a) Övezet Jele: Lke1 Beépítési mód: SZ Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 18

b) Övezet Jele: Lke1* Beépítési mód: SZ Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 18

c) Övezet Jele: Lke2 Beépítési mód: SZ Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 18

d) Övezet Jele: Lke3 Beépítési mód: O(S)Z Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 14

e) Övezet Jele: Lke4 Beépítési mód: O(HZ) Építmény-magasság Max. m 6,5 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 14

f) Övezet Jele: Lke5 Beépítési mód: O Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 14

g) Övezet Jele: Lke6 Beépítési mód: SZ Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 540 Telek szélesség Min. m. 18

h) Övezet Jele: Lke7 Beépítési mód: O Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 720 Telek szélesség Min. m. 14

i) Övezet Jele: Lke8 Beépítési mód: SZ Építmény-magasság Max. m 6,5 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 1080 Telek szélesség Min. m. 20

j) Övezet Jele: Lke9 Beépítési mód: O Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 540 Telek szélesség Min. m. 14

k) Övezet Jele: Lke10 Beépítési mód: IKR Építmény-magasság Max. m 5,0 Beépítettség Max. % 30 Legkisebb telekméret M2 360 Telek szélesség Min. m. 10”

a) Az építési övezet ex-lege védett lápterülettel határos ÉK-i ingatlanhatárától számított 15 méterén belül épület, építmény, új infrastrukturális elem, burkolat (pl. út, betonozott felület) - zajvédelmi létesítmény kivételével - nem helyezhető el.

b) Az építési övezet beépítése során a szomszédos ex-lege védett lápterületeket semmiféle feltöltés, tereprendezés nem érheti.

c) Az építési övezet ex-lege védett lápterületekkel szomszédos keleti és északi ingatlanhatárain a nem kívánt átjárás megakadályozása céljából kerítés elhelyezése szükséges, drótkerítés és helyben honos fajú sövény telepítés alkalmazásával. Épített kerítés csak a (9) bekezdés c) pont szerinti telekhatárok mentén az ex-lege védett lápterületek érintése nélkül, telken belüli kialakítással létesíthető.

d) Építkezés közben a kitermelt talaj helyben tartása, helyben hasznosítása, minimális talajbolygatás, természetes talajjavító adalékok használata, víz számára áthatolhatatlan burkolatok létesítésének minimalizálása szükséges.

e) Elektromos energia és távközlési infrastruktúra elhelyezése föld alatti kialakítással lehetséges.

f) A bolygatott talajfelszíneket a kivitelezés végeztével helyre kell állítani, el kell egyengetni, és gyepesíteni szükséges. Meg kell akadályozni az invazív fajok terjedését.

g) Az építési munkákhoz kapcsolódó tevékenységek a vonatkozó jogszabályokban meghatározott levegőminőségi határértékeket meghaladó légszennyezettséget nem okozhatnak.

h) A diffúz jellegű porkibocsátást a szállítás, földmunkák végzése során a lehető legkisebb mértékűre kell csökkenteni műszaki intézkedésekkel (pl. locsolás).

i) Az építési övezet területén a be nem építhető területsávokban csak tájhonos fa- és cserjefajok ültethetők, minimum 1db fa/150 m² sűrűségben.

j) A fakivágásra és cserjeírtásra vonatkozó előkészítő munkálatokat a madárfajok általános fészkelési időszakán kívül, azaz július 31. és március 15. között kell elvégezni, mellyel minimalizálható a fészekaljak sérülésének és közvetlen pusztulásának a veszélye.

a) A vasút 50 méteres védőtávolságán belüli építési tevékenységekkel összefüggő eljárások során a MÁV Zrt. előzetes üzemeltetői állásfoglalását be kell szerezni.

b) A vasúti védőtávolságon belüli új építmények létesítése során az OTÉK-ban előírtak és a környezetvédelmi rendelkezések betartása szükséges, ezen belül kiemelten a zaj- és rezgésvédelem megoldása, ami történhet az épület ingatlanon való megfelelő elhelyezésével, tájolásával (lakószobák vasúttal ellentétes oldalra történő tervezése), szükség esetén műszaki megoldásokkal, úgymint zajvédő szerkezetek telepítése (zajvédőfal, növényzet, vagy a zajterhelésnek kitett oldalon fix, akusztikailag méretezett nyílászárók beépítése stb.).

c) Zajárnyékoló fal, tömör kerítés az építési övezet vasút felőli ÉNy-i telekhatára mentén telekhatáron belül helyezhető el, amely a DNy-i és az ÉK-i övezeti határok mentén befordítható. Alaprajzi és magassági méretezését a tervezett beépítés, a védett homlokzatok és a zajhatások függvényében kell megállapítani.

d) Az övezetben lakóépület úgy helyezhető el, ha az övezetre vonatkozó határértékek biztosíthatóak. A zajterhelési határértékeknek az épületek külső környezeti zajtól védendő azon homlokzata előtt kell teljesülnie, amelyen legfeljebb 45 dB beltéri zajterhelési határértékű helyiség van. A határértékeknek az egyes épületszintek padlószintjének megfelelő magasságától számított 1,5 m magasságban a nyílászárótól 2 m-re kell teljesülnie.

e) Szaktervező által készített zajvédelmi munkarészben kell igazolni a zaj- és rezgésterhelési határértékeket teljesülését. A zajvédő létesítmény terveit és a zajszint-csökkentés mértékét igazoló számításokat a tervezett építési tevékenységnek megfelelő eljáráshoz csatolni kell.

f) Zajárnyékoló fal építését az új beépítéssel egyidejűleg kell megvalósítani, kivéve, ha az új épület zajvédelmi megfelelősége zajárnyékoló fal nélkül is teljesíthető és ez a tervezett építési tevékenységnek megfelelő eljárás terveinek műszaki leírásában akusztikai szakvéleménnyel igazolható. g) A zajvédelmi létesítmény megvalósítása során az épületek között és az oldalhatárokon zajvédő üvegfal is létesíthető.”