Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (IV. 12.) önkormányzati rendelete

a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról

Hatályos: 2025. 04. 01

Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 9/2023. (IV. 12.) önkormányzati rendelete

a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó szabályokról

2025.04.01.

A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3.§ (1) és (2) bekezdésében, 4.§ (3) bekezdésében, 5.§ (3) bekezdésében, 10.§ (2) bekezdésében, 12.§ (5) bekezdésében, 13.§ (1) bekezdésében, 15.§ (1) bekezdésében, 19.§ (1) bekezdésében, 20.§ (3) bekezdésében, 21.§ (6) bekezdésében, 23.§ (3) bekezdésében, 31.§ (2) bekezdésében, 33.§ (3) bekezdésében, 34.§ (1) és (3) bekezdésében, 35.§ (2) bekezdésében, 36.§ (2) bekezdésében, 42.§ (2) bekezdésében, 54.§ (1) és (3) bekezdésében, 58.§ (2) és (3) bekezdésében, a 62.§ (3) bekezdésében, 2. számú mellékletében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13.§ (1) bekezdés 9. és 10. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79.§ (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezetének véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

I. Fejezet

Általános rendelkezések

1. A rendelet hatálya

1. § A rendelet hatálya kiterjed az Abaújszántó Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására és ezen ingatlanok elidegenítésére, továbbá kiterjed az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlőire, azok használóira.

2. Értelmező rendelkezések

2. § (1) E rendelet alkalmazása során használt fogalmakra a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.), a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvényben, valamint a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvényben (a továbbiakban: Lakás tv.) foglalt értelmező rendelkezések és meghatározások az irányadók.

(2) A rendelet alkalmazása során bérbeadó alatt Abaújszántó Város Önkormányzatát kell érteni.

3. Bérbeadói jogok gyakorlása

3. § (1)¹ Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadói jogát Abaújszántó Város Önkormányzata (a továbbiakban: önkormányzat) Képviselő-testülete (a továbbiakban: képviselő-testület) a polgármesterre ruházza át.

(2)² Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadói jogát a képviselő-testület a polgármesterre ruházza át.

(3) Az önkormányzat tulajdonában álló, az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatal és Abaújszántó Város Önkormányzata, valamint az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtár használatában lévő helyiségek bérbeadói jogát a képviselő-testület a polgármesterre ruházza át.

4. Adatvédelemre vonatkozó rendelkezések

4. § A bérbeadó az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII. törvény alapján jogosult kezelni és nyilvántartani a bérleti jogviszonnyal összefüggő személyes adatokat, ezen belül a bérlő, bérlőtárs, az együttköltöző természetes személyek nevét, születési nevét, anyja nevét, születési helyét, idejét, adóazonosító jelét, lakcímét, valamint a foglalkoztatásával, munkaviszonyának keletkezésével, megszűnésével kapcsolatos adatokat a bérleti jogviszonyból származó jogok érvényesíthetőségének céljából és időpontjáig.

II. Fejezet

Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérlete

5. A lakás bérbeadásának általános feltételei

5. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadása

a) költségelven,

b) szociális alapon szociális lakásként,

c) közérdekű célból szolgálati lakásként történhet.

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló, bérbeadásra kijelölt lakásokat a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

6. § (1) A lakásbérleti jogviszonyt a bérbeadó és a bérlő közötti írásbeli szerződés hozza létre.

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadása pályázat útján történik.

(3)³ Az önkormányzat tulajdonában álló lakás határozott, vagy határozatlan időtartamra adható bérbe.

a) A határozott időre kötött bérleti szerződés időtartama legfeljebb öt év lehet. A képviselő-testület döntése alapján, a határozott idő eltelte után a bérlővel - pályázati kiírás nélkül- újabb, legfeljebb öt évre szóló bérleti szerződés köthető.

b) A határozott időre szóló bérleti szerződéssel bérbe adott lakás, a határozott idő eltelte után -a képviselő-testület döntése alapján-, határozatlan időre abban az esetben adható bérbe, ha a határozott idejű szerződése legalább egy alkalommal hosszabbításra került, és a hosszabbítás időtartama eltelt.

6. A lakásba befogadás feltételei

7. § (1) A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulása nélkül is befogadhatja házastársát, gyermekét, befogadott gyermekének a gyermekét, valamint szülőjét.

(2) A bérlő a lakásba a bérbeadó írásbeli hozzájárulásával befogadhatja a hozzátartozóját, amennyiben

a) a hozzátartozó az ország területén másik beköltözhető lakás tulajdonjogával nem rendelkezik,

b) a hozzátartozó befogadásával a bérlő és a vele együtt lakó személyek lakhatási körülményei jelentősen negatív irányba nem változnak,

c) a bérlőnek nincs bérleti díj tartozása.

(3) A bérbeadó írásbeli hozzájárulásában ki kell kötni, hogy a lakásbérleti szerződés megszűnését követően a lakásba hozzájárulással befogadott személyek a lakásból kötelesek térítési és elhelyezési igény nélkül kiköltözni. A lakásbérleti jog folytatására a hozzájárulással befogadott személy nem jogosult.

(4) A (2) bekezdésben meghatározott hozzájárulásról a képviselő-testület dönt.

7. Bérlőtársi szerződés

8. § (1) Bérlőtársi szerződés megkötését a bérlő és a leendő bérlőtárs együttesen, írásban kérhetik a bérbeadótól.

(2) Bérlőtársi szerződés köthető a bérlő kérelmére a bérlő házastársával, valamint élettársával.

(3) A bérlőtársi szerződés megkötéséről a képviselő-testület dönt.

8. Megüresedett társbérleti lakrész bérbeadásának feltételei

9. § Önkormányzati lakásban megüresedett társbérleti lakrész a lakásban maradó társbérlő részére, a megüresedéstől számított tizenöt napon belüli írásbeli kérelmére kiadható. A lakbér mértékét a terület növekedésével arányos mértékben növelten kell megállapítani. A lakrész csak a bérlő részére megállapított bérleti idő tartamáig utalható ki.

9. A felek jogai és kötelezettségei

10. § (1) A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás és a hozzá tartozó helyiségek használatáért lakbért köteles fizetni. Az önkormányzati lakások lakbérének mértékét a rendelet 1. melléklete tartalmazza.

(2) A bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és berendezéseinek karbantartásáról, felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről.

(3) A bérlő köteles a lakáshoz kapcsolódó közüzemi szolgáltatások vonatkozásában a díjfizetési kötelezettségének eleget tenni.

(4) Bérlő köteles megfizetni az egyéb jogszabály alapján az ingatlanhasználót terhelő költségeket, díjakat.

(5) A lakásbérleti jogviszony keretében bérbeadó külön szolgáltatást nem nyújt, így ezen a jogcímen bérlőt díjfizetési kötelezettség nem terheli.

(6) Ha az épületben vagy az épület központi berendezéseiben a bérlő vagy a vele együttlakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, az okozott kárt a bérlő köteles a bérbeadónak megtéríteni.

(7) Bérlő köteles gondoskodni a lakás, a lakáshoz tartozó helyiségek, valamint a lakáshoz tartozó udvar, kert rendben tartásáról, tisztán tartásáról.

(8) Bérlő a lakásban, a lakáshoz tartozó helyiségben, udvaron, kertben csak a bérbeadó engedélyével tarthat állatot. A bérbeadó nevében az engedély megadására a polgármester jogosult.

(9) A bérlő a lakáson átalakítást és korszerűsítést a bérbeadó előzetes hozzájárulásával és – jogszabályban meghatározott esetekben – építésügyi hatósági eljárás lefolytatásával végezhet. A bérbeadó részéről az előzetes hozzájárulás megadásáról a képviselő-testület dönt. Amennyiben az átalakítás, valamint a korszerűsítés a lakás rendeltetésszerű használatra alkalmassá tételéhez szükséges, úgy a bérbeadó fedezi a munkák elvégzésének költségeit, egyéb esetekben a munkák költségei a bérlőt terhelik. Amennyiben az átalakítás, korszerűsítés következtében a lakás komfortfokozata megváltozik, valamint az elvégzett munkák következtében a lakás értéke megnövekszik, úgy a képviselő-testület döntése alapján lehetőség van lakbérmérséklésre, az elvégzett munkák költségének lakbérbe történő beszámítására.

(10) A bérlő a lakásbérleti jogviszony megszűnésekor köteles a lakást és a lakáshoz tartozó helyiségeket tisztán, beköltözhető állapotban, a lakást és a lakásberendezéseket rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban a bérbeadónak visszaadni. A lakás visszaadásakor észlelt hibák, hiányosságok megszüntetéséről a bérlő köteles gondoskodni. Ha a bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, a bérbeadó a szükséges munkát helyette és költségére elvégzi.

(11) A lakásbérleti szerződés fennállása alatt a bérlő köteles életvitelszerűen a lakásban lakni. A bérlő a lakásból történő két hónapot meghaladó távollétét - annak időtartamának és a távollét alatti tartózkodási helyének megjelölésével – a távollét megkezdését követő öt napon belül köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni.

11. § (1) A bérbeadó a rendeltetésszerű használatot, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente egy alkalommal ellenőrzi.

(2) Amennyiben a nem rendeltetésszerű használatra vonatkozóan bejelentés érkezik, úgy a kivizsgálás érdekében a bérbeadó az (1) bekezdésében meghatározott ellenőrzésen túl további ellenőrzést végezhet.

10. Albérlet

12. § A bérlő a lakást vagy annak egy részét albérletbe nem adhatja, a lakás használatát sem részben, sem egészben másnak semmilyen jogcímen át nem engedheti.

11. A jogcím nélküli lakáshasználó használati díja

13. § (1) A lakást jogcím nélkül használó személy a jogcím nélküli használat kezdetétől fogva lakáshasználati díjat köteles a bérbeadó részére fizetni.

(2) A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől számított két hónapig a lakásra megállapított lakbér mértékével azonos, ezt követően pedig ennek kétszeresen megfelelő összeg.

(3) A lakáshasználati díj nem mérsékelhető és arra részletfizetési kedvezmény nem adható. A jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezésre nem tarthat igényt.

12. A lakásbérleti jogviszony megszűnése

14. § (1) A lakásbérleti jogviszony megszűnésére az Lakás tv. rendelkezései az irányadók.

(2) A bérleti szerződés közös megegyezéssel megszüntethető a szerződés lejárta előtt, ha a bérlő másik lakás bérbeadására nem tart igényt, vagy pénzbeli térítést nem kér.

(3) A lakásbérleti szerződés megszűnése után a lakásban visszamaradó személy – a bérleti jogviszony folytatására a Lakás tv. alapján jogosult személy kivételével – másik lakásra nem tarthat igényt.

13. Költségelven történő bérbeadás

15. § Költségelven lakás annak a természetes személynek adható bérbe, aki az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:

a) bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor nem használ az önkormányzat tulajdonában álló lakást jogcím nélkül,

b) akinek a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor nem áll fenn tartozása az önkormányzattal szemben,

c) aki a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor munkaviszonyban vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszonyban áll, vagy nyugdíjszerű ellátásban részesül,

d) a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor a pályázó és a vele együttköltöző nem rendelkezik az ország területén lakástulajdonnal,

e) a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor a pályázó és a vele együttköltöző nem rendelkezik az ország területén állami vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával.

14. Szociális alapon történő bérbeadás

16. § (1) Szociális alapon szociális lakás annak a természetes személynek adható bérbe, aki az alábbi feltételeknek együttesen megfelel:

a) a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor a pályázó és az együttköltöző személyek esetén az egy főre jutó havi jövedelem nem haladja meg az öregségi nyugdíj mindekori legkisebb összegének 250%-át,

b) a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor a pályázó és a vele együttköltöző nem rendelkezik az ország területén lakástulajdonnal,

c) a bérbevételre irányuló pályázat benyújtásakor a pályázó és a vele együttköltöző nem rendelkezik az ország területén állami vagy önkormányzati bérlakás bérleti jogával.

(2) A szociális alapon történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzat lakbértámogatást nem nyújt.

15. Közérdekű célból történő bérbeadás

17. § (1) A közérdekű feladatok megoldására, illetve ellátásának biztosítása céljából önkormányzati tulajdonban álló szolgálati lakás adható annak a személynek, aki köztisztviselői, közalkalmazotti, vagy munkaviszonyban áll

a) Abaújszántó Város Önkormányzatával,

b) az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatallal,

c) az Abaújszántói Gondozási Központtal,

d) az Abaújszántói Óvoda, Bölcsőde és Konyhával,

e) az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtárral,

f) az Őszi Napfény Idősek Otthonával.

(2) Az (1) bekezdésben foglaltakon kívül önkormányzati tulajdonban álló szolgálati lakás adható annak a személynek, aki közérdekből a település életében jelentős szerepet tölt be.

(3) A szolgálati lakás határozott időre, legfeljebb a közszolgálati vagy közalkalmazotti jogviszony, illetve a munkaviszony fennállásának időtartamára adható bérbe. A (2) bekezdésben meghatározott esetben a lakás határozott időre, legfeljebb öt évre adható bérbe.

(4) A képviselő-testület a bérlő kérelmére egyedi ügyben hozott határozata alapján engedélyezheti a lakásbérleti jogviszony (3) bekezdésben meghatározott időtartamon túli fenntartását.

(5) A bérleti szerződés megszűnését követően a bérlő saját maga köteles elhelyezéséről gondoskodni, minden külön térítési és elhelyezési igény nélkül.

(6) Amennyiben a megüresedett szolgálati lakásra az (1) bekezdésben meghatározottak részéről igény nem merül fel, a lakás a költségelven történő bérbeadásra vonatkozó feltételek szerint bérbeadható.

III. Fejezet

Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlete

18. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére, a felek jogaira és kötelezettségeire a lakásbérleti szabályokat az e fejezetben foglalt eltérésekkel kell alkalmazni.

(2) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló, megüresedett vagy újonnan létesített helyiségek bérbeadása pályázat útján történik. A pályázati kiírás jóváhagyásáról a képviselő-testület határozatban dönt.

(3) A nem lakás céljára szolgáló helyiségre bérleti szerződés határozott időre köthető, amelynek időtartama legfeljebb öt év. A képviselő-testület döntése alapján a határozott idő eltelte után a bérlővel - pályázati kiírás nélkül- újabb legfeljebb öt évre szóló bérleti szerződés köthető.

(4) A (2) bekezdésben foglaltaktól eltérően, az üres, nem lakás céljára szolgáló helyiségek pályázati eljárás nélkül is bérbeadhatóak a képviselő-testület egyedi döntése alapján az alábbi esetekben:

a) közérdekű hasznosítás céljából, közszolgáltatásokhoz kapcsolódóan,

b) olyan szolgáltatás nyújtásához kapcsolódóan, illetve olyan üzlet működtetése céljából, amely hiánypótló jellegű, s amely a lakosság érdekeit szolgálja.

(5) A bérlő a helyiséget kizárólag a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja.

(6) A bérlő a helyiség bérleti jogát másra nem ruházhatja át, nem cserélheti el, valamint a helyiséget albérletbe nem adhatja.

(7) A bérlő köteles gondoskodni:

a) a helyiségek burkolatainak, nyílászáróinak felújításáról, pótlásáról, illetőleg cseréjéről,

b) a helyiségben folytatott tevékenység körében felmerülő felújításról, pótlásáról, illetőleg cseréről,

c) az épület központi berendezéseinek karbantartásáról, amelyeket a bérlő kizárólagosan használ, illetőleg üzembe tart,

d) az épület, továbbá a közös használatra szolgáló helyiségek és területek tisztításáról és megvilágításáról, a nem háztartási szemét elszállításáról, amely a bérlő tevékenységével függ össze.

(8) Bérbeadó a helyiségbérleti szerződésben meghatározott időpontban a pályázati hirdetményben megjelölt állapotban és felszereltséggel, átadás-átvételi jegyzőkönyv felvételével köteles a helyiséget a bérlő részére átadni.

(9) A bérbeadó nem köteles a bérlőnek a nem lakás céljára szolgáló helyiséget úgy bérbe adni, hogy az abban folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges módon legyen kialakítva, felszerelve, berendezve.

(10) A bérbeadó a bérlő részére más személynek a helyiségbe történő befogadásához akkor adhat hozzájárulást, ha

a) a bérlő és a befogadni kívánt személy azonos vagy hasonló tevékenységet folytatnak,

b) a befogadott személy vállalja, hogy a bérleti szerződés megszűnésének esetén csere helyiségre nem tart igényt.

(11) A (10) bekezdésben megjelölt befogadáshoz történő hozzájárulásról a képviselő-testület dönt.

(12) Az önkormányzat tulajdonában álló nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti díját a képviselő-testület határozatban állapítja meg.

19. § (1) Az önkormányzat tulajdonában álló, az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtár, valamint az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatal és Abaújszántó Város Önkormányzata használatában lévő alábbi helyiségek alkalmi jellegű bérbeadására kerülhet sor:

a) az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtár használatában lévő, természetben a 3881 Abaújszántó, István király tér 4. szám alatt található épületben lévő nagyterem,

b) az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtár használatában lévő, természetben a 3881 Abaújszántó, István király tér 4. szám alatt található épületben lévő könyvtár helyiség,

c) az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtár használatában lévő, természetben a 3881 Abaújszántó, Béke út 42. szám alatt található Helytörténeti Gyűjtemény és Bormúzeum épületének pince helyisége,

d) az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatal, valamint az Abaújszántó Város Önkormányzata használatában lévő, természetben a 3881 Abaújszántó, Béke út 51. szám alatt található épületben lévő rendezvényterem.

(2) Az (1) bekezdésben megjelölt helyiségek bérleti díját a képviselő-testület határozatban állapítja meg.

(3) Közérdekből, a lakosság szélesebb körét érintő, a lakosság érdekeit szolgáló esemény megtartása céljából a (1) bekezdésben megjelölt helyiségek díjmentes használatba adására is sor kerülhet a polgármester egyedi döntése alapján.

(4) Az (1) bekezdésben megjelölt helyiségeket az Abaújszántói Gondozási Központ, az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatal, az Abaújszántói Óvoda, Bölcsőde és Konyha, az Abaújszántói Petőfi Sándor Művelődési Ház és Könyvtár, az Őszi Napfény Idősek Otthona a polgármesterrel történő előzetes egyeztetés követően ingyenesen használhatja.

IV. Fejezet

Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítése

20. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek elidegenítéséről a képviselő-testület dönt.

21. § Az önkormányzat tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek forgalmi értékét ingatlanforgalmi értékbecslés alapján a képviselő-testület határozza meg.

22. § (1) Az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került önkormányzati lakások esetén az Lakás tv. 49. § (1) bekezdésben felsorolt személyeket más személyt megelőző elővásárlási jog illeti meg.

(2) Az elővásárlási jog gyakorlására jogosultat az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatal ajánlat megküldésével tájékoztatja az elidegenítésre történt kijelölésről.

(3) Az ajánlatnak tartalmaznia kell:

a) az ingatlan legfontosabb ingatlan-nyilvántartási és más jellemző adatait (cím, helyrajzi szám, alapterület, szobaszám, komfortfokozat), az épület, a lakás lényeges műszaki állapotára vonatkozó tájékoztatást,

b) a lakás forgalmi értékét, vételárát, a kialakításánál figyelembe vett tényezőket,

c) a fizetési feltételeket.

(4) Az Abaújszántói Közös Önkormányzati Hivatal a (3) bekezdésben foglaltakon túlmenően az ajánlatban köteles felhívni a jogosult figyelmét arra, hogy a megküldött ajánlat elfogadásáról a kézhezvételtől számított hatvan napon belül nyilatkozhat. Ha azonban a jogosult a megadott határidőn belül nem tesz az ajánlat elfogadásának minősülő írásbeli nyilatkozatot, az ingatlant az önkormányzat az ajánlatnak megfelelően, vagy annál számára kedvezőbb feltételek mellett elidegenítheti.

(5) A lakás eladási ára elővásárlási jog gyakorlása esetén a lakás forgalmi értékével megegyező összeg.

(6) Ha a lakást az elővásárlási jog jogosultja vásárolja meg, akkor - kérelemre - részletfizetési kedvezményre jogosult. A vételár megfizetése ebben az esetben az alábbiak szerint történik:

a)⁴ Az adásvételi szerződés megkötésekor a vételár húsz százalékát egy összegben kell megfizetni az önkormányzat részére.

b)⁵

c)⁶ A vételárhátralékot a vevőnek tizenöt év alatt kell kiegyenlítenie, havonta fizetendő részletekben.

d) A részletfizetéssel történő vásárlás esetén a vevőnek a fennmaradó vételár hátralékára évi 20% kamatot kell fizetnie. A törlesztő részlet késedelmes fizetése esetén a kamat mértékének megállapításánál a Ptk. rendelkezései az irányadók. Háromhavi törlesztő részlet befizetésének elmulasztása esetén a vevő elveszíti a részletfizetés lehetőségét, s az egész vételárhátralék megfizetése egy összegben esedékes.

e)⁷

(7)⁸ A vételár egy összegben való megfizetése esetén a vevőt a teljes vételárból öt százalék kedvezmény illeti meg.

(8)⁹ A vételárhátraléknak az adásvételi szerződésben vállalt határidő előtt történő teljes összegű kiegyenlítése esetén, a vevőt a vételárhátralékból a szerződés megkötésétől számított

a) egy éven belül öt százalék,

b) öt éven belül két és fél százalék engedmény illeti meg.

23. § (1) Üres állapotban lévő lakás értékesítése pályázat útján történik.

(2) Az üres állapotban lévő lakás eladási ára nem lehet kevesebb, mint a lakásnak az értékbecslés alapján megállapított forgalmi értéke.

(3) A pályázat kiírásáról, az értékesítés részletes szabályairól a képviselő-testület határozatban dönt.

24. § (1) Az önkormányzat, az állam tulajdonából az önkormányzat tulajdonába került lakások elidegenítéséből származó teljes bevételét a számláját vezető pénzintézetnél elkülönített számlán köteles elhelyezni.

(2) Az önkormányzat az (1) bekezdésben megjelölt elidegenítésből származó bevételei az Lakás tv. 62.§ (3) bekezdésében foglalt célokra fordíthatóak.

(3) Az önkormányzat (1) bekezdésben megjelölt elidegenítésből származó bevételeinek felhasználásáról a képviselő-testület határozatban dönt.

25. § (1) Nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítése esetén a helységet a bérleti szerződéssel rendelkező bérlő részére vételre lehet felajánlani. A felajánlásról a képviselő-testület dönt.

(2) Amennyiben az (1) bekezdésben meghatározott felajánlásra nem kerül sor, vagy a bérleti szerződéssel rendelkező bérlő az ajánlat megküldésétől számított tizenöt napon belül nem nyilatkozik, vagy akként nyilatkozik, hogy az ajánlatot nem kívánja elfogadni, úgy a nem lakás céljára szolgáló helyiség elidegenítése pályázat útján történik.

(3) A pályázat kiírásáról, az értékesítés részletes szabályairól a képviselő-testület határozatban dönt.

26. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.

27. §¹⁰

1. melléklet a 9/2023. (IV. 12.) önkormányzati rendelethez¹¹

1. Költségelven történő bérbeadásra kijelölt lakások

Bérlakás címe	Bérlakás helyrajzi száma	Bérlakás komfortfokozata	Lakbér mértéke
¹²
3881 Abaújszántó, Béke út 10. A lakás	Abaújszántó, 218 hrsz.	összkomfortos	27.500,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Béke út 10. B lakás	Abaújszántó, 218 hrsz.	összkomfortos	33.000,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Béke út 15.	Abaújszántó, 1838/2 hrsz.	összkomfortos	27.500,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Béke út 34.	Abaújszántó, 161/A/2 hrsz.	komfortos	19.800,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Cekeházi utca 32.	Abaújszántó, 1586 hrsz.	komfortos	19.300,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Petőfi út 40.	Abaújszántó, 1022 hrsz.	komfortos	22.000,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Béke út 3.¹³	Abaújszántó, 1812/A/1 hrsz.	komfort nélküli	8.800,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Béke út 3.¹⁴	Abaújszántó, 1812/A/2 hrsz.	komfort nélküli	18.700,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Béke út 3.¹⁵	Abaújszántó, 1812/A/3 hrsz.	komfort nélküli	22.000,- forint/hó

2. Szociális alapon történő bérbeadásra kijelölt lakások

Bérlakás címe	Bérlakás helyrajzi száma	Bérlakás komfortfokozata	Lakbér mértéke
3881 Abaújszántó, Petőfi út 9.	Abaújszántó, 302/A/2 hrsz.	komfort nélküli	6900,- forint/hó
3881 Abaújszántó, Rákóczi út 26.	Abaújszántó, 384/A/2 hrsz.	komfort nélküli	5700,- forint/hó

3. Közérdekű célból, szolgálati lakás céljára történő bérbeadásra kijelölt lakások

Bérlakás címe	Bérlakás helyrajzi száma	Bérlakás komfortfokozata	Lakbér mértéke
3881 Abaújszántó, Béke út 66.	Abaújszántó, 112 hrsz.	összkomfortos	55.000,- forint/hó

A 3. § (1) bekezdése az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (X. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

A 3. § (2) bekezdése az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (X. 12.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

A 6. § (3) bekezdése az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (VII. 19.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

⁴

A 22. § (6) bekezdés a) pontja az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 1. § (1) bekezdésével megállapított szöveg.

⁵

A 22. § (6) bekezdés b) pontját az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 2. § a) pontja hatályon kívül helyezte.

⁶

A 22. § (6) bekezdés c) pontja az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 1. § (2) bekezdésével megállapított szöveg.

⁷

A 22. § (6) bekezdés e) pontját az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 2. § b) pontja hatályon kívül helyezte.

⁸

A 22. § (7) bekezdése az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 1. § (3) bekezdésével megállapított szöveg.

⁹

A 22. § (8) bekezdését az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2023. (IX. 5.) önkormányzati rendelete 1. § (4) bekezdése iktatta be.

¹⁰

A 27. § a 2010. évi CXXX. törvény 12. § (2) bekezdése alapján hatályát vesztette.

¹¹

Az 1. melléklet az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 5/2025. (II. 27.) önkormányzati rendelete 1. §-ával megállapított szöveg.

¹²

Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 1. sorát az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (X. 12.) önkormányzati rendelete 3. §-a hatályon kívül helyezte.

¹³

¹⁴

¹⁵

Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 3881 Abaújszántó, Béke út 3. sorát az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2023. (VII. 19.) önkormányzati rendelete 2. §-a iktatta be. Az 1. melléklet 1. pontjában foglalt táblázat 3881 Abaújszántó, Béke út 3. sora az Abaújszántó Város Önkormányzata Képviselő-testületének 23/2023. (X. 12.) önkormányzati rendelete 2. §-ával megállapított szöveg.