Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (X. 25.) önkormányzati rendelete

Budakalász Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 10. 26- 2024. 10. 26

Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testületének 14/2024. (X. 25.) önkormányzati rendelete

Budakalász Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.10.26.

Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testülete a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény 225. § (8) bekezdés 1. pontjában kapott felhatalmazás alapján az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdés a) pontjában biztosított véleményezési jogkörben eljáró szervek, valamint Budakalász Város Önkormányzata Képviselő-testülete a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településkép-érvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 16/2017. (III. 31.) önkormányzati rendeletben szereplő partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Budakalász Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 33/2023. (XII. 14.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 3. § 7. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„7. Kézműipari rendeltetés: olyan termelő- vagy szolgáltatóipari rendeltetés, amelyben a ténylegesen termelő- vagy szolgáltató rendeltetést hordozó helyiségek összes nettó alapterülete nem haladja meg a 100 m2-t, és a működése során kielégíti a lakóterületre vonatkozó környezetvédelmi határértékeket.”

(E rendelet alkalmazásában:)

„13a. Lábon álló épület: a nagyvízi meder területén alkalmazható, pillérvázas módon, a pillérek között legalább 1,7 méteres belmagasságú búvótérrel kialakított épület, ahol a búvótér nincs beépítve.”

2. § A Rendelet 10. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) A K-Pi, a K-T, a Kb-Kk/1, a Kb-Pp/1 és a Kb-Fk/1 jelű övezetek kivételével a zöldfelületeket nagyobb területegységeken összefüggően, első sorban a telekhatárok mentén kell kialakítani, úgy, hogy a kötelezően előírt zöldfelület legkisebb mértéke szerinti zöldfelület minden megkezdett 100 m2-e után 1 db lombhullató, nagy lombkoronát növelő fát kell telepíteni.”

3. § A Rendelet 27. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Új épületet elhelyezni:

a) a Szabályozási Terven feltüntetett építési helyen belül,

b) a Szabályozási Terven feltüntetett kötelező építési vonal, építési határvonal figyelembevételével,

c) ha a Szabályozási Terven nincs feltüntetve építési hely, kötelező építési vonal vagy építési határvonal akkor az építési övezetben, övezetben az elő-, oldal-, hátsókert legkisebb mérete szerinti építési határvonalak által határolt építési helyen belül szabad”

4. § A Rendelet 41. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Kertvárosias lakóterületen az egy telken elhelyezhető 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egységek száma - ha építési övezeti előírás másként nem rendelkezik – az alábbi:

a) ha a telek nagysága az előírt legkisebb telekterület másfélszeresét nem éri el, akkor legfeljebb 1,

b) b) ha a telek nagysága az előírt legkisebb telekterület másfélszeresét eléri vagy meghaladja, akkor 2.”

5. § (1) A Rendelet 42. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-SZ/2 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„b) A 900 m2 -nél nagyobb telken legfeljebb két 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység létesíthető.”

(2) A Rendelet 42. § (4) bekezdés a) pont ab) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-SZ/4 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:

A Tanító utca és az Omszk-tó között elhelyezkedő telkeken:)

„ab) a telek minden 300 m2-e után egy darab 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység létesíthető.”

(3) A Rendelet 42. § (5) bekezdés a) és b) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Lke-SZ/5 jelű építési övezet egyedi rendelkezése:)

„a) A 2000 m2 telekterületet meghaladó telken legfeljebb 4 db 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység létesíthető, egyéb esetben legfeljebb 2 rendeltetési egység alakítható ki.
b) A Fürj utcában az 1000 m2 telekterületet meghaladó telken legfeljebb 5 db 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység helyezhető el.”

(4) A Rendelet 42. § (10) bekezdés d) pont db) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-O/5 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:

A hátsókert mélysége:)

„db) egyéb esetben 6 méter.”

(5) A Rendelet 42. § (10) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-O/5 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„f) A Káplán utca felől gépjárműforgalomra szolgáló kapu nem létesíthető, amennyiben a telek rendelkezik közúti csatlakozással a József Attila utca irányából és csak egy 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység helyezkedik el rajta.”

(6) A Rendelet 42. § (12) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-I/1 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„d) Az ikresen beépített telkek összevonása megengedett, telekegyesítés esetén egy telken legfeljebb négy 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység létesíthető, a meglévő rendeltetési egységek száma nem növelhető.”

(7) A Rendelet 42. § (14) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-Z/2 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„a) A 800 m2 telekterületet el nem érő telken legfeljebb egy főrendeltetésű épület és két 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység építhető. A 800 m2-t elérő vagy meghaladó telken legfeljebb két főrendeltetésű épület, főrendeltetésű épületenként egy-egy 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység létesíthető.”

(8) A Rendelet 42. § (15) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lke-CS/1 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„b) Az övezetbe tartozó telken egy darab 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység létesíthető.”

6. § A Rendelet 43. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Falusias lakóterületen az egy telken elhelyezhető 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egységek száma - amennyiben építési övezeti előírás másként nem rendelkezik – az alábbi:

a) ha a telek nagysága az előírt legkisebb telekterület másfélszeresét nem éri el, akkor legfeljebb 1,

b) b) ha a telek nagysága az előírt legkisebb telekterület másfélszeresét eléri vagy meghaladó, akkor 2.”

7. § (1) A Rendelet 44. § (3) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lf-Z/1 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„a) A telken legfeljebb egy, 170 m2 bruttó alapterületet meg nem haladó épület létesíthető, melyben egy darab 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység alakítható ki.”

(2) A Rendelet 44. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lf-Z/2 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„a) A telken legfeljebb egy épület létesíthető, melyben egy darab 38. § (1) bekezdésben szereplő rendeltetési egység alakítható ki.”

8. § (1) A Rendelet 46. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Vt-Ó/1 jelű építési övezet további rendelkezései a következők:)

„c) A telken elhelyezhető 45. § (2) bekezdésében szereplő rendeltetési egységek száma
ca) legfeljebb 500 m2 telekterületig 1,
cb) 500 m2 és afeletti teleknagyság esetén a telekterület minden további 500 m2-e után további egy rendeltetési egység létesíthető, de legfeljebb összesen 4 rendeltetési egység. Az egyéb rendeltetési egységek száma legfeljebb eggyel haladhatja meg a lakások számát.”

(2) A Rendelet 46. § (4) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Vt-Ó/3 jelű építési övezet további rendelkezései a következők:)

„c) A telken elhelyezhető 45. § (2) bekezdésében szereplő rendeltetési egységek száma 1000 m2 telekterületig 1, 1000 m2 és annál nagyobb telekterület esetén 2.”

9. § A Rendelet 47. § (10) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(10) A kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területfelhasználási egység az alábbi övezetekre tagozódik

a) Gksz/1 gazdasági terület,

b) Gksz/2 gazdasági terület,

c) Gksz/3 gazdasági terület,

d) Gksz/4 gazdasági terület,

e) Gksz/5 gazdasági terület,

f) Gksz/6 gazdasági terület,

g) Gksz/7 gazdasági terület,

h) Gksz/8 gazdasági terület,”

10. § A Rendelet 49. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A nagyvízi meder területén a 16. § előírásai betartásával végezhető építési tevékenység.”

(K-Sp/1 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„f) A telek déli részén, a parkolók rendeltetésszerű használatát nem akadályozó módon piac létesíthető.”

(K-Sp/2 jelű építési övezet egyedi rendelkezései a következők:)

„j) Az övezet területén, a 7. táblázatban foglalt, az épületmagasságra vonatkozó értéktől eltérően, a gömb, félgömb, donga alakú, sportpálya lefedésére szolgáló építmény esetén homlokzatmagasságot kell alkalmazni oly módon, hogy ezen építmények egyik homlokzata sem haladhatja meg a 7,5 métert.”

12. § (1) A Rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) A Rendelet 2. melléklete e rendelet 2. mellékletében szereplő tervlap szerint a lehatárolt területeken módosul.

13. § A Rendelet

a) 28. § (5) bekezdésében a „melléképületként” szövegrész helyébe a „mellékrendeltetésű épületként” szöveg,

b) 34. § (1) bekezdésében az „Az” szövegrész helyébe az „A” szöveg,

c) 54. § (2) bekezdés i) pontjában a „KÖu-3” szövegrész helyébe a „KÖu/3” szöveg és a „termőterületet” szövegrész helyébe a „temetőterület” szöveg

lép.

14. § Hatályát veszti a Rendelet

15. § Ez a rendelet 2024. október 26-án lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.

1. melléklet a 14/2024. (X. 25.) önkormányzati rendelethez

1. A Rendelet 1. melléklet 7. pontjában foglalt táblázat 9. sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

(A

B

C

D

E

G

H

I

J)

9

K-Sp/2

3000

-

SZ

15

7,5

40

0

0,25
”

2. melléklet a 14/2024. (X. 25.) önkormányzati rendelethez