Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelete
a Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Hatályos: 2023. 12. 19- 2023. 12. 19Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testületének 40/2023. (XII. 18.) önkormányzati rendelete
a Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendeletének módosításáról
Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 54. §- ában, 62. § (3) bekezdésében és 86. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a Budapest I. Kerület Budavári Önkormányzat tulajdonában álló lakások elidegenítésének szabályairól a következőket rendeli el:
1. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § (1) A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 4. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Az árverés nyilvános, és azt közjegyző jelenlétében kell lebonyolítani.
(3) Az árverést az árverési felhívás közzétételével kell kitűzni.”
(2) A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (4)–(11) bekezdéssel egészül ki:
„(4) Az árverési felhívást az Önkormányzat honlapján kell közzétenni és ezzel egyidejűleg az Önkormányzat hirdetőtábláján kifüggeszteni az árverés napját megelőző legalább 15 nappal korábban.
(5) Az árverési felhívásban fel kell tüntetni:
a) a kiíró megnevezését,
b) az árverés helyét és idejét,
c) a lakás címét és ingatlan-nyilvántartási adatait (helyrajzi számát, alapterületét, a lakáshoz tartozó közös tulajdoni hányadot),
d) a kikiáltási árat, amely a lakás-ingatlanforgalmi szakértő által megállapított-forgalmi értéke, azzal, hogy a kikiáltási ár alatti összegért az önkormányzati lakás nem értékesíthető,
e) a lakás helyszíni megtekinthetőségének időpontját,
f) az árverésre kerülő lakásra vonatkozó elővásárlási jogot, az ennek gyakorlásával kapcsolatos feltételeket,
g) a vételár megfizetésének határidejét és módját,
h) az árverési biztosíték összegét és befizetésének módját, határidejét,
i) az árverésen történő részvétel feltételeit,
j) az árverésre jelentkezés helyét, módját és idejét,
k) arra vonatkozó közlést, hogy az árverésre kerülő lakásról hol, mikor és hogyan lehet további információhoz jutni.
(6) Árverésen részt venni és vételi ajánlatot tenni személyesen vagy meghatalmazás útján lehet. A meghatalmazást közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni.
(7) Az árverés megkezdésekor a licitálókkal közölni kell az árverésre kerülő lakás kikiáltási árát és fel kell hívni őket ajánlatuk megtételére.
(8) Az árverést addig kell folytatni, amíg az ajánlattevők ajánlatot tesznek. Ha nincs tovább ajánlat, a felajánlott legmagasabb vételár kikiáltását követően ki kell jelenteni, hogy a lakást a legmagasabb vételárat ajánló veheti meg.
(9) Az árverési vevő letétbe helyezett biztosítékát be kell számítani a vételárba, a többi letevőnek a biztosítékot az árverés befejezése után haladéktalanul vissza kell utalni, azzal, hogy a második helyre rangsorolt ajánlattevő részére a biztosíték azt követően kerül visszautalásra, hogy az árverés nyertese az adásvételi szerződést megkötötte.
(10) Az árverési vevő köteles a teljes vételárat az árveréstől számított 15 napon belül egyösszegben megfizetni. Amennyiben a teljes vételárat az árveréstől számított 15 napon belül nem fizeti meg az árverési vevő, a biztosítékot elveszíti, és az árverés eredménytelennek minősül.
(11) A kiíró csak az árverés nyertesével vagy - visszalépése esetén, ha azt az árverési felhívásban előírta - a második legmagasabb összegű ajánlatot tevővel kötheti meg a szerződést.”
3. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 7. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben a Képviselő-testület az 1. § (1) bekezdés b) és c) pontja szerinti lakást meghatározott személy számára elidegenítésre jelölt ki, az Önkormányzat 60 napon belül köteles a határozatban megjelölt személlyel az eladási ajánlatot közölni. Az eladási ajánlatnak tartalmaznia kell:
1. a lakás ingatlan nyilvántartási adatait,
2. a lakás és az épület műszaki állapotának jellemzőit,
3. az Ltv. alapján elővásárlási joggal érintett lakás esetén a lakás e rendelet 5. § (1) bekezdése alapján megállapított forgalmi értékét,
4. az Ltv. alapján vételi joggal érintett lakás esetén a lakás Ltv. 52. §-a alapján megállapított forgalmi értékét,
5. a lakás vételárát,
6. a vételár megfizetésének ütemezését,
7. részletfizetés választása esetén a figyelemfelhívást arra, hogy az adásvételtől hat havi részlet elmaradása esetén az Önkormányzat elállhat,
8. részletfizetés választása esetén a figyelemfelhívást arra, hogy a lakásra lakásbiztosítást kell kötni, azzal, hogy a biztosítás fennálltát a teljes vételár kiegyenlítéséig az adásvételi szerződés minden évfordulóján a kötvény bemutatásával az Önkormányzat részére igazolni kell, melynek elmaradása esetén az Önkormányzat a szerződéstől elállhat,
9. a műemléki vagy helyi védettségről szóló tájékoztatást,
10. a vevőt a lakással kapcsolatban terhelő kötelezettségeket, szakhatósági, műemléki hatósági kötelezéseket,
11. figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben a vevő a lakással kapcsolatban őt terhelő kötelezettségeket, szakhatósági, műemléki hatósági kötelezéseket nem teljesíti, az az egyéb szankciókon túlmenően az Önkormányzat elállási jogát is megalapozza,
12. figyelemfelhívást arra, hogy a lakás az átruházástól számított 4 éven belül nem idegeníthető el, arra az átruházástól számított 4 évig az Önkormányzatnak elővásárlási joga van,
13. a figyelemfelhívást arra, hogy a lakásra 4 évre elővásárlási jog és annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre az Önkormányzat javára,
14. figyelemfelhívást arra, hogy tulajdonoskénti birtoklásra a tulajdonjog ingatlannyilvántartási bejegyzését követően kerülhet sor,
15. figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben a vevővel szemben az Ltv. Budai Várnegyedre vonatkozó külön rendelkezéseiben megfogalmazott szerzési korlátozás érvényesül, a szerződés semmis,
16. az ajánlati kötöttség időtartamát, amit az ajánlat közlésétől számított 90 napban kell megállapítani,
17. figyelemfelhívást arra, hogy az ajánlati kötöttség lejártát követően az Önkormányzat szerződéskötésre nem köteles, arra igazolási kérelem alapján csak akkor van lehetőség, ha a Bizottság méltányosságból így dönt,
18. figyelemfelhívást arra, hogy amennyiben a címzett az ajánlatot írásban elfogadja, de az elfogadástól számított 60 napon belül az ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalás a vevőnek felróhatóan meghiúsul, az Önkormányzat a szerződéstől elállhat,
19. az ajánlat keltezését.”
4. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet 8. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„8. § A bérlemény címére - vagy a bérlő által írásban külön megjelölt, a bérlemény címétől eltérő címre - küldött postai küldemény esetében az a nap minősül a közlés napjának, amikor a posta „nem kereste” jelzéssel visszaküldi a levelet az Önkormányzatnak.”
5. § A Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet a következő 9. §-sal egészül ki:
„9. § Az Önkormányzat az állam tulajdonából az Önkormányzat tulajdonába került lakóépületeinek (a bennük lévő lakások) elidegenítéséből származó bevételeit az Ltv. 62. § (1) bekezdése alapján megnyitott elkülönített számlán tartja nyilván. A felhasználás az Ltv. 62-64. §-ában foglalt rendelkezéseknek megfelelően történik.”
6. § Hatályát veszti a Budavári Önkormányzat tulajdonában lévő lakások elidegenítésének szabályairól szóló 1/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelet
a) 5. § (5) bekezdése,
b) 6. § (5) bekezdése,
c) 7. § (5) bekezdése.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.