Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelete

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 09. 02- 2023. 09. 03

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelete

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.07.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.09.02.

Zalaegerszeg Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 2. § d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában)

„d) Telken belüli kötelező fásítás: az építési telek szabályozási terven jelölt területrésze, melyen közműépítmények kivételével más építmény nem helyezhető el. A területen teljes felületet borítóan, a 45. melléklet szerinti fásszárú inváziós és termőhely-idegen növényfajok kivételével legalább 200 fa/ha mennyiségű, sor-, vagy parkfa méretű egyed felhasználásával történhet fásítás. Meglévő faállomány esetén annak megtartásáról, szakszerű műveléséről gondoskodni kell, amennyiben az erdőnek minősül, úgy annak fenntartását a hatályos erdőtörvény rendelkezései szerint kell folytatni.”

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 2. § f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában)

„f) Zöldfelület fásítása: a fásítandó területen a 45. melléklet szerinti fásszárú inváziós és termőhely-idegen növényfajok kivételével 50 fa/ha mennyiségű sor-, vagy parkfa méretű egyed felhasználásával történhet fásítás.”

2. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 5. § (20) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(20) A K-ap jelű különleges autóbuszpályaudvar övezet és a tőle délre lévő Ln-4 jelű nagyvárosias lakóövezet közötti övezethatár mentén meglévő épület homlokzati nyílászárója megtartható az OTÉK 37. § (1) és (4) bekezdéseiben meghatározott, az épület homlokzati nyílászárója és a telekhatár közötti távolság hiányában is. Az OTÉK előírásainál megengedőbb követelmények megállapítása az állami főépítész ZA/010/280-18/2023. számú záró szakmai véleménye alapján.”

3. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 10. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához az építmény telkén.)

„c) a K-ap jelű különleges autóbusz pályaudvar övezetben az OTÉK 4. számú mellékletében meghatározott számú személygépkocsi elhelyezést nem kell biztosítani. Az OTÉK előírásainál megengedőbb követelmények megállapítása az állami főépítész ZA/010/280-18/2023. számú záró szakmai véleménye alapján.”

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 10. § (4) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az új építmények, önálló rendeltetési egységek, területek rendeltetésszerű használatához az építmény telkén)

„b) a K-ap jelű különleges autóbusz pályaudvar övezetben az OTÉK 7. számú mellékletében meghatározott szám 20 %-ának megfelelő számú kerékpár számára kell elhelyezést biztosítani. Az OTÉK előírásainál megengedőbb követelmények megállapítása az állami főépítész ZA/010/280-18/2023. számú záró szakmai véleménye alapján.”

4. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) A vízbázis hidrogeológiai „A” és a vízbázis hidrogeológiai „B” védőövezet szabályozási terven jelölt területére vonatkozó korlátozással kapcsolatos adatszolgáltatást a vízügyi hatóságnál kell kérelmezni. A védőövezetek területére a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vízi-létesítmények védelméről szóló magasabb szintű jogszabályban megfogalmazott korlátozások vonatkoznak.”

5. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az ipari övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 11. melléklet tartalmazza. ”

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A Gip övezetek területén meglévő beépítéssel rendelkező telek megosztása során az övezetre vonatkozó építési mód szabályait nem kell betartani, ha az OTÉK szerinti építmények közötti legkisebb távolság tartható.”

6. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31/B. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az általános gazdasági övezet környezetre jelentős hatást nem gyakorló ipari és gazdasági tevékenységi célú, továbbá kereskedelmi, szolgáltató, szállás és raktár rendeltetésű továbbá a gazdasági területhez kapcsolódó, közép- vagy felsőfokú szakmai képzést biztosító oktatási, valamint az „m” kóddal jelölt övezetek területén munkásszállás rendeltetésű építmények elhelyezésére szolgál.”

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 31/B. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) A Gá-3 jelű általános gazdasági övezetben megvalósuló létesítmények tájba illesztéséről gondoskodni kell, melyet az építési engedélyezési eljáráshoz csatolt, az MSZ 20378:2018 tájvédelem szabvány alapján elkészített dokumentációval kell igazolni.”

7. § A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„33. § (1) A különleges övezetek szabályozási terven szereplő jelét és rendeltetését a 14. melléklet 1. pontja tartalmazza.

(2) A különleges övezetekben azok rendeltetéséhez tartozó építmények és a rendeltetést kiszolgáló másodlagos rendeltetésű épületek helyezhetők el.

(3) A különleges övezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeit és a telekalakítás szabályait a 14. melléklet 2. pontja tartalmazza.

(4) A K-log jelű nagy kiterjedésű logisztikai, raktározási és szállítmányozási övezetben megvalósuló létesítmények tájba illesztéséről gondoskodni kell, melyet az építési engedélyezési eljáráshoz csatolt, az MSZ 20378:2018 tájvédelem szabvány alapján elkészített dokumentációval kell igazolni.”

8. § (1) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 12. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

(2) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(3) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 20. melléklete helyébe a 9. melléklet lép.

(4) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 25. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(5) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 26. melléklete helyébe az 4. melléklet lép.

(6) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 29. melléklete helyébe a 5. melléklet lép.

(7) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 30. melléklete helyébe a 6. melléklet lép.

(8) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 34. melléklete helyébe a 7. melléklet lép.

(9) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 38. melléklete helyébe a 8. melléklet lép.

(10) A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet a 10. melléklet szerinti 45. melléklettel egészül ki.

9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő ötödik napon lép hatályba.

1. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat a következő „K-ap” sor és „K-log” sorral egészül ki:

„

K-ap	autóbusz pályaudvar
K-log	nagy kiterjedésű logisztikai, raktározási és szállítmányozási

”

2. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat „K-ap” sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

K-ap₍₃₎

nem korlátozott

nem korlátozott / kialakult

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
-
Épületmagasság:
9,0 m

4 %

5 m

”

3. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat a következő „K-log” sorral egészül ki:

„

K-log

nem korlátozott

kialakult

szabadon álló

40%

Homlokzatmagasság:
15,0 m
Épületmagasság:
12,5 m

10%₍₄₎

”

4. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 14. melléklet 2. pontjában foglalt táblázat „(1) Technológiai és tároló építmények magassága nem korlátozott. (2) Stadion lefedését szolgáló építmények, világító- és jelzőberendezések építményeinek magassága nem korlátozott.” sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

⁽¹⁾ Technológiai és tároló építmények magassága nem korlátozott.
⁽²⁾ Stadion lefedését szolgáló építmények, világító- és jelzőberendezések építményeinek magassága nem korlátozott.
⁽³⁾ Az OTÉK előírásainál megengedőbb követelmények megállapítása az állami főépítész ZA/010/280-18/2023. számú záró szakmai véleménye alapján.
₍₄₎Az OTÉK előírásainál megengedőbb követelmény megállapítása az állami főépítész ZA/010/331-22/2023. számú záró szakmai véleménye alapján.

”

2. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

1. A Zalaegerszeg Megyei Jogú Város építési szabályzatáról szóló 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelet 12. mellékletében foglalt táblázat a következő „Gá-3” sorral egészül ki:

„

Gá-3

50 m,
5000 m2

szabadon álló

40 %

Homlokzatmagasság:
12,5 m
Épületmagasság:
10,5 m ⁽¹⁾

4 m

OTÉK szerint

25 % ⁽²⁾

”

3. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„25. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_05_szelvény_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

4. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„26. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_06_szelvény_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

5. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„29. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_08_szelvény_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

6. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„30. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_09_szelvény_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

7. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„34. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_13_szelvény_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

8. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„38. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_17_szelvény_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

9. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„20. melléklet

(A melléklet szövegét a(z) ZÉSZ_jelmagyarazat_23_08_25.pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

10. melléklet a 29/2023. (VIII. 28.) önkormányzati rendelethez

„45. melléklet a 25/2016. (VII.7.) önkormányzati rendelethez

Fásszárú inváziós és termőhely-idegen növényfajok:

Magyar név	Tudományos név
akác	Robinia pseudo-acacia
amerikai kőris	Fraxinus americana
bálványfa	Ailanthus altissima
keskenylevelű ezüstfa	Elaeagnus angustifolia
fekete fenyő	Pinus nigra
erdei fenyő	Pinus silvestris
gyalogakác	Amorpha fructicosa
kései meggy	Prunus serotina
zöld juhar	Acer negundo

”