1. § (1)¹ A költségelven bérbe adott önkormányzati bérlakásban (a továbbiakban: bérlakás) fizetendő lakbér mértéke: Szomód, Kiss utca 1.; 496/1 hrsz. (35 m2) 40.000,- Ft/hó.

(2) A lakbér emelésének szükségességét és mértékét a képviselő-testület évente felülvizsgálja.

(3) A bérbeadó az alábbi külön szolgáltatásokat biztosítja:

(4) A külön szolgáltatásokról a szolgáltatók a bérbeadó részére havonta számlát bocsátanak ki. A bérlő által felhasznált tényleges fogyasztás alapján a bérbeadó havonta tovább számlázza a külön szolgáltatások díját a bérlő részére.

(5) A bérlő a továbbszámlázott szolgáltatások díját és a lakbér mértékét minden hónap 10-ig egy összegben, a házipénztárba fizeti meg.

2. § (1) A bérlakás igénylést írásban kell benyújtani, melyhez mellékelni kell:

(2) Az (1) bekezdés szerinti igénylést Szomódi Polgármesteri Hivatalba kell eljuttatni, személyesen, vagy postai úton. Az igénylés az év során bármikor benyújtható.

(3) A bérlakás bérlőjének személyéről a képviselő-testület dönt, az igénylés beérkezését követő 30 napon belül.

(4) Bérlakásra nem jogosult, akinél az egy háztartásban életvitelszerűen együtt lakók számát figyelembe véve az egy főre jutó nettó jövedelem meghaladja a bérlakásra benyújtott kérelme, időpontjában a havi nettó 800.000.-Ft-ot.

(5) A bérleti szerződés megkötésére a képviselő-testület döntése alapján a Polgármester jogosult.

(6) A bérleti szerződést határozatlan vagy határozott időre lehet kötni. A bérlő a határozott idejű szerződés megszűnését megelőzően legalább 30 nappal kérheti annak meghosszabbítását. A bérleti szerződés megkötésével egyidejűleg óvadékot nem kell fizetni.

(7) A bérlakásban az önkormányzat egy naptári éven belül egy alkalommal lefolytatja a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (4) bekezdésben meghatározott ellenőrzést. A bérlakás ellenőrzésére a Polgármester jogosult.

3. § (1) Bérlakásra bérlőtársi szerződés – a házastársak közös kérelmére- köthető.

(2) Önkormányzati tulajdonban társbérleti jogviszony nem létesíthető.

4. § (1) Bérlő a bérlakásba házastársán, gyermekén, befogadott gyermekének a gyermekén, valamint szülőjén – mely személyek befogadásáról köteles Bérbeadót értesíteni - kívül más személyt csak a Polgármester előzetes írásbeli hozzájárulása esetén fogadhat be. A hozzájárulás a bérlő és az általa befogadni kívánt személy közös, írásban benyújtott, indoklásokkal ellátott kérelmére adható meg.

(2) A befogadáshoz való hozzájárulás elhelyezési igényt nem keletkeztet.

(3) A hozzájárulást a Polgármester megtagadja, ha a befogadandó személy saját tulajdonú lakóingatlannal rendelkezik.

5. §² (1) Amennyiben a bérlő a bérlakás rendeltetésszerű használatához szükséges a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben a bérbeadó kötelezettségeként megállapított munkálatokat végez el bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján, úgy ezen költségek a bérleti díjba beszámításra kerülnek, melyről bérlő bérbeadóval külön megállapodást köt.

(2) Ha az épület karbantartásával, felújításával, helyreállításával, átalakításával, bővítésével kapcsolatos munkák csak a bérlő átmeneti kiköltöztetése esetén végezhetők el, a lakásbérleti jogviszony a munkák elvégzésének időtartamára szünetel a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 18. § (1) bekezdése értelmében.

(3) A szünetelés időtartamát a bérbeadó és a bérlő együttesen írásban köteles rögzíteni 15 nappal a munkálatok megkezdése előtt.

6. § Bérlakás albérletbe történő adását kizárja az önkormányzat.

7. § Az a személy, aki a bérlakást jogcím nélkül használja, a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónap elteltével lakáshasználati díjat köteles fizetni, melynek összege a bérlakásra megállapított alaplakbér összegének 300 %-a.

8. § (1) Amennyiben a határozatlan időre kötött lakásbérleti jogviszony a bérbe adó felmondása esetén cserelakás biztosítása nélkül szűnik meg, a bérlő pénzbeli térítésként a felmondást megelőző havi lakbérére tarthat igényt.

(2) A lakásbérleti jogviszony közös megegyezéssel történő megszüntetése esetén az önkormányzat másik lakás bérbeadását nem biztosítja. A bérlő pénzbeli térítésre a közös megegyezéssel történő megszűnés esetén egy havi lakbér mértékének 1%-ával megegyező pénzbeli térítési díjra tarthat igényt.

(3) A pénzbeli térítés megfizetése iránti igény a szerződés megszüntetését követő 8 napon belül írásban kérelmezhető, melynek megítéléséről a képviselő-testület dönt. A határidő lejárta jogvesztő. A pénzbeli térítés házipénztárban történő kifizetésére a képviselő-testületi döntést követő 5 napon belül kerül sor.

(4) Bérlő a bérleti szerződés fennállásáig köteles a bérlakást életvitelszerűen lakni.

(5) A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét és annak időtartamát köteles írásban, hitelesnek elfogadható okirat – orvosi, munkahelyi, iskolai igazolás – alapján a bérbeadó részére bejelenteni, illetve igazolni.

(6) Indokolt távollét: egészségügyi ok, munkahelyi kiküldetés, tanulmányok folytatása.

9. § (1) A bérleti szerződés megszűnése után a bérlakásban visszamaradó és lakásbérleti jogviszony folytatására nem jogosult személy:

(2) Ha a szociális intézményből elbocsátott személy az intézménybe utaláskor a lakásbérleti jogviszonyáról pénzbeli térítés nélkül mondott le és amennyiben megfelel e rendeletben foglalt feltételeknek, úgy ez irányú kérelme esetén az önkormányzat képviselő-testülete a kérelem benyújtását követő ülésén dönt a bérlakás iránti kéreleméről.

(3) Ha a bíróság a házasság felbontása során valamelyik felet kötelezi a bérlakás elhagyására az önkormányzat elhelyezési kötelezettségének kimondása mellett, az elhelyezésre jogosultat az önkormányzati bérlakás 1 éves bérlete illeti meg, amennyiben megfelel e rendeletben foglalt feltételeknek. Az ilyen elhelyezés azonban nem előzheti meg a bérbeadó egyéb elhelyezési kötelezettségét.

(4)³ A lakásbérlet megszűnésekor a bérlő a lakást és a lakásberendezést rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban köteles visszaadni.

(5)⁴ A lakás és a lakásberendezés rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban való visszaadása során felmerülő költségek a bérlőt terhelik.

10. § A település önkormányzatának nincs gazdasági társasága. Költségvetési szerve részére a feladatai ellátáshoz bérlakást nem ad bérbe.

11. § (1) A képviselő-testület egyedi döntése alapján elidegenítésre kijelölheti az önkormányzat tulajdonában álló határozott vagy határozatlan időre bérbe adott bérlakást.

(2) Az elidegenítésre történő kijelölésről az elővásárlási joggal érintett bérlakás bérlőjét írásban nyilatkoztatni kell a vételi szándékról.

(3) A bérlő elővásárlási jogával akkor élhet, ha a bérbeadóval szemben lakbér, közüzemi vagy egyéb díjtartozása, köztartozása nincs.

(4) Az elővásárlási jog jogosultja vételi szándékának írásos bejelentését követő 30 napon belül a bérlakás forgalmi értékének megállapítására független ingatlanszakértőt kell kirendelni. Az ingatlanszakértő költsége a vevőt terhelik.

(5) Amennyiben a bérlakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, a bérlakás eladási ára nem lehet kevesebb az ingatlan forgalmi értékénél.

12. § (1)⁵ Az elővásárlásra jogosult kérelmére történő - minimum 15 évi részletfizetés esetén- a szerződéskötésekor egy összegben kell megfizetni a vételár 20 %-át.

(2) Amennyiben az elővásárlásra jogosult a vételárat egy összegben fizeti meg, úgy a vételárból 1 % árengedmény illeti meg.

(3) Ha az elővásárlásra jogosult 15 év időtartamú törlesztésre kötött szerződést, de a vételárhátralékot a szerződés lejárata előtt egy összegben megfizeti, a vételárhátralékot évi 0,01 %-kal csökkenteni kell.

(4)⁶ Az első vételárrészlet befizetés után fennmaradó hátralékra a havonta fizetendő részleteket egyenlő mértékben kell megállapítani.

(5) A kamat összege azonos a mindenkori jegybanki alapkamat összegével.

(6) A kamat megfizetése alól mentesség nem adható.

(7) A tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét az ingatlan-nyilvántartásba fel kell jegyeztetni.

(8) Amennyiben a vevő részletfizetési kötelezettségének 3 hónapot meghaladóan - külön fizetési felszólítás ellenére- nem tesz eleget, akkor az önkormányzat az adásvételi szerződéstől írásbeli egyoldalú nyilatkozatával elállhat.

(9)⁷ Amennyiben a bérlakást nem az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg az eladás feltételei az (1) – (8) bekezdésben foglaltak értelemszerű alkalmazásával történik.

(10)⁸ Ha az elővásárlási jog gyakorlója ingatlan vagyonnal nem rendelkezik és a havi jövedelme az öregségi nyugdíj mindenkori legkisebb összegét nem haladja meg, akkor:

13. § (1) Az értékesítés előkészítésére és lebonyolítására a képviselő-testület ad megbízást az arra jogosult és alkalmas szervezeteknek, személyeknek.

(2) Az értékesítéssel megbízott feladata az értékesítés előkészítése, az eladási ajánlat megtétele, az adásvételi szerződés felülvizsgálata, valamint az eladó jogainak érvényesítése. Az adásvételi szerződés elkészítésével, a tulajdonosváltozás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével, az illeték megfizetésével kapcsolatos költségek a vevőt terhelik.

(3) Az elővásárlási jog jogosultjának az eladási ajánlatra tett írásbeli nyilatkozatától számított 60 napon belül az adásvételi szerződést meg kell kötni. Amennyiben a vételre jogosult a szerződést e határidőn belül nem köti meg, a vételi ajánlat hatályát veszti.

(4) A képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására.

14. § Az önkormányzat tulajdonában lévő, elővásárlási joggal nem érintett, üresen álló lakás értékesítéséről a képviselő-testület - vagyongazdálkodás szabályainak figyelembe vételével - dönt.

15. § (1) Szomód Község Önkormányzata a bérlakás elidegenítéséből származó bevételét elkülönített számlán kezeli.

(2) Az önkormányzat a bérlakás elidegenítésből származó bevételét az alábbi célokra fordíthatja:

16. § Ez a rendelet 2023. május 1-jén lép hatályba.

17. § Hatályát veszti Szomód Község Önkormányzata Képviselő-testületének Szomód Községben az önkormányzati tulajdonú bérlakás bérléséről és a fizetendő lakbér mértékéről szóló 3/2015.(I. 27.) önkormányzati rendelete.