Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelete
Hajdúsámson Város Önkormányzati Képviselő-testületének Hajdúsámson Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 24/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 13- 2024. 01. 14Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének 27/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelete
Hajdúsámson Város Önkormányzati Képviselő-testületének Hajdúsámson Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 24/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hajdúsámson város Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdése és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörben eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban Korm. rendelet) 64. §-ában előírt feladatkörében eljáró:
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Debreceni Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály
- Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgatóhelyettesi Szervezet Katasztrófavédelmi Hatósági Szolgálat (Területi Vízvédelmi Hatóság)
- Tiszántúli Vízügyi Igazgatóság
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály
- Budapest Főváros Kormányhivatala
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki engedélyezési, mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Földmérési és Földügyi Osztály
- Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály
- Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály (honvédelemért felelős miniszter)
- Hajdú-Bihar Vármegyei Rendőr-főkapitányság
- Borsod-Abaúj Zemplén Vármegyei Kormányhivatal Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Miskolci Bányafelügyeleti Osztály
- Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala, továbbá
a Korm. rendeletben előírt, érintett területi, települési önkormányzatok megkereséséhez biztosított véleményezési jogkörében eljáró:
- Hajdú-Bihar Vármegye Önkormányzat Hivatala
- Debrecen város önkormányzata
- Hajdúhadház város önkormányzata
- Nyíradony város község önkormányzata
- Geszteréd község önkormányzata
- Balkány község önkormányzata
továbbá a Korm. rendelet 75. §-ában foglaltak alapján a partnerségi egyeztetésben meghatározottak szerint a partnerségi egyeztetés szereplői véleményének kikérésével, és a Korm. rendeletben meghatározott feladatkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal záró szakmai véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Hajdúsámson Város Önkormányzata Képviselő-testületének Hajdúsámson Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 24/2023. (XI. 23.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) 2. § (1) bekezdés a) és b) pontjai helyébe a következő rendelkezések lépnek:
2. § A HÉSZ 44. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„44. § A település területén, elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére
a) Gksz-1, Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
b) Gksz-1x, Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
c) Gksz-2, Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület
d) Gip-1, Ipari gazdasági terület
e) Gip-1x, Ipari gazdasági terület
f) Gip-2, Ipari gazdasági terület került kijelölésre.”
3. § A HÉSZ a következő, 25/A alcímmel egészül ki:
„25/A. Gip-2 építési övezet, ipari gazdasági terület
51/A. § (1) Az övezet a gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál. Azokéra, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el.
(2) Az övezetben csak környezeti hatás szempontjából semleges (nem különlegesen veszélyes, pl. tűz-, robbanás-, fertőzőveszélyes) üzemek (pl: élelmiszer-, könnyűipar, gépipar, fémipar, építőipar, település-gazdálkodás, energia szolgáltatás stb.) helyezhetőek el.
(3) A létesítmények elhelyezésének feltételeit, környezetre gyakorolt hatását, a szükséges védőterületeket és védőtávolságokat és az ezzel kapcsolatos intézkedéseket az illetékességgel rendelkező szakhatóságok szabják meg.
(4) Az ipari gazdasági területen az OTÉK 31. § (2) bekezdésében előírtak figyelembe vételével kivételesen elhelyezhető a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások.
(5) A teljes közművesítettség és a technológiához tartozó ellátó biztonsági rendszerek kialakítása kötelező (a szennyvízelvezető hálózat kiépítéséig zárt szennyvíztároló vagy saját szennyvíztisztító létesítése engedélyezhető, a megvalósuló hálózatra való rákötési kötelezettséggel).
51/B. § (1) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a következők szerint kell meghatározni:
a) Övezeti jel: Gip-2
b) Beépítés módja: SZ
c) Az alakítható telek legkisebb területe: 10 000 m2
d) Az alakítható telek legkisebb szélessége: -
e) Az alakítható telek legkisebb mélysége: -
f) Legnagyobb beépítettség: 45 %,
g) Az építmények legnagyobb építmény-magassága: 12,5 m, azzal, hogy a technológiai jellegű torony építmények, silók, kémények nem számítandók be az építmény magasságba.
h) Rendeltetési egységenkénti telekhányad (db/m2): -
(2) A telek minimális zöldterületi fedettsége 25 %.
(3) Az övezetben az építési helyet a szabadon álló beépítési módnak megfelelően kell kijelölni. Ennek meghatározása során legalább 10,0 mélységű előkertet, 10,0 méter hátsó kertet és 6,5 méter oldalkertet kell biztosítani.
(4) Az előkertben közmű-csatlakozási műtárgy vagy építmény és fásított gépkocsi parkoló helyezhető el.”
4. § A HÉSZ a következő, 119/A. §-sal egészül ki:
„119/A. § Tájvédelem: A Szabályozási tervlapon jelölt tájképvédelmi terület jelkulccsal lehatárolt térségi övezetének területein csak a tájképi egység megőrzését nem veszélyeztető, a településkép védelmi rendelet tájba illesztési követelményeit is érvényesítő építészeti-műszaki megoldások alkalmazhatóak”
5. § (1) A HÉSZ 1. melléklete helyébe a jelen rendelet 1. melléklete lép.
(2) A HÉSZ 2. melléklete helyébe a jelen rendelet 2. melléklete lép.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
7. § A rendelet rendelkezései a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.
1. melléklet a 27/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 27/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelethez