1. § (1) A rendelet hatálya kiterjed az önkormányzati üzleti, vállalkozói vagyon körébe tartozó Abony Város Önkormányzatának (a továbbiakban: önkormányzat) tulajdonában lévő nem lakás célú helyiségekre, ideértve az üzlethelyiségeket, irodákat (a továbbiakban együtt: üzlethelyiségek), egyéb helyiségeket (a továbbiakban mind együtt: helyiségek).

(2) Nem kell alkalmazni e rendelet szabályaitó az önkormányzat és más személy közös tulajdonában lévő helyiségekre.

(3) E rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény, valamint az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 5/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelet rendelkezései az irányadók.

2. § (1) Abony Önkormányzatának Képviselő-testületét megilleti és terheli a bérbeadói jogok és kötelezettségek összessége, melyet saját maga, vagy - átruházott hatáskörben - a Pénzügyi és Ügyrendi Bizottság, valamint a polgármester e rendeletben szabályozott módon gyakorolja.

(2) A bérbeadói jogokat (a továbbiakban: vagyongazdálkodási jogkör) a helyiség éves bérleti díjának, ennek hiányában forgalmi értéke 15 %-ának figyelembevételével:

3. § (1) Az üzlethelyiségek bérbeadása történhet határozott időre legfeljebb 10 évre, határozatlan időre, vagy feltétel bekövetkeztéig. A bérbeadás időtartamára a polgármester tesz javaslatot.

(2) Bérbeadásról a vagyongazdálkodási jogkör gyakorlója dönt és meghatározza az üzlethelyiség versenytárgyalás során alkalmazandó minimális bérleti díját.

(3) A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 38. § (1) bekezdése szerinti megállapodás során a vagyongazdálkodási jogkör gyakorlója dönt.

(4) Határozott időre szóló bérleti szerződés, ha a bérlő folytatni kívánja a bérleti jogviszonyt a bérleti díj újratárgyalása mellett azonos feltételekkel meghosszabbítható.

(5) Üzlethelyiség jelképes ellenérték fejében történő bérbeadására, ingyenes vagy jelképes ellenérték fejében történő használatba adására, bérleti díj mérséklésére, elengedésére az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 5/2023. (II. 16.) önkormányzati rendelet üzleti vagyonra vonatkozó szabályait kell alkalmazni.

(6) A (3)-(4) bekezdésbe nem tartozó, nem lakás célú helyiséget érintő egyéb tulajdonosi nyilatkozatot értékhatártól függetlenül a polgármester teszi meg.

4. § (1) A bérleti szerződést minden esetben írásba kell foglalni. Az önkormányzat nevében a hatáskör gyakorlójának döntése alapján a szerződést a polgármester köti meg.

(2) A felek - a bérbeadó és a bérlő - a helyiségbér összegében szabadon állapodnak meg.

(3) Az üzlethelyiségbe más személy nem fogadható be, közösen nem üzemeltethető.

(4) A bérlő által végzendő tevékenységekhez szükséges hatósági és egyéb engedélyek beszerzése a bérlő feladata, az ezek hiányából eredő kárért a bérbeadó nem vállal felelősséget.

(5) A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:

5. § (1) A bérlő az üzlethelyiséget kizárólag a bérleti szerződésben meghatározott célra használhatja.

(2) A bérlő az üzlethelyiség használatának célját kizárólag a bérbeadó előzetes, írásbeli hozzájárulásával változtathatja meg.

(3) A használati cél megváltoztatására irányuló kérelmet írásban kell előterjeszteni.

(4) Az üzlethelyiség rendeltetésével ellentétes használat a bérleti szerződés azonnali hatállyal történő felmondását vonja maga után.

(5) Az üzlethelyiség rendeltetésével ellentétes használatnak minősül különösen:

6. § (1) A bérlő bérleti jogát a vagyongazdálkodási jogkör gyakorlójának előzetes hozzájárulásával másra átruházhatja, elcserélheti, vagy az üzlethelyiséget albérletbe adhatja. Az erre vonatkozó szerződést minden esetben írásba kell foglalni.

(2) A hozzájárulást, ha a bérleti jogot alapító szerződés ettől eltérően nem rendelkezik, abban az esetben lehet megadni, ha

7. § (1) A helyiségbérleti szerződés közös megegyezéssel vagy felmondással történő megszűnése esetén a bérlő sem cserehelyiségre, sem pénzbeni térítésre nem tarthat igényt.

(2) A bérlő az üzlethelyiséget a bérleti jogviszony megszűnésekor legalább az átvételi állapotnak és felszereltségnek megfelelően, leltár szerint köteles a bérbeadó részére átadni.

8. § (1) Az üzlethelyiséget jogcím nélkül használó a jogcím nélküli használat kezdetétől az üzlethelyiség rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadásáig használati díjat köteles fizetni, melynek összege a jogcím nélküli használat kezdetét közvetlenül megelőző bérleti díj. A jogcím nélküli használat kezdetétől számított 2 hónap elteltét követő naptól a fizetendő használati díj összege a jogcím nélküi használat kezdetét közvetlenül megelőző használati díj ötszöröse.

(2) A jogcím nélküli használó által használat üzlethelyiséget az (1) bekezdés szerinti visszaadását követően e rendeletben foglaltak alkalmazásával kell ismételten hasznosítani.

9. § (1) Az üzlethelyiséget kizárólag forgalmi értékbecsléssel megalapozottan lehet értékesíteni. A hatáskör gyakorlóját az értékbecslésen megállapított bruttó forgalmi érték figyelembevételével kell meghatározni a mindenkor hatályos vagyonrendelet szerint.

(2) Üres üzlethelyiség értékesítése történhet versenytárgyalás útján, vagy külső ajánlattal.

(3) Üres üzlethelyiség esetén a limitár nem lehet kevesebb a helyiségre készített forgalmi értékbecslésben megállapított bruttó forgalmi értéknél.

(4) Ha az üzlethelyiséget a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény alapján az elővásárlásra jogosult bérlő veszi meg, a vételár mértéke a helyi forgalmi érték, melyre a hatáskör gyakorlója a bérlő kérelmére részletfizetést adhat. A vételárat átutalással kell teljesíteni.

(5) Az üzlethelyiség vételárának megfizetése versenytárgyalás útján történő értékesítés esetén egy összegben történhet.

(6) Külső ajánlatra történő értékesítés esetén a vételár megfizetése történhet pénzben vagy csereingaltannal, illetve pénzben és csereingatlannal egyaránt.

10. § (1) Egyéb helyiségek bérbeadására e rendelet szabályait kell alkalmazni e fejezetben meghatározott eltérésekkel.

(2) Egyéb helyiséget határozott időre, legfeljebb 5 évre lehet bérbe adni.

(3) Egyég helyiség bérbeadása történhet:

(4) Egyéb helyiségre szóló bérleti jog másik önkormányzati tulajdonú egyéb helyiség bérleti jogára cserélhető a bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján. A cseréhez abban az esetben lehet hozzájárulni, ha

11. § Egyéb helyiség elidegenítése történhet:

12. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.