Zsáka Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2024. (II. 9.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 19/2019. (XI.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 02. 10- 2024. 02. 10Zsáka Nagyközség Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2024. (II. 9.) önkormányzati rendelete
a településkép védelméről szóló 19/2019. (XI.18.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zsáka Nagyközségi Önkormányzat Képviselő-testülete a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 12. § (2) bekezdése az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 57. § (3) bekezdése és a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvény szerinti felhatalmazás alapján, a Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 70.A. § alapján biztosított véleményezési jogkörében az állami főépítészi hatáskörben eljáró Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatal véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A településkép védelméről szóló 19/2019. (XI. 18.) önkormányzati rendelet bevezető része helyébe a következő rendelkezés lép:
2. § A településkép védelméről szóló 19/2019. (XI. 18.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) A polgármester településképi bejelentési eljárást folytat le:
a) a reklámok és reklámhordozók elhelyezése tekintetében az e rendeletben, valamint az Rr-ben foglalt követelmények érvényesítése érdekében,
b) az építmények rendeltetésének megváltoztatása - így az önálló rendeltetési egység rendeltetésének módosítása vagy az építmény rendeltetési egységei számának megváltozása- esetén, az országos és a helyi építési követelmények érvényesítése érdekében.
c) az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. melléklete szerinti építési engedélyhez nem kötött építési tevékenységeket megelőzően: a Történeti vegyes és a Történeti előkertes területeken, valamint az országos mellékutakhoz kapcsolódó ingatlanok esetében
(2) A településképi bejelentési eljárás az ügyfél által kitöltött, jelen rendelet 2.sz. melléklete szerinti bejelentőlap, valamint a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46. § (6) bekezdés szerinti dokumentáció polgármester részére történő benyújtásával indul.
(3) Az (1) bekezdés a) pont szerinti tárgyú bejelentés esetében a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46. § (6) bekezdés szerint benyújtandó építészeti-műszaki tervnek legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) a meglévő állapotról fényképfelvételt,
b) műszaki leírást a telepítésről és a műszaki kialakításról,
c) helyszínrajzot, mely tartalmazza a műszaki berendezés által igénybe vett helyszínt, annak alaprajzát, elhelyezési módját,
d) utcaképi rajzot,
e) látványtervet a tervezett létesítmény minden jellemző nézetéről.
(4) Az (1) bekezdés b) pont szerinti tárgyú bejelentés esetében a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 46. § (6) bekezdés szerint benyújtandó dokumentációnak legalább az alábbiakat kell tartalmaznia:
a) műszaki leírást helyiségek listájával a módosítással érintett helyiségek vonatkozásában; ingatlan adatait; ingatlan, vagy épület védettségi minősítését; meglévő és tervezett rendeltetés feltüntetését; a tervezett rendeltetésmódosítás jár-e a fennálló állapothoz képest nagyobb környezetterheléssel (pl.: zaj-és légszennyezési terheléssel); amennyiben igen, a tárgyi, illetve a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatának biztosítása milyen módon valósítható meg; a lég- és zajszennyezési határértékek feltüntetését; (szükség szerint felelős tervezői) nyilatkozatot a jogszabályoknak – különös tekintettel a helyi építési szabályzatban foglalt követelményeknek – való megfelelőségről,
b) helyszínrajzot – szomszédos ingatlanok fő rendeltetéseinek meghatározását; a rendeltetésmódosításból adódóan várható környezetterheléssel (pl. zaj-és légszennyezési terhelés) érintett terület határainak jelölését az érintett és környező ingatlanok tekintetében; a biztosítandó parkolóigény kielégítésének ábrázolását – a meglévő és a többlettigény ábrázolását –; égtáj feltüntetését; rakodás helyét,
c) alaprajzo(ka)t – meglévő állapot felméréssel történő feltüntetését, illetve a tervezett állapot feltüntetését egyezményes és olvasható jelöléssel, az olvashatósághoz és a megértéshez szükséges léptékben; amennyiben környezetterhelés-csökkentés szükséges, akkor a tervezett csökkentés megoldási lehetőségének ábrázolását,
d) parkolómérleg számítást – rendeltetésmódosítás előtt és után,
e) zöldfelületi lefedettség számítását,
f) meglévő állapot jogszerűségének igazolását (ingatlanra vonatkozóan kiadott jogerős építési-, fennmaradási-, és használatbavételi engedély a hozzá tartozó záradékolt dokumentációval együtt, vagy építési és használatbavételi bejelentés tudomásul vételéről szóló döntés a hozzá tartozó dokumentációval együtt másolati példányban történő csatolása szükséges),
g) amennyiben a kialakuló rendeltetéshez parkolóhely megváltás szükséges, úgy a többletparkoló igény biztosításához szükséges megállapodást másolati példányban (az önkormányzattal kötött megállapodás).
(5) Amennyiben a bejelentés és a mellékletként benyújtott dokumentáció hiánytalan, és ahhoz más hatósági engedély nem szükséges és a tervezett reklám, vagy reklámhordozó elhelyezése illeszkedik a településképbe, megfelel a településképi követelményeknek és az Rr. elhelyezési követelményeinek, valamint a tervezett rendeltetésváltozás megfelel az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletben és a rendezési tervben foglalt követelményeknek, a bejelentést követő 15 napon belül a polgármester hatósági határozatban tudomásul veszi a bejelentésben foglaltakat.
(6) A polgármester a bejelentést követő 15 napon belül hatósági határozattal megszünteti az eljárást, amennyiben a bejelentés és a mellékletként benyújtott dokumentáció hiányos, vagy az eljárás okafogyottá vált.
(7) Amennyiben a bejelentés és a mellékletként benyújtott dokumentáció teljes, de a tervezett reklám, reklámhordozó elhelyezése, illetve a tervezett rendeltetésváltozás nem felel meg a (5) bekezdésben foglaltaknak, a polgármester hatósági határozattal elutasítja a kérelmet.
(8) A polgármester településképi bejelentési eljárásban hozott döntését és a döntés ellenőrzését - amennyiben a településen önkormányzati főépítész van alkalmazásában - az önkormányzati főépítész készíti elő
(9) Amennyiben a polgármester a bejelentési eljárás lefolytatásának elmulasztását észleli, továbbá, ha a tevékenység folytatását a bejelentési eljárás során megtiltotta, vagy azt tudomásul vette, de attól eltérő végrehajtást tapasztal:
a) reklám, reklámhordozó elhelyezése esetén 15 napon belül értesíti a Hajdú-Bihar Vármegyei Kormányhivatalt,
b) rendeltetésváltozás esetén 19. § szerinti településképi kötelezési eljárást folytat le.”
3. § A településkép védelméről szóló 19/2019. (XI. 18.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § (1) A polgármester településképi kötelezési eljárást folytat le az e rendeletben foglalt településképi követelményeket megsértése, a településképi bejelentési eljárás során meghozott döntésben foglaltak megszegése esetén.
(2) A településképi kötelezési eljárás keretében a polgármester felhívja az ingatlan-tulajdonos figyelmét a jogszabálysértésre és végzésben megfelelő határidőt biztosít a jogszabálysértés megszüntetésére.
(3) A (2) bekezdés szerinti határidő eredménytelen eltelte esetén a polgármester – önkormányzati hatósági döntéssel – a településképi követelmények érvényesítése, a rendeltetésváltozás esetén a helyi építés szabályzat előírásainak teljesítése érdekében az ingatlan tulajdonosát az előírások betartására kötelezi, egyidejűleg településkép-védelmi bírság megfizetésére is kötelezi.
(4) Az önkormányzat a kötelezésben foglaltak nem teljesítése esetén – a településkép-védelmi bírság ismételt kiszabása helyett – a kötelezést tartalmazó döntés végrehajtását foganatosítja, mely során a meghatározott cselekményt a kötelezett költségére és veszélyére elvégzi vagy mással elvégezteti, egyúttal a kötelezettet a felmerülő költség megfizetésére kötelezi.
(5) A (2) bekezdés szerinti hatósági döntésben (felhívásban) megállapított határidőre történő nem teljesítése esetére az önkormányzat képviselő-testülete az ingatlantulajdonossal szemben a településkép védelméről szóló 2016. évi LXXIV. törvény 8. § (2) bekezdés d) pontja és 11. § (2) bekezdése és a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII.15.) Korm. rendelet 51. §-a alapján településkép-védelmi bírság kiszabását rendeli el, melynek összege:
a) az e rendeletben foglalt településképi követelmények megsértése esetén legalább 100.000 forint, legfeljebb 150.000 forint,
b) a bejelentési dokumentációban foglaltaktól eltérő építési tevékenység megvalósítása esetén az eltérés mértékétől függően legalább 100.000 forint, legfeljebb 150.000 forint,
c) a polgármester tiltása ellenére megvalósított, településképi bejelentéshez kötött építési tevékenység esetén legalább 100.000 forint, legfeljebb 200.000 forint.
(6) A településkép-védelmi bírság összegének megállapításánál a közigazgatási szabályszegések szankcióiról szóló 2017. évi CXXV. törvény 10. §. a)-g) pontok szerinti szempontokat kell mérlegelni.
(7) A településkép-védelmi bírságot a bírság összegét megállapító határozatban meghatározott határidőre és az abban megjelölt módon kell teljesíteni.
(8) A határidőre be nem fizetett településkép-védelmi bírság behajtására az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény előírásai az irányadók.”
4. § (1) A településkép védelméről szóló 19/2019. (XI. 18.) önkormányzati rendelet az 1. melléklet szerinti 2/a. melléklettel egészül ki.
(2) Ezen rendelet előírásait a hatályba lépését követően indult eljárásokban kell alkalmazni.
(3) A településkép védelméről szóló 19/2019. (XI. 18.) önkormányzati rendelet a 2. melléklet szerinti 2/b. melléklettel egészül ki.
5. § Hatályát veszti A településkép védelméről szóló 19/2019. (XI. 18.) önkormányzati rendelet 2. melléklete.
6. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 7/2024. (II. 9.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 7/2024. (II. 9.) önkormányzati rendelethez