Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 28/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítésük szabályairól szóló 6/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 10. 15- 2023. 10. 15

Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 28/2023. (IX. 29.) önkormányzati rendelete

a lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítésük szabályairól szóló 6/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.10.15.

Szekszárd Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, valamint 2. mellékletében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:

1. § A lakások és helyiségek bérletéről, elidegenítésük szabályairól szóló 6/2022. (V. 30.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 2. § b) pontjának bb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában jövedelem: - a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény (a továbbiakban: Szt.) 4. § (1a) bekezdésben foglalt kivétellel, valamint figyelemmel az Szt. 4. § (1b)-(1c) bekezdésben foglaltakra - az elismert költségekkel és a befizetési kötelezettséggel csökkentett)

1/A. §

„bb) azon bevétel, amely után az egyszerűsített vállalkozói adóról szóló törvény, a kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról szóló törvény, a kisadózó vállalkozók tételes adójáról szóló törvény vagy az egyszerűsített közteherviselési hozzájárulásról szóló törvény szerint adót, illetve hozzájárulást kell fizetni.”

2. §

(1) Az R. 9. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
„b) költségelven történő bérbeadás estén kizárólag összkomfortos lakás adható bérbe, 900 Ft/négyzetméter/hó áron, a (6)-(7) bekezdés alapján a csökkentő és a növelő tényezők figyelembe vételével;”
(2) Az R. 9. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A költségelven meghatározott lakbér nagyságát minden év december hónapjában felülvizsgálja a Közgyűlés.”

3. §

Az R. a következő 17/A. §-sal, valamint az azt megelőző 14/A. alcímmel egészül ki:

„14/A. Szociális intézményből elbocsátott részére történő bérbeadás

17/A. §

(1) Az a szociális intézményből elbocsátott személy, aki a lakásbérleti jogviszonyáról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés nélkül mondott le, a lemondással érintett lakással megegyező bérbeadási jogcímen, ahhoz hasonló adottságú lakás bérleti jogára jogosult. Amennyiben ilyen lakást a bérbeadó átmenetileg felajánlani nem tud, úgy a szociális intézményből elbocsátott személy a 7. §-ban meghatározottak szerint átmeneti lakásra jogosult.
(2) Az a szociális intézményből elbocsátott személy, aki a lakásbérleti jogviszonyáról az intézménybe utaláskor pénzbeli térítés ellenében mondott le, a jelen rendelet szabályai szerint juthat lakbérleti joghoz.”

4. § Az R. 33. § helyébe a következő rendelkezés lép:

„33. § (1) A bérlő a bérbeadott lakás legfeljebb 50%-át a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulásával, lakás céljára albérletbe adhatja.

(2) A bérbeadott lakás üzleti célú albérletbe adásához a bérbeadói hozzájárulást a bérbeadó köteles megtagadni.

(3) Ha a bérlő bérleti jogviszonya bármely okból megszűnik, az albérlő elhelyezéséről a bérbeadó nem köteles gondoskodni.

(4) Egy szobás lakás albérletbe nem adható.

(5) Ha a bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül adja a lakást, vagy annak egy részét albérletbe, a lakás bérleti szerződést a bérbeadó cserelakás biztosítása nélkül felmondhatja.”

5. § Az R. 47. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„47. § (1) A Lt. szerinti elővásárlásra jogosult, mint vevő a szerződéskötéskor

a) legalább a vételár 20%-át köteles egy összegben megfizetni és

b) a vételárhátralék megfizetésére a jogosultnak – kérelmére az (5) bekezdésben meghatározott részletfizetési kedvezményt kell biztosítani.

(2) A vételár megállapításának alapja a lakás üres, beköltözhető állapot szerinti forgalmi értéke.

(3) Ha a vevő az Lt. alapján elővásárlási joggal rendelkezik, és a vételárat szerződéskötéskor egy összegben kifizeti, akkor a vételár a meg nem térített értéknövelő beruházások összegével csökkentett, (1) bekezdés szerinti forgalmi érték 90%- a.

(4) Ha a vevő az Lt. alapján elővásárlási joggal rendelkezik és a lakást az (5) bekezdésben meghatározott részletfizetési kedvezménnyel kívánja megvásárolni, akkor a vételár a meg nem térített értéknövelő beruházások összegével csökkentett (2) bekezdés szerinti forgalmi érték.

(5) Az elővásárlási jog jogosultját - kérelmére - tizenöt évi részletfizetési kedvezmény illeti meg. A vételár hátralék után kamatot kell fizetni, amelynek mértéke a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:47. § szerinti kamattal egyező.

(6) Az (5) bekezdésben előírtnál rövidebb törlesztési idő vállalása esetén a vevőt évente 0,8% vételárengedmény, illetve a vételárhátralékból ugyanennyi engedmény illeti meg.

(7) A határozott időre bérbeadott lakások bérlői közül nem élhetnek elővásárlási jogukkal azok a bérlők, akik pénzbeli térítés ellenében mondtak le bérleti jogviszonyukról és azt követően kapták meg határozott időtartamra a lakást.”

6. § Az R. 2. § a) pontjának aa) és ab) pontjában, a 8. § (2) bekezdés b) pontjában, a 10. § (1) bekezdésében, a 12. § (5) bekezdésében az „az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegének” szövegrész helyébe az „a szociális vetítési alap összegének” szöveg lép. A 26. § (3) bekezdésében az „az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét” szövegrész helyébe a „szociális vetítési alap összegét” szöveg lép.

7. § Hatályát veszti az R. 22. §-a.

8. § Ez a rendelet 2023. október 15-én lép hatályba.