Budakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (II. 15.) önkormányzati rendelete

Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

Hatályos: 2024. 02. 18- 2024. 03. 17

Budakeszi Város Önkormányzata Képviselő-testületének 3/2024. (II. 15.) önkormányzati rendelete

Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról

2024.02.18.

Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendeletben meghatározott államigazgatási és egyéb szervek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:

1. § (1) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 2. § 1. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„1. Fekvőtelek: Olyan 30,0 m-nél nem mélyebb telek, amelyiknek a közterületi, vagy magánúttal határos határvonala hosszabb, mint a mélysége, beleértve a saroktelkeket is.”

(2) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 2. § 5. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„5. Melléképület: a telek és a telken álló főépület rendeltetésszerű használatát, működtetését elősegítő, kiegészítő rendeltetésű épület.”

(3) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 2. § 12. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(E rendelet alkalmazásában:)

„12. Támfalgarázs: lejtős terep esetén a bevágást vagy feltöltést megtámasztó támfalban kialakított terepszint alatti személygépjárű-tároló, ahol a bevágás vagy feltöltés nagysága az eredeti terephez képest legalább 1,5 m.”

(4) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 2. §-a a következő 16. és 17. ponttal egészül ki:

(E rendelet alkalmazásában:)

„16. Fedett gépkocsi tároló: jellemzően oldalt nyitott, oszloppal, pillérrel alátámasztott, fedett szerkezet.
17. 17.K: kialakult állapot szerint: előkert esetében amennyiben az utcai beépítés vonala nem határozható meg egyértelműen, a közterülettől mért építési vonal méretét úgy kell meghatározni, hogy a két szomszédos ingatlan építési vonal méretének szélső értékei által meghatározott területsávba kell esnie.”

2. § A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 4. § (6) és (6a) bekezdése helyébe a következő rendelkezések lépnek:

„(6) Általános esetben oldalhatáron álló beépítés során, ha az építési övezet előírásai külön nem rendelkeznek, az új épületeket úgy kell elhelyezni, hogy a beépített oldalhatártól legalább 1 méter beépítetlen telekrész maradjon, amennyiben a telek szélessége eléri a 12 métert.

(6a) Építési helyen kívül az elő-, oldal- és hátsó kert legkisebb méretén belül elhelyezhető melléképítmények: közmű-becsatlakozási műtárgy, közműpótló műtárgy és hulladéktartály-tároló, valamint a hátsó kert legkisebb méretén belül - a vonatkozó egyéb előírások keretei között a szomszédos telekkel közös határától legalább 1,50 méter távolságra - növényház, üvegház és fóliasátor helyezhető el, kivéve, ha az egyes övezetek előírásai ettől eltérően rendelkeznek.”

3. § (1) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 4. § (12) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(12) Beépítésre szánt területen a támfalgarázst és terepszint alatti tárolót kivéve terepszint alatti építmény csak építési helyen belül helyezhető el.”

(2) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 4. § (14) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(14) Ha a szabályozási vonaltól számított 8,0 m széles sávban az eredeti szintkülönbség legalább 3 m, támfalgarázs és terepszint alatti tároló helyezhető el az alábbi szabályokkal:

a) utcai homlokzatmagassága legfeljebb 3,5 m lehet,

b)

c) tető felső síkjának a rendezett terepszinthez kell csatlakoznia,

d) csatlakozó kerítésszakaszok támfalként, a garázshoz illeszkedő kialakítással létesíthetők,

e) oldalkertben támfalgarázs és terepszint alatti tároló nem helyezhető el.”

4. § (1) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 12. § (7) bekezdés b) pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

(Lakóterületen)

„b) a fekvőtelek előkertjének mélysége 3 méter, továbbá a többségében fekvőtelkekkel határos utcában az előkert mélysége mindkét oldalon legalább 3 méter, beleértve a saroktelkeket is,”

(2) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 12. §-a a következő (7a) bekezdéssel egészül ki:

„(7a) Lakóterületen a 4§-ban foglalt építményeken túl

a) Az építési telek előkertjében:

aa) rendeltetési egységenként legfeljebb 1 db fedett gépkocsi tároló, amely tetőfelületének vízszintes síkra vetített felülete legfeljebb 30 m2 lehet.

ab) növénytámasz, pergola elhelyezhető.

b) Az építési telek oldalkertjében fedett gépkocsi tároló nem helyezhető el.

c) Kerti víz- és fürdőmedence a hátsókerti telekhatártól számított 3 méteres teleksávban, valamint az oldalkerti telekhatártól 3 méteres teleksávban nem helyezhető el.

d) A hátsókert előírt legkisebb méretén belül - a szükséges védőtávolságok megtartásával - valamennyi melléképítmény, továbbá mosókonyha, nyárikonyha, gépkocsi és egyéb tároló épület elhelyezhető.””

(3) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 12. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:

„(11) Az Lke-1, Lke-1* és Lke-2 jelű építési övezetben, valamint az Lk1 jelű építési övezetben és az Lk2 jelű építési övezet telkein új épületeket közvetlenül az oldalhatárra el lehet helyezni.”

5. § (1) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 20. § (6) bekezdése a következő e) ponttal egészül ki:

(Általános mezőgazdasági területen elhelyezhető építmények:)

„e) az Má6 övezetben az a), b) és c) pontban foglaltakon túl, mező- és erdőgazdasági üzemi építményei.”

(elhelyezhetők el.)

(2) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 20. §-a a következő (6e) és (6f) bekezdéssel egészül ki:

„(6e) Má6 övezetekben lakó rendeltetés, szolgálati és tulajdonosi lakás nem helyezhető el.

(6f) A védett növények előfordulásának lehatárolását érintő területen a jelenlegi területhasználat fenntartandó.”

6. § (1) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.

(2) A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.

7. § (1) Ez a rendelet – a (2) bekezdésben foglalt kivétellel – a kihirdetését követő harmadik napon lép hatályba.

(2) Az 1–6. §, az 1. melléklet és a 2. melléklet 2024. március 16-án lép hatályba.

1. melléklet a 3/2024. (II. 15.) önkormányzati rendelethez

1. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:2 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(2)

40%
”

2. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat F:2 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(F)

(2)

40%
”

3. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:2 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(2)

6,0
”

4. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:3 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(3)

30%
”

5. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:3 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(3)

6,0
”

6. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:4 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(4)

7,5
”

7. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:5 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(5)

20%
”

8. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat F:5 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(F)

(5)

60%
”

9. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:6 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(6)

30%
”

10. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat F:6 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(F)

(6)

60%
”

11. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:6 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(6)

8,5
”

12. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:7 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(7)

20%
”

13. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:7 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(7)

9,0
”

14. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:8 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(8)

20%
”

15. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:8 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(8)

9,0
”

16. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:9 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(9)

25%
”

17. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:9 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(9)

7,5
”

18. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat E:10 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(E)

(10)

40%
”

19. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat F:10 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(F)

(10)

40%
”

20. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat G:10 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(10)

6,0
”

21. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:2 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(2)

6,0
”

22. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:3 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(3)

6,0
”

23. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:4 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(4)

6,0
”

24. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:5 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(5)


6,0
”

25. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:6 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(6)

6,0
”

26. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:7 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(7)

5,5
”

27. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:8 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(8)

7,0
”

28. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.2. pontjában foglalt táblázat G:9 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(9)

6,0
”

29. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat G:2 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(2)

6,0
”

30. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat G:3 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(3)

8,5
”

31. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat G:4 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(4)

8,5
”

32. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat G:5 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(5)

8,5
”

33. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat G:8 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(8)

8,5
”

34. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat G:9 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(9)

8,5
”

35. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.3. pontja helyébe a következő rendelkezés lép:

„
** a Fűzfa utca menti ingatlanok kivételével, ahol L=T/250
*** az előkert mérete a Kert utca felől kialakult 4 méter.”

36. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.4. pontjában foglalt táblázat G:2 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(2)

8,5
”

37. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.4. pontjában foglalt táblázat G:3 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(3)

8,5
”

38. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 2.4. pontjában foglalt táblázat G:7 mezője helyébe a következő mező lép:

„

(G)

(7)

10,0
”

39. A Budakeszi Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 41/2015. (XII.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklet 3.1. pontjában foglalt táblázat a következő 9a. sorral egészül ki:

„

(A

B

C

D

E

F)

9a

Má6

10.000

3,0%

6,0 m

5m

egyéb
”

2. melléklet a 3/2024. (II. 15.) önkormányzati rendelethez

„3. melléklet