Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2024. (IX. 6.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 09. 07- 2024. 09. 08Zsámbék Város Önkormányzata Képviselő-testületének 15/2024. (IX. 6.) önkormányzati rendelete
Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.06.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zsámbék Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) a) pontjában meghatározott eredeti jogalkotói hatáskörében, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm.rendelet 64. és 65. § - ban rögzített véleményezési szabályok figyelembevételével a partnerek és a 11 mellékletben foglalt véleményező szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § (1) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 25. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Amennyiben az adott építési övezet eltérően nem rendelkezik a telek természetes terepfelületét egy tagban legfeljebb 1,5 m-es feltöltéssel, valamint legfeljebb 35 fokos hajlásszögű rézsűkkel lehet kialakítani”
(2) A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 25. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Amennyiben az adott építési övezet eltérően nem rendelkezik a természetes terepfelület megváltoztatása csak úgy lehetséges, hogy a szomszéd telkeken kialakult, illetve tervezett terepfelszíntől a telekhatártól mért 1,0 m-en belül legfeljebb 0,5 m-rel lehet eltérni. ”
2. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 36. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Amennyiben az adott építési övezet eltérően nem rendelkezik fő és melléképület az utcai telekhatártól, illetve nyeles telek esetén a nyél végén az utcával párhuzamos telekhatárától számított 50 m-en belül helyezhető el”
3. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. § h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Az Lke-O-3 jelű építési övezet előírásai:)
4. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet a következő 44/A. §-sal egészül ki:
„44/A. § Az Lke-O-3b jelű építési övezet előírásai:
a) Beépítési mód: oldalhatáron álló
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 1000
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb terepszint feletti beépítettség (%): 30
d) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m): 5,5
e) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 60
f) Szintterületi mutató: 0,6
g) A közműellátás mértéke: közel teljes
h) Az építési övezet területén a 36. § (4) bekezdését Fő és melléképület az 5 méteres előkert és a 6 méteres hátsókert által határolt területen helyezhető el”
5. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 31. alcíme a következő 58/I. §-sal egészül ki:
„58/I. § (1) A Vt-19 jelű építési övezet örökségvédelmi és településképi szempontból jelentős értékeket képviselő és meghatározó terület, amelyen az alábbi előírásokat kell figyelembe venni:
a) Az építési övezet telkeinek beépítését (beépítési mód, terepszint alatti beépítés mértéke és helye, épületmagasság, szintterületi mutató, hátsókert mértéke) úgy kell meghatározni, hogy az illeszkedjen a kialakult beépítéshez.
b) A kialakítható legkisebb telek terület (m2): 400
c) A kialakítható legnagyobb telekszélesség (m) 12
d) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 45
e) A közműellátás mértéke: közel teljes
(2) A 25. § előírásaitól eltérően:
a) A telkek oldalhatárán támfalépítmény elhelyezhető legfeljebb a feltöltéstől számított 4,7 méter magassággal a 15%-nál nagyobb átlagos lejtés esetén. A rézsű és tereplépcső legfeljebb 80 fokos lehet
b) a természetes terepfelület megváltoztatása csak úgy lehetséges, hogy a szomszéd telkeken kialakult, illetve tervezett terepfelszíntől a telekhatártól mért 1,0 m-en belül legfeljebb 4,7 m-rel lehet eltérni”
6. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 93. § (1) bekezdése a következő h) és i) ponttal egészül ki:
(A mezőgazdasági területek övezetei a növénytermesztés és állattenyésztés számára, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás, együttesen mezőgazdasági termelés és az ahhoz szükséges építmények elhelyezésére szolgálnak. A mezőgazdasági terület az alábbi övezetekre tagolódik:)
7. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 43. alcíme a következő 99/C. és 99/D. §-sal egészül ki:
„99/C. § (1) Az Mk-3 jelű kertes mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:
a) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 1000
b) Az alakítható legkisebb telekszélesség (m) 12
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 4,5
d) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint felett (%) 10
e) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint alatt (%) 10
f) Az övezet területén telkenként maximum 140 m2 bruttó alapterületű beépítés alakítható ki.
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 70.
(2) Az övezet területén lakóépület nem helyezhető el.
(3) Az övezet beépíthető telekrésze, az út tengelyétől legalább 7,0 méterre, és a szomszédos telken álló épülettől legalább 4,5 méterre határolható le
(4) Az övezetben valamennyi melléképítmény elhelyezhető jelen rendeletnek az állattartásra vonatkozó előírásai figyelembevételével
99/D. § (1) Az Mk-4 jelű kertes mezőgazdasági övezet övezeti előírásai:
a) A beépíthető telek legkisebb területe (m2) 720
b) Az alakítható legkisebb telekszélesség (m) 12
c) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb épületmagasság (m) 4,5
d) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint felett (%) 5
e) A beépítésnél alkalmazható maximális beépítettség terepszint alatt (%) 5
f) Az övezet területén telkenként maximum 80 m2 bruttó alapterületű beépítés alakítható ki
g) A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%): 90
(2) Az övezet területén lakóépület nem helyezhető el
(3) Az övezet beépíthető telekrésze, az út tengelyétől legalább 7,0 méterre, és a szomszédos telken álló épülettől legalább 4,5 méterre határolható le
(4) Az övezetben valamennyi, a mezőgazdasági tevékenységgel összefüggő építmény elhelyezhető jelen rendeletnek, az állattartásra vonatkozó előírásai figyelembevételével”
8. § A Zsámbék Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 3/2020. (III.6.) rendelet 2. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
9. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 15/2024. (IX. 6.) önkormányzati rendelethez