Kiskunlacháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (XI. 21.) önkormányzati rendelete
a Kiskunlacháza Város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022.(X.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 11. 22- 2024. 11. 22Kiskunlacháza Város Önkormányzata Képviselő-testületének 22/2024. (XI. 21.) önkormányzati rendelete
a Kiskunlacháza Város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022.(X.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Kiskunlacháza Város Önkormányzatának Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) bekezdés a) pontja és a (2) bekezdése szerinti jogalkotói hatáskörében eljárva, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében és 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján - a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 59. § (1) b) és 62. § (1) b) bekezdéseiben említett partnerségi egyeztetés szerinti érintettek, a 11. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek és az érintett területi és települési véleményének kikérésével - a következőt rendeli el:
1. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 25. § (5) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(5) A szennyvízátemelő műtárgy védőtávolsága:
a) védelem nélkül 150 m,
b) bűzzárral ellátva 20 m, vagy
c) az illetékes környezetvédelmi és közegészségügyi hatóság szennyvízátemelő műtárgyra adott engedélyében megállapított egyéb csökkentett méret.”
2. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 27. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) Új épület építéséhez kapcsolódóan villamosenergia ingatlan-bekötést az egész településen már csak földalatti csatlakozás kiépítésével szabad kivitelezni még akkor is, ha a közhálózat oszlopsoron halad.”
3. § (1) A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 32. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Beépítésre szánt területek építési övezeteiben, az oldalkert legkisebb szélessége
a) oldalhatáron álló beépítés esetén a nagyobb távolságot tartó irányban az övezetre vonatkozó legnagyobb épületmagasság értéke,
b) szabadon álló beépítés esetén az övezetre vonatkozó legnagyobb épületmagasság értékének a fele. ”
(2) A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 32. §-a a következő (3a)–(3c) bekezdéssel egészül ki:
„(3a) A (3) bekezdés rendelkezéseit kizárólag a lakóövezetekbe és a vegyes övezetekbe sorolt építési telek esetén akkor nem kell figyelembe venni, ha az adott ingatlanon és az oldalhatár szerinti vizsgálatból meghatározó szomszédos ingatlanokon legfeljebb 5 m tényleges épületmagasságú épületek vannak. Ebben az esetben az oldalkert legkisebb mérete
a) oldalhatáron álló beépítés esetén a legnagyobb távolságot tartó irányban 5 m,
b) szabadon álló beépítés esetén a legfeljebb 5 m tényleges épületmagasságú épületekkel rendelkező telkek esetén 2,5 m.
(3b) A kizárólag a lakóövezetekbe és a vegyes övezetekbe sorolt építési teleken, a 12 m-nél keskenyebb meglévő oldalhatáron álló beépítésű építési telek esetén, ha az adott ingatlanon és az oldalhatár szerinti vizsgálatból meghatározó szomszédos ingatlanokon legfeljebb 5 m tényleges épületmagasságú épületek vannak, az oldalkert legkisebb mérete 3 m-re csökkenthető, ha ezt az egyéb szabályok és a kialakult állapot lehetővé teszik.
(3c) A beépítésre szánt területek építési övezeteinek határán az eltérő építési övezetekbe sorolt szomszédos építési telkeken lévő épületek közötti távolság 5 m-re csökkenthető, ha a szomszédos épületek tényleges épületmagassága nem haladja meg az 5 m-t, és ha ezt az egyéb szabályok és a kialakult állapot lehetővé teszik.”
4. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 41. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezetben telkenként legfeljebb két lakóépület, és ezekben összesen legfeljebb két lakás létesíthető.”
5. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 42. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezetben telkenként legfeljebb két lakóépület, és ezekben összesen legfeljebb két lakás létesíthető.”
6. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 43. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) Az övezetben telkenként legfeljebb két lakóépület, és ezekben összesen legfeljebb két lakás létesíthető.”
7. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 47. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kialakítható építési telek legkisebb területe 700 m2”
8. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 48. § (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A kialakítható építési telek legkisebb területe 700 m2”
9. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 54. § (1) bekezdés c) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Övezeti paraméterek:)
10. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 60. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(1) Az elő-, oldal- és hátsókert mérete minimum 5 méter.”
11. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 64. § (1) bekezdés g) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Övezeti paraméterek:)
12. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 85. § (1) bekezdés d) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:
(Övezeti paraméterek:)
13. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet a következő alcímmel egészül ki:
„92. A Kb-D1 jelű különleges - beépítésre nem szánt- övezet
102/A. § (1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) A kialakítható telek legkisebb területe 40.000 m2
c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett 2 %
d) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt 2 %
e) Legnagyobb szintterületi mutató 0,05 épület m2 / telek m2
f) Legnagyobb épületmagasság 4,5 m
g) Legkisebb zöldfelületi arány 40 %
(2) Az övezetben csak föld, homok, kavics és építőanyag törmelék elhelyezés és feldolgozás céljára anyagdepónia létesíthető, és az azt kiegészítő funkciójú építmény helyezhető el.
(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.”
14. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet VIII. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„93. A KbRb-1 jelű különleges - beépítésre nem szánt- övezet
102/B. § (1) Övezeti paraméterek:
a) Beépítési mód: szabadon álló
b) A kialakítható telek legkisebb területe 7.000 m2
c) Legnagyobb beépítettség terepszint felett 10 %
d) Legnagyobb beépítettség terepszint alatt 10 %
e) Legnagyobb szintterületi mutató 0,2 épület m2 / telek m2
f) Legnagyobb épületmagasság 4,5 m
g) Legkisebb zöldfelületi arány 80 %
(2) Az övezetben csak régészeti leletbemutatás céljára szolgáló és az azt kiegészítő funkciójú építmény helyezhető el.
(3) A melléképítmények közül közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy, hulladéktartály-tároló, - épülettől különálló - építménynek minősülő kirakatszekrény, kert építmény, építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop helyezhető el.”
15. § A város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
16. § Hatályát veszti a város helyi építési szabályzatáról szóló 20/2022. (X. 26.) önkormányzati rendelet
a) 47. § (4) bekezdése,
b) 48. § (4) bekezdése,
c) 49. § (4) bekezdése.
17. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 22/2024. (XI. 21.) önkormányzati rendelethez