Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV.28) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2025. 01. 01- 2026. 01. 02Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testületének 17/2024. (XI. 28.) önkormányzati rendelete
az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV.28) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XV. Kerület Rákospalota, Pestújhely, Újpalota Önkormányzat Képviselő-testülete a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) és (2) bekezdésében, a 4. § (3) bekezdésében, az 5. § (3) bekezdésében, a 12. § (5) bekezdésében, a 19. § (1)–(2) bekezdésében, a 20. § (3) bekezdésében, a 21. § (6) bekezdésében, a 23. § (3) bekezdésében, a 27. § (2) bekezdésében, a 31. § (2) bekezdésében, 33. § (3) bekezdésében, a 34. § (1) és (6) bekezdéseiben, a 35. § (2) bekezdésében, a 36. § (2) bekezdésében és a 42. § (2) bekezdésében kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdés 14. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el:
1. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 5. § 2. pont l) és m) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(Önkormányzati lakást az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni;
Pályázaton kívül)
„l) lakásbővítés céljából,
m) lakásbérleti szerződés meghosszabbítása, ismételt bérbeadás, vagy”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 5. § 2. pontja a következő n) alponttal egészül ki:
(Önkormányzati lakást az alábbi jogcímeken lehet bérbe adni;
Pályázaton kívül)
„n) rendkívüli élethelyzet alapján történő ideiglenes elhelyezés útján.”
2. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 15. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A felújítási, helyreállítási, korszerűsítési kötelezettség mellett kiírt pályázat esetén a polgármester a munkálatok elvégzésének határidejét - a bérlő kérésére - indokolt esetben, egy alkalommal, legfeljebb 60 nappal meghosszabbíthatja. A határidő meghosszabbítása iránti kérelmet legkésőbb a határidő lejártát megelőző 30-ik napig kell benyújtani.”
3. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 23. §-a a következő (3a) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A Bizottság a (3) bekezdésben előírt kötelezettségtől eltekinthet, amennyiben a bérlő a leadni kívánt lakását - az ingatlankezelő által igazoltan - 5 éven belül felújította és az legalább eggyel nagyobb szobaszámmal rendelkezik, mint a cserére kijelölt másik lakás.”
4. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 26. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(6) Jogcím nélküli lakáshasználat rendezése jogcímen lakásbérleti szerződés legfeljebb 5 év határozott időre köthető, amely időtartam a bérlőnek a szerződés megszűnése előtt benyújtott kérelmére több alkalommal, alkalmanként legfeljebb 5 évre meghosszabbítható, amennyiben a bérlő és a vele együtt lakó vagy költöző személyek megfelelnek az e rendeletben meghatározott feltételeknek.”
5. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) A 16. és 17. § kivételével az e fejezetben meghatározott bérbeadási jogcímek esetében, amennyiben a lakhatás megoldása elemi csapás, vagy más ok következtében azonnali intézkedést igényel, a polgármester írásbeli tulajdonosi nyilatkozat kiadásával jogosult a lakás használóját a Bizottság döntéséig - de legfeljebb 6 hónapig tartó időtartamra - ideiglenesen elhelyezni, amennyiben az elhelyezésre okot adó esemény időpontjában az érintett:
a) bérlő vagy lakáshasználó és a lakás az Önkormányzat tulajdonában áll, vagy
b) nem önkormányzati tulajdonú lakásban lakott és a lakás tulajdonosa a saját, vagy a használó elhelyezéséről – önhibáján kívüli okból – nem tud gondoskodni.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben a fizetendő lakbér mértékét a jövedelmi helyzetnek megfelelően, a b) pont alá tartozó esetében - jövedelemi helyzettől függetlenül - a 78. § szerint kell megállapítani.
(3) Amennyiben a Bizottság az (1) bekezdés b) pontja szerinti esetben úgy dönt, hogy az ideiglenesen elhelyezett személy részére önkormányzati lakást nem ad bérbe, a lakás használója az ideiglenesen elhelyezés megszűnésekor, további elhelyezési igény nélkül köteles a lakásból kiköltözni és azt a Bérbeadó részére visszaadni.”
6. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 38. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„38. § A bérlő a szerződés megkötését követően - a 76. § (2) bekezdésében foglaltak szerint - köteles az Ingatlankezelő részére bemutatni, a közüzemi szolgáltatók által kiállított számlákat és igazolásokat arról, hogy az általa bérelt lakásra tartozás nem áll fenn.”
7. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 51. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A tartási szerződéshez való hozzájárulás megadásáról vagy annak elutasításáról, a polgármester írásbeli tulajdonosi nyilatkozatban dönt.”
8. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 33. alcím címe helyébe a következő rendelkezés lép:
„33. Hozzájárulás székhely létesítéséhez”
9. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 54. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„54. § Önkormányzati tulajdonú bérlakásban székhely létesítéshez polgármesteri tulajdonosi hozzájárulás és bérlőtársak esetén a bérlőtárs hozzájárulása szükséges. A hozzájárulás megadásának feltétele, hogy a bérlő vállalja, hogy a székhelyként bejegyzett lakás bérleti jogviszonyának megszűnésekor a székhely megjelölést a cégjegyzékből, civil szervezet esetén a névjegyzékből törölteti, és a törlés tényét legkésőbb a szerződés megszűnését követő 30 napon belül az Ingatlankezelő felé igazolja.”
10. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 74. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„74. § A különböző kategóriák lakbérének mértékét a Képviselő-testület minden év január 1-ével 5%-kal megemeli. Amennyiben a Képviselő-testület ezen rendelkezéstől el kíván térni, döntését legkésőbb az emelést megelőző év október 31. napjáig meghozza.”
11. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 75. § (2)–(4) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(2) Külön szolgáltatásnak minősül különösen:
a) víz- és csatornahasználat,
b) szemétszállítás,
c) fűtésszolgáltatás (különösen távfűtés, központi fűtés, meleg vízszolgáltatás),
d) közös használatra szolgáló helyiségekbenlévő olyan berendezések használata, amelyek egyedi fogyasztása mérhető,
e) kéményellenőrzés megrendelés szolgáltatási- és kiszállási díja,
f) takarítás,
g) kaputelefon- és felvonóhasználat,
h) rovar- és rágcsálóírtás,
i) kertgondozás.
(3) Társasházban lévő lakás esetében a külön szolgáltatások díjának havi mértéke a társasházközösség által megállapított mindenkori közös költség 80%-a. A víz- és csatornahasználati díjat – önálló fogyasztásmérő beépítését és hitelesítését követően – közvetlenül a szolgáltató részére kell megfizetni.
(4) A nem társasházban lévő lakások esetében a külön szolgáltatások díjának mértékét az előző évben ténylegesen felmerült felhasználás adatai, valamint a tárgyidőszakra érvényes árak alapján - közös tulajdonú épület esetében a tulajdonostársak eltérő megállapodása hiányában - a tulajdoni hányadok arányában kell megállapítani. A számítás során az épületben lakásonként el nem különíthetően mért (számított) adatokból a nem lakás céljára szolgáló helyiségekre eső hányadot figyelmen kívül kell hagyni.”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 75. §-a a következő (5)–(8) bekezdéssel egészül ki:
„(5) A szociális lakbért fizető bérlő a (2) bekezdésben meghatározott külön szolgáltatás - kivéve a szemétszállítás, a víz- és csatornahasználat, a kaputelefon- és felvonóhasználat és a fűtésszolgáltatás - díjának megfizetése alól mentesül.
(6) A víz- és csatornahasználati díjat - önálló fogyasztásmérő beépítését és hitelesítését követően - közvetlenül a szolgáltató részére kell megfizetni.
(7) a vízmérő beépítésének és hitelesítésének költsége a bérbeadót terheli.
(8) A bérbeadó által megállapított külön szolgáltatások díját a lakbérrel egyidejűleg lakbér jellegű kötelezettségként kell teljesíteni.”
12. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 76. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A bérlő évente két alkalommal - május 31-ig és november 30-ig - köteles a közüzemi költségek befizetését a közüzemi szolgáltatók által kiállított számlákkal és bizonylatokkal, és az esetleges díjtartozás rendezésére vonatkozó részletfizetési megállapodással, az addig eltelt időszakra vonatkozóan igazolni. Ennek elmulasztása a bérleti szerződés felmondását vonhatja maga után. ”
13. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet X. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„40/A. Az önkormányzati tulajdonú lakások víz- és csatornahasználati díjának áthárítása
76/A. § (1) Az önálló vízmérővel vagy mellékvízmérővel nem mérhető vízfogyasztású lakás bérlője a (2)–(5) bekezdés szerint kiszámított víz- és csatornahasználati díj megfizetésére köteles.
(2) Az önálló vízmérővel vagy mellékvízmérővel nem mérhető vízfogyasztású lakások tekintetében a bérlő által fizetendő víz- és csatornahasználati díj alapját úgy kell megállapítani, hogy az adott lakóépület egésze tekintetében a tárgyévet megelőző év július 1. napja és a tárgyév június 30. napja közötti (a továbbiakban: bázisév) időszakban megfizetett víz- és csatornahasználati díjból le kell vonni az önálló vízmérővel vagy mellékvízmérővel rendelkező lakások bázisévnek megfelelő fogyasztása szerinti összes díjat (a továbbiakban: díjalap).
(3) Az önálló vízmérővel vagy mellékvízmérővel nem mérhető vízfogyasztású lakások tekintetében a bérlő által fizetendő egy négyzetméterre jutó víz- és csatornahasználati díjat a lakás alapterületének alapulvételével kell megállapítani úgy, hogy a díjalapot el kell osztani a lakóépületben lévő önálló vízmérővel vagy mellékvízmérővel nem mérhető vízfogyasztású lakások összes alapterületével (a továbbiakban: m2-re jutó éves egységár).
(4) A m2-re jutó éves egységár és az adott lakás alapterületének szorzata a víz- és csatornahasználati díj áthárítására vonatkozó éves norma (a továbbiakban: éves norma).
(5) Az éves normát Budapest Főváros Önkormányzata Közgyűlésének a víz- és csatornahasználati díjat meghatározó mindenkor hatályos önkormányzati rendeletében meghatározott díjjal kell megszorozni (a továbbiakban: éves átalánydíj). A bérlő az éves átalánydíj egytizenketted részének megfelelő összegű víz- és csatornahasználati díjat köteles havonta megfizetni.”
14. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet XI. Fejezet címe helyébe a következő rendelkezés lép:
A lakbér”
15. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 78. § a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A szociális helyzet alapján bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:)
16. § Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 79. § a)–d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A költségelven bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:)
17. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 80. § a) pont aa)–ad) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Piaci alapon bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:
Piaci I.)
„aa) Összkomfortos: 1.220 Ft/m2/hó+Áfa,
ab) Komfortos: 1.087 Ft/m2/hó+Áfa,
ac) Félkomfortos: 976 Ft/m2/hó+Áfa,
ad) Komfort nélküli: 732 Ft/m2/hó+Áfa.”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 80. § b) pont ba)–bd) alpontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:
(A Piaci alapon bérbe adott lakások esetében a lakbér mértéke:
Piaci II.)
„ba) Összkomfortos: 1.535 Ft/m2/hó+Áfa,
bb) Komfortos: 1.370 Ft/m2/hó+Áfa,
bc) Félkomfortos: 1.228 Ft/m2/hó+Áfa,
bd) Komfort nélküli: 921 Ft/m2/hó+Áfa.”
18. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 81. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) A bérleti jogviszony fennállása alatt a bérlő szociális, költségelvű és piaci I. lakbérre való jogosultságát, az Ingatlankezelő minden év október 31. napjáig felülvizsgálja. Ennek érdekében a bérlő köteles minden év június 30. napjáig az Ingatlankezelőhöz az erre irányuló igazolásokat benyújtani.”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 81. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) A (3) bekezdés szerinti határidő elmulasztása esetén a bérlőt, minden újabb értesítés kiküldése után 2.500 Ft+Áfa adminisztratív költség terheli, melyet köteles az Ingatlankezelő részére megtéríteni.”
(3) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 81. § (6) és (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(6) A felülvizsgálat lezárultát követően az Ingatlankezelő tájékoztatja a polgármestert, ha a bérlő jövedelmi viszonyainak változása a szociális, a költségelvű vagy piaci I. lakbér fizetésére való jogosultságát érinti. A polgármester írásbeli tulajdonosi nyilatkozatban állapítja meg az új lakbért mértékét, melyet a nyilatkozat kiadását követő második hónap első napjától kell megfizetni.
(7) Ha a bérlő szociális, költségelvű vagy piaci I. lakbérre való jogosultságának fennállását a (3) bekezdés szerinti határidőben nem igazolja, a határidő lejártát követő második hónap első napjától piaci II. alapú lakbért köteles fizetni, amelynek időtartama legfeljebb a következő felülvizsgálat időpontjáig tart. ”
19. § (1) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 82. § (1) és (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(1) Amennyiben a költségelvű vagy a piaci I. és piaci II. lakbért fizető bérlő és a vele együtt költöző vagy lakó személyek jövedelmi viszonyaiban olyan változás következik be, amely indokolja a szociális, a költségelvű vagy a piaci I. lakbér alkalmazását, a bérlő kérelmet nyújthat be az Ingatlankezelőhöz a lakbér megváltoztatása iránt. Lakbércsökkentés iránti kérelem benyújtására két felülvizsgálat időtartama között 1 alkalommal van lehetőség.
(2) Ha a kérelem elbírálásának eredményeképpen megváltozik a lakbér mértéke, a polgármester – az Ingatlankezelő értesítése alapján – írásbeli tulajdonosi nyilatkozattal megállapítja az új lakbért, melyet a nyilatkozat kiadását követő második hónap első napjától kell alkalmazni és legfeljebba következő felülvizsgálat időpontjáig tart. ”
(2) Az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről és a bérleti díjak mértékéről szóló 12/2023. (IV. 28.) önkormányzati rendelet 82. §-a a következő (3) bekezdéssel egészül ki:
„(3) Nem csökkenthető a lakbér, amennyiben a bérlő,
a) az Ingatlankezelő részére nem igazolt, vagy a valóságtól eltérő adatot vagy tényt közöl, vagy
b) a méltányolható lakásigény mértékét legalább egy szobával meghaladó szobaszámú lakásban lakik és a részére felajánlott kisebb szobaszámú lakást nem fogadja el.”
20. § (1) Ez a rendelet – a (2) és (3) bekezdésben foglalt kivétellel – 2025. január 1-jén lép hatályba.
(2) A 11. § 2025. április 1-jén lép hatályba.
(3) A 10. § 2026. január 1-jén lép hatályba.