Pákozd Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 15/2018.(XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 05. 01- 2024. 05. 02Pákozd Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 6/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelete
a helyi építési szabályzatról szóló 15/2018.(XI.26.) önkormányzati rendelet módosításáról
Pákozd Nagyközség Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. év LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdésének 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 38. §-ban biztosított véleményezési jogkörében eljáró Fejér Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész, Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság, Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, Országos Vízügyi Főigazgatóság, Fejér Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Vízügyi és Vízgazdálkodási Hatóság, Budapest Főváros Kormányhivatal Országos Közúti és Hajózási Hatósági Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Vasúti Infrastruktúra Főosztály, Innovációs és Technológiai Minisztérium Légiforgalmi és Repülőtéri Hatósági Főosztály, Honvédelmi Minisztérium Állami Légügyi Főosztály, Pest Megyei Kormányhivatal Földművelődésügyi és Erdészeti Főosztály Erdőfelügyeleti Osztály, Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal, Székesfehérvári Rendőr-főkapitányság, Veszprém Megyei Kormányhivatal Hatósági Főosztály Bányászati Osztály, Nemzeti Média-és Hírközlési Hatóság Hivatala, Országos Atomenergia Hivatal, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztály, Fejér Megyei Önkormányzat, Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzata, Pátka Község Önkormányzata, Lovasberény Község Önkormányzata, Nadap Község Önkormányzata, Sukoró Község Önkormányzata, Gárdony Város Önkormányzata és a Partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 1. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„1. § E rendelet alkalmazásában:
a) Fekvő telek: a közterülethez a hosszabbik oldalával csatlakozó építési telek.
b) Kialakítható telek legkisebb szélessége: a telek utcafronti telekhatárán mért érték.
c) Főépület: olyan építmény, amely az adott építési övezetben vagy övezetben jelen rendelet szerint elhelyezhető funkciók céljára épül.
d) Melléképület: Az építmények azon csoportja, amelyek a főépületek használatát kiegészítik, különállóan épülnek és nem minősülnek melléképítménynek. Melléképületek különösen: garázs, nyárikonyha, fáskamra, szerszámtároló, barkácsműhely, állattartó épület, fedett úszómedence, szauna, sport-és fitnesz épület.
e) Tájba illeszkedő: a tájban elhelyezésre kerülő építményeknek a táji adottságokhoz funkcionális, ökológiai és esztétikai értelmű igazítása, amely a környezettel való összhang megteremtését célozza. Természetvédelmi területeken az épületek, építmények tájba illesztését látványtervvel kell igazolni.
f) Telek be nem építhető része: a szabályozási terveken lehatárolt telekrész, amelyen épület nem helyezhető el.
g) Sorgarázs: több, azonos vagy külön telken álló, egymás mellé sorolt, egységenként önálló bejárattal rendelkező gépkocsitároló építmény. Nem tekintendő sorgarázsnak a lakóépülettel egy telken épített, a telken elhelyezett lakásokhoz tartozó gépjárműtároló, ha az egységek száma nem haladja meg a lakásszám kétszeresét.
h) Támfal garázs: az épület előkertjében terepszint alatt elhelyezett gépjármű tároló, melynek közterület felöli homlokzata támfalként szolgál. Támfalgarázs legalább 0,5 m vastag földtakarással létesülő önálló építmény.
i) Kialakult: ahol a szabályozási terv építési övezeteinek, övezeteinek építési előírásai „K” kialakult jelet tartalmaznak, ott az építési övezetre, övezetre jellemző beépítési módot a telektömbben jellemző beépítés szerint kell meghatározni. A telek legnagyobb beépítettsége és az építménymagasság „K” jelölés esetén legfeljebb az övezetre jellemző mértékszámtól + 10 %-al térhet el. A kialakítható legkisebb telekterület „K” jelölése esetén az építési övezetbe, övezetbe tartozó ingatlanon telekalakítás nem végezhető, kivéve a telekösszevonást. Telekhatár-rendezés és szabályozás a telek területét legfeljebb 10 %-al változtathatja meg.”
2. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 16. § (4) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(4) Új közforgalom elől elzárt magánút beépítésre szánt területen nem létesíthető.”
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 16. §-a a következő (4a) bekezdéssel egészül ki:
„(4a) Legfeljebb négy telek megközelítésére szolgáló magánút csak közforgalom céljára átadott magánútként létesíthető, melynek legkisebb szélessége 50 m hosszúságig legalább 6 m lehet, 50 méter felett legalább 9 m lehet.”
3. § A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 47. alcíme a következő 57/A. §-sal egészül ki:
„57/A. § (1) Különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági üzemi terület a Kb-mü-1 jellel jelölt övezetben elsősorban mezőgazdasági termék feldolgozása céljára szolgáló terület.
(2) Az övezet területén mezőgazdasági termék feldolgozásával összefüggő és az azt kiszolgáló építmények helyezhetők el.
(3) A kialakított telkek területén több önálló rendeltetésű épület is elhelyezhető a beépítési % keretein belül.
(4) Az övezetben az építmény-elhelyezés és telekalakítás feltételei a következők:
a) a kialakítható legkisebb telekméret 5000 m2,
b) a kialakítható legkisebb telekszélesség 30 m,
c) a beépítés módja szabadonálló,
d) a beépítettség mértéke 3 %,
e) legnagyobb megengedhető épületmagasság: 4,5 méter,
(5) Az övezetben a telekterület legalább 80 %-át zöldfelületként kell kialakítani és megtartani.”
4. § (1) A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 2. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A helyi építési szabályzatról szóló 15/2018 (XI.26.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
5. § Ez a rendelet 2024. május 1-jén lép hatályba.
1. melléklet a 6/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 6/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelethez
3. melléklet a 6/2024. (IV. 30.) önkormányzati rendelethez