Balatonakarattya Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (II. 22.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló 6/2014. (XII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 02. 23- 2023. 02. 24Balatonakarattya Község Önkormányzata Képviselő-testületének 4/2023. (II. 22.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzat megállapításáról szóló 6/2014. (XII.8.) önkormányzati rendelet módosításáról
Balatonakarattya község Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2022. (VII. 15.) Korm. rendelet 66. § (2) bekezdésben biztosított jogkörében eljáró Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész; Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság; Fejér Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság; Veszprém Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi és Járványügyi Osztály; Budapest Főváros Kormányhivatala, Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály; Innovációs és Technológiai Minisztérium Vasúti Hatósági Osztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Innovációs és Technológiai Minisztérium Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály; Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési és Műszaki Engedélyezési Főosztály Útügyi Osztály; Veszprém Vármegyei Kormányhivatal, Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály, Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Földhivatali Koordinációs Osztály; Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály, Erdészeti Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Veszprém Vármegyei Rendőr-főkapitányság; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Balatonakarattya község Önkormányzata Képviselő-testületének a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól szóló 11/2017. (VIII.16.) önkormányzati rendeletében meghatározott partnerek véleményének kikérésével valamint a partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a következőket rendeli el:
1. § (1) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 2. § (4) bekezdés l) pontja a következő lu)–lx) alponttal egészül ki:
(A HÉSZ mellékletei:
12. melléklet: SZT módosítások:)
„lu) SZT/1/2023 mód
lv) SZT/2/2023 mód
lw) SZT/3/2023 mód
lx) SZT/4/2023 mód”
(2) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 2. §-a a következő (4a) és (4b) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) A (4) bekezdés i) pont szerinti szabályozási terven az l) és m) pontokban felsorolt SZT módosítások érintett területein lévő szabályozások az érvényesek.
(4b) A (4) bekezdés i) pontjában szereplő SZT a (4) bekezdés l) és m) pontja szerinti SZT módosításokkal együtt érvényes.”
2. § A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 5. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Rendezettnek tekinthető egy telek, ha az OTÉK szerinti megközelíthetősége biztosított, valamint, ha a szabályozási tervben előírt telekjellemzőknek megfelel, illetve az 4. és 5. § szerint megtörtént a kialakítása. A magánút legkisebb kialakítható szabályozási szélessége 10,0 m lehet, kivéve ha a szabályozási terv másként szabályoz.”
3. § A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 6. §-a a következő (4) és (5) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Meglévő épületek esetében az épületbővítés az alábbiak szerint történhet:
a) építési helyen belül meglévő épület esetében, ahol a beépítettség meghaladja az előírt beépítési mértéket, az alapterület nem bővíthető, de amennyiben az övezetben előírt építménymagasság megengedi, a szintterület növelhető.
b) építési helyen túlnyúló épület bővítése csak az építési helyen történhet,
c) építési helyen kívül álló, attól teljesen független meglévő épület alapterülete nem bővíthető,
d) amennyiben a meglévő épület magassága meghaladja az övezetben előírt építménymagasság maximális értékét, az épület bővítése, átalakítása akkor lehetséges, amennyiben a bővítéssel az épület magassága csökkenthető illetve szabályosabbá tehető.
e) A már túlnyomó részben beépített telektömbben oldalhatáron álló beépítés esetén az építési hely egyik határvonala a kialakult beépítési módhoz igazodó telekhatár, mely esetben a két szomszédos épület oldalfala tűzfalas csatlakozással közös telekhatárra is kerülhet.
(5) Az övezetekben és építési övezetekben lakókocsi, lakókonténer, mobilház, vagy mobil jellegű építmény nem helyezhető el.”
4. § A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 19. §-a a következő (15) bekezdéssel egészül ki:
„(15) Az egyes homlokzatok magassága nem haladhatja meg az övezetben/építési övezetben előírt legnagyobb építménymagasság + 1,0 m-es mértéket.”
5. § (1) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 25. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A kertvárosias lakóterület építési övezetiben elhelyezhető épület az alábbi fő rendeltetéseket tartalmazhatja:
a) lakó, legfeljebb 2 lakás,
b) kereskedelmi, szolgáltató,
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
d) legfeljebb 2 vendégszoba számú egyéb kereskedelmi szálláshely
e) kulturális,
f) sport.”
(2) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 25. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció kizárólag egy épületben nyerhet elhelyezést és az legfeljebb 2 rendeltetési egységet tartalmazhat..”
(3) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 25. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) A kialakítandó lakásokhoz 1 db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
(4) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 25. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(10) Ha az övezetben a teleknagyság legalább 50 %-kal meghaladja a legkisebb kialakítható telekterület nagyságát, abban az esetben az ezen felüli területrészre az övezetben előírt beépítettség 50 %-a engedélyezhető, de a kialakuló beépítés így sem haladhatja meg a kialakítható teleknagyság esetében engedélyezhető beépítettség kétszeresét.”
6. § (1) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében -, valamint a legkisebb zöldfelület arányát a telek százalékában a következő táblázat szerint kell meghatározni:
”(2) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 28. §-a a következő (6a) bekezdéssel egészül ki:
„(6a) A 2934/9 hrsz-ú telken önálló parkoló is elhelyezhető a Veszprém Vármegyei Állami főépítész VE/05/258-2/2023. ügyiratszámú OTÉK eltérésre adott hozzájárulása alapján.”
(3) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 28. §-a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki:
„(7a) A kialakítandó lakásokhoz 1 db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
7. § A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 30. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„30. § (1) Az övezet építési telkei csak teljes közművesítettség (kivéve a zárt rendszerű csapadékvíz elvezetést) esetén építhetők be.
(2) Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét - a beépítési mód függvényében, - valamint a legkisebb zöldfelület arányát a telek százalékában a következő táblázat szerint kell meghatározni:
8. § A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 34. §-a a következő (5a) bekezdéssel egészül ki:
„(5a) A 2929/1, 2931, 2932, 2933 hrsz-ú ingatlanokon kizárólag kereskedelmi szálláshely helyezhető el.”
9. § (1) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 35. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A hétvégi házas övezet elnevezésű táblázatban:
a) K kialakult,
b) SZ szabadonállót jelent,
c) O oldalhatáronállót jelent,
d) * kialakult telekosztás esetén kivételesen a beépíthető minimális telekméret alatti területű telkek is beépíthetőek (360 m2-ig egyedi beépítési mód meghatározással). Kivéve: Koppány sor, Aligai út és Balaton közötti teleksáv. Ezeken a területeken a be nem épített ingatlan területe a beépíthető minimális telekmérettől kevesebb, mint 10 m2nagyságban tér el.
e) SZ** Keskeny telek esetében (kisebb, mint 10m) - (kialakult állapot) oldalhatáron állóként is beépíthető az épületek közötti legkisebb kötelező távolság betartásával egy idejűleg.
f) K kialakult telekosztás (tovább nem osztható), csak a telekegyesítés lehetséges, és
g) a táblázat Üh1; Üh3; Üh4; sorainak 5. mezejében a legnagyobb beépítettségi százalékot jelző számok között elhelyezkedő „/” jel után szereplő szám jelenti a legnagyobb beépíthetőséget, amennyiben a telek nem éri el a legkisebb kialakítható teleknagyságot, de meghaladja a legkisebb beépíthető teleknagyságot.
(2) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 35. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A hétvégi házas övezetben az üdülőépületen kívül elhelyezhető :
a) lakóépület (a megengedett üdülőegységgel megegyező számú egységgel), ha a telek területe eléri az övezetben beépíthető min. nagyságot, s rendezett,
b) az üdülőnépesség ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület,
c) szállásépület max. 20 fő befogadóképességig,
d) üdülőtábor (camping) max. 30 fő befogadóképességig (kivéve a 14. §-ban leírt területet), és
e) kisebb jelentőségű, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró sportlétesítmény, a 3. melléklet 1. pontjában körülhatárolt terület kivételével.”
(3) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 35. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) Az övezet telkein a fő rendeltetés szerinti funkció 1400 m2 telekméret alatt kizárólag egy épületben; 1400 m2 telekméret és azt meghaladóan két épületben nyerhet elhelyezést.”
(4) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 35. § (7) és (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(7) Az övezetben Balatonakarattya teljes területén egy egységes épület építhető, kivéve, ha a telek az övezetre előírt minimális beépíthető telekterület másfélszeresét eléri, illetve ezt meghaladja. Ilyen telken kétegységes épület is létesíthető.
(8) Ha az övezetben a teleknagyság legalább 50 %-kal meghaladja a legkisebb kialakítható telekterület nagyságát, abban az esetben az ezen felüli területrészre az övezetben előírt beépítettség 50 % -a engedélyezhető, de a kialakuló beépítés így sem haladhatja meg a kialakítható teleknagyság esetében létesíthető beépítettség kétszeresét.”
10. § (1) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 59. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az övezetben a beépíthető földrészlet nagysága: 2000 m2. Kivéve:)
(2) A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 59. §-ban foglalt táblázat „Övezet jele” sora és „Mk-03” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
Övezet |
Kötelező |
kialakítható teleknagy- ság min. |
beépíthető |
Beépítési % |
Legnagyobb |
vonatkozó egyéb |
Mk-03 |
80 % szőlő |
3000 m2 |
3000 m2 |
3 % |
4 m |
Akarattya puszta3 |
11. § A Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete 12. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
12. § Hatályát veszti a Balatonakarattya Község Helyi Építési Szabályzatának megállapításáról szóló Balatonakarattya Község Önkormányzatának Képviselő-testületének 6/2014 (XII.8..) önkormányzati rendelete
a) 9. § (3) bekezdése,
b) 19. § (13) bekezdése,
c) 20. § (2)–(5) bekezdése,
d) 25. § (3) bekezdés a) pontja,
e) 25. § (9) bekezdése,
f) 32. §-a,
g) 35. § (3) bekezdése,
h) 37. § (7) bekezdése,
i) 49. § (3) bekezdése,
j) 59. § (3) bekezdése,
k) 67. § (2) bekezdése,
13. § Ez a rendelet 2023. február 23-án lép hatályba.
1. melléklet a 4/2023. (II. 22.) önkormányzati rendelethez