1. § E rendelet hatálya az alábbi, Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában lévő földekre terjed ki:

2. § E rendelet alkalmazásában:

3. § (1) Az önkormányzati tulajdonú földeket haszonbérbeadás, valamint rekreációs célú földhasználat útján kell hasznosítani. Bérbe adni csak olyan földterületet lehet, amelyre a szerződés megkötésekor másnak a föld használatára irányuló joga nem áll fenn.

(2) A bérleti szerződést - a bérlő költségére - közjegyzői záradékkal ellátva kell megkötni, kiegészíteni, valamint módosítani.

(3) Bérbe adható olyan földterület is, amely a szerződés megkötésekor a meghatározott tevékenységre használhatatlan, de a bérlő vállalja, hogy a területet saját költségén rendeltetésszerű használatra alkalmassá teszi és ezzel összefüggésben később semmilyen igényt nem támaszt az Önkormányzattal szemben.

(4) Nem lehet szerződést kötni azzal:

(5) A bérbeadás időtartama 3 gazdasági év, amely időtartam a bérlőnek a szerződés lejártát megelőzően 60 nappal korábban benyújtott írásbeli kérelmére többször meghosszabbítható. A bérlet szempontjából a gazdasági év november 1. napjától a következő év október 31. napjáig tart.

(6) Bérlő teljes körű felelősséggel tartozik a bérelt területen végzett tevékenységért.

(7) A földterület bérlője köteles a földet rendeltetésének megfelelően művelni és ennek során gondoskodni, hogy a föld termőképessége fennmaradjon.

(8) Mezőgazdasági földterületre haszonbérleti szerződést csak:

(9) A földet saját, illetve az együttélő családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben használó földművesnek nem minősülő belföldi természetes személlyel, tagállami állampolgárral, illetve mezőgazdasági termelőszervezetnek nem minősülő civil szervezettel rekreációs célú földhasználati szerződés köthető.

4. § (1) Bérlő az Önkormányzattól bérelt földterületre kizárólag az Önkormányzat mint tulajdonos előzetes hozzájárulásával létesíthet vagy helyezhet el felépítményt.

(2) A bérlőnek a szerződés hatálybalépésének feltételeként vállalnia kell, hogy amennyiben az Önkormányzattól bérelt területére az Önkormányzat előzetes írásbeli hozzájárulása nélkül építkezik, a ráépítéssel nem szerezhet tulajdonjogot.

5. § (1) A bérleti díj minden évben a KSH által közzétett infláció mértékének megfelelően emelhető.

(2) Jogcím nélküli használat esetén a földterület használója az adott földterületre használati díjat köteles fizetni. A használati díj számításának alapja az adott területre irányadó bérleti díj.

6. § (1) Ha a bérlő a földterületet nem a szerződésben meghatározott célra használja, bérbeadó azonnali hatályú felmondással élhet.

(2) Ha a bérlő fizetési kötelezettségének annak lejárata után, írásban közölt felszólítás ellenére, a felszólítás közlésétől számított 15 napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó a bérleti szerződést azonnali hatállyal jogosult felmondani.

(3) A bérlő a szerződés megszűnését követően köteles saját költségén, kártérítési igény nélkül a szerződéskötést megelőző állapotot visszaállítani.

7. § (1) Az éves haszonbérleti díj összegét a vagyongazdálkodásért felelős bizottság egyedileg határozza meg, azzal, hogy a haszonbérleti díj nem lehet kevesebb nettó 3 Ft/m²/mezőgazdasági év összegnél.

(2) A haszonbérleti díjat évente utólag, egy összegben, legkésőbb az adott év decemberének 15. napjáig kell megfizetni.

(3) A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földterületre vonatkozó haszonbérleti jogviszony megszűnését követően - mindaddig, amíg a bérlő a területet hivatalos átadás átvételi eljárás során nem adja az Önkormányzat birtokába, vagy újabb haszonbérleti szerződés megkötésével nem rendezi a jogviszonyát - a jogviszony megszűnését követő mezőgazdasági negyedév első napjától használati díjat köteles fizetni.

(4) A használati díj éves mértéke:

(5) A mezőgazdasági földek haszonbérletére vonatkozó szerződés megkötésekor a Földforgalmi törvény rendelkezései az irányadóak.

8. § (1) A Képviselő-testület határozattal jelöli ki az önkormányzat tulajdonában álló azon mező,- és erdőgazdasági hasznosítású földeket, melyeket a földművesnek nem minősülő belföldi természetes személyek vagy tagállami állampolgárok, illetve mezőgazdasági termelőszervezetnek nem minősülő civil szervezetek legfeljebb 1 hektár területnagyságig saját, valamint együttélő családtagjaik szükségleteit meg nem haladó mértékben rekreációs célú (hobbitelek) földhasználati szerződés alapján használhatnak.

(2) Rekreációs célból földterület természetes személy részére csak akkor adható használatba rekreációs célú földhasználati szerződés keretében, ha a használó állandó lakcímmel és igazolható jövedelemmel rendelkezik.

(3) Az éves földhasználati díj összege legalább nettó 130 Ft/m², de minimum évi nettó 40 000 Ft.

(4) A földhasználati díjat évente 4 egyenlő részletben kell teljesíteni:

(5) A rekreációs célú földhasználati jogviszony megszűnését követően - mindaddig, amíg a használó a területet hivatalos átadás átvételi eljárás során nem adja az Önkormányzat birtokába, vagy újabb földhasználati szerződés megkötésével nem rendezi a jogviszonyát - a jogviszony megszűnését követő hónaptól használati díjat köteles fizetni.

(6) A használati díj éves mértéke:

9. § (1) Idegen tulajdonú felépítmény alatti földterület mindazon földterület, ami legalább részben az Önkormányzat tulajdonában áll, és azon olyan felépítmény áll, amely építési, vagy fennmaradási engedéllyel rendelkezik és nincs az Önkormányzat tulajdonában.

(2) Idegen tulajdonú felépítmény alatti földterületre földhasználati szerződés köthető, kivéve az olyan földterületet, amelyen a bérlő rosszhiszeműen, az Önkormányzat hozzájárulása és építési engedély nélkül épített.

(3) Idegen tulajdonú felépítmény alatti földterületre a földhasználati díjat előre, a tárgyhó 15. napjáig kell megfizetni.

(4) Idegen tulajdonú felépítmény alatti földterületre a földhasználati díj mértéke a földterület elhelyezkedésétől függ:

(5) Idegen tulajdonú felépítmény alatti földterületre létrejött földhasználati jogviszony megszűnését követően - mindaddig, amíg a használó a területet hivatalos átadás átvételi eljárás során nem adja az Önkormányzat birtokába, vagy újabb földhasználati szerződés megkötésével nem rendezi a jogviszonyát - a jogviszony megszűnését követő hónaptól használati díjat köteles fizetni.

(6) A használati díj mértéke:

10. § (1) Építési engedélyköteles, valamint egyszerű bejelentési eljárás köteles épület felépítéséhez szükséges előzetes hozzájárulás megadása a vagyongazdálkodásért felelős bizottság, míg az egyéb felépítmény létesítéséhez, elhelyezéséhez szükséges előzetes hozzájárulás megadása a polgármester hatáskörébe tartozik.

(2) A földterület használatáért a bérlő köteles bérleti díjat fizetni, kivéve, ha a Képviselő-testület mint tulajdonos ettől eltekint.

(3) A 6. § (3) bekezdésében foglaltaktól eltérő döntés meghozatala a vagyongazdálkodásért felelős bizottság hatáskörébe tartozik.

(4) A mezőgazdasági földterület bérbeadásról szóló döntés meghozatala a vagyongazdálkodásért felelős bizottság hatáskörébe tartozik.

(5) Rekreációs célú területek bérbeadásáról

(6) Idegen tulajdonú felépítmény alatti földterület használatba adásáról

11. § A haszonbérleti, továbbá a rekreációs célú földhasználati szerződés, valamint a földhasználati szerződés létrejöttére, alaki és tartalmi feltételire, a felek jogaira és kötelezettségeire, valamint a szerződés megszűnésére a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, a Földforgalmi törvény, valamint a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény rendelkezései az irányadók.

12. § E rendelet szabályait a rendelet hatályba lépésének napján folyamatban lévő eljárásokra is alkalmazni kell.

14. § Ez a rendelet 2023. február 24-én lép hatályba.