Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata fenntartásában működő költségvetési intézményekben foglalkoztatottak visszatérítendő lakáscélú támogatásáról
Hatályos: 2023. 02. 25Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2023. (II. 23.) önkormányzati rendelete
a Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata fenntartásában működő költségvetési intézményekben foglalkoztatottak visszatérítendő lakáscélú támogatásáról
Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdésének a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. A rendelet hatálya
1. § E rendelet hatálya kiterjed Budapest Főváros XVII. kerület Rákosmente Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) fenntartásában működő költségvetési intézményekben foglalkoztatottakra (a továbbiakban: foglalkoztatott).
2. Visszatérítendő támogatás
2. § (1) Az Önkormányzat kamatmentes, visszatérítendő támogatást nyújthat:
a) lakásépítéshez,
b) lakásvásárláshoz,
c) korszerűsítéshez,
d) akadálymentesítéshez.
(2) Nem nyújtható támogatás:
a) telekvásárláshoz,
b) garázsépítéshez,
c) hétvégi ház (nyaraló) építéshez,
d) „második” lakásépítéshez, újjáépítéshez, vásárláshoz, korszerűsítéshez, akadálymentesítéshez.
(3) A támogatás legmagasabb összege 2.000.000 Ft, kivéve
a) tetőtér beépítés, bővítés, ezen esetekben a támogatás legmagasabb összege 1.400.000 Ft,
b) korszerűsítés, akadálymentesítés, ezen esetekben a támogatás legmagasabb összege 1.000.000 Ft.
(4) A támogatás összegét úgy kell megállapítani, hogy az arányban legyen a foglalkoztatott által vállalt építési, vásárlási terhekkel és igazodjon a foglalkoztatott szociális, vagyoni és jövedelmi viszonyaihoz.
(5) A támogatás csak egyféle címen igényelhető.
3. § (1) Támogatásban az a foglalkoztatott részesíthető, akinek foglalkoztatotti jogviszonya határozatlan idejű és legalább 18 hónapja fennáll, valamint a szerződésben rögzített kötelezettségeket vállalja. A 18 hónapba a határozott idejű jogviszony időtartamát is be kell számítani.
(2) Támogatásban nem részesíthető azon foglalkoztatott:
a) aki, illetve akinek együttköltöző családtagjai 5.000.000 Ft-ot meghaladó értékű üdülőingatlannal rendelkezik (rendelkeznek),
b) aki a lakás, családi ház építésénél már megkapta a használatbavételi engedélyt,
c) aki a lakás, családi ház vásárlása esetén a vételárat teljes egészében kifizette,
d) az előző ingatlan eladási ára nagyobb volt, mint a vásárolni (építeni) szándékozott lakás (ingatlan) értéke,
e) bérlakás, szolgálati lakás korszerűsítéséhez, akadálymentesítéséhez történik az igénylés,
f) ha a kérelem benyújtását megelőző 3 éven belül fegyelmi büntetésben részesült az igénylő.
3. A támogatás igénylésének, elbírálásának és folyósításának rendje
4. § (1) A támogatás odaítélésénél figyelembe kell venni a foglalkoztatott:
a) lakáskörülményeit,
b) lakásigényének mértékét,
c) jövedelmi, vagyoni helyzetét,
d) szociális körülményeit.
(2) A támogatás odaítélésénél előnyben kell részesíteni azt a foglalkoztatottat, aki:
a) először épít, vagy vásárol lakást,
b) gyermekét (gyermekeit) egyedül neveli,
c) kettő vagy ennél több gyermeket nevel.
5. § (1) A lakáscélú támogatás iránti kérelmet Rákosmente Polgármesterének címezve kell benyújtani.
(2) A kérelemhez csatolni kell:
a) az Önkormányzat honlapján megtalálható, e célra rendszeresített adatlapot kitöltve,
b) az igény előterjesztésének részletes indokolását és a jelenlegi élet- és lakáskörülmények bemutatását,
c) a kérelmező és házastársa (élettársa) nettó 1 éves jövedelmére vonatkozó, munkáltatók által kiállított jövedelemigazolást, vállalkozó esetén az adóhatóság által kiállított jövedelemigazolás másolatát,
d) olyan tervdokumentációt, amelyből az építeni kívánt lakás adatai megállapíthatók,
e) korszerűsítés, akadálymentesítés esetén a tervezett munkák tételes költségvetését,
f) lakásvásárlásnál adásvételi szerződést, előszerződést,
g) amennyiben a foglalkoztatott eladja lakását, és új lakást épít, úgy az eladott lakás adásvételi szerződését, előszerződését,
h) 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot,
i) meglévő hitelszerződés másolatát,
j) a foglalkoztatott munkáltatójának támogató véleményét.
(3) A támogatás mértékéről és egyéb feltételeiről a polgármester dönt.
(4) Az Önkormányzat a támogatásban részesült foglalkoztatottal a támogatás tényéről, mértékéről, a támogatás visszafizetésének időtartamáról, a visszafizetés biztosításának feltételeiről, biztosítékairól a döntést követő 15 napon belül szerződést köt.
(5) A támogatást a szerződés megkötését követő 6 hónapon belül igénybe kell venni, ellenkező esetben a támogatás odaítéléséről szóló döntés visszavonásra kerül.
(6) A foglalkoztatott a kamatmentes támogatást havi részletekben, legfeljebb 10 év alatt köteles visszafizetni.
(7) A támogatás törlesztése havonta, minden hónap 10. napján történik.
(8) A támogatás törlesztését lakásépítés, korszerűsítés, akadálymentesítés esetén a támogatás felvételét követő 6. hónap után, lakásvásárlás esetén a támogatás felvételét követő hónap után kell megkezdeni.
(9) A támogatási összeg késedelmes visszafizetése esetén a foglalkoztatott a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (a továbbiakban: Ptk.) 6:48. § (1) bekezdésében foglalt mértékű kamatot köteles megfizetni.
(10) A felvett támogatás és járulékai összegének erejéig a foglalkoztatott tulajdonában levő, tulajdonába kerülő ingatlanra az Önkormányzat javára tartozás visszafizetését biztosító jelzálog, elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre.
(11) A lakás a tartozás fennállásának ideje alatt nem idegeníthető el, megterhelni is csak a támogatást nyújtó Önkormányzat nevében eljáró polgármester hozzájárulásával lehet.
(12) A támogatás folyósítása az OTP Bank Nyrt.-nél vezetett 11717009-21700482 számú számláról történik. A visszafizetés törlesztő összegének mértékét az OTP Bank Nyrt. határozza meg, a kifizetéseket az OTP Bank Nyrt. eszközli és ellenőrzi a szerződésben foglaltak maradéktalan betartását. A jelzálog, valamint az elidegenítési és terhelési tilalom bejegyeztetését az Önkormányzat végzi.
(13) Lakásvásárlás esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. közvetlenül az eladó részére folyósítja.
(14) Korszerűsítés, akadálymentesítés esetén a támogatás összegét az OTP Bank Nyrt. közvetlenül a kedvezményezettnek folyósítja.
(15) Az OTP Bank Nyrt. által felszámított kezelési költség a támogatásban részesült foglalkoztatottat terheli.
4. A felmondás esetei
6. § (1) A Ptk. 6:48. § (1) bekezdése szerint megállapított kamattal növelt teljes hátralékos összeg egyösszegű azonnali visszafizetése válik esedékessé, ha a foglalkoztatott jogviszonya:
a) közös megegyezéssel,
b) lemondással,
c) felmentéssel, abban az esetben, ha arra alkalmatlanság miatt kerül sor,
d) elbocsátással megszűnik.
(2) A Ptk. 6:48. § (1) bekezdése szerint megállapított kamattal növelt teljes hátralékos összeg egyösszegű azonnali visszafizetése válik esedékessé, ha a foglalkoztatott a folyósított támogatást – részben vagy egészben – rendeltetéstől eltérő módon használta fel.
(3) A polgármester a foglalkoztatott kérelmére egyedi elbírálás alapján eltekinthet az egy összegben történő visszafizetéstől, és a foglalkoztatott a támogatás ki nem egyenlített összegét változatlan feltételek mellett törlesztheti.
(4) Ha a támogatásban részesített foglalkoztatott munkaviszonya a munkáltató részéről történt felmentéssel - kivéve az (1) bekezdés c) pontjában meghatározott esetet -, nyugdíjazás miatt szűnik meg, a támogatás ki nem egyenlített összegének törlesztése változatlan feltételekkel történik.
(5) Ha a támogatásban részesített foglalkoztatott munkaviszonya a foglalkoztatott halála folytán szűnik meg, az örökös a támogatás ki nem egyenlített összegét változatlan feltételek mellett törlesztheti.
(6) Házassági vagyonközösség megszüntetése esetén - kérelem alapján - a polgármester dönt arról, hogy a lakásban maradó támogatásban nem részesült, foglalkoztatotti jogviszonyban nem álló házastárs a fennmaradó támogatás összegét milyen feltételekkel fizeti meg.
5. Vegyes, értelmező rendelkezések
7. § (1) E rendelet alkalmazásában:
1. lakásépítés:
a) új lakás építése,
b) lakás újjáépítése,
c) tetőtér beépítés,
d) szobaszaporulattal járó bővítés,
e) emeletráépítés.
2. lakásvásárlás:
a) a belföldön fekvő lakás tulajdonjogának és a lakáshoz kapcsolódó földhasználati jognak adásvétel vagy más visszterhes szerződés keretében történő megszerzése (ideértve a lakás zártvégű lízingbe vételét is),
b) önkormányzati tulajdonban lévő lakás megvásárlása.
3. bővítés: a lakás alapterületének legalább egy lakószobával történő bővítését eredményező növelése. E rendelkezés alkalmazásában lakószobának számít a legalább egy 2 méter széles - ajtó és ablak nélküli - falfelülettel is rendelkező lakóhelyiség. E rendelkezés alkalmazásában nem minősül lakószobának az a lakóhelyiség, amelynek hasznos alapterülete nem haladja meg a 8 négyzetmétert; a 8 négyzetméternél nagyobb, de 12 négyzetmétert meg nem haladó lakóhelyiségek esetében két ilyen lakóhelyiség egy lakószobaként vehető figyelembe.
4. korszerűsítés: a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmű bevezetése, belső hálózatának kiépítése, fürdőszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, megfelelő beltéri légállapoti és használati meleg vizet biztosító épülettechnikai rendszer kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújuló energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hő-, hang-, vízszigetelési munkálatokat, a külső nyílászárók energiatakarékos cseréje, tető cseréje, felújítása, szigetelése.
5. akadálymentesítés: a mozgáskorlátozott személy fogyatékossága jellegéből fakadó, a lakáshasználattal összefüggő életvitel nehézségeit csökkentő, a rendeltetésszerű használatot biztosító műszaki akadálymentesítési munkák elvégzése új lakóépületen vagy új lakáson, meglévő lakóépületen vagy használt lakáson.
6. „második” lakásépítés, vásárlás, korszerűsítés, akadálymentesítés: ha a foglalkoztatott a korábban tulajdonában álló lakása tulajdonjogát, bérletében álló lakása bérleti jogát változatlanul fenntartja.
(2) E rendelet alkalmazása szempontjából nem minősül második lakásépítésének, vásárlásának, korszerűsítésnek, akadálymentesítésnek az, ha a foglalkoztatott tulajdonában álló lakás haszonélvezeti joggal terhelt, illetve, ha a lakás, öröklés útján került a foglalkoztatott tulajdonába és már az öröklés megnyíltakor bérleti joggal volt terhelt, feltéve mindkét esetben, hogy e körülmény miatt részére, illetve családja részére a lakhatás nem biztosított.
8. § E rendelet rendelkezéseit a hatályba lépést követően benyújtott kérelmekre kell alkalmazni.
9. §1
10. § Ez a rendelet 2023. február 24-én lép hatályba.
A 9. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.