Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (IX. 23.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 25/2009.(XI.30.) ör. módosításáról

Hatályos: 2024. 09. 25- 2024. 09. 26

Mohács Város Önkormányzata Képviselő-testületének 16/2024. (IX. 23.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 25/2009.(XI.30.) ör. módosításáról

2024.09.25.

Mohács Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1.) pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVlll. törvény 6. § (1) bekezdésében és a 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró államigazgatási szervek és a településfejlesztési és településrendezési dokumentumok, valamint az egyes településrendezési sajátos jogintézmények partnerségi egyeztetésének szabályairól szóló 13/2017.(V.29.) önkormányzati rendeletben felsorolt partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 3. §-a a következő (12) bekezdéssel egészül ki:

„(12) Előkert, oldalkert és hátsókert értelmezése telkek esetében

a) Előkert: a teleknek a közterület vagy a magánút felőli határvonala (homlokvonala), és az építési határvonal (előkerti határvonal), valamint az oldalkertje(i) által határolt része.

b) Oldalkert: a teleknek a szomszédos telekkel közös oldalhatára és az e felé eső építési határvonala (oldalkerti határvonal) között fekvő része.

c) Hátsókert: a telek hátsó telekhatára és az e felé meghatározott építési határvonal (hátsókerti határvonal), valamint az oldalkertje(i) által határolt része.”

2. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„20. § (1) A hétvégi házas területen legfeljebb két üdülőegységes üdülőépületek, a (3) bekezdés szerinti paraméterek teljesülése esetén a kialakult állapotra való tekintettel legfeljebb egylakásos lakóépületek helyezhetők el. Az Üh-3 jelű építési övezetben a terület rendeltetését szolgáló kereskedelmi és vendéglátó épület is elhelyezhető.

(2) A közművesítettség mértéke legalább

a) közüzemi villamos energiaszolgáltatás

b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás

c) közüzemi szennyvízelvezetés és –tisztítás (azokon a területeken, ahol azt külön jogszabály lehetővé teszi, a szennyvízcsatorna kiépítéséig szakszerű közműpótló alkalmazandó)

d) közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés

Az a)-d) pontok szerinti közművek együttes megléte külön jogszabályban rögzített határidőre biztosítandó.

(3) Lakóépület elhelyezésének feltételei

a) legalább 600 m2 telekterület

b) legalább 16 m utcai telekszélesség

c) közüzemi ivóvíz és villamosenergia szolgáltatás megléte

d) szilárd burkolatú úton történő megközelíthetőség

(4) Az egyes építési övezetekben az építési telek kialakítására és beépítésére vonatkozó előírásokat a 15. melléklet tartalmazza.

a) Építmények kialakítására vonatkozó előírások

a)-d)

b) Közterület felőli kerítés 1,2-1,5 m magas élősövény, vagy a közterület felől növénnyel takart áttört kerítés”

3. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 22. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A „KÖ” jelű övezet közművezetékek elhelyezésére szolgál, ahol a következő előírásokat kell betartani:

a) Az övezetben épület nem építhető.

b) A magas talajvízállásos, feltöltéses területen közműhálózatokat, létesítményeket építeni csak geotechnikai jelentés alapján szabad.”

4. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 23. § (3) bekezdése a következő d) ponttal egészül ki:

[ A egyes övezetekben a (2) bekezdésben felsoroltakon túlmenően betartandó előírások:]

„d) Z-4 – Csele üdülőterületi közpark
da) Az övezetben az OTÉK 27. § szerinti építmények helyezhetők el.
db) Épület elhelyezésének feltételei: legalább 1500 m2 telekterület, legfeljebb 5% beépítettség, legfeljebb 5,00 m építménymagasság, legalább 5 m-es előkert, legalább OTÉK szerinti oldalkert és legalább 0 m hátsókert.”

5. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A „V-1” jelű övezetbe az állandó vízfolyások, jelentősebb árkok területe tartozik. Az övezetben csak a vízügyi jogszabályokban megengedett vízkárelhárítási létesítmények helyezhetők el. A Csele-patak déli szakaszán (hrsz.: 3764) és a patak parti sávjában a II. Lajos emlékhely fejlesztéssel összefüggésben turisztikai sétány is építhető, amely a terepadottságok függvényében a talajon fut, kiemelt, vagy a patakot hídon keresztezi.”

6. § A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 30. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:

„(3) Kk-t jelű övezet turisztikai célra, ahol a II. Lajos emlékhely fejlesztéséhez kapcsolható építmények, továbbá közforgalom számára megnyitott kerékpárút helyezhető el az alábbi előírások betartásával:

a) legkisebb telekterület 2500 m2,

b) beépítési mód szabadonálló

c) legnagyobb beépítettség 8 %,

d) legnagyobb építménymagasság 5,50 m,

e) legkisebb előkert 0 m,

f) legkisebb oldalkert OTÉK szerint,

g) legkisebb hátsókert 0 m,

h) legkisebb zöldfelület 10%.”

7. § (1) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 8. melléklete helyébe a 4. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 15. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(3) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 18. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

(4) A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 19. melléklettel egészül ki.

8. § Ez a rendelet 2024. szeptember 25-én lép hatályba.

1. melléklet a 16/2024. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez

1. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 15. melléklete a következő 2. ponttal egészül ki:

„2. 15.3 Az „Üh-3” jelű építési övezet

II. Lajos emlékhely térsége

1.telekalakítás

nyeles telek nem alakítható ki

2.legkisebb telekterület

1000 m2

3.legkisebb utcai telekszélesség

16 m

4.beépítési mód

szabadonálló

5.legnagyobb beépítettség

20%

6.legnagyobb építménymagasság

5,50 m

7.legkisebb előkert

3 m

8.legkisebb oldalkert

a kialakult állapothoz igazodva 0 m

9.legkisebb hátsókert

0 m

10.legkisebb zöldfelület

60%

2. melléklet a 16/2024. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez

1. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 18. melléklet 1–5. pontja helyébe a következő pontok lépnek:

„1. MKSZ 1.

2. MKSZ 4.

3. MKSZ 11.

4. MKSZ 19.

5. V/1.”

2. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 18. melléklet 6. pontja helyébe a következő pont lép:

„6. 57. sz. főút, új nyomvonal

Mintakeresztszelvények a II. Lajos emlékhely fejlesztése kapcsán”

3. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 18. melléklete a következő 7. ponttal egészül ki:

„7. ”

4. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 18. melléklete a következő 8. ponttal egészül ki:

„8. ”

5. A helyi építési szabályzatról és a szabályozási tervről szóló 25/2009. (XI. 30.) önkormányzati rendelet 18. melléklete a következő 9. ponttal egészül ki:

„9. ”

3. melléklet a 16/2024. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez

OTÉK ELTÉRÉS

1. A Baranya Vármegyei Kormányhivatal Állami Főépítész BA/40/00753-18/2024. iktatószámú záró szakmai véleményében megadott hozzájárulása alapján a 253/1997.(XII.20.) Korm.rendelet (OTÉK) követelményeinél megengedőbb követelmények alkalmazhatók a helyi építési szabályzat alábbi előírásai esetében:

2. A Mohács 500 nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházáson belül a II. Lajos emlékhely fejlesztése projekt megvalósítása érdekében

a) a Kk-t jelű övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség az OTÉK szerinti 2 % helyett 8%,

b) a Z-4 jelű övezetben a megengedett legnagyobb beépítettség az OTÉK szerinti 2 % helyett 5%.”

4. melléklet a 16/2024. (IX. 23.) önkormányzati rendelethez

„8. melléklet