Nagytarcsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (VI. 13.) önkormányzati rendelete
Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 06. 14- 2024. 06. 15Nagytarcsa Község Önkormányzata Képviselő-testületének 11/2024. (VI. 13.) önkormányzati rendelete
Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) számú önkormányzati rendelet módosításáról
Nagytarcsa Község Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében eljárva, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 59. § (1) b) és 62. § (1) b) bekezdéseiben említett partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési véleményének kikérésével - a következőt rendeli el:
1. § E rendelet hatálya Nagytarcsa Község jelen rendeletmódosítással érintett területeire terjed ki.
2. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„38/A. Az Lf-2 jelű falusias lakóövezet
44/A. § (1) Az építési övezet paraméterei:
a) Beépítési mód: Oldalhatáron álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 2000
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) 40
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 30
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 30
f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 0,5
g) Legnagyobb épületmagasság (m) 5,5
h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 40
(2) Az építési telken legfeljebb két épület és épületenként legfeljebb két lakás létesíthető.”
3. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„42/A. A Vt-4 jelű településközpont vegyes építési övezet
49/A. § (1) Az építési övezet paraméterei:
a) Beépítési mód: Oldalhatáron álló
b) A kialakítható építési telek legkisebb területe (m2) 700
c) A kialakítható építési telek legkisebb szélessége (m) -
d) Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 30
e) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 30
f) Legnagyobb szintterületi mutató (épület m2 / telek m2) 0,8
g) Legnagyobb épületmagasság (m) 5,5
h) Legkisebb zöldfelületi arány (%) 50
(2) Az övezetben a 27. § (2) bekezdését nem kell alkalmazni.
(3) Az övezetben önálló helyrajzi számon útként nyilvántartott magánút legkisebb szélessége 6,0 m, legnagyobb hossza 45 m lehet.
(4) Az övezetben lévő épületekben csak lakás, bölcsőde, óvoda, üzlet és iroda létesíthető. Az övezetben lévő épületekben az egyéb szabályok megtartásával is telkenként legfeljebb két rendeltetési egység létesíthető, melyek közül legfeljebb egy lehet lakás.
(5) Az építési helyen belül a szabadon álló beépítést is engedélyezni kell, ha egyidejűleg fennáll, hogy legalább 18 m telekszélesség rendelkezésre áll, valamint a szomszédos telkeken kialakult beépítés megengedi és utcaképi szempontból szükségessé teszi a szabadon álló beépítést.
(6) Előkert legalább 5,0 m, hátsókert legalább 6,0 m.
(7) Az építési telek legkisebb szélességének az építési telken kialakuló építési helynél vizsgálva kell érvényesülnie.”
4. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„64/A. Az Má-ta jelű tanya övezet
71/A. § (1) Tanya a település külterületén, mezőgazdasági területen fekvő, legalább 1500 m2, legfeljebb 10.000 m2 nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás célját szolgáló lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik. A tanya területén vendéglátást szolgáló épület is elhelyezhető.
(2) Tanyának minősül a Magyarország és egyes kiemelt térségeinek területrendezési tervéről szóló törvény hatálybalépése előtt tanyaként az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre vagy jogi jellegként feljegyzésre került terület is.
(3) A tanya területének megengedett beépítettsége legfeljebb 30% lehet, az épület legnagyobb megengedett beépítési magassága 4,5 méter.
(4) Tanyán a mezőgazdasági termelés céljára létesített gazdasági épület vagy épületcsoport mellett legfeljebb kettő önálló lakórendeltetést tartalmazó épület helyezhető el, azzal, hogy
a) a lakórendeltetést tartalmazó épület nagysága
aa) 2000 m2-es telekméretig a (3) bekezdés szerinti beépíthetőség 45%-át,
ab) 2001 és 6000 m2-es telekméret között a (3) bekezdés szerinti beépíthetőség 35%-át,
ac) 6000 m2-es telekméret felett a (3) bekezdés szerinti beépíthetőség 25%-át nem haladhatja meg, és
b) a tanya területe legalább 60%-ának az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény végrehajtásáról szóló miniszteri rendelet szerinti művelési ágban kell nyilvántartásban lennie, vagy - ennek hiányában - azon többszintes növényállományból álló zöldfelületeket kell kialakítani.
(5) Új tanya létesítése esetén a (1) bekezdés szerinti lakó- és gazdasági épületet, épületcsoportot a településrendezési eszköz, településterv elfogadásától számított 2 éven belül kell megvalósítani.”
5. § A Nagytarcsa Község helyi építési szabályzatáról szóló 8/2016. (IX. 28.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
6. § Ez a rendelet kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 11/2024. (VI. 13.) önkormányzati rendelethez