükségessé.”
42. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 94. § e) pontja a következő eb) alponttal egészül ki:
(A kerület területén a beépítésre nem szánt területek sajátos használatuk szerint a következő övezetek közé sorolandók:
Különleges beépítésre nem szánt terület)
„eb) Kondicionáló célú, jelentős zöldfelületű terület (Kb-Ez/XVI)”
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 94. § f) pontja a következő ff) alponttal egészül ki:
(A kerület területén a beépítésre nem szánt területek sajátos használatuk szerint a következő övezetek közé sorolandók:
Közúti közlekedési területek)
„ff) kerületi jelentőségű út (egyéb út) közlekedési terület (Kt/XVI)”
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 94. §-a a következő h) ponttal egészül ki:
(A kerület területén a beépítésre nem szánt területek sajátos használatuk szerint a következő övezetek közé sorolandók:)
43. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 104. §-a a következő (3) és (4) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Ek/XVI/4 övezet Zsemlékes út menti ingatlanokon - az (1) bekezdésben foglaltaktól eltérően - vízakna elhelyezhető.
(4) Ek/XVI/4 övezet közhasználatú játszótér, pihenőpark önálló telken történő létesítése esetén a (2) bekezdést nem kell figyelembe venni.”
44. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„100/A. TERMÉSZETKÖZELI TERÜLET (Tk/XVI) általános előírásai
104/A. § (1) A természetközeli terület a Szabályozási terven Tk/XVI jellel jelölt, egészségügyi-szociális, turisztikai, valamint oktatási és kutatási célokat szolgáló természetközeli terület.
(2) Tk/XVI övezetben kizárólag a köz- és természetvédelmi érdekkel összhangban, kivételes esetben helyezhetők el az alábbi rendeltetésű építmények:
a) pihenést és testedzést szolgáló,
b) ismeretterjesztő
c) sportoláshoz kapcsolódó.
d) kerítés.
(3) Tk/XVI övezetben kutyaiskola, lovas iskola, gépkocsitároló nem helyezhető el.
(4) Tk/XVI övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a természetes élőhelyek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhetők el.
(5) Tk/XVI övezetben a telekalakítási és beépítési előírásai a következők:
a) a kialakítható telek legkisebb területe: 100.000 m2;
b) zöldfelület legkisebb mértéke: 90%.
(6) Tk/XVI övezetben a természetes terepszinthez képest a feltöltés az 1,0 métert nem haladhatja meg.
(7) Tk/XVI övezet közhasználatú játszótér, pihenőpark önálló telken történő létesítése esetén a (5) bekezdés b) pontját nem kell figyelembe venni.”
45. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„106/A. KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET – KONDICIONÁLÓ CÉLÚ, JELENTŐS ZÖLDFELÜLETŰ (Kb-EZXVI) általános előírásai
110/A. § (1) A kondicionáló célú, jelentős zöldfelületű terület a Szabályozási terven Kb-EZ/XVI jellel jelölt övezet.
(2) Kb-EZ/XVI jellel jelölt övezet. Kb-EZ/XVI övezetben épület, tárolásra szolgáló építmény nem helyezhető el.”
46. § (1) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
(2) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.
(4) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet 6. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(5) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 7. melléklettel egészül ki.
(6) A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 8. melléklettel egészül ki.
47. § A kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet
48. § Hatályát veszti a kerületi építési szabályzatról szóló 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelet
1. 1. § (3) bekezdése,
2. 2. § 12. pontja,
3. 11. § (5) bekezdése,
4. 12. § (2) bekezdés b) pont nyitó szövegrészében a „(közforgalomnak megnyitott és meg nem nyitott esetben)” szövegrész,
5. 29. § (7) bekezdése,
6. 40. § (11) bekezdésében az „egy személygépkocsi részére” szövegrész,
7. 47. § (3) bekezdés c) pontjában a „sz.” szövegrész,
8. 48. § (4) bekezdése,
9. 49. § (4) bekezdése,
10. 50. § (2) bekezdése,
11. 50. § (6) bekezdése,
12. 51. § (2) bekezdése,
13. 51. § (7) bekezdésében a „lévő lakáshoz az építési telken két személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani” szövegrész és az „amelyből” szövegrész,
14. 52. § (3) bekezdése,
15. 52. § (8) bekezdésében az „a lakáshoz az építési telken két személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani” szövegrész és az „amelyből” szövegrész,
16. 55. § (2) bekezdése,
17. 55. § (6) bekezdésében az „a lakáshoz az építési telken két személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani” szövegrész és az „amelyből” szövegrész,
18. 56. § (2) bekezdése,
19. 56. § (6) bekezdésében az „a lakáshoz az építési telken két személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani” szövegrész és az „amelyből” szövegrész,
20. 57. § (2) bekezdése,
21. 57. § (9) bekezdésében az „a lakáshoz az építési telken két személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani” szövegrész és az „amelyből” szövegrész,
22. 94. § a) pont aa) alpontja,
23. 94. § g) pont ga) alpontjában a „ .” szövegrész,
24. 1. függeléke,
25. 2. függeléke,
26. 3. függeléke,
27. 4. függeléke,
28. 5. függeléke,
29. 6. függeléke.
49. § Ez a rendelet 2024. január 18-án lép hatályba.
Kovács Péter |
Dr. Csomor Ervin |
1. melléklet a 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez
1. acél tárolóeszköz gyártása
2. ágybetét gyártása
3. áramelosztó, -szabályozó készülék gyártása
4. bányászati, építőipari gép gyártása
5. bőr, szőrme kikészítése
6. csap, szelep gyártása
7. csapágy, erőátviteli elem gyártása
8. csiszolótermék gyártása
9. csomagolás
10. egészségügyi kerámia gyártása
11. egyéb beton-, gipsz-, cementtermék gyártása
12. egyéb bútor gyártása
13. egyéb elektronikus, villamos vezeték, kábel gyártása
14. egyéb kerámiatermék gyártása
15. egyéb kötött, hurkolt ruházati termékek gyártása, kivéve a kézi kötésű, horgolású ruházati termékek gyártása
16. egyéb nem vas fém gyártása
17. egyéb papír-, kartontermék gyártása
18. egyéb szárazföldi személyszállítás vagy közúti áruszállítás, költöztetés alágazatba tartozó tevékenységek közül azon tevékenységek, amelyek esetében a tevékenységhez igénybe vett gépjárművet (gépjárműveket) külön jogszabály szerint telephelyen kell tárolni
19. egyéb textiláru gyártása m. n. s., kivéve a kéziszőttes-, necceltáru- és csipkekészítés, kézi hímzés
20. egyéb szivattyú, kompresszor gyártása
21. előre kevert beton gyártása
22. emelő-, anyagmozgató gép gyártása
23. evőeszköz gyártása
24. élelmiszer-, dohányipari gép gyártása
25. építési betontermék gyártása
26. építési gipsztermék gyártása
27. épületasztalos-ipari termék gyártása
28. falemezgyártás
29. fém épületelem gyártása
30. fémmegmunkálás
31. fémszerkezet gyártása
32. fémtartály gyártása
33. fűrészáru-gyártás
34. fűtőberendezés, kemence gyártása
35. gépi meghajtású hordozható kézi szerszámgép gyártása
36. gépjárműjavítás, -karbantartás
37. gépjármű-karosszéria, pótkocsi gyártása
38. gőzkazán gyártása
39. gumiabroncs újrafutózása, felújítása
40. hangszergyártás
41. háztartási kerámia gyártása
42. háztartási villamos készülék gyártása
43. háztartási, egészségügyi papírtermék gyártása
44. hidegen hajlított acélidom gyártása
45. hidegen hengerelt keskeny acélszalag gyártása
46. hidegen húzott acélhuzal gyártása
47. hidegen húzott acélrúd gyártása
48. hidraulikus, pneumatikus berendezés gyártása
49. kohászati gép gyártása
50. kötőelem, csavar gyártása
51. központi fűtési kazán, radiátor gyártása
52. közúti jármű, járműmotor alkatrészeinek gyártása
53. huzaltermék gyártása
54. illóolajgyártás
55. irodabútor gyártása
56. irodagép gyártása (kivéve: számítógép és perifériái)
57. irodai papíráru gyártása
58. járművillamossági, -elektronikai készülékek gyártása
59. játékgyártás
60. kerámiacsempe, -lap gyártása
61. kerámia szigetelő gyártása
62. kerékpár, mozgássérültkocsi gyártása
63. konfekcionált textiláru gyártása (kivéve: ruházat)
64. konyhabútorgyártás
65. kőmegmunkálás
66. könnyűfém csomagolóeszköz gyártása
67. kötött, hurkolt harisnyafélék gyártása, kivéve a kézi kötésű, horgolású harisnyafélék gyártása
68. kötött, hurkolt kelme gyártása
69. lakat-, zárgyártás
70. máshová nem sorolt egyéb általános rendeltetésű gép gyártása
71. máshová nem sorolt egyéb fémfeldolgozási termék gyártása
72. máshová nem sorolt egyéb jármű gyártása
73. máshová nem sorolt egyéb nemfém ásványi termék gyártása
74. máshová nem sorolt egyéb speciális gép gyártása
75. mezőgazdasági, erdészeti gép gyártása
76. motorkerékpár gyártása
77. motor, turbina gyártása (kivéve: légi, közútijármű-motor)
78. műanyag csomagolóeszköz gyártása
79. műanyag-, gumifeldolgozó gép gyártása
80. műszaki kerámia gyártása
81. műszaki textiláru gyártása
82. nem háztartási hűtő, légállapot-szabályozó gyártása
83. nem szőtt textília és termék gyártása (kivéve: ruházat)
84. nem villamos háztartási készülék gyártása
85. nyomdai tevékenység alágazatba tartozó tevékenységek, kivéve nyomdai kiadvány tördelése, szerkesztése, tipográfia
86. papíripari gép gyártása
87. parkettagyártás
88. raktározás, tárolás
89. száloptikai kábel gyártása
90. szárazföldi szállítást kiegészítő szolgáltatások közül a parkoló, parkolóhely, garázs üzemeltetése, kivéve a közút kezelője által üzemeltetett, közút területén vagy a közút területén kívüli közterületen létesített, illetőleg kijelölt várakozóhely
91. szerszámgyártás
92. szőnyeggyártás
93. tároló fatermék gyártása
94. textil-, ruházati, bőripari gép gyártása
95. textilszálak fonása
96. textilszövés
97. tűzálló termék gyártása
98. villamos motor, áramfejlesztő gyártása
99. villamos világítóeszköz gyártása
100. nem közművel összegyűjtött háztartási szennyvíz szállítása”
5. melléklet a 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 26/2023. (XII. 19.) önkormányzati rendelethez
1. Beültetési kötelezettséggel érintett területek (hrsz.): 103153/9; 103153/7; 103153/2; 103153/3; 103153/4; 103153/24; 103153/25; 103153/26; 103153/27; 103153/22; 103153/21; 103153/19; 103153/29
2. Elővásárlással érintett területek (hrsz.):
2.1. A Temesvári utca menti beépítésre szánt terület, az utca szélesítése céljából: 117253 hrsz.;
2.2. A Szakoly utcától délre húzódó utca kialakíthatósága céljából: 118692/6 hrsz., 118692/4 hrsz.;
2.3. Közterület-rendezés céljából: 102096 hrsz.;
2.4. Funkcióbővítés céljából: 116671 hrsz.;
2.5. Naplás-tó önkormányzati tulajdonba kerülése érdekében: 115859 hrsz.; 2.6. Mókus-árok menti területek (hrsz.) önkormányzati tulajdonba kerülése érdekében: 118512, 118513/3, 113914, 113915, 113916, 113923, 113924, 113925, 118514/7.”