Jászfényszaru Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 19/2023. (X. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 01. 26- 2024. 01. 26Jászfényszaru Város Önkormányzata Képviselő-testületének 1/2024. (I. 25.) önkormányzati rendelete
az önkormányzati tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 19/2023. (X. 27.) önkormányzati rendelet módosításáról
Jászfényszaru Város Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1)-(2) bekezdésében, 4. § (3) bekezdésében, 10. § (2) bekezdésében, 12. § (5) bekezdésében, 19. § (1) bekezdésében, 20. § (3) bekezdésében, 21. § (6) bekezdésében, 23. § (3) bekezdésében, 27. § (2) bekezdésében, 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, 34. § (1)-(3) bekezdésében, 36. § (2) bekezdésében, 42. § (2) bekezdésében, 54. § (1) és (3) bekezdésében, 58. § (2)-(3) bekezdésében, 80. § (1) bekezdésében, és 84. § (1) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) és e) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezeteinek véleménye kikérésével a következő rendeletet alkotja:
1. § Az önkormányzati tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 19/2023. (X. 27.) önkormányzati rendelet 54. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Az 5 millió forint forgalmi érték alatti, Lakástörvény alapján elővásárlási joggal érintett lakást pályázat mellőzésével el lehet adni a bérlőnek, ha:
a) a bérlő az ingatlant az elidegenítő döntést megelőzően legalább három évig lakta, amely időtartam alatt bérleti díjhátralékot nem halmozott fel,
b) szociális helyzet alapján kiírt pályázat útján létesült a bérleti jogviszonya és
c) a lakás elidegenítése önkormányzati érdeket nem sért”
2. § Az önkormányzati tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 19/2023. (X. 27.) önkormányzati rendelet 55. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„55. § (1) A Lakástörvény alapján elővásárlási joggal érintett lakás eladása esetén:
a) a lakás vételára megegyezik az ingatlan forgalmi értékével;
b) ha a vevő részletfizetést kér, akkor 15 év időtartamra részletfizetést kell biztosítani; azzal, hogy egy összegben a szerződés megkötésekor legalább a vételár 20%-a esedékes.
(2) A részletekben megfizetett vételárrész után az elidegenítés időpontjában érvényben lévő jegybanki alapkamattal megegyező összegű ügyleti kamatot kell megfizetni, de ha a vevő háztartásának vagyoni helyzete a 25. § (1) bekezdésének megfelelő az adásvételi szerződés megkötésének időpontjában, vagy a bérlő 5 évet nem meghaladó időtartam alatt vállalja a fennmaradó vételár megfizetését, akkor kamatmentes.
(3) Ha a vevő az ingatlan egyösszegű megvásárlását, vagy 15 évnél rövidebb időtartamú részletfizetést vállal, akkor árengedmény, illetve a vételárhátralékból engedmény illeti meg, melynek összege az ingatlan forgalmi értékének 5-30%-a a Képviselő-testületnek a vevő szociális helyzetén alapuló döntése szerint.
(4) Ha a vevő nem az elővásárlási jog jogosultja, akkor a vevő kiválasztását követő 8 napon belül a Lakástörvény szerinti elővásárlási jog jogosultját meg kell keresni és 30 napos határidő tűzésével fel kell hívni arra, hogy elővásárlási jogáról nyilatkozzon. A megkeresésnek tartalmaznia kell az adott lakás vonatkozásában az (1) bekezdésben foglalt adatokat. (5) Ha az elővásárlási jog jogosultja 30 napon belül nem nyilatkozik, úgy kell tekinteni, hogy elővásárlási jogával nem élt”
3. § Hatályát veszti az önkormányzati tulajdonában álló lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 19/2023. (X. 27.) önkormányzati rendelet 56. § (2) és (3) bekezdése.
4. § Ez a rendelet 2024. január 26-án lép hatályba, és 2024. január 27-én hatályát veszti.