Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2024. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete
a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Budaörs határa - XII. kerület - Gazdagréti út - Rétköz utca - Gazdagréti út - Budaörsi út - M1/M7 autópálya bevezető szakasza által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 43/2018. (XII. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 08. 21- 2024. 08. 22Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testületének 21/2024. (VIII. 6.) önkormányzati rendelete
a Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Budaörs határa - XII. kerület - Gazdagréti út - Rétköz utca - Gazdagréti út - Budaörsi út - M1/M7 autópálya bevezető szakasza által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 43/2018. (XII. 4.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros XI. Kerület Újbuda Önkormányzata Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 14/A. § (2) bekezdés c) pontjában, valamint a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdésének 5. és 6. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek, valamint az érintett önkormányzatok véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Budapest XI. kerület, Budaörsi út - Budaörs határa - XII. kerület - Gazdagréti út - Rétköz utca - Gazdagréti út - Budaörsi út - M1/M7 autópálya bevezető szakasza által határolt terület kerületi építési szabályzatáról szóló 43/2018. (XII. 4.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Rendelet) 10. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az új létesítésű közművezetékeket felszín alatti elhelyezéssel kell kivitelezni.”
2. § (1) A Rendelet 25. § (10) és (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:
„(10) Abban az esetben, ha az épület kontúrvonalán mért legmagasabb és legalacsonyabb terepcsatlakozás közötti teljes lejtés eléri vagy meghaladja a 10%-ot, az épület lejtő felőli párkánymagassága a megengedett épületmagasságnál maximum 3,5 méterrel lehet magasabb.
(11) 10%-os vagy azt meghaladó tereplejtés esetén a tereprendezés mértéke maximum ± 2,0 méter lehet. Az épület melletti feltöltés 1 méter feletti részét az épületmagasság számítása során figyelembe kell venni.”
(2) A Rendelet 25. §-a a következő (15) bekezdéssel egészül ki:
„(15) Az övezetben a 1835/12 és 1835/13 hrsz.-ú telkeken összesen legfeljebb 270 db lakás létesíthető.”
3. § A Rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„27/A. Az Lk-2-XI-I-06 jelű építési övezetre vonatkozó előírások
27/A. § (1) Az Lk-2-XI-I-06 jelű építési övezet területén az alábbi rendeltetésű épületek, építmények helyezhetők el:
a) közintézmény,
b) igazgatási, egészségügyi,
c) szolgáltatás,
d) vendéglátás,
e) kiskereskedelem.
(2) Az övezet területén üzemanyagtöltő állomás nem létesíthető.
(3) Az övezet területén parkolóház, önálló járműtároló nem létesíthető.
(4) Az övezet területén nem helyezhető el olyan funkció, mely esetében az egyéb jogszabályban előírt zajhatárérték betartása nem biztosítható.
(5) Az építési övezetben építményt elhelyezni szabadonálló beépítési móddal a 2. mellékletben megadott beépítési paraméterek betartásával lehet.
(6) Az építési övezet területén:
a) az előkert mérete: minimum 5,0 méter,
b) az oldalkert mérete: 6,25 méter.
(7) Az övezetben lévő telkekre 1 épület építhető.
(8) Abban az esetben, ha az épület kontúrvonalán mért legmagasabb és legalacsonyabb terepcsatlakozás közötti teljes lejtés eléri vagy meghaladja a 10%-ot, az épület lejtő felőli párkánymagassága a megengedett épületmagasságnál maximum 1,5 méterrel lehet magasabb.
(9) Az épület legmagasabb pontja - gerincmagassága - magastetős épület esetén a homlokzati falsík és a tető felső síkjának metszésvonalától számítva maximum 6,0 méter lehet.
(10) Az épület legmagasabb pontja lapostetős épület esetén:
a) sík terepen maximum 3,0 méterrel lehet nagyobb az övezetre érvényes épületmagasságnál,
b) 10%-os vagy azt meghaladó tereplejtés esetén az épület körüli rendezett terep legmagasabb pontjától számítva maximum 10,5 méter lehet.
(11) A tetőről összegyűjtött esővizet telken belül kell összegyűjteni és a zöldfelületek öntözésére kell felhasználni.”
4. § A Rendelet 40. § c) pont cb) alpontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(A beépítésre nem szánt területek az alábbi területfelhasználási egységekbe tartoznak:
KÖu-XI-4 jelű – II. rendű főút számára szolgáló közúti közlekedési területek:)
„cb) Hosszúréti utca (1721/3), (1722/2), (1722/3) hrsz.,”
5. § (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
6. § Hatályát veszti a Rendelet
a) 20. § (19) bekezdése,
b) 21. § (12) bekezdése,
c) 22. § (16) bekezdése,
d) 23. § (16) bekezdése,
e) 24. § (16) bekezdése,
f) 25. § (7) és (8) bekezdése,
g) 25. § (16) bekezdése,
h) 26. § (18) bekezdése,
i) 27. § (17) bekezdése,
j) 34. § (18) bekezdése,
k) 35. § (16) bekezdése,
l) 37. § (7) bekezdése,
m) 39. § (12) bekezdése.
7. § Ez a rendelet a kihirdetését követő 15. napon lép hatályba.
1. melléklet a 21/2024. (VIII. 6.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 21/2024. (VIII. 6.) önkormányzati rendelethez