Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2024. (VI. 5.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018.(V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 07. 05- 2024. 07. 06Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 16/2024. (VI. 5.) önkormányzati rendelete
a Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018.(V.11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Szolnok Megyei Jogú Város Közgyűlése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 62. § (1) bekezdésben meghatározott véleményezési jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Hulladékgazdálkodási Főosztály; Hortobágyi Nemzeti Park Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Közép-Tisza-vidéki Vízügyi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály; Budapest Főváros Kormányhivatala Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály Gyorsforgalmi Útügyi Osztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Vasúti Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Hajózási Hatósági Főosztály; Építési és Közlekedési Minisztérium Légügyi Felügyeleti Hatósági Főosztály; Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Közlekedési, Műszaki Engedélyezési, Mérésügyi és Fogyasztóvédelmi Főosztály Közlekedési és Útügyi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Növény- és Talajvédelmi Osztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal Agrárügyi Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály; Nemzeti Földügyi Központ; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztály; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Rendőr-főkapitányság; Szabályozott Tevékenységek Felügyeleti Hatósága; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Jász-Nagykun-Szolnok Vármegye Önkormányzata, Pest Vármegye Önkormányzata, Szajol Község Önkormányzata, Besenyszög Város Önkormányzata, Zagyvarékas Község Önkormányzata, Abony Város Önkormányzata, Tószeg Község Önkormányzata, Rákóczifalva Város Önkormányzata, Kengyel Község Önkormányzata valamint Szolnok Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének a helyi partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2023. (V. 4.) önkormányzati rendelet 1. mellékletében meghatározott állandó partnerek, a helyi lakosság, a gazdálkodó szervezetek, a városban működő egyházak, Magyar Közút Nonprofit Zrt. Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatóság, Víz és Csatornaművek Koncessziós Zrt. Szolnok, E-ON Hungária Zrt., OPUS Tigáz Zrt., Magyar Telekom Nyrt., Vodafone Magyarország Kft., DIGI Távközlési és Szolgáltató Kft., Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Építészek Kamarája, Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Mérnöki Kamara, Nemzeti Agrárkamara Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Igazgatósága véleményének kikérésével – a Jász-Nagykun-Szolnok Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítészi Iroda JN/40/00175-15/2024. iktatószámú záró szakmai véleményében szereplő észrevételek utólagos átvezetése mellett – a következőket rendeli el:
1. § (1) A Szolnoki Építési Szabályzatról és Szabályozási Tervről szóló 12/2018. (V.11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 28. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az építési telkek beépítettségének számítására vonatkozásában
a) a 4-es és 5-ös építési karakterű építési övezetekben, ha az egyedi telek területe az építési övezetben előírt legkisebb telekterület kétszeresét meghaladja, akkor a beépítési % számításánál a kétszeres telekterület feletti telekterületet figyelmen kívül kell hagyni,
b) 3-as építési karakterű építési övezetekben, zártsorú beépítési mód esetében, ha az egyedi telek területe az építési övezetben
ba) minimum 180 m2, és az előírt legkisebb telekterület ötszörösét meghaladja, akkor a beépítési % számításánál az ötszörös,
bb) minimum 360 m2, és az előírt legkisebb telekterület négyszeresét meghaladja, akkor a beépítési % számításánál a négyszeres,
bc) minimum 500 - 720 m2, és az előírt legkisebb telekterület háromszorosát meghaladja, akkor a beépítési % számításánál a háromszoros
telekterület feletti telekterületet figyelmen kívül kell hagyni.”
(2) A R. 28. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:
„(8) A 3-as és 4-es építési karakterű építési övezetekben amennyiben a korábbi állapotok szerint kialakított építési telkek mélysége nem éri el a 16,0 métert, az ingatlanok
a) előkertje az építési övezetben előírt rendeltetésű főépületekkel beépíthető,
b) a hátsókert mérete az előírt épületmagasság fele, mely az OTÉK-ban meghatározott melléképületek kivételével nem építhető be.”
2. § A R. 30. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az 1-3 építészeti karakterű építési övezetekben a közterület felöli homlokzaton (homlokzatokon) sem haladhatja meg a homlokzati felület összegének (F) és a felületek vízszintesen mért hosszának összegével (L) való osztásából (F/L) eredő érték az előírt épületmagasság felső értékét.”
3. § A R. 77. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A telken épület, ha
a) a telekszélesség kevesebb 12 m-nél, oldalhatáron álló,
b) a telekszélesség legalább 12 m, szabadon álló
beépítési móddal elhelyezhető el.”
4. § A R. 161. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
"(3) Új épületek, illetve átépítések esetén (legalább az épület 50%-át érintő átépítés esetén) az utcai homlokzaton – a két utcára nyíló, átmenő telkek esetében a szabályozási tervlapon magasabb épületmagassággal jelölt oldalon – az utcával érintkező homlokzathossz legalább 30%-án csak közösségi célokat szolgáló funkció telepíthető. Ezt az előírást nem kell alkalmazni a „Vt-30-5277X(V)” jelű építési övezetbe eső telkeknél."
5. § A R. 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
6. § A R.
a) 3/b. (Belterület-külterület tervlapja) melléklete helyébe a 2. melléklet,
b) 3/c. (Közterület- nem közterület tervlapja) melléklete helyébe a 3. melléklet,
c) 4/a. (Közcélú építési és telekalakítási tilalom, és a tervezett szabályozási vonal miatti korlátozás) melléklete helyébe a 4. melléklet,
d) 5/a. (Építési övezetek tervlapja) melléklete helyébe az 5. melléklet,
e) 5/b. (Övezetek tervlapja) melléklete helyébe a 6. melléklet,
f) 7. (Sajátos előírások területi tervlapja) melléklete helyébe a 7. melléklet
lép.
7. § (1) A R. 8. melléklet külterületi tervlapok alcím
a) "D4" szelvénye helyébe a 8. melléklet "D4" szelvénye,
b) "E5" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E5" szelvénye,
c) "F5" szelvénye helyébe a 8. melléklet "F5" szelvénye,
d) "G5" szelvénye helyébe a 8. melléklet "G5" szelvénye,
e) "H5" szelvénye helyébe a 8. melléklet "H5" szelvénye
lép.
(2) A R. 8. melléklet belterületi szabályozási tervlapok alcím
a) "D4-4" szelvénye helyébe a 8. melléklet "D4-4" szelvénye,
b) "E4-1" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E4-1" szelvénye,
c) "E4-2" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E4-2" szelvénye,
d) "E4-3" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E4-3" szelvénye,
e) "E4-4" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E4-4" szelvénye,
f) "E5-1" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E5-1" szelvénye,
g) "E5-3" szelvénye helyébe a 8. melléklet "E5-3" szelvénye,
h) "F4-1" szelvénye helyébe a 8. melléklet "F4-1" szelvénye,
i) "F4-2" szelvénye helyébe a 8. melléklet "F4-2" szelvénye,
j) "F4-3" szelvénye helyébe a 8. melléklet "F4-3" szelvénye,
k) "F4-4" szelvénye helyébe a 8. melléklet "F4-4" szelvénye,
l) "F5-3" szelvénye helyébe a 8. melléklet "F5-3" szelvénye,
m) "G4-2" szelvénye helyébe a 8. melléklet "G4-2" szelvénye,
n) "G5-1" szelvénye helyébe a 8. melléklet "G5-1" szelvénye,
o) "H5-1" szelvénye helyébe a 8. melléklet "H5-1" szelvénye
lép.
8. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.
1. melléklet a 16/2024. (VI. 5.) önkormányzati rendelethez
1. A R. 1. melléklet A településközponti terület alcíme a következő szövegrésszel egészül ki:
„Vt-21-17553
(1) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §): Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
a) A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
b) A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
(2) Építési előírások
a) Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
aa) Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
b) Melléképületek nem helyezhetőek el.
c) Melléképítmények közül elhelyezhető
ca) terepszint alatti építmény,
cb) közmű becsatlakozási műtárgy,
cc) hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
cd) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény,
ce) kerti építmény,
cf) építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
d) Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
e) Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
(3) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
a) beépítési mód: szabadonálló telepszerű
b) telekterület: legalább 1000 m2
c) telekszélesség: legalább 20 m
d) telekmélység: legalább 35 m.
(4) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
a) legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
b) előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 45%
(5) Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) - legfeljebb 6,0 m."
2. A R. 1. melléklet A településközponti terület alcíme a következő szövegrésszel egészül ki:
„Vt-30-54675
(1) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §): Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
a) A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
b) A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
(2) Építési előírások
a) Építési karakter kialakult városi-zárt [SZÉSZ 51. § (1), (3), 54. §]: Ennek megfelelően
aa) Előkert: szükségességét és méretét a kialakult adottságok figyelembevételével kell meghatározni,
b) Melléképületek közül elhelyezhető:
ba) járműtároló,
bb) kiskereskedelmi üzlet,
bc) műterem.
c) Melléképítmények közül elhelyezhető
ca) terepszint alatti építmény,
cb) közmű becsatlakozási műtárgy,
cc) hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
cd) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény,
d) Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
e) Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
(3) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
a) beépítési mód: zártsorú,
b) telekterület: legalább 500 m2
c) telekszélesség:
ca) közbenső teleknél legalább 8 m
cb) sarokteleknél legalább 10 m
d) telekmélység legalább 15 m.
(4) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
a) legnagyobb megengedett beépítettség: 30%
b) előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 25%.
(5) Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §)
a) minimum 5,0 m
b) maximum 10,5 m.”
3. A R. 1. melléklet A településközponti terület alcíme a következő szövegrésszel egészül ki:
„Vt-31-25574
(1) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 38. §): Településközponti vegyes építési övezet. Ennek megfelelően:
a) A terület elsősorban lakó- és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra.
b) A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 16. § (2) bekezdésében foglalt előírások szerinti építmények helyezhetők el.
(2) Építési előírások
a) Építési karakter: nem kialakult városi-zárt [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 54. §]: Ennek megfelelően
aa) Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl az előkert nem létesíthető.
b) Melléképületek közül elhelyezhető:
ba) járműtároló,
bb) kiskereskedelmi üzlet,
bc) műterem.
c) Melléképítmények közül elhelyezhető
ca) terepszint alatti építmény,
cb) közmű becsatlakozási műtárgy,
cc) hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
cd) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény,
ce) kerti építmény,
cf) építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
d) Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
e) Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
(3) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
a) beépítési mód: szabadonálló általános,
b) telekterület: legalább 720 m2
c) telekszélesség legalább:
ca) közbenső teleknél 18 m,
cb) sarokteleknél 20 m
d) telekmélység legalább 30 m.
(4) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
a) legnagyobb megengedett beépítettség: 40%
b) előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 25%
(5) Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) - legfeljebb 7,5 m.”
4. A R. 1. melléklet Az intézményterület alcíme a következő szövegrésszel egészül ki:
„Vi-21-18663
(1) Rendeltetési előírások (SZÉSZ 39. §): Vegyes intézményi építési övezet. Ennek megfelelően
a) A terület települési szintű, illetve regionális és országos szerepkörű intézmények elhelyezésére szolgál.
b) A területen az OTÉK 32. § szerinti építményeken túlmenően, az OTÉK 17. § (2), (3) bekezdésében foglalt előírások szerinti épületek helyezhetők el.
c) A területen lakások újonnan kizárólag az I. emeleten és az I. emelet feletti szinteken létesíthetők. Az épületben kialakítható összes lakó-szintterület azonban nem lépheti túl az összes szintterület 75%-át.
(2) Építési előírások
a) Építési karakter: nem kialakult vegyes [SZÉSZ 51. § (1)-(2), 53. §]: Ennek megfelelően
aa) Előkert: Ha a szabályozási tervlap előkertet nem jelöl, az előkert minimum 5,0 m.
b) Melléképületek nem helyezhetőek el.
c) Melléképítmények közül elhelyezhető
ca) terepszint alatti építmény,
cb) közmű becsatlakozási műtárgy,
cc) hulladéktartály-tároló legfeljebb 2,0 m magasságig,
cd) önálló - épülettől különálló - kirakatszekrény,
ce) kerti építmény,
cf) építménynek minősülő szabadonálló antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop.
d) Újonnan épületek csak teljes közmű kiépítése esetén helyezhetők el.
e) Az OTÉK szerinti gépjármű-elhelyezési kötelezettség 50%-át kell a telken belül biztosítani, de lakóépületeknél minden lakás után legalább egy személygépkocsi elhelyezési lehetőségről kell telken belül gondoskodni.
(3) A beépítési mód és az újonnan kialakítható, illetve telekrendezéssel kialakítható építési telek méretei: (SZÉSZ 57-58. §)
a) beépítési mód: szabadonálló telepszerű
b) telekterület: legalább 2000 m2
c) telekszélesség: legalább 35 m
d) telekmélység legalább 40 m.
(4) A beépítettség és zöldfelületi fedettség mértéke (SZÉSZ 60-61. §)
a) legnagyobb megengedett beépítettség: 50%
b) előírt legkisebb zöldfelületi fedettség: 35%
(5) Épületmagasság: (SZÉSZ 62. §) - legfeljebb 6,0 m.”