Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2024. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (IX.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Hatályos: 2024. 04. 30- 2024. 05. 01Zalakaros Város Önkormányzata Képviselő-testületének 7/2024. (IV. 29.) önkormányzati rendelete
a Helyi Építési Szabályzatáról szóló 19/2015. (IX.1.) önkormányzati rendelet módosításáról
Zalakaros Város Önkormányzat Képviselőtestülete Magyarország Alaptörvénye 32. cikk (1) a) pontja és a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. § (1) 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021.(VII.15.) Korm. rendelet alkalmazásával, az abban megállapított államigazgatási szervek és egyéb érdekeltek véleményének kikérésével a helyi építési szabályzatról szóló 19/2015. (IX.11.) önkormányzati rendelete módosításáról a következőket rendeli el:
1. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép:
„(3) A rendelet 1. mellékletét az 1-6 számozású, 1:4000 léptékű szabályozási tervek képezik.”
2. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 18. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„18. § (1) Az „Lk” jelű kisvárosias lakóövezetet sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A kisvárosias lakóterületen elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
a) kereskedelmi, szolgáltató,
b) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
c) szállás jellegű,
d) igazgatási, iroda és
e) sport rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A kisvárosias lakóterületen a melléképítmények közül
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) hulladéktartály-tároló,
c) kerti építmény,
d) komposztáló,
e) építménynek minősülő zászlótartó oszlop elhelyezhető.
(4) A kisvárosias lakóövezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 1. pont tartalmazza.”
3. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 19. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„19. § (1) Az „Lke-1”, „Lke-2”, „Lke-3”, „Lke-4”, „Lke-5”, „Lke-6” és „Lke-7” jelű kertvárosias lakóövezet laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A kertvárosias lakóövezeten, 2000 m2 telekterületig 1, 2000 m2-nél nagyobb telekterület esetén legfeljebb 2 főépítmény helyezhető el, amely:
a) telkenként legfeljebb 2 lakást,
b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató,
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
d) kulturális,
e) szállás jellegű és
f) sport rendeltetést tartalmazhat.
(3) A kertvárosias lakóövezen a melléképítmények közül
a) közmű-becsatlakozási műtárgy,
b) hulladéktartály-tároló,
c) kerti építmény,
d) komposztáló,
e) építménynek minősülő zászlótartó oszlop elhelyezhető.
(4) A kertvárosias lakóövezeten építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 2. pont tartalmazza.”
4. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 20. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„20. § (1) Az „Lf-1”, „Lf-2”, „Lf-3” és „Lf-4” jelű falusias lakóövezet lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A falusias lakóövezetben elhelyezhető épület:
a) telkenként legfeljebb 2 lakást,
b) mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú,
c) kereskedelmi, szolgáltató,
d) szállás jellegű,
e) igazgatási, iroda,
f) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
g) kulturális, közösségi szórakoztató és
h) sport rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A falusias lakóterület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 3. pont tartalmazza.”
5. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 21. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„21. § (1) A „Vt-1”, „Vt-2”, „Vt-3”, „Vt-4” és „Vt-5” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben elsősorban lakó és olyan települési szintű egyéb rendeltetést szolgáló épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre.
(2) A településközpont vegyes rendeltetésű övezetben elhelyezhető épület - a lakó rendeltetésen kívül -:
a) igazgatási, iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális,
d) kulturális, közösségi szórakoztató és
e) sport rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A „Vt-5” jelű településközpont vegyes rendeltetésű övezetben elhelyezhető épület a (2) bekezdésben megfogalmazottakon túl egyéb közösségi, szórakoztató rendeltetést is tartalmazhat.
(4) A településközpont vegyes rendeltetésű övezetek építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 4. pont tartalmazza.”
6. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 22. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„22. § (1) A „Vi-1”, „Vi-2” jelű intézményi övezetben elsősorban igazgatási, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, a „Vi-3” jelű intézményi terület elsősorban szállás rendeltetést szolgáló épületek elhelyezésére szolgál.
(2) Az intézményi övezetben elhelyezhető épület az (1) bekezdésben szereplő rendeltetés mellett:
a) iroda,
b) kereskedelmi, szolgáltató, szállás,
c) kulturális, közösségi szórakoztató,
d) hitéleti és
e) sport rendeltetést is tartalmazhat.
(3) A (2) bekezdés a)-e) pontjában felsorolt rendeltetést tartalmazó épületben a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás alakítható ki
(4) Az intézményi övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 5. pont tartalmazza.”
7. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 23. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„23. § (1) A „Gksz-1”, „Gksz-2” jelű kereskedelmi, szolgáltató övezet elsősorban kereskedelmi és szolgáltató, valamint a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál.
(2) A kereskedelmi, szolgáltató övezetben önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el, de a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás kialakítható.
(3) A kereskedelmi, szolgáltató övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 6. pont tartalmazza.
(4) A kereskedelmi szolgáltató övezetben olyan gazdasági funkció helyezhető el, mellyel kapcsolatos tevékenység épületen belül folytatható és a tevékenység nem jár épületen kívül anyagok és a gazdasági tevékenységhez kapcsolódó járművek tárolásával.”
8. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 24. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„24. § (1) A „Gip-1”, „Gip-2” jelű egyéb ipari gazdasági övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál. A „Gip-1”, „Gip-2” és „Gip-3” jelű egyéb ipari gazdasági övezet elsősorban az ipari, az energiaszolgáltatási és a településgazdálkodás építményei elhelyezésére szolgál.
(2) Az egyéb ipari övezetben a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások helyezhetők el, önálló lakó rendeltetésű épület nem helyezhető el.
(3) Az egyéb ipari övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 7. pont tartalmazza.
(4) Az egyéb ipari övezet építési területen a technológiai építmények magassága nem korlátozott.
(5) A „Gip-1”, „Gip-2’ jelű övezet területén új telephelyek területének legalább 50%-át fás növényzettel fedetten kell kialakítani.”
9. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 25. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„25. § (1) Az „Üü-1”, „Üü-2”, „Üü-3”, „Üü-4” jelű üdülőházas övezetben olyan - általában - kettőnél több üdülőegységet magába foglaló üdülő és szálloda rendeltetésű épület, üdülőtábor és kemping helyezhető el, amely túlnyomóan változó üdülői kör több napos tartózkodására szolgál, és elhelyezése, mérete, kialakítása, felszereltsége és infrastrukturális ellátottsága alapján az üdülési célú tartózkodásra alkalmas.
(2) Az üdülőházas üdülőövezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 8. pont tartalmazza.”
10. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 26. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„26. § (1) A „Kst” jelű különleges strand övezeten elhelyezhető strand és termálfürdő funkciójához kapcsolódó épületek, kulturális, közösségi, kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épületek, valamint kemping.
(2) A különleges strand terület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 9. pont tartalmazza.
(3) Az oldalkert előírt legkisebb méretén belül az OTÉK 35. § (1) bekezdésében meghatározottakon túl elhelyezhető a szomszédos telekkel illetve annak épületével kapcsolatot biztosító közlekedő építmény illetve épületrész, a szükséges tűzterjedés elleni védelem kialakításával.
(4) A 264/18 hrsz.-ú terület ’b’ alrészletének igénybevétele esetén a területen található természeti értékek megőrzése érdekében az igénybevételt megelőzően 2010-ben a Zöld Zala Természetvédelmi Egyesület által a helyi védelemre javasolt értékekre készített kezelési tervet kell felülvizsgálni az érintett területre vonatkozóan és a terület előkészítését e kezelési terv alapján lehet megvalósítani.”
11. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 27. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„27. § (1) A „Ksp” jelű különleges sport övezetben olyan terület, melyen sportépítmény, valamint a hozzá kapcsolódó szálláshely szolgáltató, szociális, tároló és vendéglátó épület helyezhető el.
(2) A különleges sport övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 10. pont tartalmazza.”
12. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 28. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„28. § (1) A „Kk” jelű különleges kemping övezetben elhelyezhetők a kemping szolgáltatásaihoz szükséges kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, szociális és tároló épületek.
(2) A „Kk” jelű különleges kemping övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 11. pont tartalmazza.”
13. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 29. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„29. § (1) A „Ksz” jelű különleges, szakrális övezetben hitéleti és közösségi szociális (nyilvános WC) rendeltetésű épület helyezhető el.
(2) A „Ksz” jelű különleges szakrális övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 12. pont tartalmazza.
(3) A „Ksz” jelű különleges szakrális övezetben
a) a Bodahegyi út ás a patak közötti telekterületen parkolóhelyek létesíthetők,
b) az ingatlanon kerítés nem létesíthető,
c) az ingatlanon kialakult gyalogutakon a közhasználat biztosítandó.”
14. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet II. Fejezete a következő alcímmel egészül ki:
„24/A. Különleges parkolóház terület
29/A. § (1) A „Kp” jelű különleges parkolóház övezetben parkolóház helyezhető el, mely épület kereskedelmi, szolgáltató rendeltetést is tartalmazhat.
(2) A „Kp” jelű különleges parkolóház övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 13. pont tartalmazza.”
15. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 30. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„30. § (1) A közlekedés és a közmű elhelyezésére szolgáló övezet az országos és a helyi közút, a kerékpárút, a gépjármű várakozóhely (parkoló) – a közterületnek nem minősülő telken megvalósuló kivételével –, a járda és gyalogút (sétány), köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a közúti, a kötöttpályás, a vízi és a légi közlekedés, továbbá a közmű és a hírközlés építményei elhelyezésére szolgál. Különösen elhelyezhetők a közlekedést kiszolgáló
a) közlekedési építmények, közúti jelzőtáblák,
b) közművek, hírközlési és környezetvédelmi építmények,
c) hirdetőberendezések, valamint
d) utcabútorok, szobrok és emlékművek.
(2) A település közigazgatási területén belül a közlekedési hálózatot a 6. melléklet 14. pontban foglaltak szerint kell kialakítani.
(3) A szabályozási terven építési hellyel jelölt területen elhelyezhető parkolóház és hozzá kapcsolódó kereskedelmi szolgáltató rendeltetés.
(4) A közművezetékeket és közműlétesítményeket közlekedési és közműterületen kell elhelyezni, ettől eltérő elhelyezés csak szolgalmi vagy vezetékjog biztosítás mellett engedélyezhető.
(5) A repülőtér jelölt akadályoztatási területén tervezett építmény magassági méretét a Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatalával egyeztetni szükséges.”
16. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 31. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„31. § (1) A „Zk”, „Zp-1” és a „Zp-2” jelű zöldterület állandóan növényzettel fedett közterület, amely a település klimatikus viszonyainak megőrzését, javítását, ökológiai rendszerének védelmét, a pihenést és testedzést szolgálja.
(2) A „Zk” és a „Zp-1” jelű zöldterületen elhelyezhető a terület rendeltetésszerű használatához szükséges építmény és vendéglátó rendeltetést tartalmazó épület.
(3) A „Zp-2” jelű zöldterületen a tó és a környezetéhez tartozó létesítmények,
a) látogatóközpont;
b) vendéglátó létesítmények,
c) sport létesítmények; valamint ezekhez szükséges tárolók helyezhetők el.
(4) A zöldterület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 15. pont tartalmazza.
(5) A zöldterületen elhelyezett építmények területét és az építményeket csak a bérleti szerződés legalább tízévenkénti megújításával lehet bérbe adni.
(6) Zöldterületen ingatlan tulajdonjogát kizárólag a települési önkormányzat vagy a magyar állam szerezheti meg közfeladat ellátása céljából. A zöldterület közcélú használata - a legszükségesebb vagyonvédelmi intézkedések kivételével - nem korlátozható.”
17. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 32. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„32. § (1) Az „Eg-1”, „Eg-2”, „Eg-3”, „Eg-4”, „Eg-5”, „Eg-6”, „Eg-7”, „Eg-8”, „Eg-9”, „Eg-10”, „Eg-11”, „Eg-12, Eg-13” jelű gazdasági erdő övezete erdő céljára szolgáló terület.
(2) Az „Eg” jelű gazdasági erdő övezetében a Natura2000 természeti védettséggel nem érintett területeken az erdőgazdálkodással és vadászattal összefüggő, az előzőekhez kapcsolódó turisztikai épület, valamint közmű és út építmények helyezhetők el. A Natura2000 természeti védettséggel nem érintett területeken közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet.
(3) Az „Eg” jelű gazdasági erdő övezetére vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek szabályait a 6. melléklet 16. pont tartalmazza.
(4) A települési övezetekre a (3) bekezdés táblázata szerinti, a Btv. kiemelt térségi övezeteire vonatkozó előírásokat kell alkalmazni.
(5) A szőlő művelési ágban történő hasznosítás - a szőlő termőhelyi kataszteri területbe is besorolt területeken - az erdészeti hatóság által engedélyezhető.
(6) A védőerdők kivételével kerítést létesíteni csak természetvédelmi, vadgazdálkodási, illetve erdőgazdálkodási célból szabad.
(7) Új vadaskert létesítése nem engedélyezhető.
(8) Terepmotorozás, terepautózás nem engedélyezhető.
(9) Az erdőtelepítés megvalósulásáig az övezetben csak az erdőtelepítés lehetőségét megőrző területhasználat folytatható, az erdőtelepítést az élőhelynek megfelelő, természetesen kialakult őshonos fafajokból álló erdőfoltok megőrzésével kell végezni.”
18. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 33. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„33. § (1) Az "EV-0", „Ev-1”, „Ev-2”, „Ev-3”, „Ev-4” és „Ev-5” jelű övezet védelmi rendeltetésű erdő céljára szolgáló terület.
(2) Az „Ev” jelű védelmi erdő övezetében közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet.
(3) Az „Ev” jelű gazdasági erdő övezetére vonatkozó telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek szabályait a 6. melléklet 17. pont tartalmazza.
(4) A települési övezetekre a (3) bekezdés táblázata szerinti, a Btv. kiemelt térségi övezeteire vonatkozó előírásokat kell alkalmazni.
(5) Új vadaskert létesítése nem engedélyezhető.
(6) Terepmotorozás, terepautózás nem engedélyezhető.
(7) Az erdőtelepítést az élőhelynek megfelelő, természetesen kialakult őshonos fafajokból álló erdőfoltok megőrzésével kell végezni.”
19. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 33/B. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„33/B. § (1) Az „Ek” jelű közjóléti erdő övezetében az erdő rendeltetéséhez kapcsolódó oktatási, ismeretterjesztő, turisztikai, üdülő, sport és ezekkel összefüggő szolgáltató építmények helyezhetők el.
(2) Az erdőövezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékeinek szabályait a 6. melléklet 18. pont tartalmazza.”
20. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 34. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„34. § (1) (1) Az általános mezőgazdasági rendeltetésű területek „Má-1”, „Má-2”, „Má-3”, „Má-4”, „Má-5”, „Má-6”, „Má-7”, „Má-8”, „Má-9”, „Má-10”, „Má-11” és „Má-12” jelű övezetekre tagolódnak.
(2) Az általános mezőgazdasági övezet területén a Natura2000 természeti védettséggel nem érintett területeken továbbá az Má-12 jelű övezet kivételével
a) szántóművelési ágban lévő területen a terület rendeltetésszerű használatát szolgáló gazdasági építmény, gyepművelési ágban lévő területen hagyományos, almos állattartó épület építhető;
b) a szőlőművelési ágban lévő területen a szőlőtermelést, borászatot és a borturizmust szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület, gyümölcsművelési ágban lévő területen a termelést, feldolgozást szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület helyezhető el;
c) épületet létesíteni csak a legalább 80%-ban művelt telken lehet, ahol a beépítés feltételeként az a művelési ág fogadható el, amely a telek művelt területének 60%-án meghatározó, azon a vegyes művelésű telken, ahol egyik művelési ág sem éri el a 60%-ot, a legszigorúbb beépítési szabályokkal rendelkező művelési ágra vonatkozó előírás szerint lehet építeni;
d) állattartó telepet, a családi szükségletet meghaladó állattartást szolgáló épületet felszíni vizektől legkevesebb 200 m távolságra lehet elhelyezni;
e) lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetésű konténer nem helyezhető el.
(3) A Natura2000 természeti védettséggel érintett területeken közmű építmény és út kivételével építményt és épületet elhelyezni nem lehet.
(4) Az Má-12 jelű általános mezőgazdasági övezet területén
a) művelés alól kivett telkek esetében legfeljebb egy darab kétlakásos lakóépület és kapcsolódó tároló épület,
b) művelés alatt álló mezőgazdasági telek esetében az a) pontban foglaltakon túl a mezőgazdasági műveléshez kapcsolódó gazdasági épületek helyezhetők el.
(5) Az „Má-1” jelű övezet területén új gazdasági telephely, birtokközpont legalább 2 ha területű telken alakítható ki – Zalakaros és a szomszédos települések közigazgatási területéhez tartozó - legalább 50 ha összterületű, több telekből álló birtok esetén. Birtokközpont területén a birtokközpont rendeltetésszerű használatát szolgáló, a lakófunkciót is kielégítő épület helyezhető el.
(6) Az általános mezőgazdasági övezetek területén az 3. függelék szerinti, a település átlagánál jobb minőségű termőföldet építmény elhelyezése céljából felhasználni (a helyhez kötött létesítmények kivételével), e célból művelés alól kivonni nem lehet.
(7) Az általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek szabályait a 6. melléklet 19. pont tartalmazza.
(8) Az „Má-1”, „Má-5”, „Má-8” és „Má-10” jelű övezetekben a mezőgazdasági technológiai építmények, különösen
a) gabonaszárító berendezés,
b) siló,
c) víztorony, valamint
d) takarmánytároló szín
e) magassága nem korlátozott.
(9) Az Má-2, Má-4, Má-5, Má-7, Má-8, Má-10 és Má-11 jelű általános mezőgazdasági övezetekben 600 m2-nél nagyobb bruttó alapterületű, legalább 4,5 m átlagos belmagasságú, jellemzően összefüggő légterű épület, csarnok nem helyezhető el.”
21. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 36. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„36. § (1) A kertes mezőgazdasági rendeltetésű területek „Mk-1”, „Mk-2”, „Mk-3” „Mk-4”, „Mk-5” és „Mk-6” jelű övezetekre tagolódnak. Az „Mk-3” jelű kertes mezőgazdasági övezet területét a szabályozási tervben jelöltek szerint „Mk-3-Eg” jelű erdő alövezet érinti.
(2) Az „Mk-2”, „Mk-3” és „Mk-4” jelű övezetekben a kert, szőlő és gyümölcsös ágban nyilvántartott telkek területén elhelyezhető telkenként legfeljebb egy, a műveléssel összefüggő gazdasági épület, valamint terepszint alatti építmény (pince). Szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép, stb.) a telek méretétől függetlenül, beépítettségben, építménymagasságban korlátozás nélkül elhelyezhető. Az Mk-1, Mk-5 és Mk-6 jelű övezetekben az előzőeken túl 3000m2-nél nagyobb telekterület esetén lakóépület is elhelyezhető.
(3) A kertes mezőgazdasági övezetek területén a művelési ágtól függetlenül, lakókocsi, lakó, vagy gazdasági rendeltetésű konténer nem helyezhető el.
(4) A kertes mezőgazdasági övezetekre vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek szabályait a 6. melléklet 20. pont tartalmazza.
(5) Terepszint alatti építmény bruttó alapterülete a telek területének 10 %-át nem haladhatja meg.
(6) Az „Mk-1” és „Mk-2” jelű kertes mezőgazdasági területen műveltnek az a telek minősül, ahol a telek legalább 80%-án intenzív kertészeti kultúra található.
(7) Az „Mk-3” és „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági területen műveltnek az a telek minősül, ahol az erdő alövezettel nem érintett telekrész legalább 80%-a szőlő művelésű.
(8) Az „Mk-4” jelű kertes mezőgazdasági területen a vízerózió csökkentése érdekében:
a) a területhasználatok során a meglévő többszintes növényállomány megőrzése, a hiányzó növényállomány pótlása, támasztó gyökérzete védelme;
b) az utak, telken belüli feltáró utak, ösvények, egyéb nyomvonalak nyomvonalvezetésének kialakításánál, illetve az utak műtárgyai paraméterei és műszaki megoldásai meghatározásánál is kiemelt feladat a lehullott csapadék visszatartása, a talajba beszivárogni nem tudó víz elvezetésének késleltetése, ezzel a talajvédelem érdekeinek érvényesítése;
c) biztosítani kell a kialakult felszín megváltoztatásának legkisebb mértékét, a lemosódások elkerülését, a hegy természetes kontúrjának és felszínének széleskörű megőrzését.
(9) A kertes mezőgazdasági területen kerítést és közműépítményt elhelyezni az út tengelyétől számított 4 méteren, gazdasági épületet pedig az út tengelyétől számított 8 méteren túl lehet.
(10) Az „Mk-3-Eg” jelű erdő alövezet területén épület nem helyezhető el.”
22. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 40. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„40. § (1) A „Kb-p” jelű különleges pincesor övezet olyan terület, melyen építeni csak a legalább 80%-ban szőlőműveléssel hasznosított telken, kizárólag a szőlőművelést, szőlőfeldolgozást, bortárolást vagy a borturizmust szolgáló, vendéglátó és szálláshely szolgáltató-, lakófunkciót is kielégítő épületet lehet. Ezen túl szőlőműveléssel nem hasznosított területen is elhelyezhető a telek méretétől függetlenül szakrális építmény (kápolna, kereszt, kőkép stb.), amely a szőlőhegyek tájképéhez hagyományosan hozzátartozó tájképformáló elem.
(2) A szőlőművelés tényét a terület pontosan meghatározott százalékában az illetékes hegybíró nyilatkozatával kell igazolni.
(3) A „Kb-p” jelű különleges pincesor övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 21. pont tartalmazza.”
23. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 41. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„41. § (1) A „Kb-szE” jelű különleges szennyvíz tisztító övezet területén a hulladékkezeléssel és elhelyezéssel kapcsolatos építmények helyezhetők el.
(2) A „Kb-szE” jelű különleges szennyvíz tisztító övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 22. pont tartalmazza.”
24. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 42. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„42. § (1) A „Kb-sp” jelű különleges sport terület övezete olyan terület, melyen sportépítmény, valamint a hozzá kapcsolódó szociális, tároló és vendéglátó épület helyezhető el.
(2) A különleges sport terület építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 23. pont tartalmazza.”
25. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 43. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„43. § (1) A „Kb-m” jelű különleges malom övezete olyan terület, mely lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a lakosságot szolgáló, környezetre jelentős hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató építmények elhelyezésére szolgál.
(2) A különleges malom terület építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 24. pont tartalmazza.”
26. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 43/A. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„43/A. § (1) A „Kb-ü” jelű különleges üdülő övezet olyan terület, melyen vendéglátó és szálláshely szolgáltató épületet, valamint ezekhez kapcsolódó kiszolgáló építményeket lehet elhelyezni.
(2) A „Kb-ü” jelű különleges üdülő övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 25. pont tartalmazza.”
27. § A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 43/B. §-a helyébe a következő rendelkezés lép:
„43/B. § (1) A „Kb-h” jelű különleges hegy övezet olyan terület, melyen vendéglátó és szálláshely szolgáltató épületet, valamint ezekhez kapcsolódó kiszolgáló építményeket lehet elhelyezni.
(2) Építési telken elhelyezhető legfeljebb egy vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület, legfeljebb 150 m2 beépített területtel. További épületek beépített területe legfeljebb 35 m2, melyek rendeltetése szálláshely és gazdasági funkció.
(3) A „Kb-h” jelű különleges hegy övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályait a 6. melléklet 26. pont tartalmazza.
(4) Az övezet területén kialakított zöldterületeken kert, gyümölcsös és szőlő művelés folytatható.”
28. § (1) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 1. melléklete helyébe az 1. melléklet lép.
(2) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 3. melléklete helyébe a 2. melléklet lép.
(3) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet 5. melléklete helyébe a 3. melléklet lép.
(4) A Helyi Építési Szabályzatról szóló 19/2015 (IX.11.) önkormányzati rendelet a 4. melléklet szerinti 6. melléklettel egészül ki.
29. § Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba.
1. melléklet a 7/2024. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
2. melléklet a 7/2024. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Régészeti lelőhely nyilvántartási száma |
Régészeti lelőhely |
hrsz |
2 |
40797 |
Fürdő |
287/6, 282, 281, 271, 284/2, 286, 285, 287/4, 280, 273, 274, 277, 278, 276/2, 276/1, 287/1, 279, 275 |
3 |
40798 |
Homokbánya |
1440, 1434, 1435, 1436, 1437, 1438, 1439/1, 1442, 1441, 1468 |
4 |
40799 |
Paphegy |
1451, 09/62, 1459/2, 1460/2, 1461/2, 1462/2, 1462/1, 1461/1, 1460/1, 1459/1, 1458/1, 1457/1, 1456/1, 1455/1, 1592, 1454/2, 1455/2, 1456/2, 1457/2, 1458/2, 1454/1, 1453, 1452 |
5 |
40800 |
É-i településvég |
1524/1, 023/54, 1524/5, 1524/6, 1524/7, 1524/8, 1524/2, 1524/3, 1524/4 |
6 |
40802 |
Kápolnai-dűlő |
023/5, 023/6, 023/7, 023/8, 023/56 |
7 |
40814 |
Behiák-puszta |
0133/1, 0131/6, 0131/7, 0131/4, 0133/2, 0133/3, 0133/4, 0147/41, 0146/2, 0147/42, 0147/43, 0148, 0147/38, 0147/39, 0147/40, 0147/44, 0147/45, 0147/46, 0147/47, 0147/48, 0147/37, 0147/36, 0147/35, 0147/34, 0147/33, 0147/32, 0147/31, 0147/30, 0147/49, 0147/50, 0147/51, 0147/52, 0147/53, 0147/54, 0147/55, 0147/56, 0147/57, 0147/58, 0147/59, 0147/60, 0147/61, 0147/62, 0147/63, 0147/64, 0147/65, 0147/3, 0147/4, 0147/5, 0147/6, 0147/7, 0147/8, 0147/9, 0147/10, 0131/3, 0131/1, 0132 |
3. melléklet a 7/2024. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Művelési ág |
Átlagos minőség |
Beépíthető termőföldek minőségi osztálya |
2 |
szántó |
23,06 K/ha |
3,4 |
3 |
legelő |
9,21 K/ha |
1,2 |
4 |
rét |
25,92 K/ha |
2-4 |
5 |
gyümölcsös |
42,04 K/ha |
2,3 |
6 |
kert |
21,78 K/ha |
2,3,6 |
7 |
szőlő |
72,08 K/ha |
1 |
8 |
erdő |
6,90 K/ha |
3,4 |
9 |
fásított terület |
6,64 K/ha |
3,4 |
4. melléklet a 7/2024. (IV. 29.) önkormányzati rendelethez
1. A kisvárosias lakóövezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Lk |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
30m, 1200 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
55 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Homlokzatmagasság: 12,0 m |
7 |
Oldalkert szélességének legkisebb mérete |
4 m |
8 |
Hátsókert szélességének legkisebb mérete |
6 m |
9 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
50 % |
10 |
Terepszint alatti építés mértéke és helye |
A beépíthető terület + 30 % |
2. A kertvárosias lakóövezeten építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Lke-1, Lke-3 |
Lke-2 |
Lke-4 |
Lke-5 |
Lke-6 |
Lke-7 |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
20m, 720 m2 |
20m, 720 m2 |
20m, 1100 m2 |
- |
20m, 720 m2 |
20m, 720 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telekszélesség az épület elhelyezésével érintett telekrészen és terület |
kialakult |
kialakult |
14m, 400 m2 |
kialakult |
kialakult |
720 m2 |
4 |
beépítési mód: |
Oldalhatáron álló |
Szabadon álló |
Oldalhatá-ron álló |
Szabadon álló |
Oldalhatár-on álló |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
500 m2 telekterületig 30 %, |
500 m2 telekterületig 30 %, |
20 % |
30 % |
720 m2 telekterületig 30 %, |
720 m2 telekterületig 30 %, |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Homlokzatmagasság: 6,5 m |
Homlokzatmagasság: 6,5 m |
Homlokzatmagasság: 5,5 m |
Homlokzatmagasság: 8,5 m |
Homlokzatmagasság: 6,5 m |
Homlokzatmagasság: 6,5 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
14 m-nél szűkebb telek esetén 4,5 m, |
|
4,5 m |
3,0 m |
5,0 m |
3,0 m |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
50 % |
50 % |
60 % |
50 % |
50 % |
50 % |
3. A falusias lakóterület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
1 |
Lf-1 |
Lf-2 |
Lf-3 |
Lf-4 |
|
2 |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. |
- |
- |
- |
Ö-3 |
3 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
18m, 1000 m2 |
20m, 1000 m2 |
18m, 1000 m2 |
20m, 1000 m2 |
4 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
1000 m2 |
kialakult |
1000 m2 |
5 |
beépítési mód: |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
Oldalhatáron álló |
6 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
500 m2 telekterületig 30 %, |
500 m2 telekterületig 30 %, |
|
500 m2 telekterületig 30 %, |
7 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: |
Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: |
Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: |
Lakóépület és azzal egybeépített gazdasági épület esetén: |
8 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
14 m-nél szűkebb telek esetén 4,0 m, |
5,0 m |
5,0 m |
5,0 m |
9 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
50 % |
50 % |
60 % |
50 % |
4. A településközpont vegyes rendeltetésű övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Vt-1 |
Vt-2 |
Vt-3 |
Vt-4 |
Vt-5 |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
20m, 300 m2 |
20m, 800 m2 |
500 m2 |
30m,1500 m2 |
-, 180m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
kialakult |
500 m2 |
1500 m2 |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Oldalhatáron álló |
Zártsorú |
zártsorú |
szabadonálló |
zártsorú |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
40 % |
60% |
80 % |
40% |
100% |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Homlokzatmagasság: 7,5 m |
Homlokzatmagasság: 13,5 m |
Homlokzatmagasság: 11,0 m |
Homlokzatmagasság: 12,0 m |
Homlokzatmagasság: 11,0 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
5,0 m |
- |
- |
5,0 m |
- |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
30 % |
10 % |
10 % |
30% |
0% |
9 |
Előkert legkisebb mértéke |
Illeszkedés szabálya szerint |
Illeszkedés szabálya szerint |
0,0 m |
5,0 m |
0,0 m |
5. Az intézményi övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
D |
|
|---|---|---|---|---|
1 |
Vi-1 |
Vi-2 |
Vi-3 |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
25, 1500 m2 |
25m, 1000 m2 |
kialakult |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
szabadon álló |
szabadon álló |
szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
60 % |
50 % |
80% |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Homlokzatmagasság: 12,5 m |
Homlokzatmagasság: 9,5 m |
Homlokzatmagasság: 18,0 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
5,0 m |
3,0 m |
- |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
A be nem épített terület 50 %-a |
A be nem épített terület 50 %-a |
A be nem épített terület 50 %-a |
9 |
Előkert legkisebb mértéke |
0,0 m |
0,0 m |
0,0 m |
6. A kereskedelmi, szolgáltató övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Gksz-1 |
Gksz-2 |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
25m, 2000 m2 |
,- 500 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
oldalhatáron álló |
szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
60 % |
60 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 7,5 m |
Épületmagasság: 6,0 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
5,0 m |
3,0 m |
8 |
Hátsókert legkisebb mértéke |
6,0 m |
3,0 m |
9 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
20 % |
20 % |
7. Az egyéb ipari övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
D [2] |
|
|---|---|---|---|---|
1 |
Gip-1 |
Gip-2 |
Gip-3 |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
30m, 3000 m2 |
20m, 2000 m2 |
20m, 2000 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
kialakult |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Szabadon álló |
Oldalhatáron álló |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
30 % |
30 % |
40% |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 10,5 m |
Épületmagasság: 7,5 m |
Épületmagasság: 7,5 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
5,0 m |
4,0 m |
4,0 m |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
50 % |
50 % |
30% |
8. Az üdülőházas üdülőövezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
D |
E |
|
|---|---|---|---|---|---|
Üü-1 |
Üü-2 |
Üü-3 |
Üü-4 |
||
1 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
50 000 m2 |
40m, 3000 m2 |
60m, 10000 m2 |
40m, 3000 m2 |
2 |
Beépíthető legkisebb telek szélessége és területe |
50 000 m2 |
30m, 2500 m2 |
10 000 m2 |
30m, 2500 m2 |
3 |
beépítési mód: |
Szabadon álló |
Szabadon álló |
Szabadon álló |
Szabadon álló |
4 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
10 % |
30 % |
25 % |
40 % |
5 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Homlokzat-magasság: |
Homlokzat-magasság: |
Homlokzat-magasság: |
Homlokzat-magasság: |
6 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
10,0 m |
5,0 m |
10,0 m |
5,0 m |
7 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
40 % |
40 % |
40 % |
40 % |
9. A különleges strand terület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kst |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
1500 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
1500 m2 |
4 |
Beépítési mód: |
szabadonálló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
40 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 18,0 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
3,0 m |
8 |
Előkert legkisebb mértéke |
0,0 m |
9 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
40 % |
10 |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai |
SZ-1 |
10. A különleges sport övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Ksp-1 |
Ksp-2 |
|
2 |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. |
- |
Ü1 |
3 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
Övezet területe |
50000 m2 |
4 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Övezet területe |
50000 m2 |
5 |
Beépítési mód: |
Szabadon álló |
Szabadon álló |
6 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
30 % |
10 % |
7 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 10,5 m |
Épületmagasság: 10,5 m |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
40% |
40% |
11. A „Kk” jelű különleges kemping övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kk |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
Övezet területe |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
10 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 7,5 m |
7 |
Oldalkert legkisebb mértéke |
6,0 m |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
60 % |
12. A „Ksz” jelű különleges szakrális övezetben építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Ksz |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
Övezet területe |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
20 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 7,5 m |
7 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
50 % |
13. A „Kp” jelű különleges parkolóház övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kp |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
Övezet területe |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Zártsorú |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
40 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 12,5 m |
7 |
Előkert legkisebb mértéke |
- |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
40 % |
14. A település közigazgatási területén belül a közlekedési hálózatot az alábbi táblázatban foglaltak szerint kell kialakítani:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
1. |
Út jele (száma, neve, vagy helyrajzi száma) |
Útkategória |
Szabályozási szélesség, (védőtávolság) |
Közúti tervezési osztály |
Úthálózati szerep |
Tulajdonos |
Szabályozási szélesség mintakeresztszelvénnyel igazolandó |
2. |
KÖu-1 - 7522 jelű (Galambok - Zalaapáti) összekötő út |
K.V. |
20m (50-50m) |
összekötő út |
Országos mellékút |
Állami |
igen (1) |
B.V. |
min. 15m |
gyűjtőút |
igen (2) |
||||
3. |
KÖu-2 - 7522 jelű (Galambok - Zalaapáti) összekötő út |
K.V. |
min. 24m (50-50m) |
összekötő út |
Országos mellékút |
Állami |
igen (3) |
4. |
KÖu-3 - 7521 jelű (Zalakomár - Zalakaros) összekötő út |
K.V. |
(50-50m) |
összekötő út |
Állami |
||
B.V. |
min. 14m |
gyűjtőút |
Állami |
igen (2) |
|||
5. |
KÖu-4 - Zalakaros - Újudvar összekötő út |
K.V. |
(50-50m) |
összekötő út |
Állami |
||
B.V. |
16m |
gyűjtőút |
Állami |
igen (4) |
|||
6. |
KÖu-5 - 7511 jelű (Zalakomár-Nagykanizsa) összekötő út |
K.V. |
(50-50m) |
összekötő út |
Állami |
||
7. |
KÖu-6 - helyi gyűjtőút (Rákóczi utca) |
K.V. |
14m (25-25m) |
gyűjtőút |
Helyi gyűjtőút |
Önkormányzati |
igen (5) |
B.V. |
min. 11m |
Önkormányzati |
igen (6) |
||||
8. |
KÖu-7 - helyi gyűjtőút (Park utca) |
B.V. |
min. 14m |
Önkormányzati |
igen (2) |
||
9. |
KÖu-8 - helyi gyűjtőút (Panoráma út - Csermely utca) |
B.V. |
min. 10m |
Önkormányzati |
igen (6) |
||
10. |
KÖu-9 - helyi gyűjtőút (287/5 út) |
K.V. |
30m (25-25m) |
Önkormányzati |
|||
B.V. |
28m |
||||||
11. |
KÖu-10 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
B.VI. |
min. 14m |
Lakóút |
Kiszolgáló út |
Önkormányzati |
|
12. |
KÖu-11 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
13. |
KÖu-12 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
14. |
KÖu-13 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
15. |
KÖu-14 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 11m |
igen (6) |
||||
16. |
KÖu-15 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
17. |
KÖu-16 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
18. |
KÖu-17 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 16m |
|||||
19. |
KÖu-18 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
9m |
igen (7) |
||||
20. |
KÖu-19 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
21. |
KÖu-20 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
22. |
KÖu-21 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 9m |
igen (7) |
||||
23. |
KÖu-22 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 12m |
|||||
24. |
KÖu-23 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
25. |
KÖu-24 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
26. |
KÖu-25 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
8m |
igen (9) |
||||
27. |
KÖu-26 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
8m |
igen (9) |
||||
28. |
KÖu-27 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 9m |
igen (7) |
||||
29. |
KÖu-28 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 14m |
|||||
30. |
KÖu-29 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 12m |
|||||
31. |
KÖu-30 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
8m |
igen (9) |
||||
32. |
KÖu-31 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
33. |
KÖu-32 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
34. |
KÖu-33 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
35. |
KÖu-34 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
36. |
KÖu-35 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
8m |
igen (9) |
||||
37. |
KÖu-36 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 8m |
igen (9) |
||||
38. |
KÖu-37 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
10m |
igen (6) |
||||
39. |
KÖu-38 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
14m |
|||||
40. |
KÖu-39 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
14m |
|||||
41. |
KÖu-40 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
12m |
|||||
42. |
KÖu-41 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 9m |
igen (7) |
||||
43. |
KÖu-42 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
6m |
igen (8) |
||||
44. |
KÖu-43 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 8m |
igen (9) |
||||
45. |
KÖu-44 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
20m |
|||||
46. |
KÖu-45 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
6m |
igen (8) |
||||
47. |
KÖu-46 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 22m |
|||||
48. |
KÖu-47 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
49. |
KÖu-48 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
50. |
KÖu-49 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
14m |
|||||
51. |
KÖu-50 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
14m |
|||||
52. |
KÖu-51 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
14m |
|||||
53. |
KÖu-52 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
54. |
KÖu-53 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
16m |
|||||
55. |
KÖu-54 jelű lakóterületi kiszolgáló út |
min. 16m |
|||||
56. |
KÖu-55 jelű mezőgazdasági út |
K.VI. |
6m |
Mezőgazd. út, szervizút |
Kiszolgáló út |
Önkormányzati |
igen (8) |
57. |
KÖu-56 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
58. |
KÖu-57 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
59. |
KÖu-58 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
60. |
KÖu-59 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
61. |
KÖu-60 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
62. |
KÖu-61 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
63. |
KÖu-62 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
64. |
KÖu-63 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
65. |
KÖu-64 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
66. |
KÖu-65 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
67. |
KÖu-66 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
68. |
KÖu-67 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
69. |
KÖu-68 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
70. |
KÖu-69 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
71. |
KÖu-70 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
72. |
KÖu-71 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
73. |
KÖu-72 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
74. |
KÖu-73 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
75. |
KÖu-74 jelű mezőgazdasági út |
min. 6m |
igen (8) |
||||
76. |
KÖu-75 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
77. |
KÖu-76 jelű mezőgazdasági, zártkerti út |
- |
|||||
78. |
KÖu-77 jelű mezőgazdasági, zártkerti út |
8m |
igen (9) |
||||
79. |
KÖu-78 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
80. |
KÖu-79 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
81. |
KÖu-80 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
82. |
KÖu-81 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
83. |
KÖu-82 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
84 |
KÖu-83 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
85. |
KÖu-84 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
86. |
KÖu-85 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
87. |
KÖu-86 jelű mezőgazdasági út |
8m |
igen (9) |
||||
88. |
KÖu-87 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
89. |
KÖu-88 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
90. |
KÖu-89 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
91. |
KÖu-90 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
92. |
KÖu-91 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
93. |
KÖu-92 jelű mezőgazdasági út |
- |
|||||
94. |
KÖu-93 jelű mezőgazdasági út |
8m |
igen (9) |
15. A zöldterület építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Zk |
Zp-1, Zp-2 |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
Övezet területe |
Övezet területe |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
kialakult |
kialakult |
4 |
beépítési mód: |
Szabadon álló |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
3 % |
3 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 4,5 m |
Épületmagasság: 7,5 m |
7 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
60 % |
70 % |
16. Az „Eg” jelű gazdasági erdő övezetére vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Övezet jele |
A Btv. települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetei |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legnagyobb építmény magasság |
2 |
Eg-1 |
- |
3000 m2 |
10 ha |
Szabadon álló |
0,3 % |
5m |
3 |
Eg-2 |
Ö1 |
|||||
4 |
Eg-3 |
Ö2 |
|||||
5 |
Eg-4 |
T1 |
|||||
6 |
Eg-5 |
Ö1, SZ1 |
|||||
7 |
Eg-6 |
Ö1, T1 |
|||||
8 |
Eg-7 |
Ö1, SZ1, T1 |
|||||
9 |
Eg-8 |
T1, SZ1 |
|||||
10 |
Eg-9 |
T1, C1 |
|||||
11 |
Eg-10 |
T1, C1, P2 |
|||||
12 |
Eg-11 |
SZ1 |
|||||
13 |
Eg-12 |
Ö1, M1 |
|||||
14 |
Eg-14 |
Ö2, SZ1 |
|||||
15 |
Eg-13 |
Sz1, Ü1 |
övezet területe |
övezet területe |
Szabadon álló |
0,5 % |
5m |
17. Az „Ev” jelű gazdasági erdő övezetére vonatkozó telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:
A |
B |
C |
|
|---|---|---|---|
1 |
Övezet jele |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. |
Kialakítható legkisebb telekterület |
2 |
Ev-0 |
- |
3000 m2 |
3 |
Ev-1 |
T1 |
3000 m2 |
4 |
Ev-2 |
T1, Ö1 |
|
5 |
Ev-3 |
SZ1 |
|
6 |
Ev-4 |
Ö1, SZ1 |
|
7 |
Ev-5 |
T1, SZ1 |
18. Az erdőövezetek telkein az építési használat megengedett felső határértékei:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Övezet jele |
A Btv. települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetei |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legnagyobb építmény magasság |
2 |
|
|
Övezet területe |
Övezet területe |
Szabadon álló |
5% |
Homlokzatmagasság: |
19. Az általános mezőgazdasági terület övezetére vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Övezet jele |
A Btv. települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetei |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Beépíthető legkisebb telek területe a művelési ág függvényében |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
2 |
Má-1 |
- |
3000 m2 |
szántó: 20 ha |
Szabadon álló |
szántó: 0,3 % (max. 1000 m2) |
homlokzatmagasság: 7,5 m |
3 |
Má-3 |
Ö2 |
3000 m2 |
szántó: 20 ha |
Szabadon álló |
szántó: 0,3 % (max. 1000 m2) |
homlokzatmagasság: 7,5 m |
4 |
Má-4 |
Ö2, T1 |
|||||
5 |
Má-5 |
T1 |
|||||
6 |
Má-6 |
Ö1, SZ1 |
|||||
7 |
Má-7 |
Ö1, SZ1, T1 |
|||||
8 |
Má-8 |
T1, SZ1 |
|||||
9 |
Má-9 |
Ö2, SZ1 |
|||||
10 |
Má-10 |
Ö3, T1, SZ1 |
|||||
11 |
Má-11 |
Ö2, T1 |
|||||
12 |
Má-2 |
Ö1, T1 |
3000 m2 |
||||
13 |
Má-12 |
Érintett MaTrT övezet: ökológiai hálózat pufferterülete, tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete |
3000 m2 |
3000 m2 |
szabadon álló |
3% |
homlokzatmagasság: 7,5 m, |
20. A kertes mezőgazdasági övezetekre vonatkozó építési és telekalakítási szabályok, valamint a települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetek:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 |
Övezet jele |
A Btv. települési övezetet érintő kiemelt térségi övezetei |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Beépítési mód |
A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
2 |
Mk-1 |
- |
3000 m2 |
1500 m2 |
Oldalhatáron álló |
Művelt telek esetén legfeljebb 3 % |
homlokzatmagasság: 5,0 m |
3 |
Mk-2, Mk-5 |
T1 |
|||||
4 |
Mk-3, Mk-6 |
T1, C1 |
|||||
5 |
Mk-4 |
T1, C1, P2 |
21. A „Kb-p” jelű különleges pincesor övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kb-p |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
30m, 3000 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
1500 m2 |
4 |
Beépítési mód: |
Oldalhatáron álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
5 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
homlokzatmagasság: 6,5 m |
7 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
80 % |
8 |
Terepszint alatti építmény bruttó alapterülete |
Telek területének 10%-a |
22. A „Kb-szE” jelű különleges szennyvíz tisztító övezet építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kb-szE |
|
2 |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. |
E2 |
3 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
Övezet területe |
4 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Övezet területe |
5 |
Beépítési mód: |
Szabadon álló |
6 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
5 % |
7 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 6,0 m |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
70 % |
23. A különleges sport terület építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kb-sp |
|
2 |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. |
- |
3 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
20 000 m2 |
4 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
20 000 m2 |
5 |
Beépítési mód: |
Szabadon álló |
6 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
5 % |
7 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 7,5 m |
8 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
40 % |
24. A különleges malom terület építési használatának megengedett felső határai és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kb-m |
|
2 |
A Btv. kiemelt térségi övezetre vonatkozó előírásai. |
Ö3, T1, SZ1 |
3 |
Kialakítható legkisebb telekterület |
Övezet területe |
4 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
Övezet területe |
5 |
Beépítési mód: |
Szabadon álló |
6 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
5 % |
7 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
Épületmagasság: 7,5 m |
25. A „Kb-ü” jelű különleges üdülő övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kb-ü |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
30m, 3000 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
2000 m2 |
4 |
Beépítési mód: |
Szabadon álló |
5 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
10 % |
6 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
homlokzatmagasság: 5 m |
7 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke |
80 % |
8 |
Terepszint alatti építmény bruttó alapterülete |
Telek területének 10%-a |
26. A „Kb-h” jelű különleges hegy övezet építési használatának megengedett felső határértékei és telekalakítási szabályai:
A |
B |
|
|---|---|---|
1 |
Kb-h |
|
2 |
Kialakítható legkisebb telekszélesség és terület |
30m, 3000 m2 |
3 |
Beépíthető legkisebb telek területe |
2000 m2 |
4 |
Beépítési mód: |
Szabadon álló |
5 |
A megengedett legnagyobb beépítési magasság |
homlokzatmagasság: 5 m |
6 |
Kialakítható legkisebb zöldfelület mértéke – melyen kert, gyümölcsös és szőlő művelés folytatható |
80 % |
7 |
Terepszint alatti építmény bruttó alapterülete |
Telek területének 10%-a |
8 |
Épületek között kialakítható legkisebb távolság: |
10 m |
9 |
Elő-, és hátsókert mértéke: |
10 m |
10 |
Oldalkert mértéke |
5 m |
11 |
Megengedett legnagyobb beépítettség |
5% |