Hajdúnánás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2023. (II. 24.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 03. 01- 2023. 03. 02Hajdúnánás Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2023. (II. 24.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hajdúnánás Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Hajdúnánás Városi Önkormányzat Képviselő-testületének a Hajdúnánás Városi Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 26/2014. (X. 30.) önkormányzati rendelete 24-27. §-aiban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Hajdúnánás Városi Önkormányzat Pénzügyi és Ügyrendi; Egészségügyi és Szociális; Városfejlesztési; Művelődési, Oktatási, Ifjúsági és Sport Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 4. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az évente bérbe adott lakások közül legalább 50%-ot szociális jelleggel kell bérbe adni. Ez az arány csak akkor csökkenthető, ha a meghirdetett pályázatra szociálisan rászoruló személy nem jelentkezik.”
2. § (1) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 5. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A pályázati hirdetményt a lakás megüresedésétől - a bérbeadás céljára épített lakások esetében az épület használatbavételi engedélyének kiadásától számított - vagy piaci jellegű bérbeadás esetén a bérleti jogviszony lejártát megelőző 30 napon belül ki kell függeszteni.”
(2) Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 5. § (7) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázatnak tartalmaznia kell a pályázó következő nyilatkozatait:)
3. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet II. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
Lakások bérbeadása piaci alapon”
4. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A pályázók közül az részesül előnyben, aki a versenytárgyaláson a vállalt legmagasabb összegű lakbér előre és egyösszegű megfizetését a meghirdetett - legalább 3 havi - összeghez képest hosszabb időtartamra szólóan vállalja.”
5. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 8. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A legfeljebb egy évre piaci alapon bérbe adott lakás esetén a bérleti szerződés legfeljebb egy alkalommal további 1 évre meghosszabbítható, abban az esetben, ha a bérlő a szerződés lejártát megelőző második hónap 15. napjáig egyoldalú nyilatkozatával kérelmezi, az általa korábban a versenytárgyaláson vállalt és a bérleti szerződésben rögzített havi bérleti díj 20 %-kal történő emelését elfogadja, és azt legalább 3 hónapra előre egy összegben megfizeti a bérleti szerződés lejárta előtti második hónapban.”
6. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 9. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Szociális helyzet alapján önkormányzati bérlakásra az a személy jogosult, akinek az egy főre jutó havi nettó átlagjövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap
a) családban élők esetében - a vele együttköltözőket számítva - 400%-át,
b) egyedülálló esetén 550%-át,
c) gyermekét, gyermekeit egyedül nevelő szülő esetében 410%-át.”
7. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A pályázatot azok a házaspárok, illetve élettársak nyújthatják be,)
8. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet a következő fejezettel egészül ki:
4080 Hajdúnánás, Bethlen Gábor krt. 41. szám alatti lakások bérbeadása
13/A. Jogosultság feltételei
15/A. § (1) A pályázatot azok a személyek nyújthatják be,
a) akik a kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötték be a 32. életévüket,
b) akik házaspárok, illetve élettársak és a kérelem benyújtásának időpontjában legalább az egyik fél még nem töltötte be a 32. életévét, és a házasságkötés tényét házassági anyakönyvi kivonat másolatával, az élettársi viszonyt nyilvántartásba vételről szóló okirattal igazolják,
c) akik vállalják, hogy a pályázott lakás elnyerése esetén valamely pénzintézetnél a bérleti jogviszony időtartamára lakás-előtakarékossági szerződést kötnek, amelynek összege havonta minimum 20.000 Ft/fő.
d) akik rendelkeznek a Hajdúnánás Városi Önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel vagy házaspárok, illetve élettársak esetén legalább az egyik pályázó rendelkezik a Hajdúnánás Városi Önkormányzat illetékességi területén bejelentett lakó- vagy tartózkodási hellyel,
e) akik legalább hat hónapot meghaladó folyamatos foglalkoztatásra irányuló jogviszonnyal rendelkeznek, és
f) akiknek a pályázókat és a velük együttköltözőket is figyelembe véve az egy főre jutó havi nettó jövedelme nem haladja meg a szociális vetítési alap tizenkétszeresét.
(2) Nem jogosult a 4080 Hajdúnánás, Bethlen Gábor krt. 41. szám alatti lakásra az a pályázó vagy a vele együtt költöző:
a) akik külön-külön, vagy együttesen lakóingatlan 50 %-os, vagy azt meghaladó mértékű tulajdonjogával rendelkeznek, kivéve, ha az ingatlanra más személy javára szóló haszonélvezeti jog van bejegyezve,
b) aki lakóingatlanra vonatkozó haszonélvezeti joggal rendelkezik,
c) aki saját tulajdonú lakóingatlanát 5 éven belül elidegenítette,
d) aki 10 éven belül pénzbeli térítés ellenében mondott le bérlakásáról,
e) aki már rendelkezett önkormányzati bérlakással, melyet kedvezményesen megvásárolt,
f) akinek a bérleti jogviszonyát neki felróható okból a bérbeadó felmondással megszüntette,
g) aki önkormányzati lakásban lakik jogcím nélkül használóként, vagy
h) aki szociális, jövedelmi, vagyoni viszonyaira vonatkozóan olyan valótlan adatot közöl, amely számára jogtalan előnyt jelentenek.
13/B. A pályázati eljárás különös szabályai
15/B. § (1) A pályázat értékelése során előnyt jelent, ha a pályázó
a) 15/A. § (1) bekezdés c) pontjában meghatározott kötelező összeget meghaladó megtakarítást vállal,
b) hosszabb idő óta rendelkezik folyamatos hajdúnánási állandó lakcímmel, vagy tartózkodási hellyel,
c) a bérleti szerződés határidejének lejártára, illetve a szerződés bármely okból történő megszűnésének esetére szóló befogadói nyilatkozatot csatol.
(2) A 15/A. § (1) bekezdés c) pontjában hivatkozott feltétel esetén elfogadható az a lakás-előtakarékossági szerződés, vagy bármely, pénzintézetnél kötött, havi rendszerességgel fizetendő, megtakarítási célú szerződés is, függetlenül annak megnevezésétől, amelyen a pályázó nem szerződő fél, de ő van kedvezményezettként megjelölve.
13/C. Bérleti szerződés időtartama
15/C. § (1) A lakásra vonatkozó bérleti szerződés első alkalommal 3 évre megállapított, határozott időtartamra szólhat.
(2) Az összesen 3 éves határozott idő leteltét követően, a bérlő kérésére a lakásbérleti szerződést egy alkalommal legfeljebb további 1 évre lehet meghosszabbítani, amennyiben
a) a bérlőnek nincs bérleti díj, közös költség, közüzemi díj vagy helyi adó tartozása, és
b) a bérlő a lakás karbantartásáról gondoskodott.
(3) A 3 éves határozott idő leteltét követően azon bérlők esetén, ahol a bérlő, vagy vele közös háztartásban élő külön-külön, vagy együttesen, lakóingatlan 50 %-os, vagy azt meghaladó mértékű tulajdonjogával rendelkezik, a bérleti szerződés meghosszabbítására a tulajdonszerzést követő legfeljebb 1 évig van lehetőség, de maximum a bérleti szerződés megkötésétől számított összesen 4. év végéig. Ha az ingatlanra más személy javára szóló haszonélvezeti jog van bejegyezve, a bérlő a (2) bekezdés szerinti feltételekkel jogosult a szerződés meghosszabbítására.
(4) A lakás bérleti joga nem cserélhető el és nem ruházható át.”
9. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § A polgármester – a képviselő-testület utólagos tájékoztatása mellett – pályázat kiírása nélkül jogosult legfeljebb 12 hónapos határozott időre – a rendelkezésre álló bérleti szerződéssel nem érintett lakás vonatkozásában –bérleti szerződést kötni azon kérelmezővel,
a) akinek életveszélyessé minősített lakás, elemi csapás bekövetkezte vagy bűncselekmény áldozataként elszenvedett élethelyzet, előre nem látható hirtelen bekövetkező esemény miatt a lakhatása lehetetlenné vált vagy létfenntartása veszélyeztetve van
b) akinek háztartásában az egy főre jutó jövedelem nem haladja meg a szociális vetítési alap háromszorosát, egyedülálló esetén a négyszeresét, és
c) aki vagy a vele együtt költöző nem rendelkezik a szociális igazgatásról és a szociális ellátásokról szóló törvény szerint meghatározott vagyonnal.”
10. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 51. §-a a következő (5) bekezdéssel egészül ki:
„(5) Dönt a piaci jelleggel bérbe adott lakások esetén a bérleti szerződések 1 évet követő meghosszabbításáról a bérlő egyoldalú kérelmére.”
11. § Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
12. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet
a) 1. melléklet szerinti csatolmánya,
d) 2. melléklet 1a. pontjában foglalt táblázat 38. –40. sora.
13. § Ez a rendelet 2023. március 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 3/2023. (II. 24.) önkormányzati rendelethez
1. Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 1. melléklet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
2. Az önkormányzati tulajdonú lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának szabályairól szóló 16/2017. (V.26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete a következő táblázattal egészül ki:
Díj megnevezése |
2022. augusztus 1-től hatályos díjak |
2023. január 1-től hatályos díjak |
2024. január 1-től hatályos díjak |
2025. január 1-től hatályos díjak |
---|---|---|---|---|
LAKÁSOK |
Ft/m2 |
Ft/m2 |
Ft/m2 |
Ft/m2 |
összkomfortos |
||||
Piaci alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
700 |
770 |
850 |
930 |
Határozatlan idő |
900 |
990 |
1090 |
1200 |
Szociális alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
||||
3 évig |
305 |
340 |
370 |
410 |
3 éven túl |
405 |
450 |
490 |
540 |
5 éven túl |
510 |
560 |
620 |
680 |
Határozatlan idő |
585 |
640 |
710 |
780 |
„Fecskelakás” |
||||
5 évig |
275 |
300 |
330 |
370 |
5 éven túl |
550 |
610 |
670 |
730 |
Szükséglakás határozott időre |
255 |
280 |
310 |
340 |
Bethlen Gábor krt. 41. szám alatti lakások 2023. március 1-jét követő bérbeadása esetén |
||||
3 évig |
900 |
1000 |
1100 |
|
3 éven túl |
1500 |
1500 |
1500 |
|
komfortos |
||||
Piaci alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
600 |
660 |
730 |
800 |
Határozatlan idő |
700 |
770 |
850 |
930 |
Szociális alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
||||
3 évig |
260 |
290 |
310 |
350 |
3 éven túl |
350 |
390 |
420 |
470 |
5 éven túl |
435 |
480 |
530 |
580 |
Határozatlan idő |
455 |
500 |
550 |
610 |
Szükséglakás határozott időre |
220 |
240 |
270 |
290 |
félkomfortos |
||||
Piaci alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
300 |
330 |
360 |
400 |
Határozatlan idő |
500 |
550 |
610 |
670 |
Szociális alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
||||
3 évig |
130 |
140 |
160 |
170 |
3 éven túl |
175 |
190 |
210 |
230 |
5 éven túl |
220 |
240 |
270 |
290 |
Határozatlan idő |
325 |
360 |
390 |
430 |
Szükséglakás határozott időre |
110 |
120 |
130 |
150 |
komfort nélkül |
||||
Piaci alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
200 |
220 |
240 |
270 |
Határozatlan idő |
400 |
440 |
480 |
530 |
Szociális alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
||||
3 évig |
85 |
90 |
100 |
110 |
3 éven túl |
115 |
130 |
140 |
150 |
5 éven túl |
145 |
160 |
180 |
190 |
Határozatlan idő |
260 |
290 |
310 |
350 |
Szükséglakás határozott időre |
75 |
80 |
90 |
100 |
2. mellékletben meghatározott lakás |
||||
Piaci alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
760 |
840 |
920 |
1010 |
Határozatlan idő |
960 |
1060 |
1160 |
1280 |
Szociális alapú bérleti díj |
||||
Határozott idő |
||||
3 évig |
335 |
370 |
410 |
450 |
3 éven túl |
435 |
480 |
530 |
580 |
5 éven túl |
550 |
610 |
670 |
730 |
Határozatlan idő |
625 |
690 |
760 |
830 |