Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (VIII. 5.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 08. 06- 2024. 08. 07Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (VIII. 5.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 16/2014. (IX. 30.) önkormányzati rendelet módosításáról
Piliscsaba Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (2) bekezdésében valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Étv.) 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában és az Étv. 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében és az Étv. 8. § (2) bekezdésben hivatkozott, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök elkészítéséről és elfogadásáról szóló kormányrendelet partnerségi egyeztetése szerint érintettek és e kormányrendelet szerinti államigazgatási szervek véleményének kikérésével megalkotja a Piliscsaba Város területére vonatkozó helyi építési szabályzatáról szóló rendeletet (a továbbiakban: HÉSZ). Piliscsaba Város a Településfejlesztési koncepciójában meghatározott jövőképének a közösségi célokkal, valamint magánérdekekkel, az értékek megőrzésével, valamint a fenntartható fejlődéssel kapcsolatos célkitűzéseit jelen településrendezési eszközének megalkotásával kívánja elősegíteni.
1. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 3. § (11) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(11) Különleges beépítésre nem szánt terület:
a) KbB (különleges beépítésre nem szánt - bányaterület)
b) KbKt (különleges beépítésre nem szánt – fásított köztér terület)
c) KbT (különleges beépítésre nem szánt – temető területe)
d) KbEz (különleges terület beépítésre nem szánt terület - egyéb jelentős zöldfelületű közhasználatra nem szánt területe)
e) KbRek (különleges beépítésre nem szánt – rekreációs terület)”
2. § A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 30. §-a a következő (7) bekezdéssel egészül ki:
„(7) KbRek-1 és KbRek-2 övezeti jelű Különleges beépítésre nem szánt – rekreációsterület övezetek előírásai az alábbiak: A KbRek-1 és a KbRek-2 jelű övezetben
a) a rekreációs, oktatási, hitéleti, kulturális, szállás jellegű épület,
b) illetve a főfunkcióhoz kapcsolódó egyéb kiszolgáló épületek,
c) és legfeljebb a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló egy lakás
d) az övezetben elhelyezhető épület alapterülete legfeljebb 400 m2, az övezet telkein kialakítandó épület parkolóigényét úgy kell meghatározni, hogy az az OTÉK szerinti parkolószám 1,5-szerese legyen.”
3. § (1) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(2) A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklete az 1. melléklet szerint módosul.
4. § Hatályát veszti a Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 11. § (1) bekezdés b) pontja.
5. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba, és a kihirdetését követő második napon hatályát veszti.
1. melléklet a 6/2024. (VIII. 5.) önkormányzati rendelethez
1. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.3. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
6,0 |
6,0 |
5,0 |
7,5 |
2. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.4. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
6,0 |
6,0 |
3. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.5. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
7,5 |
3,5 |
6,5 |
6,5 |
8,5 |
5 |
5,5 |
4. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.5. pontjában foglalt táblázat „Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke |
épület m2 |
0,7 |
2,0 |
0,05 |
0,5 |
1,2 |
0,6 |
0,45 |
5. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.6. pontjában foglalt táblázat 1. sora és „A kialakítható legkisebb telekterület” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
Mértékegység |
Vi/a |
Vi/b |
Vi/c |
Vi/d |
Vi/e |
Vi/f |
Vi/g |
Vi/h |
Vi/i |
|
|
A kialakítható legkisebb telekterület |
m2 |
4000 |
3000 |
3000 |
20 000 |
1 000 |
1 000 |
2 000 |
1200 |
3000 |
6. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.6. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,5 |
6,0 |
6,5 |
7. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.7. pontjában foglalt táblázat 1. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Mértékegység |
Gksz/a |
Gksz/b |
8. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.7. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
7,0 |
7,5 |
9. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.8. pontjában foglalt táblázat 1. sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
Mértékegység |
KT |
KOkt |
KOkt/1 |
KSp/a |
KSp/b |
KHullf/1 |
KHullf/2 |
KHullf/3 |
KKözl/G |
10. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 1.8. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
5,5 |
10,5 |
12,5 |
10,5 |
7,5 |
7,5 |
7,5 |
6,5 |
3,0 |
11. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.1. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora és „A megengedett épületmagasság legkisebb” sora helyébe a következő rendelkezések lépnek:
|
A megengedett lagnagyobb épületmagasság |
m |
4,50 |
4,50 |
|
A megengedett legkisebb épületmagasság |
m |
- |
- |
12. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.3. pontjában foglalt táblázat „A megengedett épületmagasság legnagyobb” sora helyébe a következő rendelkezés lép:
|
A megengedett legnagyobb épületmagasság |
m |
4,5 |
4,5 |
4,5 |
4,5** |
4,5** |
3,0 |
||
13. A Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) önkormányzati rendelet 2. melléklet 2.4. pontja helyébe a következő pont lép:
„2.4. Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei
|
Különleges beépítésre nem szánt területek övezetei |
Mérték-egység |
KbB |
KbKt |
KbT |
KbEz |
KbRek-1 |
KbRek-2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
A kialakítható legkisebb |
m2 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
6000 |
|
Beépíthető legkisebb telekterület |
m2 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
% |
5 |
5 |
- |
- |
6 |
5 |
|
A megengedett épületmagasság |
m |
- |
- |
- |
- |
6 |
6 |
|
Zöldfelület legkisebb mértéke |
% |
- |
60 |
- |
70 |
65 |
65 |
|
Előkert megengedett legkisebb mértéke |
- |
- |
- |
- |
5 |
5 |
|
|
Oldalkert megengedett legkisebb mértéke |
- |
- |
- |
- |
5 |
5 |
|
|
Hátsókert megengedett legkisebb mértéke |
- |
- |
- |
- |
5 |
5 |
2. melléklet a 6/2024. (VIII. 5.) önkormányzati rendelethez