Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete
Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2023. 04. 29- 2023. 04. 30Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelete
Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 59. §-ában biztosított véleményezési jogkörében eljáró Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda, Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály Környezetvédelmi és Természetvédelmi Osztály, Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság, Kőrös-Maros Nemzeti Park Igazgatóság, Csongrád-Csanád Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Alsó-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság, Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály, Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály, Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Műszaki Hatósági Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály, Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály Építéshatósági Osztály 1., Csongrád-Csanád Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály, Bács-Kiskun Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdészeti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály, Csongrád-Csanád Vármegyei Rendőr-főkapitányság Rendészeti Igazgatóság, Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága Bányászati és Gázipari Főosztály Szolnoki Bányafelügyeleti Osztály, Országos Atomenergia Hivatal, Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Szegedi Hatósági Iroda, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály Közegészségügyi Osztály 1., továbbá a Partnerségi Szabályzatban nevesített Partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Jelen rendelet részét képezik az alábbi, a Szabályozási Tervhez szorosan kapcsolódó mellékletek:
a) 1. melléklet: Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Külterületi szabályozási terve
b) 2. melléklet: Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Belterületi és zártkerti szabályozási terve
c) 3. melléklet: A szabályozási tervek jelmagyarázata
d) 4. melléklet: Övezeti paraméterek magyarázata
e) 5. melléklet: Beépítésre szánt területek telekmérete
f) 6. melléklet: Elővásárlási joggal érintett ingatlanok”
2. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 4. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:
„(6) A Város területén elővásárlási jog illeti meg az Önkormányzatot valamennyi, a szabályozási tervlapon ekképp lehatárolt és a 6. mellékletben szereplő ingatlan esetében.”
3. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 6. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben egy telek több övezetbe tartozik, úgy az övezeti előírásokat az adott telekrészenként kell alkalmazni. Ebben az esetben a telekrészeket – telekalakítás nélkül is – önálló telekként kell kezelni.”
4. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A beépítési módra vonatkozó helyi szabályok:
a) „Kialakult” beépítési mód szabályai:
aa) Az építmények elhelyezési módja zártsorú, oldalhatáron álló vagy szabadon álló építési mód szerint is megengedett a meglévő beépítési móddal megegyezően, vagy a telektömbben kialakult jellemző mód szerint.
ab) Az épület-elhelyezés módja a 10,0 méter átlagszélességet el nem érő telken csak zártsorú lehet.
ac) Szabadon álló épület-elhelyezés a legalább 14,0 méter átlagszélességű telken megengedett.
ad) Az adott telken, vagy a telekhatáron meglévő tűzfalat el kell takarni, ha a műszaki lehetőség és az építési program ezt nem zárja ki.
b) „Oldalhatáron álló” építési helyen belül egyéb jogszabályok betartásával szabadon álló beépítés is megengedett, ha egyéb építési előírásoknak megfelel.
c) „Ikres” építési helyen belül szabadon álló beépítési mód is megengedett, ha a telekhatáron nem marad takaratlan tűzfal.
d) „Zártsorú” beépítési mód helyi előírásai szerint építési helynek minősül a közút vagy magánút felőli építési határvonaltól számított 15,0 m széles telekrész és a hátsókertig terjedő telekrésznek a D-i irányhoz közelebb eső oldalhatártól legalább 4 m-re lévő része.”
5. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 14. §-a a következő (10) bekezdéssel egészül ki:
„(10) Amennyiben a kialakult állapot indokolttá teszi, az előírt előkerti vonaltól el lehet térni a telek belseje felé maximum 1 méterig, az még az előkerten állónak számít.”
6. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 22. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az övezetben meglévő, illetve tervezett épületekben újonnan lakás az alagsor és a földszint kivételével elhelyezhető, kialakítható, azonban ezek mértéke nem haladhatja meg az épület összes szintterületének 80%-át.”
7. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) A „Hon” jelű övezetben különleges honvédelmi, katonai és nemzetbiztonsági használatot szolgáló építmények helyezhetőek el.
(2) A különleges honvédelmi területek környezetében építmények és műtárgyak elhelyezésekor és a területek használatánál figyelembe veendő védőtávolságok:
a) robbanás vagy tűzveszélyes anyagok tárolására szolgáló építmény, vagy építményrész esetében 1500 m
b) új lakás és üdülés céljára szolgáló építmény, szociális, egészségügyi, ipari, mezőgazdasági és egyéb üzemi építmény 1000 m
c) új, települési vagy regionális hulladékkezelő és lerakó, új szélerőműpark, biomassza erőmű 1000 m
(3) A feltüntetett védőtávolságokon belüli építmény elhelyezésekor, rendeltetés megváltoztatásakor az egyéb előírásokat a Honvédelmi Minisztériummal kell egyeztetni. A fenti előírásoktól eltérést, és a védőterületeken belül más típusú építmény elhelyezésének feltételeit a Honvédelmi Minisztérium egyedileg vizsgálja.”
8. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 29. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Beépítésre nem szánt övezet telkén az épületek – ha a szabályozási terv másként nem rendeli - közúti közlekedési és közműterületbe tartozó út mentén a telek homlokvonalától legalább 10 méterre, egyéb telekhatártól legalább 6,0 méterre szabadonálló beépítési móddal helyezhetők el.”
9. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 24. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„24. Zöldterület (Zkk, Zkk*, Zkp, Z)”
10. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Zöldterületnek minősülnek a „Zkk” „Zkk*” jelű közkertek, „Zkp” jelű közpark és a „Z” jelű egyéb zöldfelületek.”
11. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 39. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„39. § A „Vk” jelű vízgazdálkodási közösségi övezeten belül kereskedelmi, szolgáltató, szállás, kulturális, közösségi, szórakoztató, sport rendeltetésű épület helyezhető el, az alábbiak figyelembevételével és betartásával:
a) a padozatszint legalább a mértékadó árvízszint (MÁSZ – 1003 cm), azaz 84,85 mBf szintnek megfelelő, vagy afeletti lehet. A padozatszint alatti terület beépítése nem engedélyezhető,
b) az árhullámok levonulása érdekében az épületek kizárólag oszlopokon létesíthetők, a terepszinten építmény nem helyezhető el.
c) a homlokzatmagasság a padozatszinttől számítva: max. 4,5 m lehet,
d) a kerítés csak szétszerelhető, bármikor lebontható lehet,
e) a telepítendő legkisebb zöldfelület: 50,0 %,
f) a telekterület nagysága a kialakult, illetve min. 3.000 m2 lehet,
g) épület létesítéséhez a szennyvízcsatorna hálózat, illetve a befogadó kiépülése szükséges,
h) a meglévő kocsányostölgy faállományt maradéktalan meg kell tartani.”
12. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 40. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A vízgazdálkodásról szóló jogszabály szerint a szakfeladatok ellátásához a következő szélességű parti sávot szabadon kell hagyni:
a) a Tisza partélétől 10,0 m,
b) egyéb vízfolyások mentén 6,0-6,0 m,
c) holtágak, továbbá tározók, belvíz- és öntözőcsatornák partvonalától számítva mindkét oldalon 3,0-3,0 m.”
13. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 28. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. Beépítésre nem szánt különleges terület (T, B, Knh, Kns, Kne)”
14. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 41. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„41. § A „T” jelű különleges beépítésre nem szánt temető övezetben az egyéb jogszabályokban előírt feltételekkel az azt kiszolgáló építmények helyezhetők el az alábbiak szerint:
a) a megengedett legnagyobb beépítettség 10 %
b) min. 2,0 méter magas tömör kerítést kell építeni azon a szakaszon, ahol a temető beépítésre szánt területtel határos.”
15. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 43. és 44. §-a helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„43. § A „Knh” jelű horgászterületeken kizárólag horgásztanya építhető, az alábbiak szerint:
a) a homlokzatmagasság max. 3,5 m lehet,
b) a horgásztanya telkenként bruttó max. 40 m2 területtel építhető,
c) az egyes horgásztelkek mérete min. 800 m2 lehet,
d) az épület létesítéshez zárt szennyvízgyűjtő szükséges,
e) a megengedett legnagyobb beépítettség 10 %.
44. § A „Kns” jelű, rekreációs célokat szolgáló sport-, strand- és szabadidőközpont területén a rendeltetésszerű használathoz szükséges kereskedelmi-, szolgáltatási-, szálláshely- és sportépítmények létesíthetők, az alábbiak szerint:
a) a zöld- és a vízfelület együttes aránya a terület legalább 80 %-a legyen,
b) a létesíthető épület/ek egyenkénti bruttó területe max. 250 m2 lehet,
c) a homlokzatmagasság max. 7,5 m lehet,
d) a megengedett legnagyobb beépítettség 10 %.”
16. § A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 28. alcíme a következő 44/A. §-sal egészül ki:
„44/A. § A „Kne” jelű különleges beépítésre nem szánt megújuló energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló terület napelemparkok, naperőművek, illetve egyéb megújuló energiaforrások hasznosításával foglalkozó tevékenységek, rendszerek telepítésére, kiépítésére szolgál, továbbá a telephely működtetéséhez, fenntartásához, kiszolgálásához, védelméhez kapcsolódó rendeltetéseket tartalmazó építmények helyezhetők el.”
17. § (1) A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(3) A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.
(4) A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet a 1. melléklet szerinti 4. melléklettel egészül ki.
(5) A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet az 5. melléklet szerinti 5. melléklettel egészül ki.
(6) A Hódmezővásárhely Megyei Jogú Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 14/2020. (III.20.) önkormányzati rendelet a 6. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
18. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelethez
4. melléklet a 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelethez
5. melléklet a 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelethez
6. melléklet a 7/2023. (III. 30.) önkormányzati rendelethez