Csörötnek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 12. 18- 2024. 12. 19Csörötnek Község Önkormányzata Képviselő-testületének 13/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelete
Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet módosításáról
Csörötnek Község Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 22. § (2) bekezdés a) pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 75. § (2) bekezdésében meghatározott helyi önkormányzatok, államigazgatási szervek és civil szervezetek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § A rendeletek mellékletei:
a) 1. melléklet: Külterületi szabályozási terv, Belterületi szabályozási terv
b) 2. melléklet: Telekalakítási és beépítési előírások.”
2. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 6. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Ha a rendelet hatálybalépését megelőzően kialakult telek jelenlegi jellemzői az építési előírásoknak nem felelnek meg, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, illetve telekalakítást végezni:
a) ha a telek jelenlegi beépítettsége nem felel meg az építési előírásoknak, a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető, kivéve a tetőtér beépítést, mely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető.
b) ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek – a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve – tovább nem csökkenthetők, és ha a telekre vonatkozó országos és egyéb építési előírások betarthatók, a telek beépíthető,
c) ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak, az előírástól eltérő beépítési mód megtartható, de az épületek csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betartása esetén és az előírások szerinti építési helyen belül bővíthetők,
d) ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg.”
3. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 7. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(7) A lakóépülettől különálló épület (gazdasági épület) – kialakult állapot kivételével – legfeljebb 3,5 m építmény magasságú lehet.”
4. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 8. § (1) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Közterületen csak közhasználatra szolgáló, alábbi építmények létesíthetők, illetve helyezhetők el:)
5. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet „Beépített és beépítésre szánt területek” alcíme a következő 11–19. §-sal egészül ki:
„11. § Beépítésre szánt területen a közművesítettséget az alábbi mértékben kell biztosítani:
a) a beépítésre szánt terület belterületi részén közüzemi ivóvíz szolgáltatás, szennyvízcsatorna hálózatra történő rácsatlakozás, közüzemi villamos energia szolgáltatás, közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés;
b) a beépítésre szánt külterület lakóterületi részén közüzemi ivóvíz szolgáltatás, szennyvízcsatorna hálózatra történő rácsatlakozás, közüzemi villamos energia szolgáltatás, közterületi nyílt rendszerű csapadékvíz-elvezetés.
12. § (1) Lakóterületen gazdasági tevékenység csak akkor folytatható, továbbá telephely csak akkor alakítható ki, amennyiben a rendeltetési használatból eredő sajátos hatások nem korlátozzák a szomszédos telkeknek az övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
(2) A falusias lakóterület építési övezetben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri az övezetben kialakítható minimális teleknagyság 75 %-át. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 12 m .
(3) Épületek az építési helyen a szabályozási terv szerint helyezhetők el, egyebekben az OTÉK rendelkezései az irányadók.
(4) Az építési telkeken a hagyományos, kialakult beépítési mód figyelembe vételével a meghatározott építési helyen legfeljebb kettő épület-tömeg helyezhető el.
(5) Építési telkeken a be nem épített, és burkolattal el nem látott területeket zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani. Burkolt felület a telek területének maximum 10 %-a lehet.
(6) A lakótelkek utcai telekhatárán 1,50 – 2,00 méter magasságú, utcai kerítések létesíthetők. Útcsatlakozásoknál a szabadlátást akadályozó létesítményeket elhelyezni, valamint 0,60 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.
(7) A lakótelkeket feltáró közművezetékeket a közutakon vagy a magánutakon kell elvezetni, amennyiben erre nincs mód, szolgalmi jog létesíthető.
(8) A falusias lakóterület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével a 2. melléklet szerinti telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni.
13. § (1) A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál.
(2) A vegyes terület településközpont vegyes terület lehet.
14. § (1) A településközpont vegyes területen - a (2) bekezdésben foglaltak kivételével - az OTÉK 16. § (2) és (3) bekezdése szerinti épületek helyezhetők el.
(2) Az övezet építési telkein nem helyezhető el: üzemanyagtöltő állomás, termelő kertészeti építmény.
(3) A településközpont vegyes terület építési övezeteiben a kialakult beépítés figyelembevételével a 2. melléklet szerinti telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni.
(4) A településközpont vegyes területen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el:
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal, max. 1 m 2 alapterülettel
c) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz),
d) kerti lugas.
15. § (1) A gazdasági terület elsősorban a gazdasági célú építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A gazdasági terült ipari terület lehet, ezen belül:
a) jelentős mértékű zavaró hatású terület,
b) egyéb ipari terület.
(3) A gazdasági terület építési övezeteiben található kialakult telkek beépíthetők, amennyiben területük eléri az 1500 m2-t. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 20 m.
(4) A telkek utcai telekhatárán 1,50 – 2,00 méter magasságú, utcai kerítések létesíthetők. Útcsatlakozásoknál a szabadlátást akadályozó létesítményeket elhelyezni, valamint 0,60 m-nél magasabb növényzetet ültetni tilos.
(5) A telkek be nem épített, illetve gazdasági céllal nem hasznosított részét, továbbá a beültetési kötelezettséggel érintett területeket fásítva, parkosítva kell kialakítani, illetve fenntartani, a telekhatárok mentén legalább egy fasort kell telepíteni.
16. § (1) A jelentős mértékben zavaró hatású ipari terület építési övezete: jelentős mértékű zavaró hatású ipar /GIPj/
(2) A GIPj jelű építési övezetben elhelyezhető:
a) a növénytermesztés és állattartás, és azokat kiszolgáló létesítmények,
b) a mezőgazdasági üzemi tevékenységgel összeegyeztethető ipari építmény,
c) üzemanyagtöltő,
d) biogáz-telep.
(3) Épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) előkert mértéke minimum 5,0 méter ,
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 5,0 méternél,
c) a hátsókert mértéke nem lehet kisebb sem az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 10,0 méternél.
(4) A GIPj. jelű építési övezetben a megengedett legnagyobb építménymagasságnál magasabb építmény is létesíthető, ha azt az alkalmazott technológia indokolttá teszi. Az építmény magassága a 12,0 métert ebben az esetben sem haladhatja meg.
(5) A jelentős mértékben zavaró hatású ipari terület építési övezeteiben a 2. melléklet szerinti telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni.
17. § (1) Az egyéb ipari terület építési övezete: egyéb ipari terület - ipar /GIPe/.
(2) A GIPe. jelű építési övezetben elhelyezhető:
a) mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület,
b) egyéb irodaépületek,
c) üzemanyagtöltő.
(3) A GIPe. jelű építési övezetben nem helyezhetők el jelentős zavaró hatást gyakorló, a mindenkori környezetvédelmi határértékeknél nagyobb mértékben környezetszennyező, bűzös, fertőző vagy robbanóanyaggal kapcsolatos termelő, tároló létesítmény, továbbá olyan létesítmény, amelynek rendeltetési használatból eredő sajátos hatásai korlátozzák a szomszédos telkek övezeti előírásoknak megfelelő beépítését, használatát.
(4) A GIPe jelű építési övezeteiben az épületek az alábbiak szerint kialakított építési helyen belül helyezhetők el:
a) előkert mértéke minimum 5,0 méter ,
b) oldalkert mértéke nem lehet kisebb az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 5,0 méternél,
c) a hátsókert mértéke nem lehet kisebb sem az OTÉK szerint meghatározott legkisebb távolságnál, sem 10,0 méternél.
(5) Az egyéb ipari terület építési övezeteiben a 2. melléklet szerinti telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni.
18. § (1) Különleges terület területfelhasználási kategóriájú területek:
a) KTE övezeti jelű temető terület,
b) KTT övezeti jelű turisztikai terület,
c) KE övezeti jelű egyházi terület,
d) KSP övezeti jelű sport, szabadidő terület.
(2) A különleges területen az építési övezetek fő rendeltetésének megfelelő, valamint az ahhoz kapcsolódó építmények helyezhetők el.
(3) Épületek elhelyezése a szabályozási terven jelölt építési helyen belül történhet.
(4) A különleges terület építési övezetben található kialakult telkek nem megoszthatók, de beépíthetők az építési helyen belül, amennyiben területük eléri az övezetre előírt telek területének 75 %-át. A beépíthető telek minimális szélessége a homlokvonalon 14 m.
(5) Építési telkeken a be nem épített, és burkolattal el nem látott területeket zöldfelületként kell kialakítani és fenntartani.
(6) A különleges terület építési övezeteiben a 2. melléklet szerinti telekalakítási és beépítési előírásokat kell alkalmazni.
19. § A lakás és üdülő önálló rendeltetési egysége után egy személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani.”
6. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 22. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(12) Zöldterületeken elsősorban a tájegységre jellemző, a hazai flórát reprezentáló, lombhullató cserje- és fafajok telepítése lehetséges.
7. § (1) A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Mk jelű kertes mezőgazdasági övezetben:)
(2) A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 26. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Az előkert minimális mérete 5 méter, a hátsókert minimális mérete 10 méter, az oldalkert minimális mérete 6 méter.”
8. § A Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 1. melléklet lép.
9. § Hatályát veszti a Csörötnek község Helyi Építési Szabályzatának, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 19/2007. (XII. 20.) önkormányzati rendelet
1. 7. § (1) és (2) bekezdése,
2. 7. § (4) bekezdése,
3. 7. § (6) bekezdése,
4. 7. § (9) bekezdése,
5. 7. § (11) bekezdése,
7. 9. §-a,
8. 11. §-a,
9. „Lakóterületek” címe,
10. 12. §-a,
11. „Vegyes terület” címe,
12. 13–15. §-a,
13. „Ipari terület” címe,
14. „(Jelentős mértékben zavaró hatású terület)” címe,
15. 16. §-a,
16. „Ipari terület” címe,
17. „(Egyéb terület)” címe,
19. 24. § (8) bekezdése,
20. 25. § (8) bekezdése,
21. 26. § (9) és (10) bekezdése,
22. 32. § (1) és (2) bekezdése,
23. 33. §-a,
24. 34. § (2) bekezdése,
26. Külterületi szabályozási tervje,
27. Belterületi szabályozási tervje.
10. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 13/2024. (XII. 17.) önkormányzati rendelethez