Vác Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (VII. 17.) önkormányzati rendelete

Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI.29.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 07. 18- 2024. 07. 18

Vác Város Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2024. (VII. 17.) önkormányzati rendelete

Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI.29.) sz. önkormányzati rendelet módosításáról

2024.07.18.

Vác Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet településrendezési tartalmi követelményeinek figyelembevételével és a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. számú mellékletében megjelölt véleményezésre jogosult szervek, illetve a partnerek véleményének kikérésével, a következőket rendeli el:

1. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdés h) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A rendelet mellékletei a következők:)

„h) 8. melléklet: Mintakeresztszelvények,”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése a következő i) ponttal egészül ki:

(A rendelet mellékletei a következők:)

„i) 9. melléklet: Szálláshely létesítése.”

2. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 13. § (7) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(7) A külterületi beépítésre nem szánt területeken lakás céljára szolgáló, kereskedelmi, vendéglátási célú, szálláshely-szolgáltatást nyújtó, vagy gazdasági célú tevékenységre szolgáló új épület elhelyezése, illetve meglévő épület felsorolt célokra történő rendeltetésmódosítása esetén legalább részleges közművesítettség biztosítása szükséges, de az egészséges ivóvízminőség és az egyedi közművel történő szennyvíztisztítás és szennyvízelhelyezés ez esetben is biztosítandó, a 7. § (5)–(6) bekezdéseivel összhangban.”

3. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A település területén kijelölt építési övezetek és övezetek területén)

„b) új út, továbbá közforgalom elől el nem zárt magánút kialakítása esetén az út telkének kialakításánál az útterületre vonatkozó előírásokat kell alkalmazni, azzal a megkötéssel, hogy a magánút legkisebb szélessége a 21. § (5) szerinti lehet, zsákutcás kialakítása esetén a kommunális járművek, tűzoltóautó, stb. megfordulását a magánút megfelelő szabályozásával biztosítani kell, úgy, hogy az út telkébe egy legalább 15,0 m átmérőjű körnek beírhatónak kell lennie,”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 18. § (3) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(A település területén kijelölt építési övezetek és övezetek területén)

„c) amennyiben a telket szabályozási vonal érinti és az annak kialakításával létrejövő telekméret nem felel meg az övezetre vonatkozó előírásnak, akkor a kialakítható legkisebb telekméret előírást nem kell figyelembe venni.”

4. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 20. §-a a következő (27) bekezdéssel egészül ki:

„(27) A település területén a 20/A. § szerinti valamennyi szállás jellegű rendeltetés létesítése, valamint a telkenként 5 lakásnál többet tartalmazó lakóépületek létesítése, kialakítása esetén, amennyiben a tervezett fejlesztés által kötelező önkormányzati feladat keletkezik, az önkormányzat és a fejlesztő - a cél megvalósítója – településrendezési szerződésben tisztázhatják a közérdek és a jogos magánérdek összehangolása érdekében szükséges fejlesztések feltételeit, költségvállalásait az önkormányzat által végzett közműépítéshez kapcsolódó közművesítési hozzájárulásról szóló önkormányzati rendelet alapján.”

5. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:

„17/A. A szálláshely

20/A. § (1) A HÉSZ eltérő rendelkezése hiányában a település területén szálláshely céljára épület, épületrész vagy terület (együttesen: létesítmény) – a 9. mellékletben foglalt táblázat tartalmának figyelembe vételével – kizárólag az alábbi szállás jellegű rendeltetésekkel létesíthető:

a) a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló jogszabályban meghatározott

aa) szálloda,

ab) panzió,

ac) magánszálláshely,

b) a nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshely-szolgáltatásról szóló jogszabályban meghatározott, átmeneti tartózkodást biztosító:

ba) üdülő (villa, gyermeküdülő, gyermek-és ifjúsági üdülő),

bb) gyermek- és ifjúsági tábor,

bc) a sportlétesítményben üzemelő, szálláshely céljára szolgáló önálló rendeltetési részegység,

c) a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló törvény hatálya alá tartozó

ca) ápolást, gondozást nyújtó intézmény (pl. idősek otthona),

cb) hajléktalanszálló.

(2) A település területén – eltérő övezeti rendelkezés hiányában – a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló jogszabályban meghatározott

a) kemping,

b) üdülőháztelep,

c) közösségi szálláshely,

d) egyéb szálláshely

nem létesíthető.

(3) A település területén – eltérő övezeti rendelkezés hiányában – a nem üzleti célú közösségi, szabadidős szálláshely-szolgáltatásról szóló jogszabályban meghatározott, átmeneti tartózkodást biztosító jogszabályban meghatározott

a) nomád táborhely, bivakszállás,

b) kollégium

nem létesíthetőek.

(4) A település területén pihenőház, munkásszállás, vendégszállás nem létesíthető.

(5) A település területén a 9. mellékletben felsorolt építési övezetekben szálloda, panzió vagy magánszálláshely telkenként legfeljebb egy rendeltetési egységként létesíthető.

(6) A 20/A. § létesítésre vonatkozó rendelkezéseit a rendeltetés-módosításra is alkalmazni kell. Rendeltetés-módosításnak minősül az is, ha meglévő lakás rendeltetés, vagy a 20/A. § (1) bekezdés valamely alpontjában meghatározott rendeltetés helyett más alpont szerinti rendeltetést létesítenek, vagy más alpont szerinti rendeltetésre használják a létesítményt.

(7) A 9. mellékletben az övezeteket meghatározó területfelhasználási egységre vonatkozó általános előírástól a HÉSZ az egyes övezetekre eltérő szabályokat állapíthat meg.”

6. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 26. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A lakóterületeken üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el, szállás jellegű rendeltetés – egyéb övezeti előírás hiányában – a 9. melléklet szerint létesíthető.”

7. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 28. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) A vasút és a Duna közötti terület Lk-1, Lk-2, Lk-3, Lk-4aK, Lk-4bK, Lk-5a, Lk-5b, Lk-6a, Lk- 6aK, Lk-6b, Lk-6bK, Lk-7a, Lk-7b, Lk-7c, Lk-8, Lk-9, Lk-13, Lk-14, Lk-15a, Lk-15b, Lk-15bK, Lk- 15aK, Lk-15bK, Lk-16a, Lk-16aK, Lk-16b, Lk-17K, Lk-18aK, Lk-18bK, Lk-19a, Lk-21 és Lk-19 jelű zártsorú, kisvárosias lakóterület építési övezeteiben levő saroktelkeken a beépítési százalék maximuma 60% lehet. A 60%-os maximális beépítettség mellett az érintett saroktelkeken a további előírások:

a) a terepszint alatti beépítettség maximuma 60%,

b) a legkisebb kialakítandó zöldfelület 20%,

c) a szintterületi mutató 2,0.”

8. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 29. §-a a következő (16) bekezdéssel egészül ki:

„(16) Az Lke-1 jelű építési övezet területén, amennyiben a saroktelek szélessége nem éri el a legalább 13,0 métert, a telek oldalhatáron állóan is beépíthető, és az oldalhatárra helyezendő homlokzattal szemközti előkert mérete 2,5 méterre csökkenthető.”

9. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 30. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„30. § (1) Az Lf jelű falusias lakóövezet jellemzően szabadonálló, lazább beépítésű terület, melynek építési előírásait a 2. melléklet 4. számú táblázata tartalmazza.

(2) Az Lf jelű lakóövezetekben szállás jellegű rendeltetés nem helyezhető el.”

10. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 31. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A vegyes területen a lakosságot közvetlenül nem szolgáló termelő, raktározási, közlekedési rendeltetés, valamint –a Vi-7 jelű építési övezetet kivéve – üzemanyagtöltő állomás nem helyezhető el, nem alakítható ki.”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 31. §-a a következő (4) bekezdéssel egészül ki:

„(4) Vegyes területeken szállás jellegű rendeltetés – egyéb övezeti előírás hiányában – a 9. melléklet szerint létesíthető.”

11. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A Vi jelű intézményterület a helyi, települési szintű igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetést szolgáló építmények és a központi – regionális, megyei, országos – intézmények elhelyezésére szolgál. Az intézményi vegyes területen elhelyezhető további rendeltetések:

a) iroda,

b) kereskedelmi, szolgáltató,

c) kulturális, közösségi szórakoztató,

d) hitéleti,

e) sport,

f) szállás jellegű rendeltetés – egyéb övezeti előírás hiányában – a 9. melléklet szerint.”

12. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 35. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az övezetekben szállás jellegű rendeltetés elhelyezése nem megengedett, kivéve a 20/A. § (1) c) cb) alpont szerinti hajléktalanszállót, melyből a település területén legfeljebb 1 darab létesíthető.”

13. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 36. §-a a következő (13) bekezdéssel egészül ki:

„(13) A Gip jelű építési övezetekben szállás jellegű rendeltetés nem helyezhető el.”

14. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 37. § (3) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az övezetben üdülőépületeken kívül elhelyezhető:)

„b) sportépítmények,”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 37. § (3) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(Az övezetben üdülőépületeken kívül elhelyezhető:)

„c) szállás jellegű rendeltetés a 9. melléklet szerint.”

(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 37. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az övezetben üdülőépületeken kívül nem helyezhetők el

a) lakóépületek,

b) üzemanyagtöltő állomások,

c) parkolóházak,

d) önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb teher- és szállító gépjárművek részére.”

15. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 39. § (4) bekezdés a) pont ac) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A K-Sp jelű nagy zöldfelületű sportolási célú, a K-Sp-é jelű, jelentős építményigényű sportolási célú, a K-St, a K-Sp-st jelű vízi sportolási célú, valamint a K-Sp-gö jelű sportolási célú, gördeszkapálya elhelyezést lehetővé tevő különleges területek építési övezeteiben

elhelyezhető)

„ac) szállás jellegű rendeltetés – egyéb övezeti előírás hiányában – a 9. melléklet szerint, ”

16. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 40. § (2) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Amennyiben az övezeti előírások másként nem rendelkeznek, az építési övezetekben az alábbi rendeltetések helyezhetők el:)

„g) az egészségügyi rendeltetéshez kapcsolódó szállás jellegű rendeltetés a 9. melléklet szerint,”

17. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 41. § (2) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az építési övezetben elhelyezhető)

„b) szállás jellegű rendeltetés a 9. melléklet szerint,”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 41. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(3) Az építési övezetben nem helyezhető el egyéb gazdasági rendeltetésű épület.”

18. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 61. § g) pont gb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az általános mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagolódnak:

és az Má-tg jelű tájgazdálkodási általános mezőgazdasági terület övezetére melyen jellemzően természetközeli állapotú, esetenként országos védelem alatt álló területek találhatók. Az övezet területén:)

„gb) önálló parkoló terület nem létesíthető.”

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 61. §-a a következő h) ponttal egészül ki:

(Az általános mezőgazdasági területek az alábbi övezetekre tagolódnak:)

„h) az Má-Np jelű természetvédelmi célú mezőgazdasági övezetre, amely a Duna-Ipoly Nemzeti Park által folytatandó közcélú természetmegőrzési tevékenység folytatására került kijelölésre az M2 gyorsforgalmi út fejlesztéséhez kapcsolódó fokozottan védett növényállomány áttelepítése és megőrzése céljából. Az övezet területén:

ha) épület, építmény nem helyezhető el,

hb) önálló parkoló terület nem létesíthető.”

19. § A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 65. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(2) A Különleges beépítésre nem szánt idegenforgalmi terület övezeteiben a főépületben

a) vendéglátó,

b) kereskedelmi, szolgáltató,

c) és a 9. melléklet szerinti szállás jellegű rendeltetés

helyezhető el.”

20. § (1) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

(2) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklete a 2. melléklet szerint módosul.

(3) A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet a 3. melléklet szerinti 9. melléklettel egészül ki.

21. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.

1. melléklet a 17/2024. (VII. 17.) önkormányzati rendelethez

„1. melléklet az 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez

(A melléklet szövegét a(z) 1.melléklet_SZT_rendeletmód_17_2024.(VII.17.).pdf elnevezésű fájl tartalmazza.)”

2. melléklet a 17/2024. (VII. 17.) önkormányzati rendelethez

1. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 3. pontjában foglalt táblázat „Lke-10” sora helyébe a következő rendelkezés lép:

„

(*Az építési övezet*		*Az építési telek*							*Megengedett*)
Lke-10	SZ	2400	40	-	30	35	0,60	50	4,5	6,0

”

2. A Vác Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 23. pontja helyébe a következő pont lép:

„23. számú táblázat: A mezőgazdasági övezetek előírásai (Má, Máü, Mátt, Má-Np, Mk)¹

Az övezet		A telek										Az épület
Sajátos területhasználat	Övezeti jel	A kialakítható új telek mérete (m²)		Épület elhelyezésére igénybe vehető telek legkisebb				A megengedett legnagyobb beépítettség terepszint				Legnagyobb épületmagasság (m)
		A kialakítható új telek mérete (m²)		területe (m²)		szélessége (m)		felett (%)		alatt (%)
		legkisebb	legnagyobb	gazdasági épület	lakó + gazda-sági épület	gazdasági épület	lakó + gazdasági épület	gazdasági épület	lakó + gazdasági épület	gazdasági épület	lakó + gazda-sági épület
Általános mg-i övezet	Má	10.000	-	300.000	500.000	50	50	1,0	1,0	-	-	7
Általános – fás -mg-i övezet	Má-f	10.000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Általános – tájgazdálkodási -mg-i övezet	Má-tg	10.000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Ültetvényes mg-i övezet	Máü	10.000	-	50.000	200.000	50	50	0,1	1,0	0,1	1	7
	Máü-1	10.000	-	10.000	10.000	20	20	3	3	5	5	6
	Máü-2	5.000	20.000	5.000	5.000	12	20	3	3	3	3	4,5
Természeti területek mg-i övezete	Mátt	10.000	-	1.000.000	1.000.000	50	50	0,1	0,1	-	-	7
Általános – természet-védelmi célú mg-i övezet	Má-Np	10.000	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Nagy- telkes kertövezet	Mk-1	3.000	-	3.000	-	12	-	0,5	-	0,2	-	5,5
Nagy- telkes kertövezet	Mk-2	1.500	-	1.500	-	12	-	0,5	-	0,2	-	5,5
Kis- telkes kertövezet	Mk-3	800	10.000	720	-	12	-	3	-	3	-	4,5
Tanyás kertövezet	Mk-4	3.000	20.000	3.000	-	12	-	3	-	3	-	4,5
Tanyás kertövezet	Mk-5	10.000	-	3.000	-	40	-	3	-	3	-	4,5
¹ A mezőgazdasági övezetekben a környezetben kialakult beépítéshez igazodva a beépítés módja oldalhatáron vagy szabadonálló lehet.

3. melléklet a 17/2024. (VII. 17.) önkormányzati rendelethez

„9. melléklet az 50/2023. (XI. 29.) önkormányzati rendelethez

Szálláshely létesítése

A HÉSZ
20/A. § (1) bekezdése szerinti
szállás jellegű rendeltetések

Az övezetet meghatározó területfelhasználás

Ln
nagyvárosi lakóterület

Lk
kisvárosi lakóterület

Lke
kertvárosi lakóterület

Lf
falusias lakóterület

Üh
Üdülőterület

Vt
település központi vegyes
terület

Vi
intézményi
terület

Gksz
kereskedelmi, szolgáltató
terület

K-Sp, K-St
Jelentős zöldfelületű különleges intézményi terület

K-Eü
Egészségügyi különleges terület

K-I
Idegenfor-galmi különleges terület

Kb-I
Idegenfor-galmi különleges beépítésre nem szánt terület

aa)

szálloda

ab)

panzió

ae)

magánszálláshely

ba)

üdülő (villa, gyermeküdülő, gyermek-és ifjúsági üdülő)

bb)

gyermek- és ifjúsági tábor

bc)

sportlétesítményben üzemelő, szálláshely céljára szolgáló önálló rendeltetési részegység

ca)

ápolást, gondozást nyújtó létesítmény

cb)

hajléktalanszálló

„+” létesíthető | „-” nem létesíthető | „*” HÉSZ 35. § (4) szerint

”