Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 37/2023. (XII. 4.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2023. 12. 06- 2023. 12. 06

Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 37/2023. (XII. 4.) önkormányzati rendelete

Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019. (XI. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról

2023.12.06.

Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában meghatározott jogalkotási hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 5. és 6. pontjaiban, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14/A. § (2) bekezdés c) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek véleményének kikérésével és véleményük figyelembevételével; Budapest Főváros II. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének a településterv, a településtervi arculati kézikönyv és a településképi rendelet helyi partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 27/2022. (IX. 30.) önkormányzati rendelete szabályainak megfelelően lefolytatott partnerségi egyeztetés alapján a következőket rendeli el:

1. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 88. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A (3)-(6) bekezdés szerinti építési övezetekben a 84. § (8) bekezdés figyelmen kívül hagyható.”

(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 88. § (3) bekezdés e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Lk-2/SZ-1, Lk-2/SZ-2 építési övezet)

„e) az Lk-2/SZ-1 építési övezetben a 10903/6, 10903/7, 10905/1-3, 10906/1-3 hrsz-ú telkeken egy épületben legfeljebb 4 lakás alakítható ki;”

(3) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 88. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) Az Lk‐2/SZ‐IH építési övezetben

a) a 84. §‐ban meghatározottak közül csak

aa) szállás jellegű,

ab) kereskedelmi, szolgáltató,

ac) alapintézményi, és intézményi,

ad) irodai,

ae) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású vendéglátó, sport, önálló parkolóház, mélygarázs,

af) az aa)‐ae) alpontokban rögzített önálló rendeltetési egységek használatához, fenntartásához, működtetéséhez szükséges egyéb (különösen raktár, szociális blokk, öltöző),

ag) legfeljebb 3 db szolgálati lakás rendeltetés létesíthető;

b) a 47. § (9) bekezdés figyelmen kívül hagyható;

c) új épület, létesítmény, sportterület kialakítása, helyének megválasztása során a Szabályozási Terven fel nem tüntetett, legalább 15 cm törzsátmérőjű faállomány egyedeinek legalább harmadát meg kell őrizni, a vonatkozó kerületi rendelet együttes betartásával;

d) a Szabályozási Terven rögzített, „§”‐al jelölt szöveges szabályozási elemmel lehatárolt területsávban kizárólag az Irén utca nyomvonalában haladó közművek átvezetésé tartható fenn vagy alakítható ki;

e) az övezet területének kizárólag nemzetbiztonsági használata és nemzetbiztonsági építmény esetében – összhangban az OTÉK 32. § (2) bekezdésével –

ea) a 2. mellékletben rögzített, a legnagyobb terepszint feletti beépítési mértékre és a legnagyobb beépítési magasságra vonatkozó értékek figyelmen kívül hagyhatók,

eb) a 2. mellékletben rögzített, a legnagyobb általános szintterületi mutatóra és a legkisebb zöldfelületi arányra vonatkozó „§” jelű értékek alkalmazhatók,

f) az övezet területének nemzetbiztonsági használata és nemzetbiztonsági építmény esetében a rendeltetés megfelel a 84. § (3) bekezdésben meghatározott közfeladatot ellátó intézményi rendeltetésnek.”

2. § A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 118. §-a a következő (20) bekezdéssel egészül ki:

„(20) A Vi‐2/SZ‐IH építési övezetben

a) a 112. §‐ban meghatározottak közül csak

aa) szállás jellegű,

ab) kereskedelmi, szolgáltató,

ac) alapintézményi, és intézményi,

ad) irodai,

ae) a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású vendéglátó, sport, önálló parkolóház, mélygarázs,

af) az aa)‐ae) alpontokban rögzített önálló rendeltetési egységek használatához, fenntartásához, működtetéséhez szükséges egyéb (különösen raktár, szociális blokk, öltöző),

ag) legfeljebb 3 db szolgálati lakás rendeltetés létesíthető;

b) a 47. § (9) bekezdés figyelmen kívül hagyható;

c) új épület, létesítmény, sportterület kialakítása, helyének megválasztása során a Szabályozási Terven fel nem tüntetett, legalább 15 cm törzsátmérőjű faállomány egyedeinek legalább harmadát meg kell őrizni, a vonatkozó kerületi rendelet együttes betartásával;

d) a Szabályozási Terven rögzített, „§”‐al jelölt szöveges szabályozási elemmel lehatárolt területsávban kizárólag az Irén utca nyomvonalában haladó közművek átvezetésé tartható fenn vagy alakítható ki;

e) az övezet területének nemzetbiztonsági használata és nemzetbiztonsági építmény esetében – összhangban az OTÉK 32. § (2) bekezdésével –

ea) a 2. mellékletben rögzített, a legnagyobb terepszint feletti beépítési mértékre és a legnagyobb beépítési magasságra vonatkozó értékek figyelmen kívül hagyhatók,

eb) a 2. mellékletben rögzített, a legnagyobb általános szintterületi mutatóra vonatkozó „§” jelű magasabb érték alkalmazható.”

3. § (1) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 1. mellékletének 19. sorszámú szelvénye helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép.

(2) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 1. mellékletének 20. sorszámú szelvénye helyébe jelen rendelet 2. melléklete lép.

(3) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 5b. táblázata helyébe jelen rendelet 3. melléklete lép.

(4) A Budapest Főváros II. Kerületének Építési Szabályzatáról szóló 28/2019.(XI.27.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 10b. táblázata helyébe jelen rendelet 4. melléklete lép.

4. § Ez a rendelet 2023. december 6-án lép hatályba, és 2023. december 7-én hatályát veszti.

Örsi Gergely
polgármester

dr. Szalai Tibor
jegyző

1. melléklet a 37/2023. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

19. szelvény
null

2. melléklet a 37/2023. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

20. szelvény
null

3. melléklet a 37/2023. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZTEK ÉS AZ ÖVEZETEK PARAMÉTEREIT MEGHATÁROZÓ TÁBLÁZATOK

2. MELLÉKLET

Az építési övezetek és az övezetek paramétereit meghatározó táblázatok

5b.

táblázat

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

1.

terület-
felhasználási
kategória:

beépítési mód

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

MAXIMÁLISAN LÉTESÍTHETŐ ÖNÁLLÓ RENDELTETÉSI EGYSÉGEK SZÁMA

2.

a telek

az épület

legkisebb

legnagyobb

legnagyobb

3.

Lk-2

területe (m2)

szélessége (m)

mélysége (m)

zöldfelületi aránya (%)

beépítési mértéke terepszint

szintterületi mutatója

épületmagassága (m)

Pmu v. lejtő felőli
homlokzatmagasság v.
épület legmagasabb pontja (m)

általános szintterület osztószáma

telekterület alapján

egyedi előírás alapján

4.

övezetcsoport

felett (%)

alatt (%)

általános (m2/m2)

parkolási (m2/m2)

5.

ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE:

B

T

Tsz

Tm

Z %

B%_TF

B%_TA

SZTM_á

SZTM_p

Ém

Pmu v. HL v. Élp

6.

Lk-2/SZ-1

SZ

3000

-

-

80

10

15

0.25

0.15

7.5

HL: 9.5

-

§/2

-

7.

Lk-2/SZ-2

SZ

-

-

-

80

10

15

0.25

0.15

7.5

HL: 9.5

-

§/2

-

8.

Lk-2/SZ-3

SZ

20000

-

-

70

20

25

0.95

0.6

28

-

-

-

§

9.

Lk-2/SZ-4

SZ

5000

-

-

65

20

30

0.75

0.5

12.5

-

100

-

-

10.

Lk-2/SZ-5

SZ

1000

-

-

65

20

30

0.75

0.5

9.5

-

120

-

-

11.

Lk-2/SZ-6

SZ

1000

-

-

65

18

30

0.7

0.5

8.5

-

120

-

-

12.

Lk-2/SZ-7

SZ

1000

-

-

65

15

30

0.65

0.45

7.5

-

120

-

-

13.

Lk-2/SZ-8

SZ

1000

-

-

65

20

30

0.6

0.4

8

-

180

-

-

14.

Lk-2/SZ-9

SZ

1000

20

30

65

20

30

0.5

0.35

7.5

-

150

-

-

15.

Lk-2/SZ-10

SZ

1000

20

30

70

15

25

0.4

0.3

7.5

-

60

-

-

16.

Lk-2/SZ-11

SZ

1000

20

30

75

15

25

0.15 /A 0.4

0.1

7.5

-

-

§/1

-

17.

Lk-2/SZ-12

SZ

20000

-

-

65

20

30

0.75

0.5

10.5

-

240

-

-

18.

Lk-2/SZ-13

SZ

1000

-

-

75

20

30

0.75

0.5

9.5

-

100

-

-

19.

Lk-2/SZ-14

SZ

1000

-

-

70

20

30

0.7

0.5

9.5

-

100

-

-

20.

Lk-2/SZ-15

SZ

-

-

-

65

20

30

0.75

0.5

9.5

HL: 12

120

-

-

21.

Lk-2/SZ-16

SZ

-

-

-

65

20

30

0.75

0.5

7.5

HL: 9

120

-

-

22.

Lk-2/SZ-17

SZ

1000

-

-

65

20

40

0.75

0.5

9.5

-

180

-

-

23.

Lk-2/SZ-18

SZ

4000

40

-

65

10

15

0.1

0.05

6

-

x

x

x

24.

Lk-2/SZ-19

SZ

4000

-

-

65

20

25

0.75

0.5

9.5 /
§ 10.5

-

220

-

-

25.

Lk-2/SZ-20

SZ

1000

20

30

70

15

25

0.4

0.3

7.5

-

-

-

§

26.

Lk-2/SZ-21

SZ

2000

24

50

80

10

15

0.25

0.15

6

-

-

§/2

-

27.

Lk-2/SZ-22

SZ

2000

-

-

80

10

15

0.25

0.15

6

HL: 7.5

-

§/2

-

28.

Lk-2/SZ-23

SZ

1000 /
A 2000

-

-

50

15 /
A 25

40

0.4 /A 0.75

0.3

7.5

-

-

§/1

-

29.

Lk-2/SZ-24

SZ

1000

20

30

75

15

25

0.4

0.3

7.5

-

-

§/1

-

30.

Lk-2/SZ-25

SZ

1000

-

-

75

15

25

0.4

0.3

6

-

-

§/1

-

31.

Lk-2/SZ-26

SZ

1000

-

-

75

15

25

0.4

0.3

7.5

-

-

§/1

-

32.

Lk-2/SZ-27

SZ

1000

-

-

75

15

20

0.4

0.3

7.5

-

-

§/1

-

33.

Lk-2/SZ-28

SZ

2000

-

-

75

15

20

0.4

0.3

7.5

-

-

§/1

-

34.

Lk-2/SZ-29

SZ

1000

-

-

60

25

40

0.75 /KH 0.5

0.5

7.5

-

150

-

-

34a.

Lk-2/SZ-IH

SZ

-

-

-

80/§65

10

15

0.25 / § 0.75

0.15

7.5

HL:9.5

x

x

x

35.

Lk-2/Z-1

Z

-

-

-

25

65

75

2

1.4

-

Pmu + HL: 9

180

-

-

36.

Lk-2/Z-2

Z

-

-

-

25

65

75

2.5

1.75

-

Pmu + HL: 12

180

-

-

37.

Lk-2/Z-3

Z

750

-

-

65 /
A 40

20 /
A 40

60

0.95 /A 1

0.6

-

Pmu /§

60

-

-

Beépítési mód

Intézményi jelenlétre/ funkcióra utaló jelölés

Alkalmazási feltétel

Kedvezmények esetei

Magasságok

Önálló rendeltetési egységek száma

SZ
O

Z

=
=

=

szabadonálló
oldalhatáron álló
zártsorú

AI
EI

Te
Sp
Á
P
B

=
=

=
=
=
=
=

alapintézmény
intézmény domináns
templom
sportpálya
jelentős állomás
parkoló
benzinkút

A

L

S
PP


-

=

=

=
=


=

alapintézmény, intézmény esetén
lakásrendeltetés esetén
saroktelek esetén
parkolóhely pótlás Szabályozási Terven jelölt ingatlan esetén
nincs előírt / nem alkalmazott paraméter

§


KH

=


=

előírásában szereplő feltétel szerint
közhasználatú terület kialakítása esetén kedvezmény (többlet)

Ém
Pmu

HL

Élp

§
-

=
=

=

=

=
=

épületmagasság
utcai párkánymagasság
lejtő felőli homlokzatmagasság
épület legmagasabb pontja
előírás szerint
nincs előírt / nem alkalmazott paraméter

X


-

§/1
§/2
§

=


=

=
=
=

lakás nem létesíthető, egyéb rendeltetési egységre nincs előírt paraméter
nincs előírt / nem alkalmazott paraméter
57. § (4) a) szerint
57. § (4) b) szerint
előírás szerint

megjegyzés:

OTÉK eltéréssel

FRSZ 20. § (2) alapján

4. melléklet a 37/2023. (XII. 4.) önkormányzati rendelethez

AZ ÉPÍTÉSI ÖVEZTEK ÉS AZ ÖVEZETEK PARAMÉTEREIT MEGHATÁROZÓ TÁBLÁZATOK

2. MELLÉKLET

Az építési övezetek és az övezetek paramétereit meghatározó táblázatok

10b.

táblázat

A

B

C

D

E

F

G

H

I

J

K

L

M

N

O

1.

terület-
felhasználási
kategória:

beépítési mód

BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK

MAXIMÁLISAN LÉTESÍTHETŐ ÖNÁLLÓ RENDELTETÉSI EGYSÉGEK SZÁMA

2.

a telek

az épület

legkisebb

legnagyobb

legnagyobb

3.

Vi-2

területe (m2)

szélessége (m)

mélysége (m)

zöldfelületi aránya (%)

beépítési mértéke terepszint

szintterületi mutatója

épületmagassága (m)

Pmu v. lejtő felőli
homlokzatmagasság v.
épület legmagasabb pontja (m)

általános szintterület osztószáma

telekterület alapján

egyedi előírás alapján

4.

övezetcsoport

felett (%)

alatt (%)

általános (m2/m2)

parkolási (m2/m2)

5.

ÉPÍTÉSI ÖVEZET JELE:

B

T

Tsz

Tm

Z %

B%_TF

B%_TA

SZTM_á

SZTM_p

Ém

Pmu v. HL v. Élp

6.

Vi-2/SZ-26

SZ

1000

18

-

35

40

100

1.2

0.6

9

-

-

§/1

-

7.

Vi-2/SZ-27

SZ

-

-

-

25

50

75

0.5 /KH 0.5 /A 1,5

0.35

7.5

-

x

x

x

8.

Vi-2/SZ-28

SZ

700

18

-

35

55

100

1.65 /KH 0.5

1.15

9

-

x

x

x

9.

Vi-2/SZ-29

SZ

1000

20

30

70

15

25

0.4

0.3

7.5

-

x

x

x

10.

Vi-2/SZ-30

SZ

1000

18

-

35

40

100

1.2 /KH 0.5

0.85

9

-

x

x

x

11.

Vi-2/SZ-31

SZ

2500

-

-

50

30

45

0.8

0.55

6

-

x

x

x

12.

Vi-2/SZ-32

SZ

-

-

-

70

20

30

0.35

0.25

6

-

x

x

x

13.

Vi-2/SZ-33

SZ

2000

-

-

50

10

15

0.2 /KH 0.5

0.1

6

-

x

x

x

14.

Vi-2/SZ-34

SZ

19000

-

-

60

20

20

0.5

0.3

14.5

-

x

x

x

15.

Vi-2/SZ-35

SZ

4000

-

-

60

10

10

0.3

0.1

14.5

-

x

x

x

16.

Vi-2/SZ-36

SZ

2500

-

-

35

30

45

0.8 /KH 0.2

0.55

6

-

x

x

x

17.

Vi-2/SZ-37

SZ

1000

-

-

60

25

40

0.6 /KH 0.4

0.4

6 /
§ 4.5

-

-

§/1

-

17a.

Vi-2/SZ-38

SZ

1000

20

-

30 /
A 20

45

50

1.0

0.2

7.5

-

x

x

x

17b.

Vi-2/SZ-39

SZ

2000

-

-

35

35

35

0.5

0.1

6

-

x

x

x

17c.

Vi‐2/SZ‐IH

SZ

-

-

-

65

25

40

0.25/§ 0.75

0.15

7.5

-

x

x

x

18.

Vi-2/SZ-L1

SZ

5000

-

-

65

20

30

0.75

0.5

12.5

-

240

-

-

19.

Vi-2/SZ-L2

SZ

1000

-

-

65

20

30

0.75

0.5

9.5

-

60

-

-

20.

Vi-2/SZ-L3

SZ

1000

20

30

75

15

25

0.4

0.3

7.5

-

-

§/1

-

21.

Vi-2/SZ-L4

SZ

1000

-

-

75

15

25

0.4

0.2

6

-

-

§/1

-

22.

Vi-2/SZ-L5

SZ

1000

-

-

75

15

25

0.4

0.2

7.5

-

-

§/1

-

23.

Vi-2/SZ-L6

SZ

1000

-

-

75

15

25

0.4

0.3

6

-

-

§/1

-

24.

Vi-2/Z-1

Z

-

-

-

25 / §

55 /
§ 100

100

2.5 /KH 0.5

1.65

9

-

x

x

x

25.

Vi-2/Z-2

Z

1200

-

-

20

55 /
§ 100

100

1.2 /KH 0.5

0.85

9

-

x

x

x

26.

Vi-2/Z-3

Z

5000

18

-

35

55

100

1.2 /KH 0.5

0.85

9

-

x

x

x

27.

Vi-2/Z-4

Z

800

-

-

50

35

55

0.8 /KH 0.5

0.6

7.5

-

x

x

x

28.

Vi-2/P

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

x

x

x

29.

30.

31.

32.

33.

34.

35.

36.

Beépítési mód

Intézményi jelenlétre/ funkcióra utaló jelölés

Alkalmazási feltétel

Kedvezmények esetei

Magasságok

Önálló rendeltetési egységek száma

SZ
O

Z

=
=

=

szabadonálló
oldalhatáron álló
zártsorú

AI
EI

Te
Sp
Á
P
B

=
=

=
=
=
=
=

alapintézmény
intézmény domináns
templom
sportpálya
jelentős állomás
parkoló
benzinkút

A

L

S
PP


-

=

=

=
=


=

alapintézmény, intézmény esetén
lakásrendeltetés esetén
saroktelek esetén
parkolóhely pótlás Szabályozási Terven jelölt ingatlan esetén
nincs előírt / nem alkalmazott paraméter

§


KH

=


=

előírásában szereplő feltétel szerint
közhasználatú terület kialakítása esetén kedvezmény (többlet)

Ém
Pmu

HL

Élp

§
-

=
=

=

=

=
=

épületmagasság
utcai párkánymagasság
lejtő felőli homlokzatmagasság
épület legmagasabb pontja
előírás szerint
nincs előírt / nem alkalmazott paraméter

X


-

§/1
§/2
§

=


=

=
=
=

lakás nem létesíthető, egyéb rendeltetési egységre nincs előírt paraméter
nincs előírt / nem alkalmazott paraméter
57. § (4) a) szerint
57. § (4) b) szerint
előírás szerint

megjegyzés:

OTÉK eltéréssel

FRSZ 20. § (2) alapján