Balatonberény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 1/2019.(I.9.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 03. 20- 2024. 03. 21

Balatonberény Község Önkormányzata Képviselő-testületének 2/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelete

a helyi építési szabályzatról szóló 1/2019.(I.9.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 03. 20- 2024. 03. 21

Balatonberény Község Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6/A. § (3) bekezdésében és a 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes területrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezetének eljárási szabályai alapján a következőket rendeli el:

1. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 1. § (2) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki:

(A rendelet mellékletei:)

„c) 3. melléklet: Elővásárlási joggal érintett ingatlanok jegyzéke”

2. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 3. § f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„f) fekvő telek: olyan közbenső telek, amely hosszanti oldalával csatlakozik az úthoz, és átlagos mélysége nem éri el a 25 métert.”

3. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) A védőterület az országos utak esetében a szabályozási terveken ábrázolt védősáv, és az országos törzshálózati vasúti pálya szélső vágányától számított 50 méteres védősáv.”

4. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 13. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Nyúlványos telek a település belterületén nem alakítható ki.”

5. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 17. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) A közüzemű szennyvízátemelő műtárgy védőtávolságát a hatóság egyedileg állapítja meg.”

6. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 24. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:

„(7) Az építési övezeti előírásokban szereplő legkisebb kialakítható teleknél kisebb méretű, meglévő építési telek is beépíthető, ha az összes egyéb előírás betartható és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza.”

7. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 27. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Az előkert mérete 2,0 méterre csökkenthető:

a) fekvőtelkeknél

b) saroktelkeknél hosszabbik oldala mentén, abban az esetben, ha a telek rövidebbik oldala nem éri el a 16,0 métert.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 27. § (6) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(6) Fekvő telek esetében, ha az a szomszédos telek beépítését ez nem korlátozza, a hátsókert mérete az építési övezetben előírt oldalkert méretére csökkenthető, és az előkert 2,0 m-ig csökkenthető.”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 27. § (8) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(8) Építmények, épületek csak az építési övezet által előírt, illetve a Szabályozási Terven feltüntetésre került építési helyen helyezhetők el.”

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 27. §-a a következő (9) bekezdéssel egészül ki:

„(9) A Petőfi utca északi oldalán lévő telkeknél az előkert mérete legalább 2,0 m, de legfeljebb 5,0 m.”

8. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 28. § (2) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A kertvárosias lakóterületen elhelyezhető még)

„c) telkenként egy, legfeljebb 10 szobával rendelkező, szállás jellegű”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 28. § (4) bekezdés a) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A kialakítható maximális telekszélesség, ha arról az övezet részletes előírása máshogy nem rendelkezik:)

„a) ikres és oldalhatáron álló beépítés esetén 36,0 méter,”

9. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:

„29. § (1) Az Lke-1 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 900 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 14 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 4,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 0 m

ib) az oldalkert 4 m

ic) a hátsókert 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 2

(2) Az Lke-2 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 700 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 16/20 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 5 m

ic) a hátsókert 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 4

(3) Az Lke-3 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 500 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 16 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 5 m

ic) a hátsókert 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 1

(4) Az Lke-4 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: szabadonálló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 400 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 16 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 3 m

ic) a hátsókert 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 2

(5) Az Lke-5 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 900 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 20 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 5 m

ic) a hátsókert 6 m

legyen.

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 2

(6) Az Lke-6 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: oldalhatáron álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 1000 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 20 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 20 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 20 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 5m

ic) a hátsókert 10 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 4

(7) Az Lke-7 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: szabadonálló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 900 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 25 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 5,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 4 m

ic) a hátsókert 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 2

(8) Az Lke-8 jelű építési övezet előírásai:

a) Beépítési mód: szabadon álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 720 m2

c) Kialakítható legkisebb telekszélesség: 14 m

d) Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30 %

e) Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 30 %

f) Legkisebb zöldfelületi arány: 50 %

g) Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m

i) A telkeken belül:

ia) az előkert 5 m

ib) az oldalkert 3 m

ic) a hátsókert 6 m

j) A telken elhelyezhető maximális lakásszám: 1”

10. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 31. § (1) bekezdés g) és h) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(A Vt-1 építési övezet előírásai:)

„g) Legnagyobb épületmagasság: 5,0 m
h) A telken belül:
ha) az előkert 0-2 m
hb) az oldalkert 4,5 m
hc) a hátsókert 6 m”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 31. § (2) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Vt-2 építési övezet előírásai:)

„g) Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m”

11. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 33. § (1) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Vi-1 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)

„f) Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 33. § (2) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Vi-2 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)

„f) Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 33. § (4) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Vi-4 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)

„f) Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m”

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 33. § (10) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Vi-10 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)

„d) Legnagyobb beépítettség: 40 %”

(5) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 33. § (10) bekezdés f) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Az Vi-10 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)

„f) Legnagyobb épületmagasság: 6,5 m”

12. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 40. § e) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(A Szabályozási terven K-T jellel jelölt építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani:)

„e) Urnafal legfeljebb 2,0 m-es, síremlék legfeljebb 3,0 m-es, templom, ravatalozó legfeljebb 10,0 m-es épület magassággal alakítható ki.”

13. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 46. §-a a következő (6) bekezdéssel egészül ki:

„(6) A településen kereskedelmi-, vendéglátó-, szálláshely épületeknél a külön jogszabályban előírt-, a lakás vagy üdülő önálló rendeltetési egységhez egységenként 1,0 db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. Ha ez az építési területen nem biztosítható, az önkormányzat - külön rendeletben meghatározott - parkolóhely megváltási szabályozását kell alkalmazni.”

14. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 51. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(4) Mezőgazdasági területen lakókocsi, lakókonténer nem helyezhető el.”

15. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 52. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(1) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági területek borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. minőségi osztályba tartozó területek.”

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 52. §-a a következő (1a) bekezdéssel egészül ki:

„(1a) ) Az Mk jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteiben utcafronti kerítés a közút tengelyétől számított 4,0 méteres sávban nem helyezhető el.”

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 52. § (4) bekezdés c) és d) pontja helyébe a következő rendelkezések lépnek:

(Az Mk-1 övezetek előírásai:)

„c) Beépíthető legkisebb telek területe: 2000 m2
d) Legnagyobb beépítettség: 3%, de legfeljebb nettó 80 m2”

(4) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 52. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(5) Az Mk-2 övezetek előírásai:.

a) Beépítési mód: szabadon álló

b) Kialakítható legkisebb telek területe: 3000m2

c) Beépíthető legkisebb telek területe: 2000 m2,

d) Legnagyobb beépítettség: 3%

e) Legnagyobb épületmagasság: 4 m

f) Az épület legmagasabb pontja: 8 m”

16. § A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 53. §-a a következő (8) bekezdéssel egészül ki:

„(8) Általános mezőgazdasági terület övezeteiben (Má):

a) épületet a közút, tengelyétől számított 15 m-es, de a közterületi vagy magánúti telekhatártól legalább 10 m-es, az oldalsó és a hátsó telekhatároktól számított 10 m-es sávban elhelyezni nem lehet,

b) az út tengelyétől számított 8 m-es sávban nem helyezhető el kerítés,

c) szakrális építmények (kápolna, kereszt, kőkép), magasles, kilátó teleknagyságtól függetlenül elhelyezhető.”

17. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

(2) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.

(3) A helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.

18. § Hatályát veszti a helyi építési szabályzatról szóló 1/2019. (I.9.) önkormányzati rendelet

19. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 30. napon lép hatályba.

1. melléklet a 2/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelethez

Elővásárlási joggal érintett ingatlanok jegyzéke:

1. Szabályozási terv-belterület SZT-1 tervlapon elővásárlási joggal érintett terület határa jellel körülhatárolt Z-kk-1 jelű övezetbe sorolt alábbi ingatlanok:

1.1. 04/164, /166, /168, /170, /172, /174 hrsz ingatlanok keleti területrészei

1.2. 04/14 hrsz ingatlan keleti területrésze.”

2. melléklet a 2/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelethez

3. melléklet a 2/2024. (II. 19.) önkormányzati rendelethez