Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2024. (III. 25.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros IV. kerület 7. számú, Megyer kertváros városszerkezeti egység Kerületi Építési Szabályzatáról szóló Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2018. (VI. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 03. 26- 2024. 03. 26Budapest Főváros IV. Kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 7/2024. (III. 25.) önkormányzati rendelete
Budapest Főváros IV. kerület 7. számú, Megyer kertváros városszerkezeti egység Kerületi Építési Szabályzatáról szóló Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2018. (VI. 11.) önkormányzati rendelet módosításáról
Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 23. § (5) bekezdésében 5. és 6. pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 13. § (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 11. mellékletében rögzített államigazgatási szervek, valamint az érintett partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
1. § A Megyer kertváros városszerkezeti egység Kerületi Építési Szabályzatáról szóló Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzata Képviselő-testületének 19/2018. (VI. 11.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: R.) 33. § (2) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép:
„(2) A Vi–2/IV–7/2 jelű építési övezet területén
a) lakásrendeltetés megengedett, de a Fóti út felé földszinti lakóhelyiség nem helyezhető el,
b) a Fóti út mentén meglévő épület közterület felöli földszinti épülettraktusában lakás célú funkcióváltás nem lehetséges,
c) minden teljes 80 m2 telekterület után egy lakás, vagy egyéb rendeltetési egység helyezhető el,
d) 500 m2-t meghaladó bruttó szintterületű kereskedelmi célú épület, vagy épület részét képező rendeltetési egység kizárólag a Fóti út mentén helyezhető el,
e) a Fiumei út mentén a sportrendeltetés nem szüntethető meg,
f) a létesítmények működéséhez szükséges számú parkolót terepszinten is el lehet helyezni, de kizárólag fásított parkolóként kialakítva, kivéve a Fóti út menti telkek esetén, ahol új, többszintes épület létesítése a főrendeltetéshez tartozó – a jogszabályok szerint számított mennyiségű – személygépkocsi-parkoló legalább 50%-át a főrendeltetésű épületen belül, vagy terepszint alatti építményben kell elhelyezni,
g) a 75831/3, 75831/4, 75831/5 és 75831/6 hrsz.-ú telkek csatlakozó telekhatárai közötti telekhatárrendezés során az oldal- és a hátsókert mértéke meglévő épület esetén az épület és a tényleges területhasználat határa szerinti kerítésvonal közötti távolság,
h) sportrendeltetésű épület létesítése esetén a 2. mellékletben meghatározott legkisebb megengedett épületmagasság figyelmen kívül hagyható,
i) a 2. mellékletben meghatározott Fóti út menti saroktelek kedvezményes beépítési paraméterek legfeljebb az építési övezetben előírt legkisebb telekméretnek megfelelő telekterület mértékéig alkalmazhatók.”
2. § (1) Az R. 2. mellékletének „3. táblázat: Vegyes területek: Intézményi terület” táblázata helyébe az 1. melléklet lép.
(2) Az R. 3A. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
3. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 7/2024. (III. 25.) önkormányzati rendelethez
„ |
||||||||||||
Vi |
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
||||
Beépítési mód |
Telek pozíciója |
Kialakítható telek legkisebb területe (m2) |
Kialakítható telek megengedett legkisebb szélessége (m) |
Megengedett legnagyobb beépítettség mértéke (%) |
Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke (m2/m2) |
Épületmagasság, |
Zöldfelület legkisebb mértéke (%) |
|||||
Építési övezet jele |
Terepszint felett |
Terepszint alatt |
általános (szmá) |
parkolásra fordítható többlet (szmp) |
min. |
max. |
||||||
1. |
Vi–1/IV–7/1 |
szabadonálló |
2500 |
30 |
45 |
70 |
2,65 |
0,7 |
7,5 |
19,0/ |
30 |
|
2. |
Vi–1/IV–7/2 |
szabadonálló |
1000 |
20 |
45 |
45 |
2,5 |
0,5 |
4,5 |
12,0 |
35 |
|
3. |
Vi–2/IV–7/1 |
szabadonálló |
1000 |
20 |
50 |
65 |
2,5 |
0,65 |
6,0 |
14,5 |
35 |
|
4. |
Vi–2/IV–7/2 |
kialakult |
közbenső |
1000/ |
22/ |
35/ |
65/ |
2,0/ |
0,65/ |
4,5/ |
10,5/ |
50/ |
sarok |
1000 |
35/ |
65/ |
0,65/ |
50/ |
|||||||
5. |
Vi–2/IV–7/3 |
kialakult |
közbenső |
800 |
18 |
40 |
70 |
1,2 |
0,3 |
4,5 |
7,5 |
30 |
sarok |
1000 |
65 |
80 |
1,2 |
0,4 |
20 |
||||||
6. |
Vi–2/IV–7/4 |
szabadonálló |
közbenső |
800 |
18 |
40 |
70 |
1,2 |
0,3 |
4,5 |
7,5 |
35 |
sarok |
1000 |
65 |
80 |
1,2 |
0,4 |
20 |
||||||
7. |
Vi–2/IV–7/5 |
szabadonálló |
2000 |
25 |
45 |
65 |
2,6 |
1,0 |
6,0 |
11,0 |
35 |
|
8. |
Vi–2/IV–7/6 |
szabadonálló |
2500 |
30 |
35 |
70 |
2,5 |
0,7 |
7,5 |
21,0 |
35/ |
|
9. |
Vi–2/IV–7/7 |
szabadonálló |
3000 |
30 |
45 |
70 |
2,5 |
0,5 |
7,5 |
18,0/ |
30 |
|
10. |
Vi–2/IV–7/8 |
szabadonálló |
2000 |
35 |
10 |
50 |
0,1 |
0,5 |
4,5 |
7,5 |
55 |
|
F: Fóti út menti közbenső és saroktelekre vonatkozó határérték |
||||||||||||
FK: Fóti út menti közbenső telekre vonatkozó határérték |
||||||||||||
FS: Fóti út menti saroktelekre vonatkozó határérték |
||||||||||||
SP: sport rendeltetés esetén, BP/1002/0008–4/2018 számú OTÉK-tól való eltérési engedély alapján |
||||||||||||
L: Fóti úttal nem szomszédos telekre vonatkozó határérték lakó rendeltetés esetén” |
||||||||||||