Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról
Hatályos: 2024. 04. 25Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének 10/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások lakbérének megállapításáról
Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében, 13. § (1)-(2) bekezdésében, 34. §-ában és 86. §-ában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában foglalt feladatkörében eljárva, a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 79. § (1) bekezdése szerint a bérlők és a bérbeadók településen működő érdekképviseleti szervezete véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. Általános rendelkezések
1. § A rendelet hatálya Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata (a továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakásokra (a továbbiakban: lakás) terjed ki.
2. § (1) A szabályozás célja a szociálisan rászorulók lakáshoz juttatásán túl, a lakásokkal való eredményes gazdálkodás feltételeinek a biztosítása.
(2) Az (1) bekezdésben meghatározott cél elérése szempontjából a lakásokkal kapcsolatos ráfordításokat, illetve bevételeket az összes önkormányzati lakás szintjén kell számítani.
(3) A lakbér mértékét a lakás alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése, továbbá a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott szolgáltatás határozza meg.
(4) A jelen rendelet szerinti kategóriákban a szociális helyzet alapján megállapított lakbér mértéke a piaci alapon megállapított lakbér mértékének legfeljebb huszonöt százaléka lehet, amennyiben magasabb rendű jogszabály másként nem rendelkezik.
2. A lakbér mértékét befolyásoló tényezők, a lakbér mértéke
3. § Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete minden év első negyedévében felülvizsgálja a lakbérek és a támogatások mértékét, és dönt azok helybenhagyásáról vagy változtatásáról.
4. § (1) Kategóriák meghatározása a lakbér – a szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők részére az önkormányzati lakbértámogatás – mértékének megállapításához:
a) I. kategória, a műszaki okokból szanálásra, bontásra, kiürítésre kijelölt épületben található lakások. Az I. kategóriában található épületek felsorolását jelen rendelet 1. melléklete tartalmazza.
b) II. kategória, az I. és III. kategóriába be nem sorolt épületekben található lakások. A II. kategóriában található épületek felsorolását jelen rendelet 2. melléklete tartalmazza.
c) III. kategória, újépítésű, vagy teljeskörűen felújított épületben található, teljeskörűen felújított lakások, az építés, vagy felújítás befejeződését követő tíz éven belül. A III. kategóriában található épületek felsorolását jelen rendelet 3. melléklete tartalmazza.
(2) Az I. kategóriában található lakások lakbérének és a szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők esetén az önkormányzati lakbértámogatás mértéke:
a) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének és az önkormányzati lakbértámogatásnak a mértéke komfortfokozatonként:
aa) Szükséglakás lakbére 116 Ft/m2, lakbértámogatás 193 Ft/m2,
ab) Komfortnélküli lakás lakbére 145 Ft/m2, lakbértámogatás 264 Ft/m2,
ac) Félkomfortos lakás lakbére 243 Ft/m2, lakbértámogatás 375 Ft/m2,
ad) Komfortos lakás lakbére 375 Ft/m2, lakbértámogatás 551 Ft/m2,
ae) Összkomfortos lakás lakbére 458 Ft/m2, lakbértámogatás 673 Ft/m2.
b) Költségelvű bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének mértéke komfortfokozatonként:
ba) Szükséglakás lakbére 325 Ft/m2,
bb) Komfortnélküli lakás lakbére 433 Ft/m2,
bc) Félkomfortos lakás lakbére 650 Ft/m2,
bd) Komfortos lakás lakbére 975 Ft/m2,
be) Összkomfortos lakás lakbére 1191 Ft/m2.
c) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének mértéke komfortfokozatonként:
ca) Szükséglakás lakbére 500 Ft/m2,
cb) Komfortnélküli lakás lakbére 666 Ft/m2,
cc) Félkomfortos lakás lakbére 1000 Ft/m2,
cd) Komfortos lakás lakbére 1950 Ft/m2,
ce) Összkomfortos lakás lakbére 2382 Ft/m2.
(3) A II. kategóriában található lakások lakbérének és a szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők esetén az önkormányzati lakbértámogatás mértéke:
a) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének és az önkormányzati lakbértámogatásnak a mértéke komfortfokozatonként:
aa) Szükséglakás lakbére 116 Ft/m2, lakbértámogatás 209 Ft/m2;
ab) Komfortnélküli lakás lakbére 145 Ft/m2, lakbértámogatás 288 Ft/m2;
ac) Félkomfortos lakás lakbére 243 Ft/m2, lakbértámogatás 407 Ft/m2;
ad) Komfortos lakás lakbére 375 Ft/m2, lakbértámogatás 600 Ft/m2;
ae) Összkomfortos lakás lakbére 458 Ft/m2, lakbértámogatás 733 Ft/m2.
b) Költségelvű bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének mértéke komfortfokozatonként:
ba) Szükséglakás lakbére 325 Ft/m2,
bb) Komfortnélküli lakás lakbére 433 Ft/m2,
bc) Félkomfortos lakás lakbére 650 Ft/m2,
bd) Komfortos lakás lakbére 975 Ft/m2,
be) Összkomfortos lakás lakbére 1191 Ft/m2.
c) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének mértéke komfortfokozatonként:
ca) Szükséglakás lakbére 500 Ft/m2,
cb) Komfortnélküli lakás lakbére 666 Ft/m2,
cc) Félkomfortos lakás lakbére 1000 Ft/m2,
cd) Komfortos lakás lakbére 1950 Ft/m2,
ce) Összkomfortos lakás lakbére 2382 Ft/m2.
(4) A III. kategóriában található lakások lakbérének és a szociális helyzet alapján történő bérbeadással érintett bérlők esetén az önkormányzati lakbértámogatás mértéke:
a) Szociális helyzet alapján történő bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének és az önkormányzati lakbértámogatásnak a mértéke komfortfokozatonként:
aa) Komfortos lakás lakbére 500 Ft/m2, lakbértámogatás 512 Ft/m2;
ab) Összkomfortos lakás lakbére 618 Ft/m2, lakbértámogatás 619 Ft/m2.
b) Költségelvű bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének mértéke komfortfokozatonként:
ba) Komfortos lakás lakbére 1012 Ft/m2,
bb) Összkomfortos lakás lakbére 1237 Ft/m2.
c) Piaci alapon történő bérbeadás esetén a lakás havi lakbérének mértéke komfortfokozatonként:
ca) Komfortos lakás lakbére 2002 Ft/m2,
cb) Összkomfortos lakás lakbére 2473 Ft/m2.
(5) Amennyiben az Önkormányzat tudomására jut, hogy a szociális helyzet alapján, vagy költségelven történő bérbeadással érintett bérlő (bérlők), vagy a vele együtt költözött, vagy a lakásba befogadott személy (személyek)
a) rendelkeznek az ország területén bárhol, beköltözhető lakás legalább 1/2 arányú tulajdoni hányadával, lakás haszonélvezeti jogával, önkormányzati lakás bérleti jogával, vagy
b) ingó-, ingatlantulajdonuknak, valamint vagyoni értékű jogaiknak együttes forgalmi értéke meghaladja a 3 millió forintot, ide nem értve az ingótulajdonnak az adókötelezettség alá eső tevékenységhez használt gépet vagy gépjárművet,
– kivéve a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 9/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet 29. § (1) bekezdés b) vagy f) pontja alapján létrejött lakásbérleti jogviszonyt –, akkor a bérlőnek – minden további vizsgálat nélkül – piaci bérleti díjat kell fizetnie. Ilyen esetben Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testülete a Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzata tulajdonában álló lakások bérletének szabályozásáról szóló 9/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelet 10. § (2) bekezdésében szabályozott méltányolható lakásigény felső határára vonatkozó rendelkezéseket nem kell alkalmazni. A lakbér e jogcímen történő megváltozását és összegét a polgármester tulajdonosi nyilatkozattal állapítja meg, és azt a bérlővel (bérlőkkel) írásban, nyolc napon belül közli. Az új lakbért a bérlő (bérlők) a tájékoztatás kézhezvételét követő hónap első napjától köteles (kötelesek) megfizetni.
3. Záró rendelkezések
5. § Ez a rendelet 2024. április 24-én lép hatályba.
6. §1
1. melléklet a 10/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelethez
Angol u. 79., Bosnyák u. 20., Bosnyák u. 24/B, Cserei u. 3., Cserei u. 6., Cserei u. 10., Egressy út 4., Erzsébet királyné útja 27., Erzsébet királyné útja 82/B, Erzsébet királyné útja 116., Fűrész u. 21., Fűrész u. 107., Gizella út 21., Ilka u. 12., Jávorka Ádám u. 10/A, Kövér Lajos u. 19., Kövér Lajos u. 44., Mexikói út 12., Mexikói út 13., Nagy Lajos király útja 104., Nagy Lajos király útja 107., Nagy Lajos király útja 109/B, Nagy Lajos király útja 111/A, Nagy Lajos király útja 111/B, Nagy Lajos király útja 143., Nagy Lajos király útja 155., Nagy Lajos király útja 160., Nagy Lajos király útja 172., Őrnagy u. 3., Szatmár u. 90., Tábornok u. 31., Várna u. 11., Várna u. 18.
3. melléklet a 10/2024. (IV. 2.) önkormányzati rendelethez
Mexikói út 11/B.; Ilka utca 3.
Hatályon kívül helyezve: 2010. évi CXXX. törvény 12–12/B. § alapján. Hatálytalan: 2024. IV. 25-től.